\nPe pie\u0163ele imobiliare mari sau ma\u00adture ale lumii se rea\u015feaz\u0103 pl\u0103cile tectonice, adic\u0103 este cutremur. \u00cen unele locuri valul seismic este mai puternic, \u00een altele este mai slab. \u00cen China s-au produs c\u00e2teva falimente de renume. \u00cen SUA, de unde un colaps al pie\u0163ei imobiliare a produs criza financiar\u0103 global\u0103, pre\u0163urile scad, \u201e\u00een sf\u00e2r\u015fit\u201c, spun unii, \u015fi sc\u0103deri mai ample sunt a\u015fteptate pentru anul viitor.<\/p>\n
\n\u015ei \u00een Suedia, una dintre cele mai \u00eencinse \u015fi scumpe pie\u0163e imobiliare ale lumii, pre\u0163urile scad cu cea mai mare vitez\u0103 de dup\u0103 2013. Marea Britanie nu este nici ea ocolit\u0103 de unda seismic\u0103. A r\u0103mas falia Europei de Est inac\u00adtiv\u0103? Nu, \u015fi vor fi trepida\u0163ii \u015fi aici, cred c\u00e2\u0163iva anali\u015fti.<\/p>\n
\n\u00cen Ungaria, dup\u0103 o cre\u015ftere de peste un an \u015fi jum\u0103tate, chiriile au stagnat \u00een septem\u00adbrie, fa\u0163\u0103 de august. \u00cen Budapesta chiar au sc\u0103zut. Dinamica reflect\u0103 scumpirile generali\u00adzate \u015fi schimbarea regulilor privind utilit\u0103\u0163ile, scrie Hungary Today.<\/p>\n
\n\u00cen capital\u0103, stagneaz\u0103 \u015fi pre\u0163urile aparta\u00admentelor vechi, motivul fiind sc\u0103derea inte\u00adre\u00adsului cump\u0103r\u0103torilor. Pre\u0163uri nominale \u00een stag\u00adnare \u015fi infla\u0163ie uria\u015f\u0103 \u00eenseamn\u0103 c\u0103 pre\u0163u\u00adrile reale scad. Dezbaterile dac\u0103 tendin\u0163a va deveni na\u0163ional\u0103 sunt multe. Iar multe depind de venirea unei crize a veniturilor. Ungaria se confrunt\u0103 deja cu una dintre cele mai acute crize ale costului vie\u0163ii din UE.<\/p>\n
\nVe\u015ftile alarmiste (pentru unii) nu lipsesc. Spre exemplu, Daily News Hungary scrie c\u0103 din ianuarie pe pia\u0163a imobiliar\u0103 maghiar\u0103 \u00ee\u015fi va face apari\u0163ia panica. Adic\u0103 tot mai mul\u0163i oameni vor \u00eencerca s\u0103-\u015fi v\u00e2nd\u0103 locuin\u0163ele pentru c\u0103 nu mai pot face fa\u0163\u0103 cheltuielilor tot mai mari. O analiz\u0103 a site-ul de specialitate Ingatlan.com a g\u0103sit c\u0103 tot mai mul\u0163i oameni \u00eencerc\u0103 deja \u201es\u0103 scape\u201c de locuin\u0163ele lor.<\/p>\n
\n\u00cens\u0103 adev\u0103ratul t\u0103v\u0103lug va veni dup\u0103 cea de-a doua sau a treia serie de facturi la utilit\u0103\u0163i uria\u015fe. Cei care nu vor putea suporta povara se vor gr\u0103bi s\u0103-\u015fi v\u00e2nd\u0103 casele, scrie szmo.hu. Dar v\u00e2nz\u0103torilor nu le va fi u\u015for. P\u00e2n\u0103 la urm\u0103, cine ar vrea s\u0103 cumpere ceva v\u00e2ndut tocmai pentru c\u0103 este prea \u00eempov\u0103r\u0103tor? Dup\u0103 cre\u015fterea dramatic\u0103 a pre\u0163urilor locu\u00adin\u0163elor \u00een ultimii ani vine un val de scumpiri ale \u00eentre\u0163inerii \u015fi utilit\u0103\u0163ilor.<\/p>\n
\n\u00cen acest context, este de a\u015fteptat ca pia\u0163a imobiliar\u0103 s\u0103 o ia \u00een dou\u0103 direc\u0163ii: locuin\u0163e efi\u00adciente la orice fel de consum, care nu necesit\u0103 modific\u0103ri, care sunt scumpe dar \u00ee\u015fi men\u0163in valoarea \u00een timp, \u015fi locuin\u0163e neizolate, f\u0103r\u0103 t\u00e2mpl\u0103rie termopan, care se vor ieftini. Pot redeveni populare \u015fi casele de dimensiuni mici, unde consumul de electricitate sau de agent termic este mic. Saltul spectaculos \u00een tendin\u0163\u0103 va putea fi observat dup\u0103 ce proprie\u00adtarii primesc a doua sau a treia factur\u0103 cu pre\u0163urile noi la utilit\u0103\u0163i, adic\u0103 \u00een jurul Cr\u0103ciunului.<\/p>\n
\nPrin urmare, este de a\u015fteptat ca \u00een primele luni ale anului viitor oferta de locuin\u0163e s\u0103 creasc\u0103 sim\u00ad\u0163itor. \u00cen Polonia, pia\u0163a imobiliar\u0103 se confrunt\u0103 cu un deficit uria\u015f, de 1,5-2 milioane de apartamente, scrie Puls Biznesu. Problema s-a acutizat dup\u0103 ce Rusia a invadat Ucraina, for\u0163\u00e2nd sute de mii de ucraineni s\u0103 se refugieze la vecinii polonezi.<\/p>\n
\nCu toate acestea, ritmul de construc\u0163ie \u00eencetine\u015fte brutal, iar anali\u015ftii spun c\u0103 acesta este rezultatul fricii dezvoltatorilor c\u0103 cererea va continua s\u0103 scad\u0103 \u015fi c\u0103 pre\u0163urile de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 se vor pr\u0103bu\u015fi. Datele b\u0103ncii cen\u00adtrale arat\u0103 c\u0103 \u00een cele mai mari \u015fase ora\u015fe num\u0103rul de apartamente v\u00e2ndute a sc\u0103zut \u00een trimestrul II cu 53% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi peri\u00adoad\u0103 a anului trecut.<\/p>\n
\nSc\u0103derea reflect\u0103 dob\u00e2nzile ipotecare mai mari \u015fi condi\u0163iile de creditare mai scumpe. \u00cens\u0103 \u00een pofida interesului mai redus pentru achizi\u0163ionarea de locuin\u0163e, pre\u0163urile au conti\u00adnuat s\u0103 urce. O explica\u0163ie ar fi, portivit Warsaw Voice, dorin\u0163a dezvoltatorilor de a men\u00ad\u0163ine marjele, adic\u0103 profitul. Statul polo\u00adnez are un program vast de construire de lo\u00adcu\u00adin\u0163e, dar acesta nu a func\u0163ionat a\u015fa cum s-a dorit. Cre\u015fterea dob\u00e2nzilor \u015fi scumpirea creditului sunt asociate cu infla\u0163ia, care con\u00adtinu\u0103 s\u0103 accelereze. De aceea, cel mai pro\u00adbabil creditul se va scumpi \u015fi mai mult pe m\u0103\u00adsur\u0103 ce banca central\u0103 va fi for\u0163at\u0103 s\u0103 majo\u00adreze dob\u00e2nzile.<\/p>\n
\nAcest lucru \u00eenseamn\u0103 condi\u0163ii \u015fi mai dificile de finan\u0163are a achizi\u0163iilor imobiliare. \u00cen Polonia se vorbe\u015fte de ceva timp ce un colaps al v\u00e2nz\u0103rilor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pe pie\u0163ele imobiliare mari sau ma\u00adture ale lumii se rea\u015feaz\u0103 pl\u0103cile tectonice, adic\u0103 este cutremur. \u00cen unele locuri valul seismic este mai puternic, \u00een altele este mai slab. \u00cen China s-au produs c\u00e2teva falimente de renume. \u00cen SUA, de unde un colaps al pie\u0163ei imobiliare a produs criza financiar\u0103 global\u0103, pre\u0163urile scad, \u201e\u00een sf\u00e2r\u015fit\u201c, spun […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[150,9448,53578,29,340,7169,7823],"class_list":["post-211446","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-energie","tag-facturi","tag-piata-imobiliara-est-europeana","tag-polonia","tag-preturi","tag-ungaria","tag-utilitati"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/211446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=211446"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/211446\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=211446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=211446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=211446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}