{"id":214031,"date":"2023-03-13T09:36:00","date_gmt":"2023-03-13T09:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=214031"},"modified":"2023-03-13T09:36:00","modified_gmt":"2023-03-13T09:36:00","slug":"noii-poli-de-dezvoltare-ai-capitalei-2023-zeci-de-mii-de-apartamente-sute-de-mii-de-metri-patrati-de-birouri-si-cat-mai-mult-retail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=214031","title":{"rendered":"Noii poli de dezvoltare ai Capitalei. 2023: Zeci de mii de apartamente, sute de mii de metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u015fi c\u00e2t mai mult retail"},"content":{"rendered":"

\nFabrica de Glucoz\u0103, Theodor Pallady \u015fi \u015eoseaua Progresului sunt \u00een acest moment cele mai fierbin\u0163i centre de dezvoltare ale Capitalei unde corporati\u015ftii vor fie s\u0103 lucreze, fie s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103.<\/strong><\/p>\n

\nSectorul construc\u0163iilor \u015fi pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een particular reprezint\u0103 un contribuitor semnificativ la formarea PIB-ului Rom\u00e2niei an de an, f\u0103r\u0103 a lua \u00een calcul domeniile conexe segmentului reziden\u0163ial, precum amenaj\u0103rile interioare sau pia\u0163a electro-IT. Numai \u00een cele cinci zone analizate, \u015fi anume Bucur Obor, Fabrica de Glucoz\u0103, Petrom City, Progresului \u015fi Titan, au fost finalizate sau sunt anun\u0163ate proiecte cu 27.000 de locuin\u0163e, vorbind doar de proiecte unde exist\u0103 deja inten\u0163ii certe. \u00cen total, doar \u00een dezvoltarea lor s-au investit sau se vor investi peste 2 miliarde de euro, pentru alte poten\u0163iale proiecte pe termen lung fiind posibile alte investi\u0163ii de peste 1 miliard de euro, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia. Investi\u0163iile ajung chiar la 3 miliarde de euro pentru o perioad\u0103 de poate 15 ani, sum\u0103 care se poate dubla dac\u0103 sunt luate \u00een calcul afaceri conexe \u015fi cheltuieli de consum.<\/p>\n

\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 este \u015fi trebuie s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 un pol important de dezvoltare economic\u0103 a unui ora\u015f. \u201eS\u0103 ne imagin\u0103m cum ar\u0103ta ora\u015ful \u00een urm\u0103 cu dou\u0103 decenii, inclusiv din punctul de vedere al standardelor de locuire. \u00cen ultimii 20 de ani s-au construit \u015fi proiecte mai slabe calitativ, dar \u015fi proiecte integrate, cu adev\u0103rat calitative, care au schimbat semnificativ \u00een bine calitatea \u015fi standardele de locuire \u2013 ca \u00een orice segment economic, avem \u015fi paliere inferioare, \u015fi produse care \u0163intesc segmentul mediu, c\u00e2t \u015fi produse premium\u201d, explic\u0103 Andrei S\u00e2rbu, CEO al SVN Rom\u00e2nia. Valoarea total\u0103 a investi\u0163iilor imobiliare planificate \u00een 2023 de investitorii activi \u00een marile centre regionale ale Rom\u00e2niei se situeaz\u0103 \u00eentre 700 de milioane de euro \u015fi 1,2 miliarde de euro, \u00eens\u0103 investitorii cer predictibilitate, mai ales \u00een Bucure\u015fti, unde \u015fi exist\u0103 cea mai mare cerere pentru birouri \u015fi locuin\u0163e noi.<\/p>\n

\nAtragerea for\u0163ei de munc\u0103 reprezint\u0103 prioritatea num\u0103rul unu pentru investitori, iar ace\u015ftia merg \u00eentr-un ora\u015f sau altul pentru angaja\u0163i. Dac\u0103 nivelul calit\u0103\u0163ii vie\u0163ii nu cre\u015fte, oamenii se vor \u00eendrepta treptat c\u0103tre alte ora\u015fe sau \u0163\u0103ri \u015fi implicit \u015fi investi\u0163iile vor fi pierdute, au explicat \u015fi investitorii prezen\u0163i \u00een cadrul evenimentului The Trends organizat de Bucharest Real Estate Club \u015fi Romania Property Club. \u201eSuntem la doi ani de la suspendarea PUZ-urilor de sector \u015fi anul acesta a fost deblocat Planul Urbanistic General al Bucure\u015ftiului, cu termen de un an din partea autorit\u0103\u0163ilor. \u00cen tot acest timp. Ilfovul a crescut \u015fi a atras investi\u0163ii, \u00een timp ce Bucure\u015ftiul \u00ab\u00eencaseaz\u0103\u00bb traficul suplimentar generat de cei care fac naveta \u015fi poluarea aferent\u0103. Acum se contureaz\u0103 patru mari poli de dezvoltare \u2013 Fabrica de Glucoz\u0103, Petrom City, Obor \u015fi Theodor Pallady, \u00een timp ce \u00een Ilfov se dezvolt\u0103 comuna Berceni, Pipera, Corbeanca, Balote\u015fti \u015fi Buftea\u201d, a explicat Despina Ponomarenco, pre\u015fedintele BREC. Spre exemplu, cum ar fi ar\u0103tat Bucure\u015ftiul f\u0103r\u0103 cartierul financiar din zona Avia\u0163iei \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu, specific oric\u0103rei mari capitale?<\/p>\n

\nSau f\u0103r\u0103 polul office centru vest. Sau f\u0103r\u0103 revitalizarea zonei Fabrica de Glucoz\u0103, care a venit \u015fi vine cu componenta reziden\u0163ial\u0103 care s\u0103 \u00eentregeasc\u0103 ecosistemul de birouri \u015fi comercial din zon\u0103. Zona Pallady, o zon\u0103 industrial\u0103 \u00een sine, dar cu o infrastructur\u0103 bun\u0103, a atras \u015fi atrage dezvoltarea a numeroase proiecte reziden\u0163iale. Zona Bucur Obor a trecut \u015fi va trece \u00een viitor, de asemenea, printr-un amplu proces de regenerare urban\u0103. La fel \u015fi zona Progresului. Ora\u015fele evolueaz\u0103 \u015fi Bucure\u015ftiul are numeroase parcele de teren p\u0103r\u0103site, zone industriale care nu mai sunt utilizate de perioade \u00eendelungate \u015fi care acum pot fi folosite \u015fi puse \u00een valoare\u201d, a subliniat Andrei S\u00e2rbu.<\/p>\n

\nDezvoltatorii caut\u0103, evident, astfel de terenuri, care s\u0103 beneficieze de o infrastructur\u0103 general\u0103 bun\u0103, de proximitatea fa\u0163\u0103 de puncte de interes \u2013 iar \u00een locurile unde sunt necesare \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri, autorit\u0103\u0163ile trebuie s\u0103 vin\u0103 \u015fi s\u0103 completeze infrastructura general\u0103 cu func\u0163iunile necesare. \u201eDeja exist\u0103 numero\u015fi dezvoltatori care includ spa\u0163ii comerciale ample, care includ zone verzi semnificative, care dezvolt\u0103 componente office. Bucure\u015ftiul are nevoie \u015fi de proiecte integrate, mari, de regenerare a unor zone \u015fi fiecare dintre zonele men\u0163ionate anterior include un poten\u0163ial astfel de proiect \u2013 sau, \u00eempreun\u0103, inclusiv cu proiecte de retail, definesc o nou\u0103 zon\u0103 a ora\u015fului\u201d, explic\u0103 consultantul.  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nFabrica de Glucoz\u0103 – dup\u0103 birouri, vin \u015fi proiectele reziden\u0163iale<\/strong><\/p>\n

\nPeste 2.000 de apartamente sunt \u00een construc\u0163ie sau vor demara \u00een perioada imediat urm\u0103toare, potrivit consultan\u0163ilor imobiliari, \u00een zona str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103, un cartier p\u00e2n\u0103 nu de cur\u00e2nd blocat, dar care de patru ani este bulevardul de acces al autostr\u0103zii A3 Bucure\u015fti-Ploie\u015fti. Mai multe tranzac\u0163ii cu terenuri \u00een zona str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103 au fost parafate \u00een ultimii trei ani \u015fi dezvoltatorii au demarat construc\u0163ia de proiecte reziden\u0163iale care s\u0103 atrag\u0103 corporati\u015ftii care lucreaz\u0103 fie pe Floreasca sau Barbu V\u0103c\u0103rescu, fie pe Dimitrie Pompeiu sau \u00een Pipera Nord. \u00cen aceste zone sunt peste 1,2 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de birouri deja construite, iar acolo lucreaz\u0103 peste 100.000 de corporati\u015fti care, \u00een cele mai multe cazuri, fac naveta \u00eentre nordul \u015fi sudul, estul sau vestul Capitalei, unde sunt amplasate acum cartierele-dormitor. \u201e\u00cen acest moment se afl\u0103 \u00een dezvoltare \u015fapte proiecte reziden\u0163iale \u00een zona Fabrica de Glucoz\u0103, care vor pune pe pia\u0163\u0103 un total de peste 2.000 de apartamente. Acestea sunt Nordis View, One High District, One Lake Club, Prima Vista, Yacht Kid \u015fi dou\u0103 proiecte dezvoltate de c\u0103tre omul de afaceri Ibrahim Bahbahani. Adi\u0163ional acestora, \u00een zon\u0103 au fost proiectate sau sunt \u00een curs de proiectare alte c\u00e2teva proiecte reziden\u0163iale, cu un total poten\u0163ial de c\u00e2teva mii de unit\u0103\u0163i locative\u201c, a spus Viorel Mohorea, manager de v\u00e2nz\u0103ri la SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\u00cen zona str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103, 23,4 hectare erau de\u0163inute de avoca\u0163ii Virginica Tan\u0163i Dumitrescu \u015fi Adrian Ciorobea, terenul fiind dat de Prim\u0103ria Capitalei \u00een 2005 \u00een schimbul unui teren de 9,3 hectare aflat acum pe fundul lacului Plumbuita \u015fi \u00een parcul Plumbuita. Cei doi au v\u00e2ndut inclusiv un teren de 1,7 hectare c\u0103tre Kaufland, care construie\u015fte acum un nou magazin, iar PMB a expropriat 8.000 mp contra sumei de peste 18 milioane de euro. De asemenea, de la cei doi a cump\u0103rat inclusiv Gabriel Popoviciu un teren pentru Belvedere Residences, proiect v\u00e2ndut ulterior c\u0103tre London Partners. \u201ePrincipalele avantaje ale zonei au fost \u015fi sunt reprezentate de amplasamentul \u00een zona de nord a ora\u015fului, \u00een imediata apropiere a unei sta\u0163ii de metrou – Pipera, a mallului Promenada \u015fi a celui mai important pol de birouri din ora\u015f. Infrastructura rutier\u0103 este foarte bun\u0103 \u015fi, dincolo de proiectele \u00een sine \u015fi de amplasamentul \u00een imediata apropiere a Lacului Tei, cump\u0103r\u0103torii caut\u0103 \u015fi apropierea fa\u0163\u0103 de nenum\u0103rate cl\u0103diri de birouri sau un acces foarte facil c\u0103tre alte puncte de interes din ora\u015f, metroul fiind un avantaj semnificativ\u201c, explic\u0103 Viorel Mohorea.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nBelvedere Residences a fost primul proiect mare care a deschis zona \u00een noul ciclu de dezvoltare, \u00een 2016, cu aproximativ 1.000 de apartamente livrate. \u00cenainte de actualul ciclu, \u00een zon\u0103 se dezvoltaser\u0103 UpGround \u015fi Laguna Residence.<\/p>\n

\n\u201eZona a fost printre primele, dac\u0103 nu cel mai important pol reziden\u0163ial ca rol \u00een creionarea segmentului middle market. Aproximativ 17% din oferta nou\u0103 dezvoltat\u0103 \u00een ora\u015f \u00een 2015 \u0163intea acest segment, potrivit datelor departamentului nostru de research. Acest procent a crescut la 28% \u00een 2016, la 38% \u00een 2017 \u015fi la 46% \u00een 2018. Desigur, cu c\u00e2t s-au finalizat mai multe proiecte de birouri \u00een zon\u0103, cu at\u00e2t zona a devenit mai dorit\u0103 de c\u0103tre poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori ai unei locuin\u0163e noi\u201c, a spus consultantul. El a subliniat c\u0103 proiectele dezvoltate \u015fi caracteristicile fiec\u0103ruia \u00een parte au fost cele care au creionat poten\u0163ialul public. Altfel spus, \u00een zon\u0103 s-au dezvoltat \u015fi proiecte premium, dar \u015fi proiecte care au \u0163intit categoriile middle market \u015fi middle upper market. Zona a prins av\u00e2nt odat\u0103 cu autostrada Bucure\u015fti-Ploie\u015fti, mai exact cu tronsonul de \u201eautostrad\u0103 urban\u0103\u201c a acesteia, \u00eentre centur\u0103 \u015fi Fabrica de Glucoz\u0103, devenind astfel un bulevard de acces cu patru benzi pentru viitoarea autostrad\u0103 care va merge de la Bucure\u015fti la Bra\u015fov, respectiv Oradea. \u201eAutostrada Bucure\u015fti – Ploie\u015fti \u015fi l\u0103rgirea str\u0103zii Fabrica de Glucoz\u0103 au avut un impact semnificativ asupra dezvolt\u0103rii imobiliare a zonei – \u015fi a poten\u0163ialului de business \u00een sine – at\u00e2t din punctul de vedere al ritmului de v\u00e2nz\u0103ri, c\u00e2t \u015fi din punctul de vedere al cre\u015fterilor de pre\u0163uri. Este \u00eenc\u0103 o dovad\u0103 c\u0103 existen\u0163a unei infrastructuri rutiere \u015fi generale bune duce la succes\u201c, a spus Viorel Mohorea.  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u015eos. Progresului \u2013 din \u201eTrafic Greu\u201d, \u00een Cotroceni \u2013 pol imobiliar<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nBarbu V\u0103c\u0103rescu \u00een 2009 \u015fi 2022, \u00eenainte \u015fi dup\u0103 formarea polului imobiliar: \u00een 2009 zona era una blocat\u0103 din cauza lipsei podului spre Pipera \u015fi \u00een locul Globalworth Tower era dealerul Porsche Bucure\u015fti Avia\u0163iei. Promenada Mall nu exista, \u015fi nici Sky Tower. Dac\u0103 \u00een anii 2000 era o zon\u0103 m\u0103rgina\u015f\u0103 a Capitalei, acum este considerat\u0103 a fi \u201enoul centru\u201d.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

Ultimii \u015fapte ani \u015fi urm\u0103torii patru au atras \u015fi vor atrage construirea unui total de peste 5.000 de apartamente, peste 180.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u015fi 65.000 metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de retail, f\u0103r\u0103 a mai lua \u00een calcul Liberty Center, inaugurat \u00een 2008 \u00een zona fostului Trafic Greu, de la R\u0103zoare \u2013 unde acum este One Cotroceni Park \u015fi p\u00e2n\u0103 spre vechiul Ferentari, unde acum \u015fase ani Dedeman cump\u0103ra terenul de la Industria Iutei. \u201e\u00cen total, vorbim de un nou ecosistem cu o valoare de peste un miliard de euro doar \u00een zona Progresului – Viilor. AFI \u015fi One United au dezvoltat \u015fi vor dezvolta cl\u0103diri de birouri. A fost dezvoltat un proiect comercial amplu, iar acum sunt \u00een construc\u0163ie proiecte reziden\u0163iale de calibru. Sunt investi\u0163ii care redau zona ora\u015fului, o readuc la via\u0163\u0103 \u015fi o introduc \u00eentr-un circuit urban – \u015fi sunt investi\u0163ii care la r\u00e2ndul lor atrag alte investi\u0163ii, de la furnizori de materiale, finisaje, afaceri care se deschid \u00een zon\u0103, companii care \u00ee\u015fi aduc echipele \u015fi sediile \u00een zon\u0103 \u015fi multe altele\u201c, a spus Ionu\u0163 Nicolescu, pre\u015fedinte al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia. One United, AFI Europe, NEPI-Rockastle, Dedeman \u015fi Novum sunt cei mai mari investitori care au cump\u0103rat terenuri \u015fi cei mai mul\u0163i au \u015fi demarat noi investi\u0163ii \u00een transformarea fostului Trafic Greu \u00eentr-una dintre cele mai c\u0103utate zone ale Bucure\u015ftiului pentru locuin\u0163e sau birouri. \u201eCu AFI Tech Park am fost printre primii care am investit \u00een zona Progresului \u015fi form\u0103m un nou centru de interes. Zona este una aproape de centru, se dezvolt\u0103 \u015fi tramvaiul deja existent \u015fi separat de drum ajut\u0103, mai ales dac\u0103 vor intra pe aceste linii \u015fi noi tramvaie\u201c, a explicat Doron Klein, CEO al AFI Europe pentru Rom\u00e2nia \u015fi Cehia.<\/p>\n

\n\"\"AFI a dezvoltat deja dou\u0103 faze ale proiectului de birouri, iar o a treia va urma pentru a ajunge la un total de 71.000 mp de office. \u201eAutorit\u0103\u0163ile ar trebui s\u0103 vin\u0103 la r\u00e2ndul lor \u015fi s\u0103 contribuie la dezvoltarea \u015fi \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea infrastructurii generale din zon\u0103 dar \u015fi din Capital\u0103, de la mijloace de transport \u00een comun moderne la trasee eficiente \u015fi predictibilitate maxim\u0103. Premisele sunt \u00eens\u0103 bune iar zona Progresului va fi un pol semnificativ pe termen mediu\u201c, a explicat Ionu\u0163 Nicolescu. Zona a revenit \u00een prim-plan dup\u0103 tranzac\u0163ia de 35 mil. euro a celor de la One United prin care au cump\u0103rat de la Adriean Videanu terenul fostului Vulcan \u015fi unde va fi dezvoltat proiectul mixt One Cotroceni Towers. Cu o valoare brut\u0103 de dezvoltare (GDV) estimat\u0103 la 400 de milioane de euro, One Cotroceni Towers va fi o important\u0103 dezvoltare mixt\u0103 \u015fi un exemplu emblematic de regenerare urban\u0103, care va cre\u015fte gradul de atractivitate a traiului, muncii \u015fi a petrecerii timpului liber \u00een Bucure\u015fti. Componenta reziden\u0163ial\u0103 va cuprinde 1.296 de unit\u0103\u0163i dispuse \u00een cinci turnuri. Dou\u0103 turnuri vor avea 33 de etaje, devenind astfel cea mai \u00eenalt\u0103 dezvoltare reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti \u015fi din regiune. Alte dou\u0103 turnuri vor avea 23 de etaje, \u00een timp ce o cl\u0103dire va avea 16 etaje. \u00cen plus, dezvoltarea mixt\u0103 va include \u015fi o cl\u0103dire de birouri de sine st\u0103t\u0103toare, cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 total\u0103 (GLA) de aproximativ 48.000 mp, care va fi denumit\u0103 One Cotroceni Park Office Faza III, continu\u00e2nd povestea de  primelor dou\u0103 faze, care au un GLA cumulat de 81.000 mp.<\/p>\n

\nZona Petrom City va trece printr-un amplu proces de regenerare urban\u0103, cu proiecte integrate care vor pune pe pia\u0163\u0103 multiple facilit\u0103\u0163i \u015fi op\u0163iuni de petrecere a timpului liber, reintroduc\u00e2nd astfel \u00een circuitul ora\u015fului o zon\u0103 care, except\u00e2nd Petrom City, nu era extrem de circulat\u0103. Momentan lipsa de autoriza\u0163ii a pus fr\u00e2n\u0103 dezvolt\u0103rilor, iar companii precum ungurii de la Cordia a\u015fteapt\u0103 aprob\u0103ri de c\u00e2\u0163iva ani pentru a demara un proiect precum Coralilor. Bucure\u015ftii Noi, \u00een special cu zona Jiului unde Prime Kapital deja a finalizat proiectul reziden\u0163ial Marmura, iar Portland Trust a construit birourile J8, de asemenea se contureaz\u0103 a fi un nou centru de interes, mai ales dup\u0103 ce \u015fi cei de la One United \u015fi-au ar\u0103tat interesul pentru un teren unde ar putea fi dezvoltat un viitor proiect mixt. Sise\u015fti, zona din proximitatea Str\u0103zii Jandarmeriei, de asemenea s-a conturat drept un pol reziden\u0163ial, iar acolo cel mai a\u015fteptat proiect r\u0103m\u00e2ne cel al Vastint, compania care are ac\u0163ionari comuni cu Ikea \u015fi care acolo de\u0163ine 48 de hectare unde vrea s\u0103 construiasc\u0103 6.000 de locuin\u0163e, dou\u0103 \u015fcoli \u015fi un parc, un cartier c\u00e2t un ora\u015f, de peste 15.000 de locuitori.  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nZona Theodor Pallady – 1.000 de hectare pentru noi dezvolt\u0103ri<\/strong><\/p>\n

\nZona Pallady din estul Capitalei reprezint\u0103 un nou pol de interes unde pe l\u00e2ng\u0103 dezvolt\u0103rile deja existente, realizate de Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, sau proiectul Estoria \u00een curs de construc\u0163ie exist\u0103 un poten\u0163ial de cel pu\u0163in \u00eenc\u0103 100.000 de apartamente \u00een urm\u0103torii 10-20 de ani. \u201e\u00cen Pallady, spre Republica \u015fi Industriilor sunt peste 1.000 de hectare de teren \u015fi jum\u0103tate din suprafe\u0163e au cel mult 2 km p\u00e2n\u0103 la metrou. Sunt \u015fi terenuri la v\u00e2nzare, mai sunt \u015fi fabrici cu 5-6-10 hectare, care s-au tehnologizat pentru a nu avea probleme cu poluarea. Odat\u0103 ce zona va cre\u015fte, sunt \u015fanse s\u0103 fie relocate. Terenurile au \u015fi o infrastructur\u0103 bun\u0103 \u015fi cost\u0103 de la 200 la 600 euro\/mp\u201d, a explicat Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de reziden\u0163ial din Capital\u0103. El explic\u0103 faptul c\u0103 Pallady continu\u0103 s\u0103 fie un pol de interes pentru investitori \u015fi clien\u0163i \u00een condi\u0163iile \u00een care aceasta continu\u0103 o zon\u0103 deja existent\u0103 \u015fi are deja infrastructura necesar\u0103, at\u00e2t pentru transport \u00een comun c\u00e2t \u015fi c\u00e2nd vine vorba de str\u0103zi, iar \u00een plus sunt \u00een construc\u0163ie dou\u0103 noi pasaje realizate de Prim\u0103ria Sector 3 \u00een partea de est tocmai pentru a fluidiza traficul rutier. Prim\u0103ria Sector 3 este condus\u0103 de Robert Negoi\u0163\u0103, fratele lui Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. \u201ePallady este o zon\u0103 foarte bun\u0103. Are un bulevard cu trei benzi pe sens, ie\u015fire spre autostrad\u0103, are metrou, tramvai \u015fi autobuze. Nu are cl\u0103diri de birouri, \u00eens\u0103 este o chestiune de timp p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd \u015fi acestea vor ap\u0103rea. \u00cen urm\u0103torii 3-4 ani ne uit\u0103m s\u0103 intr\u0103m \u015fi pe office, analiz\u0103m ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103. Am f\u0103cut o cl\u0103dire de birouri dar pentru companiile proprii. Metroul este foarte important, s\u0103 fie la mai pu\u0163in de 1 km \u015fi ca s\u0103 aib\u0103 succes, proiectul s\u0103 fie \u00eentr-o zon\u0103 populat\u0103, mai aproape de prieteni, familie. Pipera este o zon\u0103 nou\u0103 \u015fi succesul nu este unul fulminant. Mul\u0163i vin din afara Bucure\u015ftiului, lucreaz\u0103 \u00een apropiere. Volumele se fac \u00een ora\u015f, nu \u00een zone noi. Vedem Str\u0103ule\u015fti \u2013 o zon\u0103 verde, frumoas\u0103, nou\u0103, dar nu func\u0163ioneaz\u0103\u201d, a explicat dezvoltatorul.<\/p>\n

\nGrupul de firme condus de Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 lucreaz\u0103 \u00een prezent la proiecte cu un total de peste 5.000 de apartamente care vor fi gata treptat \u00een urm\u0103torii patru ani.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n\u201eTot grupul pe care \u00eel conduc are 1.900 de apartamente \u00een curs de finalizare \u00een zona Theodor Pallady, vizavi de Ikea. Tot acolo avem un proiect de 1.350 de apartamente \u00een faza \u00een care lucr\u0103m la structur\u0103 \u015fi am \u00eenceput finisajele. Acesta va fi gata \u00een 2024 pe final. \u00cen plus, mai avem \u015fi alte dou\u0103 proiecte la stadiu de funda\u0163ie cu 1.200, respectiv 600 de apartamente. Acestea se v\u00e2nd \u00een totalitate \u00eentr-un termen de peste patru ani. Am \u00eenceput \u00een 2005 \u015fi cu cel la structur\u0103 ajungem la 10.000 de locuin\u0163e \u015fi peste 9.000 v\u00e2ndute\u201d, a spus Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. Cererea de noi locuin\u0163e r\u0103m\u00e2ne ridicat\u0103 \u00een Bucure\u015fti, \u00een special pentru apartamente de 2-3 camere, clien\u0163ii de 4 prefer\u00e2nd \u00eens\u0103 achizi\u0163ia unei case.<\/p>\n

\n\u201eAcum nevoia de locuin\u0163e este \u015fi va mai fi 20 de ani de acum \u00eenainte. Exist\u0103 un deficit de circa 1 milion de locuin\u0163e dar \u015fi un deficit calitativ. Dac\u0103 ne uit\u0103m la ora\u015fe, multe nu mai corespund calitativ zilelor noastre \u015fi mul\u0163i se vor muta c\u0103tre cele noi. Blocurile vechi nu mai corespund, arat\u0103 r\u0103u \u015fi pre\u0163urile vor sc\u0103dea. Acum mul\u0163i merg c\u0103tre locuin\u0163e noi pentru c\u0103 au \u015fi facilit\u0103\u0163i, mai ales cele noi. Unde construim 1.900 de apartamente, noi facem \u015fi o clinic\u0103 medical\u0103, vor urma \u015fi un magazin alimentar, o farmacie al\u0103turi de alte facilit\u0103\u0163i. Astfel acolo se va forma o comunitate \u015fi trendul va continua. Blocurile vechi vor fi demolate \u00een timp \u015fi \u00een locul lor se vor construi altele de actualitate. Este o chestiune de timp. \u00cen plus, \u015fi dac\u0103 s-ar modifica legisla\u0163ia, atunci ar ajuta, ar fi bine \u2013 s\u0103 nu uit\u0103m impactul cutremurului din Turcia\u201d, a subliniat dezvoltatorul.  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nTheodor Pallady \u2013 din periferie \u00een ora\u015f \u00een ora\u015f. \u00cen 2009 doar vechile situri industriale mai atr\u0103geau oamenii spre zona Pallady, considerat\u0103 a fi \u201eperiferie\u201d. Dup\u0103 mai bine de zece ani de investi\u0163ii constante estul Capitalei a atras toate numele mari din retail al\u0103turi de proiecte noi reziden\u0163iale cu zeci de mii de apartamente noi. Atuul? Metroul \u015fi linia de tramvai delimitat\u0103 de carosabil.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fabrica de Glucoz\u0103, Theodor Pallady \u015fi \u015eoseaua Progresului sunt \u00een acest moment cele mai fierbin\u0163i centre de dezvoltare ale Capitalei unde corporati\u015ftii vor fie s\u0103 lucreze, fie s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103. Sectorul construc\u0163iilor \u015fi pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een particular reprezint\u0103 un contribuitor semnificativ la formarea PIB-ului Rom\u00e2niei an de an, f\u0103r\u0103 a lua \u00een calcul […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,7211,698,6462,512],"tags":[54321,7260,202,362,35513,54320,399],"class_list":["post-214031","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-comert","category-cover-story","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartameente","tag-birouri","tag-cover-story","tag-infrastructura","tag-pallady","tag-poli-de-dezvoltare","tag-retail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=214031"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/214031\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=214031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=214031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=214031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}