{"id":214238,"date":"2023-03-18T11:00:00","date_gmt":"2023-03-18T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=214238"},"modified":"2023-03-18T11:00:00","modified_gmt":"2023-03-18T11:00:00","slug":"care-sunt-cartierele-din-bucuresti-care-explodeaza-total-aici-urmeaza-sa-fie-construite-cartiere-gigant-cu-zeci-de-mii-de-locuinte-noi-cladiri-de-birouri-si-magazine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=214238","title":{"rendered":"Care sunt cartierele din Bucure\u015fti care explodeaz\u0103 total. Aici urmeaz\u0103 s\u0103 fie construite cartiere gigant cu zeci de mii de locuin\u0163e noi, cl\u0103diri de birouri \u015fi magazine"},"content":{"rendered":"

\nFabrica de Glucoz\u0103, Theodor Pallady \u015fi \u015eoseaua Progresului sunt \u00een acest moment cele mai fierbin\u0163i centre de dezvoltare ale Capitalei unde corporati\u015ftii vor fie s\u0103 lucreze, fie s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103.<\/strong><\/p>\n

\nSectorul construc\u0163iilor \u015fi pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een particular reprezint\u0103 un contribuitor semnificativ la formarea PIB-ului Rom\u00e2niei an de an, f\u0103r\u0103 a lua \u00een calcul domeniile conexe segmentului reziden\u0163ial, precum amenaj\u0103rile interioare sau pia\u0163a electro-IT. Numai \u00een cele cinci zone analizate, \u015fi anume Bucur Obor, Fabrica de Glucoz\u0103, Petrom City, Progresului \u015fi Titan, au fost finalizate sau sunt anun\u0163ate proiecte cu 27.000 de locuin\u0163e, vorbind doar de proiecte unde exist\u0103 deja inten\u0163ii certe. \u00cen total, doar \u00een dezvoltarea lor s-au investit sau se vor investi peste 2 miliarde de euro, pentru alte poten\u0163iale proiecte pe termen lung fiind posibile alte investi\u0163ii de peste 1 miliard de euro, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia. Investi\u0163iile ajung chiar la 3 miliarde de euro pentru o perioad\u0103 de poate 15 ani, sum\u0103 care se poate dubla dac\u0103 sunt luate \u00een calcul afaceri conexe \u015fi cheltuieli de consum.<\/p>\n

\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 este \u015fi trebuie s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 un pol important de dezvoltare economic\u0103 a unui ora\u015f. \u201eS\u0103 ne imagin\u0103m cum ar\u0103ta ora\u015ful \u00een urm\u0103 cu dou\u0103 decenii, inclusiv din punctul de vedere al standardelor de locuire. \u00cen ultimii 20 de ani s-au construit \u015fi proiecte mai slabe calitativ, dar \u015fi proiecte integrate, cu adev\u0103rat calitative, care au schimbat semnificativ \u00een bine calitatea \u015fi standardele de locuire \u2013 ca \u00een orice segment economic, avem \u015fi paliere inferioare, \u015fi produse care \u0163intesc segmentul mediu, c\u00e2t \u015fi produse premium\u201d, explic\u0103 Andrei S\u00e2rbu, CEO al SVN Rom\u00e2nia. Valoarea total\u0103 a investi\u0163iilor imobiliare planificate \u00een 2023 de investitorii activi \u00een marile centre regionale ale Rom\u00e2niei se situeaz\u0103 \u00eentre 700 de milioane de euro \u015fi 1,2 miliarde de euro, \u00eens\u0103 investitorii cer predictibilitate, mai ales \u00een Bucure\u015fti, unde \u015fi exist\u0103 cea mai mare cerere pentru birouri \u015fi locuin\u0163e noi.<\/p>\n

\nAtragerea for\u0163ei de munc\u0103 reprezint\u0103 prioritatea num\u0103rul unu pentru investitori, iar ace\u015ftia merg \u00eentr-un ora\u015f sau altul pentru angaja\u0163i. Dac\u0103 nivelul calit\u0103\u0163ii vie\u0163ii nu cre\u015fte, oamenii se vor \u00eendrepta treptat c\u0103tre alte ora\u015fe sau \u0163\u0103ri \u015fi implicit \u015fi investi\u0163iile vor fi pierdute, au explicat \u015fi investitorii prezen\u0163i \u00een cadrul evenimentului The Trends organizat de Bucharest Real Estate Club \u015fi Romania Property Club. \u201eSuntem la doi ani de la suspendarea PUZ-urilor de sector \u015fi anul acesta a fost deblocat Planul Urbanistic General al Bucure\u015ftiului, cu termen de un an din partea autorit\u0103\u0163ilor. \u00cen tot acest timp. Ilfovul a crescut \u015fi a atras investi\u0163ii, \u00een timp ce Bucure\u015ftiul \u00ab\u00eencaseaz\u0103\u00bb traficul suplimentar generat de cei care fac naveta \u015fi poluarea aferent\u0103. Acum se contureaz\u0103 patru mari poli de dezvoltare \u2013 Fabrica de Glucoz\u0103, Petrom City, Obor \u015fi Theodor Pallady, \u00een timp ce \u00een Ilfov se dezvolt\u0103 comuna Berceni, Pipera, Corbeanca, Balote\u015fti \u015fi Buftea\u201d, a explicat Despina Ponomarenco, pre\u015fedintele BREC. Spre exemplu, cum ar fi ar\u0103tat Bucure\u015ftiul f\u0103r\u0103 cartierul financiar din zona Avia\u0163iei \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu, specific oric\u0103rei mari capitale?<\/p>\n

\nSau f\u0103r\u0103 polul office centru vest. Sau f\u0103r\u0103 revitalizarea zonei Fabrica de Glucoz\u0103, care a venit \u015fi vine cu componenta reziden\u0163ial\u0103 care s\u0103 \u00eentregeasc\u0103 ecosistemul de birouri \u015fi comercial din zon\u0103. Zona Pallady, o zon\u0103 industrial\u0103 \u00een sine, dar cu o infrastructur\u0103 bun\u0103, a atras \u015fi atrage dezvoltarea a numeroase proiecte reziden\u0163iale. Zona Bucur Obor a trecut \u015fi va trece \u00een viitor, de asemenea, printr-un amplu proces de regenerare urban\u0103. La fel \u015fi zona Progresului. Ora\u015fele evolueaz\u0103 \u015fi Bucure\u015ftiul are numeroase parcele de teren p\u0103r\u0103site, zone industriale care nu mai sunt utilizate de perioade \u00eendelungate \u015fi care acum pot fi folosite \u015fi puse \u00een valoare\u201d, a subliniat Andrei S\u00e2rbu.<\/p>\n

\nDezvoltatorii caut\u0103, evident, astfel de terenuri, care s\u0103 beneficieze de o infrastructur\u0103 general\u0103 bun\u0103, de proximitatea fa\u0163\u0103 de puncte de interes \u2013 iar \u00een locurile unde sunt necesare \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri, autorit\u0103\u0163ile trebuie s\u0103 vin\u0103 \u015fi s\u0103 completeze infrastructura general\u0103 cu func\u0163iunile necesare. \u201eDeja exist\u0103 numero\u015fi dezvoltatori care includ spa\u0163ii comerciale ample, care includ zone verzi semnificative, care dezvolt\u0103 componente office. Bucure\u015ftiul are nevoie \u015fi de proiecte integrate, mari, de regenerare a unor zone \u015fi fiecare dintre zonele men\u0163ionate anterior include un poten\u0163ial astfel de proiect \u2013 sau, \u00eempreun\u0103, inclusiv cu proiecte de retail, definesc o nou\u0103 zon\u0103 a ora\u015fului\u201d, explic\u0103 consultantul.  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nFabrica de Glucoz\u0103 – dup\u0103 birouri, vin \u015fi proiectele reziden\u0163iale<\/strong><\/p>\n

\nPeste 2.000 de apartamente sunt \u00een construc\u0163ie sau vor demara \u00een perioada imediat urm\u0103toare, potrivit consultan\u0163ilor imobiliari, \u00een zona str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103, un cartier p\u00e2n\u0103 nu de cur\u00e2nd blocat, dar care de patru ani este bulevardul de acces al autostr\u0103zii A3 Bucure\u015fti-Ploie\u015fti. Mai multe tranzac\u0163ii cu terenuri \u00een zona str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103 au fost parafate \u00een ultimii trei ani \u015fi dezvoltatorii au demarat construc\u0163ia de proiecte reziden\u0163iale care s\u0103 atrag\u0103 corporati\u015ftii care lucreaz\u0103 fie pe Floreasca sau Barbu V\u0103c\u0103rescu, fie pe Dimitrie Pompeiu sau \u00een Pipera Nord. \u00cen aceste zone sunt peste 1,2 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de birouri deja construite, iar acolo lucreaz\u0103 peste 100.000 de corporati\u015fti care, \u00een cele mai multe cazuri, fac naveta \u00eentre nordul \u015fi sudul, estul sau vestul Capitalei, unde sunt amplasate acum cartierele-dormitor. \u201e\u00cen acest moment se afl\u0103 \u00een dezvoltare \u015fapte proiecte reziden\u0163iale \u00een zona Fabrica de Glucoz\u0103, care vor pune pe pia\u0163\u0103 un total de peste 2.000 de apartamente. Acestea sunt Nordis View, One High District, One Lake Club, Prima Vista, Yacht Kid \u015fi dou\u0103 proiecte dezvoltate de c\u0103tre omul de afaceri Ibrahim Bahbahani. Adi\u0163ional acestora, \u00een zon\u0103 au fost proiectate sau sunt \u00een curs de proiectare alte c\u00e2teva proiecte reziden\u0163iale, cu un total poten\u0163ial de c\u00e2teva mii de unit\u0103\u0163i locative\u201c, a spus Viorel Mohorea, manager de v\u00e2nz\u0103ri la SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\u00cen zona str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103, 23,4 hectare erau de\u0163inute de avoca\u0163ii Virginica Tan\u0163i Dumitrescu \u015fi Adrian Ciorobea, terenul fiind dat de Prim\u0103ria Capitalei \u00een 2005 \u00een schimbul unui teren de 9,3 hectare aflat acum pe fundul lacului Plumbuita \u015fi \u00een parcul Plumbuita. Cei doi au v\u00e2ndut inclusiv un teren de 1,7 hectare c\u0103tre Kaufland, care construie\u015fte acum un nou magazin, iar PMB a expropriat 8.000 mp contra sumei de peste 18 milioane de euro. De asemenea, de la cei doi a cump\u0103rat inclusiv Gabriel Popoviciu un teren pentru Belvedere Residences, proiect v\u00e2ndut ulterior c\u0103tre London Partners. \u201ePrincipalele avantaje ale zonei au fost \u015fi sunt reprezentate de amplasamentul \u00een zona de nord a ora\u015fului, \u00een imediata apropiere a unei sta\u0163ii de metrou – Pipera, a mallului Promenada \u015fi a celui mai important pol de birouri din ora\u015f. Infrastructura rutier\u0103 este foarte bun\u0103 \u015fi, dincolo de proiectele \u00een sine \u015fi de amplasamentul \u00een imediata apropiere a Lacului Tei, cump\u0103r\u0103torii caut\u0103 \u015fi apropierea fa\u0163\u0103 de nenum\u0103rate cl\u0103diri de birouri sau un acces foarte facil c\u0103tre alte puncte de interes din ora\u015f, metroul fiind un avantaj semnificativ\u201c, explic\u0103 Viorel Mohorea.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nBelvedere Residences a fost primul proiect mare care a deschis zona \u00een noul ciclu de dezvoltare, \u00een 2016, cu aproximativ 1.000 de apartamente livrate. \u00cenainte de actualul ciclu, \u00een zon\u0103 se dezvoltaser\u0103 UpGround \u015fi Laguna Residence.<\/p>\n

\n\u201eZona a fost printre primele, dac\u0103 nu cel mai important pol reziden\u0163ial ca rol \u00een creionarea segmentului middle market. Aproximativ 17% din oferta nou\u0103 dezvoltat\u0103 \u00een ora\u015f \u00een 2015 \u0163intea acest segment, potrivit datelor departamentului nostru de research. Acest procent a crescut la 28% \u00een 2016, la 38% \u00een 2017 \u015fi la 46% \u00een 2018. Desigur, cu c\u00e2t s-au finalizat mai multe proiecte de birouri \u00een zon\u0103, cu at\u00e2t zona a devenit mai dorit\u0103 de c\u0103tre poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori ai unei locuin\u0163e noi\u201c, a spus consultantul. El a subliniat c\u0103 proiectele dezvoltate \u015fi caracteristicile fiec\u0103ruia \u00een parte au fost cele care au creionat poten\u0163ialul public. Altfel spus, \u00een zon\u0103 s-au dezvoltat \u015fi proiecte premium, dar \u015fi proiecte care au \u0163intit categoriile middle market \u015fi middle upper market. Zona a prins av\u00e2nt odat\u0103 cu autostrada Bucure\u015fti-Ploie\u015fti, mai exact cu tronsonul de \u201eautostrad\u0103 urban\u0103\u201c a acesteia, \u00eentre centur\u0103 \u015fi Fabrica de Glucoz\u0103, devenind astfel un bulevard de acces cu patru benzi pentru viitoarea autostrad\u0103 care va merge de la Bucure\u015fti la Bra\u015fov, respectiv Oradea. \u201eAutostrada Bucure\u015fti – Ploie\u015fti \u015fi l\u0103rgirea str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103 au avut un impact semnificativ asupra dezvolt\u0103rii imobiliare a zonei – \u015fi a poten\u0163ialului de business \u00een sine – at\u00e2t din punctul de vedere al ritmului de v\u00e2nz\u0103ri, c\u00e2t \u015fi din punctul de vedere al cre\u015fterilor de pre\u0163uri. Este \u00eenc\u0103 o dovad\u0103 c\u0103 existen\u0163a unei infrastructuri rutiere \u015fi generale bune duce la succes\u201c, a spus Viorel Mohorea.  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u015eos. Progresului \u2013 din \u201eTrafic Greu\u201d, \u00een Cotroceni \u2013 pol imobiliar<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nBarbu V\u0103c\u0103rescu \u00een 2009 \u015fi 2022, \u00eenainte \u015fi dup\u0103 formarea polului imobiliar: \u00een 2009 zona era una blocat\u0103 din cauza lipsei podului spre Pipera \u015fi \u00een locul Globalworth Tower era dealerul Porsche Bucure\u015fti Avia\u0163iei. Promenada Mall nu exista, \u015fi nici Sky Tower. Dac\u0103 \u00een anii 2000 era o zon\u0103 m\u0103rgina\u015f\u0103 a Capitalei, acum este considerat\u0103 a fi \u201enoul centru\u201d.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCITITI AICI MATERIALUL INTEGRAL<\/span><\/span><\/a>
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fabrica de Glucoz\u0103, Theodor Pallady \u015fi \u015eoseaua Progresului sunt \u00een acest moment cele mai fierbin\u0163i centre de dezvoltare ale Capitalei unde corporati\u015ftii vor fie s\u0103 lucreze, fie s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103. Sectorul construc\u0163iilor \u015fi pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een particular reprezint\u0103 un contribuitor semnificativ la formarea PIB-ului Rom\u00e2niei an de an, f\u0103r\u0103 a lua \u00een calcul […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,7211,698,6462,512],"tags":[54321,7260,202,362,35513,54320,399],"class_list":["post-214238","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-comert","category-cover-story","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartameente","tag-birouri","tag-cover-story","tag-infrastructura","tag-pallady","tag-poli-de-dezvoltare","tag-retail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=214238"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214238\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=214238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=214238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=214238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}