{"id":210598,"date":"2022-11-28T09:58:40","date_gmt":"2022-11-28T09:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210598"},"modified":"2022-11-28T09:58:40","modified_gmt":"2022-11-28T09:58:40","slug":"real-estate-real-talk-60-de-metri-patrati-60-de-salarii-cat-de-accesibile-sunt-de-fapt-locuintele-in-romania-si-cine-si-le-permite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210598","title":{"rendered":"REAL ESTATE. REAL TALK. 60 de metri p\u0103tra\u0163i \u2013 60 de salarii. C\u00e2t de accesibile sunt de fapt locuin\u0163ele \u00een Rom\u00e2nia \u015fi cine \u015fi le permite?"},"content":{"rendered":"

\nRom\u00e2nia este o \u0163ar\u0103 de proprietari \u2013 situa\u0163ie \u00een care s-a ajuns dup\u0103 c\u0103derea comunismului, odat\u0103 cu pre\u0163urile<\/a><\/strong> mici la care au putut fi cump\u0103rate apartamentele \u00een care ini\u0163ial rom\u00e2nii locuiau \u00een chirie. \u00cen prezent, de\u015fi pre\u0163urile imobilelor sunt \u00een continu\u0103 cre\u015ftere, apetitul rom\u00e2nilor pentru locuin\u0163e nu s-a temperat. O regul\u0103 simpl\u0103 indic\u0103 cine \u00ee\u015fi permite, de fapt, noile construc\u0163ii. <\/strong><\/p>\n

\n\u201eExist\u0103 o rela\u0163ie foarte evident\u0103 \u00eentre dorin\u0163\u0103, proprietate \u015fi posibilitatea de a deveni proprietari pe locuin\u0163\u0103 \u015fi asta se m\u0103soar\u0103 foarte, foarte exact: dac\u0103 ai un salariu lunar mai mic dec\u00e2t pre\u0163ul pe metru p\u0103trat de locuin\u0163\u0103 \u015fi vrei s\u0103-\u0163i cumperi aceast\u0103 locuin\u0163\u0103, va fi foarte greu s\u0103 faci acest lucru dac\u0103 nu ai ajutoare din partea familiei, a p\u0103rin\u0163ilor sau a altcuiva\u201d, a spus Adriana Iftime, director general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii, \u00een cel mai recent webinar<\/a> Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro<\/a> \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. <\/p>\n

\nEa aminte\u015fte c\u0103 rom\u00e2nii sunt cei mai proprietari ai Europei datorit\u0103 faptului c\u0103 mul\u0163i dintre ace\u015ftia \u015fi-au cump\u0103rat locuin\u0163ele \u00een care anterior au locuit \u00een chirie, construite p\u00e2n\u0103 \u00eenainte de 1989, dup\u0103 c\u0103derea comunismului. \u201e98 % din popula\u0163ia Rom\u00e2niei este proprietar\u0103, dar suntem ni\u015fte proprietari care nu totdeauna sunt \u00een stare s\u0103-\u015fi gestioneze, s\u0103-\u015fi \u00eengrijeasc\u0103 acest apartament. Multe din acele apartamente \u015fi-au schimbat destina\u0163ia \u015fi s-au transformat \u00een sedii de firme. Deci nu toate au destina\u0163ia de locuin\u0163\u0103, iar ce s-a construit dup\u0103, s\u0103 zicem \u00een ultimii 15-20 de ani, locuin\u0163ele acestea sunt achizi\u0163ionate cu credite care sigur c\u0103 sunt \u00eempov\u0103r\u0103toare.\u201d<\/p>\n

\nEa a vorbit despre felul \u00een care mare parte din restul europenilor se raporteaz\u0103 la locuin\u0163e \u015fi modul \u00een care aceast\u0103 abordare modeleaz\u0103 pie\u0163ele imobiliare din Vest. <\/p>\n

\n\u201eNoi nu avem \u00eenc\u0103 dezvoltat conceptul acesta de locuin\u0163\u0103 cu chirie, aici fiecare \u00ee\u015fi dore\u015fte s\u0103 aib\u0103 locuin\u0163a lui, dar nici pia\u0163a nu are dezvoltat acest segment al locuin\u0163ei cu chirie. Probabil pentru viitor ne vom adapta \u015fi la standarde de chiria\u015fi. \u00cen \u0163\u0103ri din Europa exist\u0103 cartiere-blocuri care sunt construite de dezvoltatori \u00een acest scop.\u201d Adriana Iftime ofer\u0103 ca exemplu Fran\u0163a, unde este dezvoltat acest segment de locuin\u0163e cu chirie subven\u0163ionat\u0103, a\u015fa zisele \u201elocuin\u0163e sociale\u201d. \u201eS-a pornit de la ideea de locuin\u0163\u0103 social\u0103, iar locatarii au ajuns ca, neav\u00e2nd spiritul acela de proprietar, s\u0103 a\u015ftepte ca altcineva s\u0103 le rezolve problemele. \u015ei dac\u0103 nu ai un sistem bine pus la punct de verificare a modului \u00een care apartamentul este \u00eentre\u0163inut, se ajunge la situa\u0163ii nedorite – cred c\u0103 s-a \u015fi demolat un astfel de bloc. A\u015fadar, nu trebuie s\u0103 urm\u0103m un astfel de model, dar ideea de locuin\u0163\u0103 cu chirie trebuie dezvoltat\u0103.\u201d <\/p>\n

\nExist\u0103 \u015fi la noi \u00eencerc\u0103ri mai timide de locuin\u0163\u0103 cu chirie \u00een cartiere de blocuri pentru \u00eenchiriere. \u201eTrebuie s\u0103 vedem dac\u0103 Guvernul se va ocupa s\u0103 reglementeze zona aceasta cu o legisla\u0163ie corespunz\u0103toare, adic\u0103 pentru cei mai nevoia\u015fi, s\u0103 existe posibilitatea de chirie subven\u0163ionat\u0103, pentru cei care pot s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eentre\u0163in\u0103 singuri locuin\u0163ele respective, s\u0103 suporte chiria, s\u0103 fie o chirie real\u0103 a pie\u0163ei \u015fi poate un prim pas de independen\u0163\u0103 pentru tinerii care vin la facultate.\u201d \u00cen marile ora\u015fe, tinerii ar putea s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eenceap\u0103 studen\u0163ia \u00eentr-un bloc de acest tip, \u00een care s\u0103 aib\u0103 \u015fi servicii, spre exemplu de sp\u0103lat hainele la parter. \u201e\u00cen cazul studen\u0163ilor ar trebui s\u0103 aib\u0103 la dispozi\u0163ie campusul care s\u0103-i rezolve toate problemele. Aici trebuie ca Ministerul \u00cenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2ntului s\u0103 \u00ee\u015fi pun\u0103 bine amprenta, pentru c\u0103 chiar este foarte necesar acest lucru.\u201d<\/p>\n

\nPentru tinerii care \u00ee\u015fi \u00eencep via\u0163a a fost construit\u0103 institu\u0163ia care se nume\u015fte ANL – Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 pentru Locuin\u0163e, care ar trebui s\u0103 asigure locuin\u0163e \u00een primul r\u00e2nd pentru tineri, locuin\u0163e ieftine, locuin\u0163e cu chirie \u00een care absolventul de facultate s\u0103-\u015fi \u00eenceap\u0103 activitatea \u00een condi\u0163ii de lini\u015fte din punctul de vedere al locuin\u0163ei. \u201eDin p\u0103cate, conceptul a fost monopolizat politic, a devenit electoral la un moment dat, din motive financiare. Au fost permise v\u00e2nz\u0103rile acestor locuin\u0163e oricui are bani. Oricine dore\u015fte s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103 prin ANL. Din p\u0103cate, activitatea ANL-ului \u00een momentul acesta este foarte slab\u0103, ar fi ideal ca activitatea acestei institu\u0163ii s\u0103 fie reluat\u0103 \u00een sensul \u00een care a fost ea g\u00e2ndit\u0103 – ar fi \u00eentr-adev\u0103r un mare ajutor \u015fi un motiv de \u00eencurajare pentru tinerii care au f\u0103cut o facultate s\u0103-\u015fi \u00eenceap\u0103 activitatea aici, acas\u0103.\u201d <\/p>\n

\nCe ar trebui s\u0103 fac\u0103 un client interesant de achizi\u0163ii imobiliare \u00een prezent? \u201eCuvintele de ordine ar fi pruden\u0163a \u015fi informarea \u00een leg\u0103tur\u0103 cu dezvoltatorul respectiv. Ridic\u0103 probleme imobilele care abia acum sunt \u00een faza de proiect sau abia au \u00eenceput execu\u0163ia, pentru c\u0103 exist\u0103 aceast\u0103 impredictibilitate care nu \u015ftim ce aduce.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pia\u0163a secundar\u0103 a imobilelor, \u015fi acestea implic\u0103 provoc\u0103ri ce variaz\u0103 de la bloc la bloc: \u201eAici sunt lucruri care trebuiesc luate \u00een calcul din perspectiva execu\u0163iei \u015fi a siguran\u0163ei. Sigur c\u0103 s-a construit durabil \u00een perioada, s\u0103 zicem, de p\u00e2n\u0103 \u00een 1995 – nu c\u0103 nu s-ar fi construit durabil \u015fi dup\u0103 aceea. Ca parantez\u0103, cred \u00eens\u0103 c\u0103 cele mai durabile blocuri au fost construite \u00een perioada 1985 -1995, perioad\u0103 dup\u0103 care am aplicat standarde noi de proiectare \u00een ceea ce prive\u015fte rezisten\u0163a. Recomand \u00een continuare ca cine dore\u015fte s\u0103-\u015fi cumpere un apartament s\u0103 apeleze la un inginer constructor cunoscut din familie, dintre prieteni, pentru a primi un sfat, un sfat pertinent.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen orice caz, nevoia ar trebui s\u0103 ghideze cump\u0103r\u0103torul \u00een achizi\u0163ia unei locuin\u0163e: \u201eCred c\u0103 ideea de investi\u0163ie \u00een locuin\u0163\u0103 \u00eenc\u0103 este una bun\u0103. \u015ei \u00een m\u0103sura \u00een care cineva \u00ee\u015fi dore\u015fte o locuin\u0163\u0103 trebuie s\u0103 depun\u0103 efort \u015fi s\u0103 \u015fi-o ob\u0163in\u0103, s\u0103 munceasc\u0103, s\u0103 primeasc\u0103 un salariu c\u00e2t s\u0103 \u00ee\u015fi permit\u0103 m\u0103car un metru p\u0103trat din locuin\u0163a respectiv\u0103. O locuin\u0163\u0103 de, s\u0103 zicem, 60 metri p\u0103tra\u0163i \u00eenseamn\u0103 60 de salarii – cel pu\u0163in, pentru c\u0103 pre\u0163ul este cu siguran\u0163\u0103 mai ridicat.\u201d<\/p>\n

\nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei <\/em>construc\u0163iilor <\/em>\u00een contextul actual, precum \u015fi despre <\/em>felul \u00een care <\/em>evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een<\/em> acest domeniu influen\u0163eaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103<\/em> \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, <\/em>care a avut-o ca invitat\u0103 pe <\/em>Adriana Iftime, director general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii.<\/em><\/p>\n

\nStoria.ro e platforma de imobiliare<\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Storia.ro<\/strong> \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei ajute pe rom\u00e2ni \u00een g\u0103sirea acelei case pe care o pot transforma \u00een acas\u0103. Repede, u\u015for, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce r\u0103spunde tuturor cerin\u0163elor din pia\u0163\u0103 \u015fi simplific\u0103, totodat\u0103, procesul de c\u0103utare. \u00cen 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index<\/strong>, o ini\u0163iativ\u0103 ce vine \u00een \u00eent\u00e2mpinarea unor nevoi \u00eenc\u0103 neacoperite ale rom\u00e2nilor \u00een g\u0103sirea unei locuin\u0163e: standardul de via\u0163\u0103, dincolo de cei 4 pere\u0163i ai casei. T.R.A.I<\/strong> preia date relevante de la speciali\u015fti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes \u015fi costul mediu pe metru p\u0103trat, oferind o viziune de ansamblu asupra bun\u0103st\u0103rii fiec\u0103rui cartier<\/a> \u00een parte.<\/p>\n

\n <\/div>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rom\u00e2nia este o \u0163ar\u0103 de proprietari \u2013 situa\u0163ie \u00een care s-a ajuns dup\u0103 c\u0103derea comunismului, odat\u0103 cu pre\u0163urile mici la care au putut fi cump\u0103rate apartamentele \u00een care ini\u0163ial rom\u00e2nii locuiau \u00een chirie. \u00cen prezent, de\u015fi pre\u0163urile imobilelor sunt \u00een continu\u0103 cre\u015ftere, apetitul rom\u00e2nilor pentru locuin\u0163e nu s-a temperat. O regul\u0103 simpl\u0103 indic\u0103 cine \u00ee\u015fi permite, de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[7226,314,182,10982,8445,60,482,4638,5591,80,4878],"class_list":["post-210598","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-constructii","tag-construire","tag-criza","tag-dezvoltator","tag-ieftin","tag-piata","tag-pret","tag-profit","tag-real","tag-refuz","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=210598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210598\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=210598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=210598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=210598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}