\nBulevardul Unirii, al\u0103turi de Casa Poporului – Pa\u00adlatul Parlamentului – re\u00adprezint\u0103 cel mai am\u00adplu proiect imobiliar realizat vreo\u00addat\u0103 \u00een Rom\u00e2\u00adnia \u015fi repre\u00adzint\u0103 apogeul perioadei co\u00admu\u00adniste. Cele peste 6.000 de apar\u00adtamente de pe Unirii au o valoare de pia\u0163\u0103 de peste un miliard de euro, reprezint\u0103 \u015fi reprezentau una dintre cele mai scumpe zone ale Capitalei. Cu toate acestea, zona Unirii este dominat\u0103 de un \u015fantier abandonat \u00een zona fostei pie\u0163e de pe bdul Corneliu Coposu, de Unirea Shopping Center care dispune inclusiv de 1.000 de lo\u00adcuri de parcare, dar de unde s-au retras mai mul\u0163i chiria\u015fi-cheie. Bule\u00advardul este dominat de multe maga\u00adzine cu rochii de mireas\u0103 al\u0103turi de alte spa\u0163ii comerciale libere aflate la parterul blocurilor de pe bulevard.<\/p>\n
\nDe partea cealalt\u0103, Calea Victo\u00adriei reprezint\u0103 emblema perioadei de dinainte de comunism, dominat\u0103 fiind de Palatul Regal, de Ateneu \u015fi centrul vechi \u015fi pove\u015fti. Tot mai mul\u0163i investitori au anun\u0163at noi \u015fi noi investi\u0163ii pe Calea Victoriei, at\u00e2t \u00een construc\u0163ia de noi cl\u0103diri, c\u00e2t \u015fi c\u00e2nd vine vorba de restaurarea unor cl\u0103diri monument istoric.<\/p>\n
\nPeste 50 de localuri, fie c\u0103 vorbim de gelaterii, cafenele sau restaurante, au fost deschise \u00een ultimii trei ani \u00een zona Calea Victoriei, localuri care au atras investi\u0163ii ini\u0163iale de peste cinci milioane de euro potrivit calculelor SVN. Adi\u0163ional, alte c\u00e2teva milioane de euro au fost investite \u00een deschide\u00adrea de magazine.<\/p>\n
\nCele mai reprezentative proiecte noi de birouri din zona Calea Victoriei sunt Dacia One, H Victoriei 109, Millo Offices, Mendeleev Office 5 Offices \u015fi Tandem. Cele mai repre\u00adzentative proiecte noi din zona Unirii sunt Unirii View \u015fi Day Tower.<\/p>\n
\nPe segmentul de birouri exist\u0103 13 proiecte \u00een zona Calea Victoriei cu cel pu\u0163in 3.000 de metri p\u0103tra\u0163i fiecare \u015fi un stoc total de aproximativ 120.300 de metri p\u0103tra\u0163i – incluz\u00e2nd \u015fi Bucha\u00adrest Financial Plaza. Dintre ace\u015ftia, apro\u00adxi\u00admativ 55.800 reprezint\u0103 proiec\u00adte livrate \u00een ultimii trei ani.<\/p>\n
\nStocul de birouri din zona Unirii, \u00een cl\u0103diri cu minimum 6.000 de metri p\u0103tra\u0163i fiecare, este de circa 44.300 de metri p\u0103tra\u0163i, dintre care aproximativ 30.000 reprezin\u0103 proiecte noi.<\/p>\n
\n\u201eCalea Victoriei \u015fi zonele imediat adiacente au atras investi\u0163ii semnifica\u00adtive \u015fi pe segmentul de birouri. Peste 150 de milioane de euro au fost investi\u0163i \u00een ultimii ani \u00een construc\u0163ia de proiecte de birouri \u00een zon\u0103, cele mai importante proiecte fiind Dacia One, H Victoriei 109, Millo Offices, Men\u00adde\u00adleev Office 5 Offices \u015fi Tandem. Cumulat, \u00een zona Calea Victoriei exist\u0103 13 cl\u0103diri de birouri cu cel pu\u0163in 3.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili – lu\u00e2nd \u00een calcul \u015fi Bucharest Financial Plaza – cu un total de aproximativ 120.300 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi un grad de \u00eenchiriere de circa 76%. Dac\u0103 exclu\u00addem Bucharest Financial Plaza, date\u00adle SVN relev\u0103 c\u0103 stocul total de birouri cu minimum 3.000 de metri p\u0103tra\u0163i din zon\u0103 se ridic\u0103 la circa 95.000 de metri p\u0103tra\u0163i, cu un grad de ocupare de 96%. Toate acestea se traduc \u00eentr-un trafic pietonal ridicat, format inclusiv din persoane cu ve\u00adni\u00adturi peste medie\u201c, a spus Ionu\u0163 Petcu, managing partner Commercial Divi\u00adsion \u00een cadrul companiei de consul\u00adtan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen zona Victoriei au fost constru\u00adite \u00een perioada 2002-2022 peste 20 de proiecte de birouri care dep\u0103\u015fesc 250.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een timp ce \u00een zona Unirii \u00een acela\u015fi interval de timp au fost dezvoltate 5 cl\u0103diri cu o su\u00adpra\u00adfa\u0163\u0103 de circa 52.000 de metri p\u0103tra\u0163i, conform datelor C&W Echinox.<\/p>\n
\nTradi\u0163ional, zona din fa\u0163a magazi\u00adnului Unirea Shopping Center era una dintre zonele cu cel mai mare trafic pietonal din ora\u015f. Pandemia \u00eens\u0103 a dus la reducerea drastic\u0103 a a\u00adcestui trafic, \u00een special din partea celor care au lucrat sau mai lucreaz\u0103 \u00een sis\u00adtem work-from-home, ceea ce a dus la sc\u0103derea semnificativ\u0103 a v\u00e2nz\u0103rilor \u015fi \u00eentr-un final la plecarea magazine\u00adlor Inditex din centrul comercial.<\/p>\n
\nAmenajarea unei zone de prome\u00adnad\u0103 pe malul D\u00e2mbovi\u0163ei a fost de bun augur \u015fi a redirec\u0163ionat o parte din trafic \u015fi \u00eenspre acea zon\u0103.<\/p>\n
\nDez\u00advoltarea unor afaceri conexe, construirea proiectului dedicat Cartierului Justi\u0163iei, includerea zonei \u00eentr-un program care s\u0103 transforme zona \u00eentr-una pietonal\u0103 \u00een zilele de weekend, toate acestea pot fi ingrediente care s\u0103 ajute la dezvoltarea zonei.<\/p>\n
\nDe ce Calea \u015fi Pia\u0163a Victoriei atrag investi\u0163ii \u015fi zona Unirii r\u0103m\u00e2ne dominat\u0103 de spa\u0163ii goale \u015fi Esplanada abandonat\u0103?<\/p>\n
\n\u201eDe\u015fi sunt la o distan\u0163\u0103 mai mic\u0103 de un kilometru, zona Calea Victoriei este total diferit\u0103 de Unirii – Coposu din punct de vedere istoric – Calea Victoriei este tradi\u0163ional artera de promenad\u0103 a ora\u015fului, arhitectural – pe Calea Victoriei se afl\u0103 cele mai impozante palate din Bucure\u015fti, social – modul \u00een care zona a fost perceput\u0103 \u00een ultimii zeci de ani \u015fi locuitorii din zon\u0103 , c\u00e2t \u015fi al traficului pietonal. Cel din urm\u0103 este decisiv pentru afacerile din comer\u0163 sau HoReCa iar Calea Victoriei c\u00e2\u015ftig\u0103 iar\u0103\u015fi: programul prin care artera devine pietonal\u0103 \u00een weekend pe durat\u0103 verii a reprezentat un imbold puternic \u015fi a ar\u0103tat c\u0103 exist\u0103 apetit \u00een r\u00e2ndul locuitorilor pentru consum asociat cu promenad\u0103\u201c, explic\u0103 Ionu\u0163 Petcu.<\/p>\n
\nEl explic\u0103 faptul c\u0103 Succesul \u00eenregistrat de afacerile din HoReCa sau retail pornite pe Calea Victoriei, c\u00e2t \u015fi insuccesul celor din zona Unirii – Corneliu Coposu, pot fi explicate cel mai simplu prin principiul de baz\u0103 al pie\u0163ei imobiliare: amplasamentul este cel mai important factor.<\/p>\n
\nVlad S\u0103ftoiu, Head of Research Department Cushman & Wakefield Echinox explic\u0103 faptul c\u0103 \u00een zona Victoriei \/Calea Victoriei au existat o serie de terenuri disponibile ce au permis dezvoltarea de proiecte de birouri, fapt ce a dus practic la transformarea zonei \u00een CBD-ul ora\u015fului. Proximitatea fa\u0163\u0103 de Guvern este un alt element care a facilitat dezvoltarea acestei zone \u015fi transformarea ei \u00eentr-un hub de afaceri.<\/p>\n
\n\u201eNu trebuie ingnorat nici faptul c\u0103 aceast\u0103 parte a orasulului este situat\u0103 mai aproape de zona de nord a Bucure\u015ftiului, unde \u00een mod tradi\u0163ional locuie\u015fte popula\u0163ia cu venituri peste medie. Pe de alt\u0103 parte, \u00een zona Unirii, au fost finalizate foarte pu\u0163ine proiecte noi, din cauza indisponibilitatii terenurilor pretabile pentru astfel de investi\u0163ii, zona \u00een cauza nereu\u015find astfel s\u0103 devin\u0103 un centru important de business\u201c, a explicat Vlad S\u0103ftoiu.<\/p>\n
\nPotrivit datelor SVN, chiriile lunare pe segmentul de birouri din zona Calea Victoriei (excluz\u00e2nd proiectele din Pia\u0163a Victoriei \u015fi cele de pe Magheru) se situeaz\u0103 \u00eentre 15 \u015fi 20 de euro pe metrul p\u0103trat. Pe segmentul comercial, chiriile pe Calea Victoriei au o valoare medie de aproximativ 32 – 35 de euro \/ lun\u0103, cu valori care pot fi mai ridicate pentru spa\u0163iile de birouri de la parternul noilor cl\u0103diri de birouri. De partea cealalt\u0103, chiriile pe segmentul de birouri din zona Unirii se situeaz\u0103 \u00een general la valorea lunar\u0103 de 15 – 16 euro pe metrul p\u0103trat. Chiriile lunare pe segmentul de retail sunt cuprinse \u00een zona Unirii \u00eentre 20 \u015fi 25 de euro pe metrul p\u0103trat, cu valori mai ridicate pentru Unirea Shopping Center.<\/p>\n
\n\u201ePovestea este important\u0103 \u00een orice business dar fiind vorba de imobiliare, consider c\u0103 cel mai important factor r\u0103m\u00e2ne cel al amplasamentului. De\u015fi se afl\u0103 la mai pu\u0163in de un kilometru, Calea Victoriei este ast\u0103zi mai atractiv\u0103\u201c, a spus Ionu\u0163 Petcu.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/21492104\/5\/7-tabel-calea-victoriei.jpg?height=1658&width=640\")
![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/21492104\/6\/7-tabel-cladirea-unirii.jpg?height=865&width=640\")
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bulevardul Unirii, al\u0103turi de Casa Poporului – Pa\u00adlatul Parlamentului – re\u00adprezint\u0103 cel mai am\u00adplu proiect imobiliar realizat vreo\u00addat\u0103 \u00een Rom\u00e2\u00adnia \u015fi repre\u00adzint\u0103 apogeul perioadei co\u00admu\u00adniste. \u2666 Alt\u0103dat\u0103 kilometrul zero al investi\u0163iilor imobiliare pe care oamenii de afaceri se b\u0103teau, zona Unirii este cea din care tot mai mul\u0163i chiria\u015fi din retailul modern vor s\u0103 ias\u0103, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[53723,16058,7614,30,26134],"class_list":["post-211970","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-analiza-real-estate","tag-calea-victoriei","tag-cladiri","tag-imobiliare","tag-piata-unirii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/211970","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=211970"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/211970\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=211970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=211970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=211970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}