\n\u201eSe ofer\u0103 un apartament de dou\u0103 camere, 66 de metri p\u0103tra\u0163i, situat \u00eentr-un bloc nou, \u00een zona Militari, la demisol \u00eenalt \u015fi sigur. Pre\u0163: 122.000 de euro.\u201c<\/p>\n
\n\u201eDe v\u00e2nzare aparta\u00adment cu dou\u0103 camere, 38 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een zona 13 Septembrie, aflat la demisol \u00eenalt, suficient de luminat, ceea ce reprezint\u0103 un factor important \u00een cuan\u00adtu\u00admul facturilor. Pre\u0163: 50.500 de euro.\u201c<\/p>\n
\n\u201eSe vinde o garsonier\u0103 \u00een zona Gara de Nord, cu o suprafa\u0163\u0103 de 35 de metri p\u0103tra\u0163i, aflat\u0103 la demisolul unui bloc cu dou\u0103 etaje. Este renovat\u0103 \u015fi izolat\u0103 termic \u00een anul 2021. Blocul a fost construit \u00een 1947 \u015fi nu prezint\u0103 risc seismic. Pre\u0163: 51.900 de euro.\u201c<\/p>\n
\n\u201eDe v\u00e2nzare, apartament cu trei ca\u00admere, 77 de metri p\u0103tra\u0163i, semidecomandat, confort lux, demisol, anul construc\u0163iei 2012, zona Bucure\u015ftii Noi, 88.500 de euro.\u201c<\/p>\n
\nSunt c\u00e2teva anun\u0163uri extrase de pe site-urile care promoveaz\u0103 propriet\u0103\u0163i imobili\u00adare la v\u00e2nzare \u00een Bucure\u015fti. Demisolul este de ce\u00adle mai multe ori prezentat ca \u201e\u00eenalt\u201c, \u201elu\u00admi\u00adnos\u201c \u015fi \u201esigur\u201c, de\u015fi realitatea este c\u0103 lu\u00admi\u00adna nu ajunge prea u\u015for \u00een astfel de locuin\u00ad\u0163e, fapt vizibil \u015fi din fotografiile care \u00eenso\u0163esc anun\u0163urile. Iar \u00een ceea ce prive\u015fte siguran\u0163a, aici nu ar trebui s\u0103 existe diferen\u0163e fa\u0163\u0103 de lo\u00adcuin\u0163ele aflate la etaje superioare, dac\u0103 regu\u00adlile sunt riguros respectate, spun speciali\u015ftii. \u201eO cas\u0103 cu demisol are un etaj par\u0163ial \u00eengropat \u00een p\u0103m\u00e2nt, \u00eens\u0103 nu mai mult de jum\u0103tate din el. Din punct de vedere legal, demisolul trebuie s\u0103 aib\u0103 ferestre, deci s\u0103 nu fie un spa\u0163iu \u00eenchis\u201c, se explic\u0103 \u00eentr-un articol de pe platforma de imobiliare Storia.ro.<\/p>\n
\nPrincipalul dezavantaj al unei astfel de con\u00ad\u00adstruc\u0163ii, se mai arat\u0103 \u00een acela\u015fi articol, este riscul apari\u0163iei de infiltra\u0163ii, \u00een cazul \u00een care hi\u00addroizola\u0163ia nu a fost realizat\u0103 profe\u00adsio\u00adnist. \u00cen contextul recentelor cutremure care au avut loc \u00een Turcia \u015fi Siria \u015fi care au dus la pr\u0103bu\u00ad\u015firea a sute de blocuri de lo\u00adcuin\u0163e, unele din\u00adtre ele noi \u015fi descrise de dezvoltatori ca fiind foarte rezistente, apare aceea\u015fi dilem\u0103 \u015fi \u00een ceea ce prive\u015fte lo\u00adcuin\u0163ele din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u201eC\u00e2teva principii care ar trebui res\u00adpec\u00adtate pentru blocurile care au apartamente aflate la demisol sunt asigurarea unei solu\u0163ii de fundare adaptate la calitatea terenului de fundare; respectarea distan\u0163elor de eva\u00adcu\u00adare pe holurile comune \u015fi folosirea mate\u00adria\u00adlelor in\u00adcombustibile acolo unde este ca\u00adzul; dimen\u00adsio\u00adnarea spa\u0163iilor astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se asigure suprafe\u0163e suficiente \u00een func\u0163ie de destina\u0163ie \u015fi un volum suficient de aer; di\u00admen\u00adsionarea ferestrelor astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se asi\u00adgure un ilu\u00adminat natural suficient; asigu\u00adrarea hidro, termo \u015fi a fonoizol\u0103rii cores\u00adpun\u00adz\u0103toare\u201c, spu\u00adne Drago\u015f Zaharia, proprietarul firmei de construc\u0163ii Ortogonal Construct. Alege\u00adrea dezvoltatorilor de a construi lo\u00adcuin\u0163e la de\u00admisol este cauzat\u0103 de proble\u00adma densit\u0103\u0163ii ur\u00adba\u00adne \u00een continu\u0103 cre\u015ftere, adaug\u0103 el. Ast\u00adfel, este dificil\u0103 asigurarea cumulat\u0103 a tutu\u00adror con\u00addi\u0163iilor impuse de legisla\u0163ie pe tere\u00adnuri mici, r\u0103mase libere \u00een zonele aglomerate.<\/p>\n
\n\u201eE firesc s\u0103 se construiasc\u0103 locuin\u0163e la de\u00admisol \u00een aceste condi\u0163ii. Ele au de regul\u0103 un pre\u0163 mai mic pentru c\u0103 exist\u0103 o serie de in\u00adcon\u00advenien\u0163e – lipsa priveli\u015ftii, imposibili\u00adta\u00adtea asi\u00adgu\u00adr\u0103rii balcoanelor\/ logiilor, zgo\u00admotul stra\u00addal – \u00eens\u0103 asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 aceste ti\u00adpuri de lo\u00adcuin\u0163e nu trebuie s\u0103 asigure condi\u0163iile mini\u00adme de calitate\u201c, mai spune Drago\u015f Zaharia.<\/p>\n
\nSurpriza vine atunci c\u00e2nd exper\u0163ii din do\u00admeniul proiect\u0103rii \u00een construc\u0163ii spun c\u0103 demisolul nici m\u0103car nu ar trebui s\u0103 fie locuit.<\/p>\n
\n\u201eDin punctul nostru de vedere, un de\u00admi\u00adsol nu este pentru locuit, deci nu se poate pu\u00adne problema de o calitate ridicat\u0103 a vie\u0163ii, dar amenajarea de apartamente la nivelul demi\u00adsolului indic\u0103 faptul c\u0103 exist\u0103 \u015fi cerere pentru astfel de spa\u0163ii, astfel c\u0103 putem spu\u00adne despre pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 c\u0103 este diversi\u00adfi\u00adca\u00adt\u0103\u201c, spune Dan Gheorghiu, inginer pro\u00adiec\u00adtant \u015fi direc\u00adtorul departamentului de pro\u00adiec\u00adtare din ca\u00addrul companiei Construc\u0163ii Erba\u015fu.<\/p>\n
\nCum geamurile nu pot avea o \u00een\u0103l\u0163ime foarte mare, lumina natural\u0103 care p\u0103trunde \u00een aceste spa\u0163ii este mult mai redus\u0103 dec\u00e2t la etajele superioare.<\/p>\n
\n\u201eDin punct de vedere structural \u00eens\u0103, spa\u0163iile de la demisol sunt mai sigure dec\u00e2t cele de la etaj. De cele mai multe ori, sunt mai mul\u0163i pere\u0163i de beton armat la nivelul demisolului dec\u00e2t \u00een zona de suprastructur\u0103\u201c, spune inginerul proiectant Alexandru Olaru, director general la Selfconsulting.<\/p>\n
\nSpeciali\u015ftii din pia\u0163\u0103 mai spun c\u0103, at\u00e2t timp c\u00e2t constructorul respect\u0103 indica\u0163iile proiectului de structur\u0103, riscul seismic pentru apartamentele situate la demisol este acela\u015fi ca pentru cele situate la alte etaje.<\/p>\n
\n\u201eDecizia de cump\u0103rare (a unei locuin\u0163e – n. red.) este influen\u0163at\u0103 de mai mul\u0163i factori, dintre care evident c\u0103 cel financiar are cea mai mare pondere, \u00eens\u0103 \u00een situa\u0163ia \u00een care cump\u0103r\u0103torul \u00ee\u015fi dore\u015fte s\u0103 locuiasc\u0103 \u00eentr-o anumit\u0103 zon\u0103, va face rabat la calitate \u015fi va opta pentru o locuin\u0163\u0103 la demisol\u201c, spune Cristian Negrea, head of valuation & advisory la Activ Property Services, companie de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103.<\/p>\n
\nIar at\u00e2t timp c\u00e2t apartamentele de la demisol sunt v\u00e2ndute, dezvoltatorii continu\u0103 s\u0103 mai fac\u0103 \u015fi altele.<\/p>\n
\n\u201eDe exemplu, \u00een Coreea, autorit\u0103\u0163ile au decis s\u0103 nu mai permit\u0103 dezvoltarea de blocuri cu apartamente la demisol dup\u0103 ce, \u00een urma unei furtuni majore, mai multe persoane \u015fi-au pierdut via\u0163a din cauza inund\u0103rii apartamentelor situate la demisol\u201c, mai spune Cristian Negrea.<\/p>\n
\nCum \u00een contextul actual o mare team\u0103 vine din cauza posibilit\u0103\u0163ii producerii unor cutremure majore, aten\u0163ia se \u00eendreapt\u0103 asupra stabilit\u0103\u0163ii construc\u0163iilor. Potrivit unui studiu realizat de firma imobiliar\u0103 Titirez.ro, pe baza datelor centralizate de Prim\u0103ria Capitalei, \u00een Bucure\u015fti exist\u0103 circa 2.400 de imobile vulnerabile la cutremure. Astfel, \u00een clasa I de risc seismic sunt \u00eencadrate 363 de cl\u0103diri, \u00een clasa a II-a – 373 de imobile, iar \u00een clasa a III-a – 116. De asemenea, \u00een categorii de urgen\u0163\u0103 – imobile evaluate potrivit unor normative mai vechi, dar care prezint\u0103 un pericol ridicat pentru popula\u0163ie (comparabil chiar cu prima clas\u0103 de risc) \u015fi ar trebui consolidate \u00een regim de urgen\u0163\u0103 – se num\u0103r\u0103 circa 1.540 de cl\u0103diri.<\/p>\n
\nPotrivit Strategiei Na\u0163ionale de Reducere a Riscului Seismic (adoptat\u0103 prin Hot\u0103r\u00e2re de Guvern la finele lunii noiembrie 2022 \u015fi publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial \u00een decembrie 2022), aproape trei sferturi din popula\u0163ia Rom\u00e2niei \u015fi mai bine de jum\u0103tate din infrastructura existent\u0103 sunt expuse riscului seismic.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nivelul de trai \u015fi ofertele din pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 transform\u0103 locuitul la demisol \u00een normalitate, dar c\u00e2t de sigure sunt astfel de apartamente? Inginer proiectant: \u201eDin punctul nostru de vedere, un demisol nu este pentru locuit\u201c. Analiz\u0103 ZF.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[54208,164],"class_list":["post-213560","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-demisol","tag-oferte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/213560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=213560"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/213560\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=213560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=213560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=213560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}