\nInvestitorii imobiliari din Europa sunt pesimi\u015fti \u00een ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia sectorului \u00een 2023 \u015fi estimeaz\u0103 c\u0103 pre\u0163urile ridicate ale energiei \u015fi o recesiune vor duce la sc\u0103derea gradului de ocupare \u015fi a chiriilor, chiar \u015fi \u00een sectoarele anterior solide, \u015fi implicit la reducerea profiturilor.<\/p>\n
\nO redresare \u00een sectorul imobiliar nu este probabil\u0103 mai devreme de \u00eenceputul anului 2024, reiese din raportul Emerging Trends in Real Estate 2023 realizat de PwC \u00eempreun\u0103 cu Institutul Urban Land.<\/p>\n
\n\u201dIzbucnirea r\u0103zboiului \u00een Ucraina \u015fi consecin\u0163ele acestuia aduc un nou val de pesimism \u00een r\u00e2ndul investitorilor europeni din sectorul imobiliar, dup\u0103 ce ie\u015firea din criza sanitar\u0103 le-a dat pentru scurt timp \u00eencredere. Liderii din industrie anticipeaz\u0103 c\u0103 2023 va fi un an dificil, \u00een care lichidit\u0103\u0163ile vor sc\u0103dea, pe o pia\u0163\u0103 \u00een care volumul investi\u0163iilor, chiriile \u015fi gradul de ocupare vor fi din ce \u00een ce mai mici. \u00cengrijor\u0103rile legate de infla\u0163ie, ratele dob\u00e2nzilor \u015fi evolu\u0163ia economic\u0103 sunt \u00een cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de anul trecut c\u00e2nd deja \u00eencepeau s\u0103 alarmeze mediul de afaceri. Oportunit\u0103\u0163ile de cre\u015ftere \u015fi de ob\u0163inere a unui randament bun al investi\u0163iilor exist\u0103 \u00een continuare, dar ecua\u0163ia a ceea ce reprezint\u0103 o afacere bun\u0103 s-a schimbat din nou”, a declarat Francesca Postolache, Partener, PwC Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nDisponibilitatea capitalului pentru investi\u0163ii \u00een 2023 a ajuns la cel mai mic nivel de la criza financiar\u0103 global\u0103 din 2008, fiind preconizat\u0103 o sc\u0103dere puternic\u0103 a activit\u0103\u0163ii de dezvoltare, dup\u0103 o \u00eencetinire \u00een 2022.<\/p>\n
\nPesimismul privind evolu\u0163ia pie\u0163ei reiese \u015fi din inten\u0163ia sc\u0103zut\u0103 a responden\u0163ilor de a achizi\u0163iona propriet\u0103\u0163i imobiliare: 51% dintre participan\u0163ii la sondaj se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 fie cump\u0103r\u0103tori ne\u0163i de active imobiliare \u00een 2023, \u00een sc\u0103dere fa\u0163\u0103 de anul trecut (59%). Datele sunt mai pesimiste chiar \u015fi fa\u0163\u0103 de cele din 2020, c\u00e2nd 55% dintre participan\u0163ii la sondaj declarau c\u0103 inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 achizi\u0163ioneze propriet\u0103\u0163i imobiliare \u00een 2021.<\/p>\n
\nDincolo de incertitudinea general\u0103 pentru viitorul apropiat, investitorii semnaleaz\u0103 \u015fi alte motive de \u00eengrijorare cu privire la evolu\u0163ia sectorului. Astfel, 92% dintre responden\u0163i arat\u0103 c\u0103 disponibilitatea resurselor \u015fi costurile de construc\u0163ie sunt principalele lor \u00eengrijor\u0103ri pentru 2023, c\u00e2t \u015fi pentru urm\u0103torii 3-5 ani, pe fondul deficitului de materiale \u015fi al for\u0163ei de munc\u0103, precum \u015fi a presiuni infla\u0163ioniste. Alte \u00eengrijor\u0103ri enun\u0163ate se refer\u0103 la cre\u015fterea economic\u0103 european\u0103 (76%), dob\u00e2nzi (73%) \u015fi evolu\u0163ia economic\u0103 global\u0103.<\/p>\n
\nTotu\u015fi, anul 2023 ar putea s\u0103 aduc\u0103 \u015fi oportunit\u0103\u0163i pentru investitorii bine capitaliza\u0163i, at\u00e2t pentru achizi\u0163ii, av\u00e2nd \u00een vedere sc\u0103derea evalu\u0103rilor, c\u00e2t \u015fi pentru dezvolt\u0103ri viitoare, fiind a\u015fteptat\u0103 o sc\u0103dere a pre\u0163urilor la terenuri, dar \u015fi un declin accentuat al concuren\u0163ei \u00eentre dezvoltatori.<\/p>\n
\nSectorul reziden\u0163ial r\u0103m\u00e2ne \u00een topul preferin\u0163elor fiind considerat mult mai stabil din perspectiva veniturilor dec\u00e2t sectoarele comerciale. Totu\u015fi, cre\u015fterea brusc\u0103 a costurilor de construc\u0163ie \u015fi a costurilor for\u0163ei de munc\u0103 afecteaz\u0103 \u015fi dezvoltatorii reziden\u0163iali, limit\u00e2nd oferta \u00een contextul \u00een care cererea r\u0103m\u00e2ne ridicat\u0103.<\/p>\n
\nInfrastructura pentru energie nou\u0103 r\u0103m\u00e2ne \u00een topul sectoarelor promi\u0163\u0103toare, pe fondul uneia dintre cele mai mari provoc\u0103ri globale – tranzi\u0163ia c\u0103tre energia verde. Aceasta este urmat\u0103 de sectorul de life sciences (cercetare\/dezvoltare \u00een domeniul farmaceutic, alimentar, biotehnologie, etc) \u015fi de centrele de date. Contrar edi\u0163iei de anul trecut, logistica a cobor\u00e2t \u00een clasamentul general de pe locul al treilea pe locul al optulea, \u00een timp ce se remarc\u0103 un interes crescut pentru o serie de subsectoare cu o component\u0103 social\u0103 (c\u0103mine pentru b\u0103tr\u00e2ni, case sociale, etc).<\/p>\n
\nClasamentul anual al celor mai atractive ora\u015fe europene pentru investi\u0163iile imobiliare arat\u0103 c\u0103 investitorii vor continua s\u0103-\u015fi plaseze banii \u00een ora\u015fele importante ale Europei, \u00een ciuda faptului c\u0103 perspectivele au sc\u0103zut \u00een toate cele 30 de ora\u015fe analizate \u00een raport.<\/p>\n
\nPentru al doilea an consecutiv, Londra r\u0103m\u00e2ne principala metropol\u0103 \u00een clasamentul preferin\u0163elor investitorilor pentru 2023, Paris urc\u0103 pe locul al doilea, \u00een timp ce Berlin coboar\u0103 pe pozi\u0163ia a treia a clasamentului. De altfel, se remarc\u0103 o sc\u0103dere a scorurilor pentru toate ora\u015fele germane incluse \u00een top pe fondul dependen\u0163ei de gazul produs \u00een Rusia \u015fi poten\u0163ialul impact asupra economiei europene.<\/p>\n
\nClasamentul ora\u015felor este urm\u0103torul:<\/p>\n
\n1 Londra
\n2 Paris
\n3 Berlin
\n4 Madrid
\n5 Munchen
\n6 Amsterdam
\n7 Frankfurt
\n8 Hamburg
\n9 Barcelona
\n10 Milano.<\/p>\n
\nRaportul a fost realizat \u00een r\u00e2ndul a 1.038 de responden\u0163i din 20 de \u0163\u0103ri din Europa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Investitorii imobiliari din Europa sunt pesimi\u015fti \u00een ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia sectorului \u00een 2023 \u015fi estimeaz\u0103 c\u0103 pre\u0163urile ridicate ale energiei \u015fi o recesiune vor duce la sc\u0103derea gradului de ocupare \u015fi a chiriilor, chiar \u015fi \u00een sectoarele anterior solide, \u015fi implicit la reducerea profiturilor. O redresare \u00een sectorul imobiliar nu este probabil\u0103 mai devreme […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[12246,7633,13305],"class_list":["post-210645","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-imobiliari","tag-investitori","tag-pesimism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=210645"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210645\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=210645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=210645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=210645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}