{"id":210372,"date":"2022-11-20T20:48:00","date_gmt":"2022-11-20T20:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210372"},"modified":"2022-11-20T20:48:00","modified_gmt":"2022-11-20T20:48:00","slug":"real-estate-real-talk-paradoxul-pietei-romanesti-construim-ieftin-si-vindem-scump","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210372","title":{"rendered":"REAL ESTATE. REAL TALK. Paradoxul pie\u0163ei rom\u00e2ne\u015fti: construim ieftin \u015fi vindem scump?"},"content":{"rendered":"

\nRom\u00e2nia are printre cele mai mici pre\u0163uri de construc\u0163ie\/metru p\u0103trat la nivel european, \u00eens\u0103 pre\u0163uri similare cu restul \u0163\u0103rilor c\u00e2nd vine vorba de v\u00e2nzarea proiectelor. Rezultatul? Marje de peste 40% pentru dezvoltatori. Pe principiul \u201edac\u0103 pia\u0163a cere, se \u015fi poate\u201d, pre\u0163urile din real estate se traduc \u015fi \u00een stabilitate pentru dezvoltatori \u00een vremuri de criz\u0103, \u00een cel mai bun caz, dar \u015fi, uneori, \u00een compromisuri c\u00e2nd vine vorba de noile construc\u0163ii. <\/strong><\/p>\n

\n\u00cen Rom\u00e2nia se construie\u015fte cu 600-700 de euro\/metru p\u0103trat, pre\u0163 la care se mai adaug\u0103 taxe pe care le pl\u0103te\u015fte dezvoltatorul, pre\u0163ul terenului, alte comisioane, proiectare etc., iar pre\u0163ul de v\u00e2nzare ajunge la peste 2.000 \u2013 2.500 de de euro \u00een cazul apartamentelor, a observat Adriana Iftime, director general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii, \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului<\/a> Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro<\/a> \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. \u201e\u00cen interiorul acestui acestui pre\u0163 g\u0103sim un profit care poate s\u0103 mearg\u0103 \u015fi la 40%, comparativ cu pie\u0163ele europene, unde se construie\u015fte mai scump. \u00cen Polonia, pre\u0163ul de construc\u0163ie este \u00een jur de 2.000 \u2013 2.500 de euro pe metru p\u0103trat, \u00een \u0163\u0103ri ca Belgia sau Germania poate s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 2.500 de euro\/metru p\u0103trat, dar cuantumul profitului dezvoltatorului este mult mai mic, se plaseaz\u0103 la 12-15%, iar asta este normalitatea pie\u0163ei. Sigur c\u0103 dezvoltatorii nu au nicio vin\u0103 \u00een chestiunea aceasta. Ei func\u0163ioneaz\u0103 strict dup\u0103 regulile pie\u0163ei libere. Dac\u0103 pia\u0163a cere, atunci se \u015fi poate.\u201d<\/p>\n

\nAdriana Iftime aminte\u015fte \u015fi c\u0103, \u00een perioada \u201eEl Dorado-ului din construc\u0163ii\u201d, \u00eenainte de anul 2008, situa\u0163ia pre\u0163urilor cu care erau v\u00e2ndute proiectele mergea chiar mai departe de at\u00e2t: \u201eAu fost perioade \u00een care profitul dep\u0103\u015fea sut\u0103 la sut\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. Atunci cump\u0103r\u0103torul era mai capitalizat \u015fi avea o dorin\u0163\u0103 foarte mare de a achizi\u0163iona o locuin\u0163\u0103 nou\u0103. Sigur c\u0103, pe m\u0103sur\u0103 ce trece timpul, nevoia de locuin\u0163\u0103 se mai estompeaz\u0103. S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 avem 4 milioane de rom\u00e2ni care au plecat din \u0163ar\u0103, iar ei nu mai au nevoie de locuin\u0163e \u00een Rom\u00e2nia. Ba mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, mul\u0163i s-au \u00eentors \u015fi \u015fi-au construit aici ni\u015fte mega-locuin\u0163e care, dup\u0103 p\u0103rerea mea, nu prea folosesc\u201d. <\/p>\n

\nRevenind la atitudinea dezvoltatorului din Rom\u00e2nia, Iftime observ\u0103 c\u0103 aceasta este una str\u00e2ns corelat\u0103 de pia\u0163\u0103. \u201eDe\u015fi prin compara\u0163ie (cu restul Europei n.red.) putem s\u0103 spunem c\u0103 da, \u00een Rom\u00e2nia sunt profituri foarte mari \u00een zona imobiliar\u0103, acesta este chiar un lucru bun, pentru c\u0103 dezvoltatorii \u00een momentul acesta de criz\u0103 pot s\u0103 lucreze cu aceast\u0103 marj\u0103 de profit \u015fi s\u0103 \u015fi scad\u0103 din acest profit ca s\u0103 poat\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103 mai repede. De aceea orice lucru aparent r\u0103u la un moment dat poate ajunge s\u0103 fie \u015fi apreciat. Depinde de politica pe care o adopt\u0103 dezvoltatorul: dac\u0103 vrea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 la un pre\u0163 mai mare, trebuie s\u0103 a\u015ftepte mai mult; el \u00ee\u015fi evalueaz\u0103 costurile \u015fi avantajele sau are aceast\u0103 marj\u0103 \u00een care poate \u015fi s\u0103-\u015fi coboare profitul \u015fi s\u0103 v\u00e2nd\u0103 mai repede\u201d.<\/p>\n

\nCum stau lucrurile \u00een situa\u0163ia acelor proiecte finan\u0163ate de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori, \u201epe h\u00e2rtie\u201d? \u201eLa urma urmei, \u00een orice exist\u0103 \u015fi un risc, dar este bine ca, \u00een momentul \u00een care un cump\u0103r\u0103tor decide s\u0103 finan\u0163eze propria investi\u0163ie \u00een avans, s\u0103-\u015fi ia al\u0103turi un specialist care s\u0103-i evalueze proiectul, s\u0103 aib\u0103 c\u00e2t mai multe informa\u0163ii despre dezvoltatorul sau constructorul care lucreaz\u0103 acolo. Un dezvoltator care porne\u015fte cu zero capital nu este \u00een regul\u0103, nu poate s\u0103-\u0163i acorde nici cea mai mic\u0103 garan\u0163ie c\u0103 lucrurile se pot derula a\u015fa cum trebuie.\u201d Chiar dac\u0103 pia\u0163a noastr\u0103 a fost, p\u00e2n\u0103 acum doi ani, o pia\u0163\u0103 relativ lini\u015ftit\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu anul 2010, anii recen\u0163i au adus turbulen\u0163e care au crescut riscurile \u015fi c\u00e2nd vine vorba despre aceste proiecte, pe h\u00e2rtie. \u201eA\u015fadar, pruden\u0163\u0103 mare pentru cei care investesc \u00een modul acesta, pentru c\u0103 sigur sunt \u015fi dezvoltatori care au capital, dar nu suficient, dar pot s\u0103-\u0163i dea garan\u0163ia c\u0103 investi\u0163ia se poate termina \u00een condi\u0163ii bune. Evident, mai circul\u0103 \u00een continuare exemple negative.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte compara\u0163ia cu criza anterioar\u0103, Adriana Iftime observ\u0103 diferen\u0163ele celor dou\u0103 situa\u0163ii: \u201eSigur c\u0103 vorbim tot despre o criz\u0103, dar atunci a fost o criz\u0103 generat\u0103 pe pia\u0163a finan\u0163\u0103rilor, c\u00e2nd b\u0103ncile n-au mai putut s\u0103 mai acorde credite \u015fi c\u00e2nd nici cump\u0103r\u0103torul \u015fi nici dezvoltatorul n-au mai putut s\u0103-\u015fi asigure sursa de finan\u0163are. Acum exist\u0103 surse de finan\u0163are, b\u0103ncile \u00eenc\u0103 au suficien\u0163i bani pentru finan\u0163are. Evident c\u0103 \u00ee\u015fi iau m\u0103suri mai protectoare pentru c\u0103 au tr\u0103it acea experien\u0163\u0103. Problema care a ap\u0103rut este cre\u015fterea pre\u0163ului. Nu cred c\u0103 putem s\u0103 facem compara\u0163ie cu ce a fost \u00een 2000 – 2010 \u015fi pentru c\u0103 at\u00e2t b\u0103ncile, c\u00e2t \u015fi cump\u0103r\u0103torii \u00een momentul acesta sunt mult mai pruden\u0163i, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 deja s-a consumat un exemplu foarte dur pentru ei.\u201d Totu\u015fi, \u015fi criza actual\u0103 ar putea s\u0103 se reflecte \u00een compromisuri pentru anumite proiecte, \u00een special c\u00e2nd vine vorba despre suprafe\u0163ele construite pe segmentul reziden\u0163ial. <\/p>\n

\n\u201eNoi avem o lege referitoare la suprafe\u0163ele construite care, din p\u0103cate, este deseori \u00eenc\u0103lcat\u0103. Aceast\u0103 lege are prevederi clare pentru apartamentul cu dou\u0103 camere, trei camere \u015fi a\u015fa mai departe. \u00cen cazul dormitorului, de pild\u0103, se porne\u015fte de la nevoia de oxigen pe durata a opt ore de somn a unei persoane sau a dou\u0103 persoane. Apartamentele au deseori dormitoare mai mici dec\u00e2t ce prevede legea. Unii oameni cred c\u0103 n-au dormit bine o noapte sau se trezesc u\u015for buimaci f\u0103r\u0103 s\u0103 \u015ftie motivul, iar \u00een realitate este vorba despre aceast\u0103 lips\u0103 de oxigen. Sigur c\u0103 dezvoltatorii doresc suprafe\u0163e c\u00e2t mai mici ca apartamentul, judecat dup\u0103 num\u0103rul de camere, s\u0103 fie c\u00e2t mai avantajos, dar cump\u0103r\u0103torul trebuie s\u0103 aib\u0103 grij\u0103.\u201d <\/p>\n

\nAdriana Iftime recomand\u0103 \u015fi \u00een aceast\u0103 situa\u0163ie ca cei care vor s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere un apartament s\u0103 \u00ee\u015fi ia l\u00e2ng\u0103 ei un specialist, un consultant care s\u0103 cear\u0103 dezvoltatorului un proiect din care s\u0103 reias\u0103 c\u00e2\u0163i metri p\u0103tra\u0163i are dormitorul lui, dac\u0103 locuin\u0163a are toate avizele necesare, procesele verbale etc, toat\u0103 documenta\u0163ia imobilului. \u201eSunt foarte multe lucruri de verificat, deorece cump\u0103r\u0103torul, de regul\u0103, merge \u015fi vede partea asta comercial\u0103 a apartamentului: se realizeaz\u0103 apartamente foarte frumoase, cu finisaje foarte frumoase, cu spa\u0163ii vitrate foarte atr\u0103g\u0103toare. Dar dup\u0103 ce se mut\u0103, constat\u0103 c\u0103 nu are unde s\u0103-\u015fi pun\u0103 aspiratorul, c\u0103 nu are unde s\u0103-\u015fi pun\u0103 un mop, lucruri care sunt necesare acolo, \u00een cas\u0103. Iar toate acestea pentru c\u0103 a fost \u00eenc\u0103lcat\u0103 legea referitoare la suprafe\u0163e.\u201d<\/p>\n

\nCriza curent\u0103 s-ar putea manifesta \u015fu \u00een \u00eent\u00e2rzieri ale anumitor proiecte, dar, crede Adriana Iftime, \u201ec\u00e2t timp acestea sunt gestionate corect de dezvoltator, \u00eempreun\u0103 cu cump\u0103r\u0103torul, prin acte adi\u0163ionale care s\u0103 poat\u0103 s\u0103 fie urm\u0103rite de ambele p\u0103r\u0163i, nu ar fi o problem\u0103.\u201d<\/p>\n

\nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei <\/em>construc\u0163iilor <\/em>\u00een contextul actual, precum \u015fi despre <\/em>felul \u00een care <\/em>evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een<\/em> acest domeniu influen\u0163eaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103<\/em> \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, <\/em>care a avut-o ca invitat\u0103 pe <\/em>Adriana Iftime, director general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii.<\/p>\n

\nStoria.ro e platforma de imobiliare<\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Storia.ro<\/strong> \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei ajute pe rom\u00e2ni \u00een g\u0103sirea acelei case pe care o pot transforma \u00een acas\u0103. Repede, u\u015for, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce r\u0103spunde tuturor cerin\u0163elor din pia\u0163\u0103 \u015fi simplific\u0103, totodat\u0103, procesul de c\u0103utare. \u00cen 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index<\/strong>, o ini\u0163iativ\u0103 ce vine \u00een \u00eent\u00e2mpinarea unor nevoi \u00eenc\u0103 neacoperite ale rom\u00e2nilor \u00een g\u0103sirea unei locuin\u0163e: standardul de via\u0163\u0103, dincolo de cei 4 pere\u0163i ai casei. T.R.A.I<\/strong> preia date relevante de la speciali\u015fti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes \u015fi costul mediu pe metru p\u0103trat, oferind o viziune de ansamblu asupra bun\u0103st\u0103rii fiec\u0103rui cartier<\/a> \u00een parte.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rom\u00e2nia are printre cele mai mici pre\u0163uri de construc\u0163ie\/metru p\u0103trat la nivel european, \u00eens\u0103 pre\u0163uri similare cu restul \u0163\u0103rilor c\u00e2nd vine vorba de v\u00e2nzarea proiectelor. Rezultatul? Marje de peste 40% pentru dezvoltatori. Pe principiul \u201edac\u0103 pia\u0163a cere, se \u015fi poate\u201d, pre\u0163urile din real estate se traduc \u015fi \u00een stabilitate pentru dezvoltatori \u00een vremuri de criz\u0103, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[7226,314,182,10982,8445,60,482,4638,5591,80,4878],"class_list":["post-210372","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-constructii","tag-construire","tag-criza","tag-dezvoltator","tag-ieftin","tag-piata","tag-pret","tag-profit","tag-real","tag-refuz","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=210372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210372\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=210372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=210372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=210372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}