\n\u00centreb\u0103rile uzuale la \u00eenceputul anului sunt:<\/p>\n
\n– Cum vor evolua dob\u00e2nzile la lei? Mai cre\u015fte ROBOR-ul sau c\u00e2nd scade? Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu IRCC-ul, care a crescut de la 1,25% acum un an la 5,7% acum, o cre\u015ftere care a dat peste cap mult\u0103 lume?<\/strong><\/p>\n \n– Cum vor merge pre\u0163urile pe pia\u0163a imobiliar\u0103, scad sau cresc pre\u0163urile apartamentelor?<\/strong><\/p>\n \n <\/p>\n \nLa prima \u00eentrebare, legat\u0103 de evolu\u0163ia dob\u00e2nzilor, pia\u0163a monetar\u0103 interbancar\u0103 d\u0103 semne de stabilizare, mai ales dup\u0103 ce BNR a redus presiunea pe b\u0103nci \u015fi le-a l\u0103sat mai mult\u0103 lichiditate \u00een pia\u0163\u0103, ceea ce a dus la sc\u0103derea dob\u00e2nzilor. A\u015fa se face c\u0103 ROBOR-ul a sc\u0103zut de la 8,2% la 7,45% acum.<\/p>\n \nDup\u0103 v\u00e2rful din noiembrie, de 16,8%, infla\u0163ia a \u00eenchis luna decembrie \u015fi anul cu o reducere la 16,37%, peste nivelul prognozat de BNR la \u00eenceputul lui 2022, de 12,9%. Oricum, dac\u0103 ne uit\u0103m la Ungaria, care a \u00eenchis anul 2022 cu o infla\u0163ie de 24,5%, infla\u0163ia de la noi, de 16,3%, pare bun\u0103.<\/p>\n \nDac\u0103 datele de acum se vor confirma, infla\u0163ia a intrat pe un trend u\u015for de sc\u0103dere – o reducere mai vizibil\u0103, respectiv cu o infla\u0163ie de o singur\u0103 cifr\u0103 s-ar putea s\u0103 vedem din trimestrul al treilea, cel pu\u0163in a\u015fa crede BNR.<\/p>\n \n\u00cen aceste condi\u0163ii, dob\u00e2nzile la lei intr\u0103 mai \u00eent\u00e2i \u00eentr-o perioad\u0103 de stabilizare. Chiar dac\u0103 Banca Na\u0163ional\u0103 a crescut de la 6,75% la 7% dob\u00e2nda de referin\u0163\u0103, aceast\u0103 cre\u015ftere este mai mult \u201cde form\u0103\u201d, at\u00e2ta timp c\u00e2t pia\u0163a interbancar\u0103 este mai jos \u2013 5,85%, iar pia\u0163a este lichid\u0103.<\/p>\n \n\u015ei dob\u00e2nzile de tranzac\u0163ionare pe pia\u0163a secundar\u0103 la titlurile de stat au sc\u0103zut la 7,55% (titlurile pe 10 ani), fa\u0163\u0103 de 8,5% acum o lun\u0103. <\/p>\n \nCel mai probabil, ROBOR-ul la trei luni, indicatorul de referin\u0163\u0103 pentru creditele acordate companiilor dar \u015fi persoanelor fizice, va r\u0103m\u00e2ne \u00een jur de 7,5%, cel pu\u0163in \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103, \u015fi va sc\u0103dea spre 7% dac\u0103 trendul de reducere a infla\u0163iei se va confirma \u015fi dac\u0103 Banca Na\u0163ional\u0103 va men\u0163ine lichiditatea din pia\u0163\u0103 u\u015for \u00een exces. Problema este ca aceast\u0103 lichiditate s\u0103 nu se duc\u0103 prea mult \u00een cre\u015fterea cursului valutar leu\/euro, ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 acum.<\/p>\n \nIRCC-ul este de 5,71% \u00een T1 \u015fi va cre\u015fte \u00een T2 u\u015for peste 6%. Din T3 s-ar putea s\u0103 vedem o prim\u0103 sc\u0103dere, care \u00eens\u0103 va fi marginal\u0103 dac\u0103 ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 acum pe pia\u0163a interbancar\u0103 cu acest surplus de lichiditate se va men\u0163ine.<\/p>\n \nProblema este c\u0103 dob\u00e2nzile la lei nu vor sc\u0103derea at\u00e2t de u\u015for \u015fi vizibil, cel pu\u0163in cele care sunt luate \u00een considerare \u00een acordarea de credite.<\/p>\n \nDac\u0103 stabilizarea dob\u00e2nzilor pare s\u0103 fie o certitudine pentru urm\u0103toarea perioad\u0103, pentru sc\u0103derea lor – astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se vad\u0103 \u015fi mai ales s\u0103 se simt\u0103 \u00een ratele pl\u0103tite la banc\u0103 – ar trebui ca infla\u0163ia s\u0103 se reduc\u0103 semnificativ, ceea ce \u00eens\u0103 nu este \u00een interesul companiilor \u015fi nici al statului, care profit\u0103 de aceast\u0103 fereastr\u0103 de oportunitate istoric\u0103, c\u00e2nd firmele pot s\u0103 creasc\u0103 pre\u0163urile semnificativ f\u0103r\u0103 s\u0103 \u00eent\u00e2mpine o rezisten\u0163\u0103 major\u0103. Pre\u0163urile produselor \u015fi serviciilor cump\u0103rate de popula\u0163ie vor sc\u0103dea doar \u201cla reduceri\u201d.<\/p>\n \n\u00cen aceste condi\u0163ii lumea, companiile \u015fi persoanele fizice trebuie s\u0103 se obi\u015fnuiasc\u0103 cu noua realitate, \u00een care dob\u00e2nzile vor sc\u0103dea mai greu, gradual \u015fi, cel mai important lucru, va fi pu\u0163in probabil s\u0103 ajung\u0103 la nivelurile de acum c\u00e2\u0163iva ani, respectiv din ultimul deceniu. Cine \u00ee\u015fi mai aminte\u015fte c\u0103 la un moment dat ROBOR-ul era de 0,87%, aveam defla\u0163ie, adic\u0103 pre\u0163urile produselor sc\u0103deau \u015fi nu cre\u015fteau, fa\u0163\u0103 de situa\u0163ia de acum, c\u00e2nd ROBOR-ul este de 7,45%, iar infla\u0163ia este de 16%.<\/p>\n \nDac\u0103 dob\u00e2nzile nu mai cresc, este varianta cea mai fericit\u0103, \u00eenainte s\u0103 sper\u0103m la o sc\u0103dere a lor.<\/p>\n \nA\u015fa c\u0103, dac\u0103 pia\u0163a se va stabiliza \u00een prim\u0103 faz\u0103, \u00een cea mai bun\u0103 variant\u0103 dob\u00e2nzile de referin\u0163\u0103 se vor duce spre 4-5% anul viitor, fa\u0163\u0103 de 6-8% acum.<\/p>\n \nAcest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dob\u00e2nzile efective (DAE) la creditele ipotecare\/imobiliare se vor duce c\u0103tre 6-7%, fa\u0163\u0103 de 8-9% \u00een prezent.<\/p>\n \nDar, cum spune Omer Tetik, CEO al B\u0103ncii Transilvania, cea mai mare de pe pia\u0163\u0103, cu to\u0163ii trebuie s\u0103 \u00een\u0163elegem c\u0103 dob\u00e2nzile nu vor mai sc\u0103dea la nivelurile anterioare.<\/p>\n \nDin cauza tripl\u0103rii dob\u00e2nzilor \u00eentr-un an \u2013 ROBOR \u015fi IRCC \u2013 cererea de ipotecare\/imobiliare s-a redus destul de mult: pe de o parte clien\u0163ii nu se mai \u00eencadreaz\u0103 \u00een noile condi\u0163ii de pia\u0163\u0103, cre\u015fterea IRCC-ului la 5,71% d\u00e2nd multe planuri de achizi\u0163ii peste cap, iar pe de alt\u0103 parte dob\u00e2nzile efective de plat\u0103 (DAE) de 7,7-8,5% pe an, cu ratele lunare aferente de plat\u0103, \u00eei sperie pe foarte mul\u0163i.<\/p>\n \n\u00cen acest moment, problema principal\u0103 a b\u0103ncilor, dar \u015fi a clien\u0163ilor, este cum se acomodeaz\u0103 cu noile rate de plat\u0103. Sunt clien\u0163i care au luat credite pentru un apartament c\u00e2nd IRCC-ul era de 1,08-1,25%, iar acum sunt lovi\u0163i \u00een plin cu un IRCC de 5,71%, ca s\u0103 nu mai vorbim c\u0103 din T2 va cre\u015fte la peste 6%. Pe pia\u0163\u0103 se desf\u0103\u015foar\u0103 o lupt\u0103 de marketing \u00eentre b\u0103nci pentru refinan\u0163are, \u00een sensul c\u0103 dac\u0103 vrei o rat\u0103 mai mic\u0103 te duci cu creditul la o alt\u0103 banc\u0103, la refinan\u0163are, care \u00eenseamn\u0103 nu neap\u0103rat o dob\u00e2nd\u0103 mai mic\u0103, ci reducerea ratei prin majorarea scaden\u0163ei creditului. La banca unde ai creditul, dac\u0103 te duci la refinan\u0163are, \u00eenseamn\u0103 restructurarea creditului, iar banca trebuie s\u0103 fac\u0103 provizioane pentru diferen\u0163a respectiv\u0103, ceea ce o dezavantajeaz\u0103.<\/p>\n \nDar dup\u0103 cum a pus la ZF Live Mircea Petril\u0103, un broker de credite, lumea s-a cam speriat acum, c\u00e2nd a v\u0103zut p\u00e2n\u0103 unde au crescut dob\u00e2nzile, mai ales \u00eentr-un an, \u015fi s-a retras din achizi\u0163ia unui credit imobiliar. Dar el se a\u015fteapt\u0103 ca din partea a doua a anului, c\u00e2nd se va vedea poate o sc\u0103dere a dob\u00e2nzilor, lumea s\u0103 revin\u0103 \u00een pia\u0163\u0103.<\/p>\n \nPentru cei c\u0103rora le este greu s\u0103 se acomodeze cu noua situa\u0163ie, cu noile rate, cu noile dob\u00e2nzi, dar au nevoie de o cas\u0103, solu\u0163ia este majorarea salariului la locul de munc\u0103, schimbarea jobului pentru un salariu mai mare sau g\u0103sirea celui de-al doilea job timp de 2-4 ani, cel pu\u0163in p\u00e2n\u0103 trece perioada critic\u0103 actual\u0103 iar veniturile se mai redreseaz\u0103.<\/p>\n \n <\/p>\n \nLa a doua \u00eentrebare, legat\u0103 de evolu\u0163ia pre\u0163urilor pe pia\u0163a imobiliar\u0103, situa\u0163ia este pu\u0163in blocat\u0103.<\/p>\n \nDaniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro, cea mai mare platform\u0103 de listare a propriet\u0103\u0163ilor imobiliare de pe pia\u0163\u0103, a spus la ZF Live c\u0103 cererea \u015fi oferta de apartamente \u015fi case a sc\u0103zut dup\u0103 izbucnirea r\u0103zboiului, dup\u0103 cre\u015fterea infla\u0163iei \u015fi a dob\u00e2nzilor etc.<\/p>\n \nDar pre\u0163urile apartamentelor nu au sc\u0103zut, a\u015fa cum se a\u015ftepta mult\u0103 lume, ci dimpotriv\u0103.<\/p>\n \nSpre exemplu, conform datelor imobiliare.ro, \u00een 2022 pre\u0163urile pe metrul p\u0103trat au avut urm\u0103toarea evolu\u0163ie:<\/p>\n \n– \u00cen Bucure\u015fti pre\u0163ul mediu de v\u00e2nzare a crescut cu 5%, de la 1.620 euro\/mp la 1.704 euro\/mp, din care, pe pia\u0163a nou\u0103, pre\u0163urile au crescut cu 7%, iar pe pia\u0163a veche cu 1%.<\/p>\n \n– \u00cen Cluj pre\u0163ul mediu de v\u00e2nzare a crescut cu 14%, de la 2.105 euro\/mp la 2.410 euro\/mp, din care cre\u015fterea pe pia\u0163a nou\u0103 a fost de 23%, iar pe pia\u0163a veche de 10%.<\/p>\n \n– \u00cen Ia\u015fi pre\u0163ul mediu a crescut cu 11%, de la 1.203 euro\/mp la 1.340 euro\/mp, din care, pe pia\u0163a nou\u0103 cre\u015fterea a fost de 11%, iar pe pia\u0163a veche 11%.<\/p>\n \n– \u00cen Timi\u015foara pre\u0163ul mediu a crescut cu 6%, de la 1.378 euro\/mp la 1.454 euro\/mp, din care cre\u015fterea pe pia\u0163a nou\u0103 a fost de 10%, iar pe pia\u0163a veche de 4%.<\/p>\n \nA\u015fa c\u0103, chiar dac\u0103 este criz\u0103, pre\u0163urile pe pia\u0163a imobiliar\u0103 reziden\u0163ial\u0103 nu prea au \u015fanse s\u0103 scad\u0103 \u00een acest an, mai ales dac\u0103 economia \u015fi salariile vor cre\u015fte, iar infla\u0163ia \u015fi dob\u00e2nzile vor sc\u0103derea. <\/p>\n \nPia\u0163a are bani, nu mai suntem ca \u00een situa\u0163ia din 2009-2010, este adev\u0103rat c\u0103 cre\u015fterea dob\u00e2nzilor a afectat pia\u0163a, dar \u00een continuare oamenii au capacitate de plat\u0103.<\/p>\n \nPre\u0163urile pot s\u0103 scad\u0103 doar dac\u0103 oamenii sunt da\u0163i afar\u0103, ceea ce nu prea se \u00eent\u00e2mpl\u0103, dac\u0103 salariile sunt t\u0103iate, ceea ce nu prea se \u00eent\u00e2mpl\u0103, sau dac\u0103 cursul leu\/euro cre\u015fte semnificativ peste noapte (\u00een 2009 a crescut cu 30% \u00een c\u00e2teva luni), ceea ce acum este pu\u0163in probabil s\u0103 se \u00eent\u00e2mple.<\/p>\n \nTrebuie s\u0103 trecem cu bine primul trimestru din acest an \u015fi s\u0103 sper\u0103m c\u0103 r\u0103zboiul din Ucraina nu va lua o \u00eentors\u0103tur\u0103 dramatic\u0103, c\u0103 infla\u0163ia va intra pe un trend de sc\u0103dere (nu ne a\u015ftept\u0103m la o sc\u0103dere semnificativ\u0103, dar m\u0103car s\u0103 scad\u0103), iar dob\u00e2nzile s\u0103 dea semne de sc\u0103dere.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00centreb\u0103rile uzuale la \u00eenceputul anului sunt: – Cum vor evolua dob\u00e2nzile la lei? Mai cre\u015fte ROBOR-ul sau c\u00e2nd scade? Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu IRCC-ul, care a crescut de la 1,25% acum un an la 5,7% acum, o cre\u015ftere care a dat peste cap mult\u0103 lume? – Cum vor merge pre\u0163urile pe pia\u0163a imobiliar\u0103, scad sau […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[53247,9979,7661,185,485,178,187,30,184,10518,12985,87,340,34],"class_list":["post-212171","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-53247","tag-apartament","tag-banca-nationala","tag-bnr","tag-credite","tag-cristian-hostiuc","tag-dobanzi","tag-imobiliare","tag-inflatie","tag-ipotecare","tag-lichiditate","tag-opinie","tag-preturi","tag-salarii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/212171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=212171"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/212171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":212193,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/212171\/revisions\/212193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=212171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=212171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=212171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}