\nParlamentul a intrat \u00een procesul de legiferare pentru una dintre cele mai a\u015fteptate legi din real estate-ul rom\u00e2nesc \u2013 Legea Agentului Imobiliar. De ce este aceasta important\u0103 pentru profesioni\u015ftii \u00een domeniu, dar \u015fi pentru clien\u0163ii acestora a povestit \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business Magazin David Grigorescu, fost pre\u015fedinte al Asocia\u0163iei Profesionale a Agen\u0163ilor Imobiliari din Rom\u00e2nia (APAIR) \u015fi proprietar al Zoom City Imobiliare. <\/p>\n
\n\u00censcrierea rolului de agent imobiliar \u00een r\u00e2ndul profesiilor liberale, parcurgerea programei unei \u015fcoli acreditate, respectarea unor obliga\u0163ii, dar \u015fi stabilirea unor drepturi pentru cei care practic\u0103 rolul de agent imobiliar sunt c\u00e2teva dintre m\u0103surile propuse prin proiectul noii legi a agentului imobiliar. \u201eConcret, dup\u0103 promulgarea acestei legi, agen\u0163ii imobiliari vor face parte dintr-o profesie liberal\u0103. Apoi, va fi nevoie de parcurgerea unei \u015fcoli acreditate de ANC, adic\u0103 de Ministerul Educa\u0163iei, care va presupune alocarea a 180 de ore de preg\u0103tire, dintre care minimum 60 de ore de practic\u0103. Prin aceast\u0103 \u015fcoal\u0103, care va avea o program\u0103 aprobat\u0103, cel mai probabil \u00een normele legii, se pot acredita \u015fcoli private. Asocia\u0163iile profesionale patronale pot \u00eenfiin\u0163a astfel de \u015fcoli cu respectarea programei legale \u015fi te pot instrui pe tine, ca viitor agent imobiliar, cu privire la minimum necesar de informa\u0163ii pe care tu trebuie s\u0103 le ai la finalul acestei \u015fcolariz\u0103ri\u201d, detaliaz\u0103 Grigorescu. <\/p>\n
\nApoi, va exista un examen supravegheat de statul rom\u00e2n prin ANC, iar diploma ob\u0163inut\u0103 va fi folosit\u0103 pentru \u00eensrierea \u00eentr-un registru – Registrul Electronic Na\u0163ional al Intermediarilor Imobiliari, pe care l-au denumit, pe scurt, RENII. \u201eAstfel, primul efect va fi c\u0103 nu vei mai putea s\u0103 intri de m\u00e2ine \u00een profesie \u015fi s\u0103 creezi eventuale prejudicii pentru consumatori sau clien\u0163i.\u201d<\/p>\n
\nLegea prevede, de asemenea, ca dup\u0103 autorizare, dup\u0103 \u00eenscrierea \u00een RENII \u015fi ob\u0163inerea autoriza\u0163iei de agent imobiliar, agen\u0163ii s\u0103 aib\u0103 obliga\u0163ia ca o dat\u0103 la trei ani s\u0103 \u00ee\u015fi re\u00eennoiasc\u0103 calitatea de agent imobiliar, parcurg\u00e2nd un anumit num\u0103r de ore anual. Apoi, va exista o pia\u0163\u0103 concuren\u0163ial\u0103 inclusiv din punctul de vedere al dezvolt\u0103rii \u015fcolilor. Registrul va func\u0163iona sub umbrela ANCPI, despre care David Grigorescu spune c\u0103 este cea mai apropiat\u0103 de institu\u0163ia lor. O alt\u0103 m\u0103sur\u0103 prev\u0103zut\u0103 de lege presupune ca to\u0163i agen\u0163ii s\u0103 aib\u0103 asigur\u0103ri de r\u0103spundere civil\u0103 obligatorii \u2013 pentru situa\u0163ia eventualelor accidente din cazul vizion\u0103rilor, de pild\u0103. <\/p>\n
\nUn agent imobiliar care ac\u0163ioneaz\u0103 ca intermediar va trebui s\u0103 fie, \u00een primul r\u00e2nd, onest, iar aici se \u00eenscriu o serie de obliga\u0163ii prev\u0103zute, de asemenea, \u00een proiectul de lege:<\/p>\n
\n\u00b7 Obliga\u0163ia de a ac\u0163iona \u00een mod onest \u015fi corect; <\/p>\n
\n\u00b7 Obliga\u0163ia de responsabilitate pentru toate fondurile puse la dispozi\u0163ia intermediarului imobiliar de c\u0103tre client \u015fi cheltuielile efectuate pentru client;<\/p>\n
\n\u00b7 Obliga\u0163ia de a ac\u0163iona cu pruden\u0163\u0103 \u015fi diligen\u0163\u0103 pe parcursul tranzac\u0163iei;<\/p>\n
\n\u00b7 Obliga\u0163ia de a prezenta toate ofertele \u015fi contra-ofertele \u00een cel mai scurt timp termen posibil \u015fi rezonabil c\u0103tre proprietari; <\/p>\n
\n\u00b7 Obliga\u0163ia de a dezv\u0103lui toate faptele \u015fi circumstan\u0163ele care afecteaz\u0103 semnificativ valoarea imobilului, care sunt cunoscute de agentul de tranzac\u0163ie \u015fi care nu constituie vicii aparente. <\/p>\n
\nProiectul este unul complex, care include \u015fi detalii despre intermedierea exclusiv\u0103, \u00een cazul agentului care ac\u0163ioneaz\u0103 ca reprezentant al v\u00e2nz\u0103torului sau al cump\u0103r\u0103torului \u015fi pentru care obliga\u0163iile sunt mult mai stricte. \u201eDe ce? Pentru c\u0103 practic ac\u0163ionezi ca un avocat pentru partea de real estate: faci tot ce \u0163ine de tine pentru clientul pe care \u00eel reprezin\u0163i pentru a-i aduce valoare \u015fi pentru a ob\u0163ine cel mai bun rezultat pentru el. Astfel, obliga\u0163iile ce \u0163in de acest mod de lucru \u0163in mai ales de loialitate: pentru un v\u00e2nz\u0103tor, de exemplu, voi pune interesul lui mai presus de interesul meu ca agent, iar cump\u0103r\u0103torul trebuie s\u0103 fie informat \u00een leg\u0103tur\u0103 cu acest aspect\u201d, detaliaz\u0103 Grigorescu. De asemenea, agen\u0163ii imobiliari au obliga\u0163ia s\u0103 transmit\u0103 toate ofertele proprietarului, astfel \u00eenc\u00e2t el s\u0103 poat\u0103 s\u0103 lua cuno\u015ftin\u0163\u0103 de acestea \u015fi s\u0103-\u015fi apere interesele \u015fi s\u0103 ia cea mai bun\u0103 decizie pentru ei. <\/p>\n
\nMai exist\u0103, totodat\u0103, obliga\u0163ia de confiden\u0163ialitate de ambele p\u0103r\u0163i: \u201e\u00cen momentul \u00een care eu ac\u0163ionez fie ca intermediar al tranzac\u0163iei, fie ca agent exclusiv al tranzac\u0163iei, nu pot s\u0103 comunic motivul pentru care un client vinde proprietatea, astfel \u00eenc\u00e2t clientul sau cump\u0103r\u0103torul s\u0103 aib\u0103 muni\u0163ie pentru negociere\u201d.<\/p>\n
\nCiti\u0163i motivele pentru care un proiect de reglementare a pie\u0163ei imobiliare este necesar, precum \u015fi despre felul \u00een care poate acesta influen\u0163a pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een urm\u0103toarele articole rezultate \u00een urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, care l-a avut ca invitat pe David Grigorescu, fost pre\u015fedinte al Asocia\u0163iei Profesionale a Agen\u0163ilor Imobiliari din Rom\u00e2nia (APAIR) \u015fi proprietar al Zoom City Imobiliare. <\/p>\n \nStoria.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de creditare. Storia.ro<\/a> \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei ajute pe rom\u00e2ni \u00een g\u0103sirea acelei case pe care o pot transforma \u00een acas\u0103. Repede, u\u015for, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce r\u0103spunde tuturor cerin\u0163elor din pia\u0163\u0103 \u015fi simplific\u0103, totodat\u0103, procesul de c\u0103utare. \u00cen 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o ini\u0163iativ\u0103 ce vine \u00een \u00eent\u00e2mpinarea unor nevoi \u00eenc\u0103 neacoperite ale rom\u00e2nilor \u00een g\u0103sirea unei locuin\u0163e: standardul de via\u0163\u0103, dincolo de cei 4 pere\u0163i ai casei. T.R.A.I preia date relevante de la speciali\u015fti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes \u015fi costul mediu pe metru p\u0103trat, oferind o viziune de ansamblu asupra bun\u0103st\u0103rii fiec\u0103rui cartier \u00een parte.<\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Parlamentul a intrat \u00een procesul de legiferare pentru una dintre cele mai a\u015fteptate legi din real estate-ul rom\u00e2nesc \u2013 Legea Agentului Imobiliar. De ce este aceasta important\u0103 pentru profesioni\u015ftii \u00een domeniu, dar \u015fi pentru clien\u0163ii acestora a povestit \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[33082,4126,30,527,26564,98],"class_list":["post-214517","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-agent","tag-clienti","tag-imobiliare","tag-lege","tag-nevoie","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=214517"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214517\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=214517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=214517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=214517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}