\nAnul 2022 s-a \u00eencheiat cu o cre\u015ftere a num\u0103rului tranzac\u0163iilor cu apartamente de 11% \u00een Bucure\u015fti, \u00een compara\u0163ie cu anul precedent, \u00een timp ce suprafa\u0163a autorizat\u0103 a proiectelor reziden\u0163iale a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 21%, dep\u0103\u015find 2 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, ceea ce echivaleaz\u0103 cu mai bine de 40.000 de apartamente, estimeaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers, cita\u0163i de Ziarul Financiar.<\/p>\n
\n\u00cen restul \u0163\u0103rii \u00eens\u0103, cererea pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 a marcat sc\u0103deri de 10%. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 pre\u0163urile au continuat s\u0103 creasc\u0103 \u00eentr-un ritm sensibil mai accelerat dec\u00e2t cel al salariilor, pe fondul scumpirii materialelor de construc\u0163ii \u015fi al condi\u0163iilor economice prezente, consultan\u0163ii Colliers observ\u0103 un interes \u00een cre\u015ftere al rom\u00e2nilor pentru o locuin\u0163\u0103 \u00eenchiriat\u0103, chiar dac\u0103 dorin\u0163a de a deveni proprietari se men\u0163ine \u00een continuare ridicat\u0103.<\/p>\n
\n\u201eDac\u0103 \u00een prima jum\u0103tate a anului autoriza\u0163iile \u00een Bucure\u015fti au avut un ritm foarte sc\u0103zut, a doua parte a anului a adus cre\u015fteri importante. Practic, dezvoltatorii au reu\u015fit s\u0103 autorizeze trei sferturi din cei peste 2 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Num\u0103rul record de metri p\u0103tra\u0163i autoriza\u0163i nu \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 toate aceste proiecte se vor \u015fi construi, pentru c\u0103 dezvoltatorii nu se gr\u0103besc s\u0103 \u00eenceap\u0103 noi \u015fantiere din cauza costurilor de construc\u0163ie ridicate \u015fi a cererii \u00een sc\u0103dere. Dup\u0103 un record de locuin\u0163e livrate \u00een 2022, anul acesta vom avea mai pu\u0163ine locuin\u0163e terminate \u00een Bucure\u015fti, \u00een compara\u0163ie cu anul trecut. Num\u0103rul de proiecte \u00eencepute scade, \u00eens\u0103 ajustarea ofertei este mult mai gradual\u0103. Dup\u0103 aproape doi ani de dezechilibru, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 trece printr-o perioad\u0103 de echilibrare \u00een care prevaleaz\u0103 pruden\u0163a \u015fi aten\u0163ia la costuri, at\u00e2t din partea cump\u0103r\u0103torilor, dar \u015fi a dezvoltatorilor\u201c, puncteaz\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, associate director valuation & advisory services la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nEvolu\u0163ia divergent\u0103 \u00eentre Bucure\u015fti \u015fi restul \u0163\u0103rii continu\u0103 \u015fi \u00een 2023, v\u00e2nz\u0103rile de apartamente din luna ianuarie a acestui an \u00eenregistr\u00e2nd o sc\u0103dere semnificativ\u0103 \u00een marile ora\u015fe, cu excep\u0163ia Capitalei. La nivel na\u0163ional, consultan\u0163ii Colliers au observat c\u0103 sunt cu 20% mai pu\u0163ine tranzac\u0163ii, comparativ cu \u00eenceputul anului trecut, iar cre\u015fterea dob\u00e2nzilor va avea ca efect o \u00eencetinire considerabil\u0103 pentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, cererea continu\u00e2nd s\u0103 se ajusteze \u00eentr-un ritm mai accelerat dec\u00e2t oferta.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen Bucure\u015fti, anul 2023 a \u00eenceput similar cu ultimii doi ani din punct de vedere al num\u0103rului de tranzac\u0163ii. Chiar dac\u0103 nivelul v\u00e2nz\u0103rilor din ianuarie este la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de ultimele luni ale 2022, \u00een mod tradi\u0163ional cele mai multe tranzac\u0163ii au loc prim\u0103vara \u015fi toamna, astfel c\u0103 analiza datelor de la lun\u0103 la lun\u0103 nu este neap\u0103rat cea mai relevant\u0103. Cu totul altfel arat\u0103 situa\u0163ia \u00een restul \u0163\u0103rii, unde prima lun\u0103 din an a adus o sc\u0103dere a v\u00e2nz\u0103rilor cu 27%. Timi\u015foara \u015fi Cluj au dat tonul, cu sc\u0103deri de 47% \u015fi respectiv 46%. \u00cen Ia\u015fi, sc\u0103derea num\u0103rului de tranzac\u0163ii a fost de 20%, comparativ cu ianuarie 2021. Sc\u0103derea accesibilit\u0103\u0163ii locuin\u0163elor, \u00een special \u00een Cluj-Napoca, cre\u015fterea costului \u00eemprumutului \u015fi oferta redus\u0103 de locuin\u0163e cu pre\u0163uri accesibile au fost c\u00e2\u0163iva dintre factorii din spatele acestei evolu\u0163ii\u201c, precizeaz\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103.<\/p>\n
\nCum locuin\u0163ele noi devin din ce \u00een ce mai pu\u0163in accesibile pentru rom\u00e2ni, consultan\u0163ii Colliers observ\u0103 un interes crescut pentru chirii. Un studiu recent realizat de Unlock Research pentru Colliers arat\u0103 c\u0103 15% dintre rom\u00e2nii cu v\u00e2rsta cuprins\u0103 \u00eentre 18-55 ani din ora\u015fe locuiesc cu chirie, iar \u00een r\u00e2ndul popula\u0163iei de 18-24 ani, propor\u0163ia celor care stau \u00een chirie se dubleaz\u0103. La nivel na\u0163ional, inten\u0163ia de a cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 \u00een urm\u0103torul an se men\u0163ine \u00eens\u0103 ridicat\u0103, 44% dintre responden\u0163i dorind s\u0103 fac\u0103 o astfel de achizi\u0163ie p\u00e2n\u0103 la finalul anului. Totu\u015fi, num\u0103rul celor care locuiesc \u00een prezent cu chirie \u015fi au \u00een plan s\u0103-\u015fi cumpere o cas\u0103 este \u00een u\u015foar\u0103 sc\u0103dere fa\u0163\u0103 de anul trecut, c\u00e2nd pu\u0163in peste 50% doreau s\u0103 fac\u0103 acest pas. \u00cen Bucure\u015fti, inten\u0163ia de cump\u0103rare se men\u0163ine u\u015for peste 50%, \u00een timp ce \u00een ora\u015fele mari este de aproximativ 35%.<\/p>\n
\n“Pe m\u0103sur\u0103 ce ecartul dintre rat\u0103 \u015fi chirie se reduce, pe fondul cre\u015fterii pre\u0163urilor pe pia\u0163\u0103 \u015fi a \u00een\u0103spririi condi\u0163iilor de creditare, observ\u0103m o cerere din ce \u00een ce mai mare pentru chirii. Aceast\u0103 cerere a fost satisf\u0103cut\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent de mici investitori care achizi\u0163ionau pachete de apartamente \u015fi le scoteau pe pia\u0163a de \u00eenchiriere, dar acum \u00eencepe s\u0103 atrag\u0103 \u015fi aten\u0163ia juc\u0103torilor mari. Deja nu mai vorbim la viitor despre dezvoltarea segmentului reziden\u0163ial destinat \u00eenchirierii \u015fi trendul continu\u0103. De altfel, avem discu\u0163ii cu mai mul\u0163i dezvoltatori \u015fi investitori privind construc\u0163ia de ansambluri destinate exclusiv \u00eenchirierii \u00een c\u00e2teva zone din Bucure\u015fti \u015fi am intermediat recent o tranzac\u0163ie de teren pentru un astfel de proiect, poten\u0163ialul de dezvoltare pentru acest sector ajung\u00e2nd la circa 5.000 de unit\u0103\u0163i \u00een Bucuresti, \u00een urm\u0103torii 2-3 ani”, conchide Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Chiriile devin tot mai atractive pe fondul scumpirii locuin\u0163elor \u015fi a finan\u0163\u0103rii. Se remarc\u0103 un interes \u00een cre\u015ftere al rom\u00e2nilor pentru o locuin\u0163\u0103 \u00eenchiriat\u0103, chiar dac\u0103 dorin\u0163a de a deveni proprietari se men\u0163ine \u00een continuare ridicat\u0103.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[4675,17018],"class_list":["post-213500","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-chirii","tag-interes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/213500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=213500"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/213500\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=213500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=213500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=213500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}