\nBucure\u015ftiul este de doi ani blocat la nivel urbanistic, ca urmare a suspend\u0103rii sau anul\u0103rii \u00een instan\u0163\u0103 a PUZ-urilor de sectoare, iar clarificarea aspectelor urbanistice r\u0103m\u00e2ne un deziderat pe termen lung, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 abia \u00een ianuarie 2023 a \u00eenceput colectarea \u015fi actualizarea datelor pentru noul PUG, a declarat avocatul Sebastian Gu\u0163iu, managing partner Schoenherr \u015fi Asocia\u0163ii SCA, care coordoneaz\u0103 practica de real estate a Schoenherr la nivelul Europei Centrale \u015fi de Est\/ Europei de Sud-Est.<\/p>\n
\n\u201eDezvoltatorii imobiliari au, \u00een acest moment, trei scenarii posibile de pozi\u0163ionare \u00een contextul blocajului urbanistic din Bucure\u015fti: s\u0103 a\u015ftepte, s\u0103 renun\u0163e la dezvoltarea anumitor proiecte sau s\u0103 reac\u0163ioneze. Decizia de a opta pentru una dintre aceste c\u0103i sau alta \u0163ine de particularit\u0103\u0163ile fiec\u0103rui proiect, iar practica noastr\u0103 ne arat\u0103 c\u0103 exist\u0103 solu\u0163ii juridice eficiente pentru a implementa oricare dintre aceste scenarii. Dar este important s\u0103 atragem aten\u0163ia asupra faptului c\u0103 aceste solu\u0163ii adreseaz\u0103 efectele, iar nu cauza blocajului\u201d, a spus cu ocazia acestei dezbateri avocatul Sebastian Gu\u0163iu, managing partner Schoenherr \u015fi Asocia\u0163ii SCA, care coordoneaz\u0103 practica de real estate a Schoenherr la nivelul Europei Centrale \u015fi de Est\/ Europei de Sud-Est.<\/p>\n
\nDezvoltatorii \u015fi investitorii activi pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti s-au \u00eent\u00e2lnit \u00eentr-un eveniment organizat recent de firma de avocatur\u0103 Schoenherr \u015fi Asocia\u0163ii SCA, cu scopul de a identifica posibile c\u0103i de dep\u0103\u015fire a blocajului actual. Printre subiectele abordate se afl\u0103 aplicarea unitar\u0103 a legisla\u0163iei \u00een domeniu, revizuirea cadrului legislativ astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 permit\u0103 reducerea birocra\u0163iei prin digitalizare, corelarea m\u0103surilor luate de autorit\u0103\u0163i cu o serioas\u0103 analiz\u0103 a impactului social al acestor m\u0103suri \u015fi, mai ales, stabilitatea \u015fi previzibilitatea.<\/p>\n
\n\u201eEfectul blocajului urbanistic din Bucure\u015fti se va vedea mai ales \u00een urm\u0103torii ani. Din p\u0103cate, problema se extinde la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, unde au ap\u0103rut \u00eent\u00e2rzieri mari la proiecte. Observ\u0103m, a\u015fadar, un efect de domino. Cauzele sunt legisla\u0163ia \u015fi birocra\u0163ia excesiv\u0103. Cred c\u0103, pentru deblocare, trebuie s\u0103 ne \u00eentoarcem la legisla\u0163ie \u015fi s\u0103 reducem birocra\u0163ia prin digitalizare, s\u0103 g\u0103sim solu\u0163ii mai simple\u201d, a spus Tinu Sebe\u015fanu, CEO Impact Developer & Contractor \u00een cadrul acestei dezbateri.<\/p>\n
\nLa r\u00e2ndul lui, Robert Ioni\u0163\u0103, directorul departamentului juridic al grupului NEPI Rockcastle la nivel regional, a precizat c\u0103 o abordare unitar\u0103 la nivelul autorit\u0103\u0163ilor (\u015fi al reprezenta\u0163ilor acestora) \u00een aplicarea prevederilor legale, precum \u015fi stabilitatea legislativ\u0103, care ar cre\u015fte nivelul de previzibilitate pentru dezvoltatorii \u015fi investitorii imobiliari este esen\u0163ial\u0103. \u201eCadrul legislativ este foarte important, \u00eens\u0103 poate la fel de important este \u015fi modul \u00een care este aplicat\u0103 legisla\u0163ia. Situa\u0163ia de blocaj pe care o vedem \u00een Bucure\u015fti \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 este, dup\u0103 cuno\u015ftin\u0163a mea, unic\u0103 \u00een regiunea Europei Centrale \u015fi de Est, unde grupul NEPI Rockcastle este activ pe nou\u0103 pie\u0163e\u201d.<\/p>\n
\n\u00cen prezent, \u00een contextul \u00een care sectoarele 1, 3, 5 \u015fi 6 nu au PUZ sectorial (fie c\u0103 nu l-au avut niciodat\u0103, fie c\u0103 acesta a fost anulat \u00een instan\u0163\u0103), proiectele de urbanism din aceste sectoare se raporteaz\u0103 la un PUG emis \u00een anul 2000, cu o excep\u0163ie la sectorul 6.<\/p>\n
\nPentru celelalte dou\u0103 sectoare (2 \u015fi 4), PUZ-urile fac obiectul unor ac\u0163iuni \u00een anulare.<\/p>\n
\nPUG din anul 2000 va r\u0103m\u00e2ne \u00een vigoare p\u00e2n\u0103 la adoptarea unui nou PUG, \u00eens\u0103 termenul optimist \u00een care acest lucru s-ar putea \u00eent\u00e2mpla este anul 2025.<\/p>\n
\nMai mult, aten\u0163ioneaz\u0103 speciali\u015ftii, \u201e\u00een func\u0163ie de rezultatul ac\u0163iunilor \u00een instan\u0163\u0103 privind o posibil\u0103 anulare a PUG (aflate acum \u00een faza recursului), \u00een eventualitatea anul\u0103rii PUG, ne-am putea g\u0103si \u00een situa\u0163ia \u00een care s\u0103 ne \u00eentoarcem \u00een timp cu 27 de ani, revenind la Regulamentul de urbanism din 1996\u201d, a declarat M\u0103d\u0103lina Mitan, avocat specializat \u00een real estate, managing attorney at law \u00een cadrul Schoenherr \u015fi Asocia\u0163ii SCA.<\/p>\n
\nRecent, s-a ob\u0163inut \u00een prim\u0103 instan\u0163\u0103 deblocarea PUZ-urilor la nivelul sectoarelor 2 \u015fi 4.<\/p>\n
\n\u201eAm ajuns \u00een situa\u0163ia \u00een care dezvoltarea urbanistic\u0103 a Bucure\u015ftiului se decide \u00een instan\u0163\u0103 \u015fi se \u00eent\u00e2mpl\u0103 acest lucru pentru c\u0103 nu avem dialog \u00eentre autorit\u0103\u0163i, investitori \u015fi beneficiarii dezvolt\u0103rii urbane, cet\u0103\u0163enii. Cifrele sunt clare, PIB este \u00een sc\u0103dere pentru c\u0103 s-a diminuat contribu\u0163ia sectorului de real estate. Este dificil s\u0103 atragem noi investitori \u00een Bucure\u015fti, \u00een lipsa unui cadru legal predictibil \u015fi coerent\u201d, a spus Despina Ponomarenco, pre\u015fedintele Bucharest Real Estate Club (BREC).<\/p>\n
\nPrintre posibilele solu\u0163ii cu poten\u0163ial de a simplifica \u015fi clarifica aspectele legislative \u00een domeniul urbanismului \u015fi al construc\u0163iilor, Codul Urbanismului, ar fi trebuit adoptat p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul lunii martie anul curent. Fa\u0163\u0103 de stadiul s\u0103u actual \u00een cadrul procesului legislativ \u00eens\u0103, este pu\u0163in probabil ca acesta s\u0103 fie adoptat \u00eenainte de 2024.<\/p>\n
\nDezvoltatorii \u015fi investitorii imobiliari atrag aten\u0163ia asupra faptului c\u0103 impactul social al anumitor m\u0103suri nu este luat \u00een calcul de c\u0103tre autorit\u0103\u0163i. Totodat\u0103, blocajul urbanistic este cu at\u00e2t mai greu de \u00een\u0163eles \u00een condi\u0163iile \u00een care Bucure\u015ftiul dispune de un fond locativ fragilizat \u00een mare m\u0103sur\u0103 \u015fi incapabil s\u0103 fac\u0103 fa\u0163\u0103 unui cutremur major.<\/p>\n
\n\u201eAm fost recent la un seminar la Universitatea Tehnic\u0103 de Construc\u0163ii Bucure\u015fti pe tema rezisten\u0163ei la cutremur a cl\u0103dirilor \u015fi am aflat c\u0103 70% din cl\u0103dirile din Rom\u00e2nia nu \u00eendeplinesc standardele de siguran\u0163\u0103 la cutremur, potrivit unei statistici a universit\u0103\u0163ii. Prin urmare, \u00eentrebarea fireasc\u0103 este cum e posibil s\u0103 bloc\u0103m \u00eennoirea fondului locativ c\u00e2nd 70% din fondul actual e perimat\u201d, a spus Andrei Diaconescu, cofondator ONE United Properties.<\/p>\n
\n\u015ei Lauren\u0163iu Afr\u0103sine, CEO Akcent Development, atrage aten\u0163ia asupra modului \u00een care este aplicat\u0103 legisla\u0163ia. Totodat\u0103, el trage un semnal de alarm\u0103 cu privire la posibilitatea ca blocajul din domeniul urbanistic s\u0103 aib\u0103 un impact \u015fi asupra interesului investitorilor pentru Bucure\u015fti, ca destina\u0163ie pentru afacerile lor.<\/p>\n
\n \u201eEfectele blocajului urbanistic se vor vedea \u00een urm\u0103torii doi ani \u015fi nu cred c\u0103 exagerez spun\u00e2nd c\u0103 vor fi devastatoare pentru c\u0103 investitorii str\u0103ini nu mai privesc spre Bucure\u015fti, de\u015fi pre\u0163ul pe metru p\u0103trat este mai mic dec\u00e2t la Budapesta \u015fi Var\u015fovia. V\u0103 dau un exemplu gr\u0103itor pentru situa\u0163ia actual\u0103: am avut nevoie recent de 18 avize pentru a ob\u0163ine autoriza\u0163ia de construc\u0163ie a unui gard \u015fi \u00een continuare va fi nevoie de zeci de avize pentru utilit\u0103\u0163i\u201d, a spus Lauren\u0163iu Afr\u0103sine.<\/p>\n
\nEl a subliniat c\u0103, pe l\u00e2ng\u0103 PUZ-uri \u015fi autoriza\u0163ii de construire, sunt probleme \u015fi la eliberarea certificatelor de edificare, fapt ce produce efecte grave pentru cump\u0103r\u0103torul final.<\/p>\n
\nCele mai recente date oficiale arat\u0103 c\u0103 popula\u0163ia Bucure\u015ftiului a sc\u0103zut cu 166.400 \u00een 2021 fa\u0163\u0103 de 2011, \u00een timp ce popula\u0163ia Ilfovului a crescut \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 cu 153.000. Investitorii se a\u015fteapt\u0103 la o accentuare a discrepan\u0163ei, av\u00e2nd \u00een vedere numeroasele \u015fantiere din Ilfov \u015fi sc\u0103derea considerabil\u0103 a celor din Bucure\u015fti. Migrarea oamenilor \u00een afara grani\u0163elor ora\u015fului pune o presiune mai mare pe trafic, ace\u015ftia desf\u0103\u015fur\u00e2nd \u00een continuare marea majoritate a activit\u0103\u0163ilor \u00een Capital\u0103.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bucure\u015ftiul este de doi ani blocat la nivel urbanistic, ca urmare a suspend\u0103rii sau anul\u0103rii \u00een instan\u0163\u0103 a PUZ-urilor de sectoare, iar clarificarea aspectelor urbanistice r\u0103m\u00e2ne un deziderat pe termen lung, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 abia \u00een ianuarie 2023 a \u00eenceput colectarea \u015fi actualizarea datelor pentru noul PUG, a declarat avocatul Sebastian Gu\u0163iu, managing partner […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[18255,9423,306,534,7539,30,31831],"class_list":["post-214736","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-asteptare","tag-blocaj","tag-bucuresti","tag-context","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-posibilitate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=214736"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214736\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=214736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=214736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=214736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}