{"id":212465,"date":"2023-01-25T16:00:46","date_gmt":"2023-01-25T16:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=212465"},"modified":"2023-01-25T16:00:46","modified_gmt":"2023-01-25T16:00:46","slug":"europa-se-pregateste-pentru-impact-piata-imobiliarelor-se-va-confrunta-cu-cea-mai-dura-resetare-din-istorie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=212465","title":{"rendered":"Europa se preg\u0103te\u015fte pentru impact: Pia\u0163a imobiliarelor se va confrunta cu cea mai dur\u0103 resetare din istorie"},"content":{"rendered":"<div>\n&nbsp;Investitorii au r\u0103mas f\u0103r\u0103 bani, iar b\u0103ncile nu vor s\u0103 le mai \u00eentind\u0103 o m\u00e2n\u0103 de ajutor \u00een timp ce o parte din \u00eemprumuturile de 1,9 trilioane euro a\u015fteapt\u0103 s\u0103 fie pl\u0103tit\u0103 \u00een 2023<\/div>\n<p>\nTurbulen\u0163ele cu care se confrunt\u0103 pia\u0163a propriet\u0103\u0163ilor de lux din Londra \u015fi Frankfurt, ofer\u0103 investitorilor europeni din real-estate o mostr\u0103 a problemelor cu care se vor confrunta, pe m\u0103sur\u0103 imobiliarele se preg\u0103tesc de cea mai dur\u0103 resetare \u00eenregistrat\u0103 vreodat\u0103, scrie Bloomberg.<\/p>\n<p>\nInvestitorii se str\u0103duiesc s\u0103 g\u0103seasc\u0103 noi modalit\u0103\u0163i de finan\u0163are a proiectelor imobiliare, \u00een timp ce b\u0103ncile acord\u0103 credite din ce \u00een ce mai greu, pe fondul cre\u015fterii rapide a dob\u00e2nzilor.<\/p>\n<p>\nRealitatea va prinde din urma pia\u0163a de real-estate din Europa \u00een doar c\u00e2teva s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, atunci c\u00e2nd creditorii vor trage linie privind evaluarea marilor investitori europeni din real-esetate, care ar putea retrograda. Dac\u0103 b\u0103ncile decid c\u0103 este mult prea riscant s\u0103 mai \u00eemprumute investitorii, ar putea urma o criz\u0103 in real-estate.<\/p>\n<p>\n\u00cemprumturi, obliga\u0163iuni \u015fi alte tipuri de datorii \u00een valoare total\u0103 de 1,9 trilioane de euro \u2013 aproape c\u00e2t economia Italiei \u2013 sunt garantate cu propriet\u0103\u0163i comerciale sau girate de marii proprietari de imobiliare din Europa \u015fi Marea Britanie, arat\u0103 un studiu al Bayese Business School.<\/p>\n<p>\nAproximativ 20% din aceast\u0103 sum\u0103, adic\u0103 aproape 390 mld. euro, vor ajunge la scaden\u0163\u0103 \u00een acest an. \u00cen contextul \u00een care b\u0103ncile ar putea fi extrem de reticente \u00een privin\u0163a credit\u0103rii, iar banii nu vor putea fi returna\u0163i, se vor testa pentru prima dat\u0103 \u00eentr-o situa\u0163ie de criz\u0103 reglement\u0103rile concepute dup\u0103 criza financiar\u0103 din 2008 privind limitarea riscurilor legate de \u00eemprumuturile pentru imobiliare.<\/p>\n<p>\nB\u0103ncile europne vor fi for\u0163ate de regulile stabilite \u00een 2008 s\u0103 fie mult mai agresive \u00een ceea ce prive\u015fte problema creditelor neperformante. De asemenea, b\u0103ncile se afl\u0103 \u00eentr-o situa\u0163ie mai bun\u0103 dec\u00e2t \u00een urm\u0103 cu un deceniu, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu vor interveni foarte direct \u00een mijlocul crizei. Cei mai mari pierz\u0103tori \u00een aceste circumstan\u0163e sunt investitorii, pe umerii c\u0103rora se adun\u0103 povara datoriilor \u015fi necesitatea identific\u0103rii unor noi surse de finan\u0163are.<\/p>\n<p>\n\u201eB\u0103ncile nu vor mai acorda atat de u\u015for credite, apetitul lor este sc\u0103zut \u015fi va r\u0103m\u00e2ne sc\u0103zut p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd pia\u0163a va ajunge la finalul declinului. Noile reglement\u0103ri adoptate dup\u0103 episoduld in 2088 oblig\u0103 b\u0103ncile s\u0103 se ocupe de problema creditelor neperformante, iar o modalitate de a rezolva problema este de a o transforma \u00een problema altcuiva\u201d, a declarat Vincent Nobel, \u015feful departamentului de \u00eemprumuturi bazate pe active al managerului de active Federated Hermes Inc.<\/p>\n<p>\nP\u00e2n\u0103 acum, Suedia a fost epicentrul crizei, cu o sc\u0103dere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor cu 20%. Companiile imobiliare cotate la bursa local\u0103 au pierdut 30% din valoare \u00een ultimul an, iar banca central\u0103 \u015fi ASF-ul suedez au avertizat \u00een nenum\u0103rate r\u00e2nduri privind pericolul pe care \u00eel presupun datoriile imobiliare comerciale.<\/p>\n<p>\n\u00cen Europa exist\u0103 anumi\u0163i piloni de stabilitate printre care se num\u0103r\u0103 Italia \u015fi Spania, lovite puternic de criza din 2008, unde real-estate-ul nu se confrunt\u0103 cu turbulen\u0163e. Pe de alt\u0103 parte, ceea ce st\u00e2rne\u015fte \u00eengrijorarea anali\u015ftilor \u015fi economi\u015ftilor este Marea Britanie \u2013 unde pia\u0163a pare c\u0103 \u00eencepe s\u0103 se pr\u0103bu\u015feasc\u0103 \u2013 \u015fi Germania, care s-ar putea confrunta de asemenea cu un cutremur imobiliar.<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp;Investitorii au r\u0103mas f\u0103r\u0103 bani, iar b\u0103ncile nu vor s\u0103 le mai \u00eentind\u0103 o m\u00e2n\u0103 de ajutor \u00een timp ce o parte din \u00eemprumuturile de 1,9 trilioane euro a\u015fteapt\u0103 s\u0103 fie pl\u0103tit\u0103 \u00een 2023 Turbulen\u0163ele cu care se confrunt\u0103 pia\u0163a propriet\u0103\u0163ilor de lux din Londra \u015fi Frankfurt, ofer\u0103 investitorilor europeni din real-estate o mostr\u0103 a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7267,32949,30,7633,60,80],"class_list":["post-212465","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-banci","tag-confrunta","tag-imobiliare","tag-investitori","tag-piata","tag-refuz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/212465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=212465"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/212465\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=212465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=212465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=212465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}