{"id":210344,"date":"2022-11-18T18:27:18","date_gmt":"2022-11-18T18:27:18","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210344"},"modified":"2022-11-18T18:27:18","modified_gmt":"2022-11-18T18:27:18","slug":"piata-imobiliara-in-clocot-scaderi-pe-banda-rulanta-la-preturile-la-apartamente-in-bucuresti-in-aceste-cartiere-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210344","title":{"rendered":"Pia\u0163a imobiliar\u0103, \u00een clocot: Sc\u0103deri pe band\u0103 rulant\u0103 la pre\u0163urile la apartamente \u00een Bucure\u015fti \u00een aceste cartiere"},"content":{"rendered":"<p>\n<em><strong><span style=\"color:#b22222;\"><span style=\"color:#b22222;\">\u2666<\/span><\/span> Ritmul anual de cre\u015ftere a \u00eencetinit la cea mai mic\u0103 valoare din 2022 \u00een octombrie, la 5,2% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 din 2021 \u015fi a cincea lun\u0103 consecutiv\u0103 de sc\u0103deri.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\nPre\u0163urile apar\u00adta\u00admen\u00adtelor vechi cu trei camere din Capital\u0103 au sc\u0103zut, \u00een medie, la nivelul lunii octombrie&nbsp;cu 500 de euro sau 0,5% la 107.850 de euro, fiind a cincea lun\u0103 consecutiv\u0103 de sc\u0103deri, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat al\u0103turi de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n<p>\nDe partea cealalt\u0103, dac\u0103 v\u00e2nz\u0103rile sunt afectate de infla\u0163ie \u015fi cre\u015fterea dob\u00e2nzilor, dezvol\u00adt\u0103rile noi sunt influen\u0163ate de lipsa autoriza\u0163iilor de construire \u015fi blocarea proiectelor, fapt ce va pune presiune pe pia\u0163a de vechi \u00een urm\u0103torii 2-3 ani.<\/p>\n<p>\nCre\u015fterea anual\u0103 a ajuns la 5,2% \u00een octombrie 2022 fa\u0163\u0103 de octombrie 2021, diferen\u0163a de pre\u0163 ajung\u00e2nd la 5.350 de euro. Este astfel a cincea lun\u0103 consecutiv\u0103 \u00een care ritmul de cre\u015ftere \u00eenceti\u00adne\u015fte fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, iar trei luni consecutive de sc\u0103deri nu s-au mai \u00eenregistrat din anul 2015.&nbsp;<\/p>\n<p>\nDin cele 20 de zone luate \u00een calcul, num\u0103rul celor cu pre\u0163uri medii peste 100.000 de euro r\u0103m\u00e2ne la 12. \u00cen octombrie fa\u0163\u0103 de septembrie cele mai mari cre\u015fteri au fost \u00eenregistrate \u00een zonele Vitan Mall \u2013 11.000 de euro sau 10%, Mihai Bravu \u2013 8.000 de euro, Berceni \u2013 3.000 de euro \u015fi alte trei zone. De partea cealalt\u0103, sc\u0103deri puternice au fost \u00eenregistrate \u00een zona 13 Septem\u00adbrie \u2013 8.000 de euro, Avia\u0163iei \u2013 16.000 de euro al\u0103turi de alte patru cartiere.<\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/21334177\/2\/3-graf-ritm-anual-de-crestere.jpg?height=567&#038;width=640\" style=\"width: 640px; height: 567px;\" \/><\/p>\n<p>\nAndrei S\u00e2rbu, CEO al SVN Rom\u00e2nia, explica luna trecut\u0103 c\u0103 pre\u0163urile locuin\u0163elor de pe pia\u0163a veche sunt ast\u0103zi mai mici \u00een termeni reali dac\u0103 ne raport\u0103m la rata infla\u0163iei, care a ajuns la aproape 9% \u00een zona euro, comparativ cu cre\u015fterea pre\u0163urilor de aproape 8% \u00eenregistrat\u0103 \u00een ultimul an. Coroborat \u015fi cu major\u0103rile salariale, de aprox. 12% \u00een ultimul an la nivel na\u0163ional, accesibilitatea achizi\u0163ion\u0103rii unei locuin\u0163e a r\u0103mas la un nivel satisf\u0103c\u0103tor \u00een 2022. SVN estimeaz\u0103 c\u0103 exist\u0103 premisele ca urm\u0103toarele trei luni s\u0103 aduc\u0103 o intensificare a activit\u0103\u0163ii de tranzac\u0163ionare pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 local\u0103, \u0163in\u00e2nd cont de efectul de sezonalitate rezultat din num\u0103rul ridicat de concedii din vara aceasta, de livr\u0103rile de locuin\u0163e programate \u015fi de num\u0103rul \u00een cre\u015ftere de tranzac\u0163ii cu locuin\u0163e cu un pre\u0163 mai mare comparativ cu media, cu scopul aplic\u0103rii unei cote reduse de TVA.<\/p>\n<p>\nDin cele 20 de zone luate \u00een calcul la nivelul Capitalei, 12 au atins sau dep\u0103\u015fit pragul de 100.000 de euro. Cel mai nou cartier care a atins acest nivel este zona Mihai Bravu, care de la 89.000 \u00een ianuarie a urcat la 103.000 \u00een august.<\/p>\n<p>\nMai mult, media pre\u0163urilor deja s-a apropiat de 110.000 de euro la doar un an de c\u00e2nd a fost dep\u0103\u015fit pragul de 100.000 de euro. Spre compara\u0163ie, pentru cre\u015fterea mediei de la 90.000 la 100.000 de euro au fost necesari trei ani &#8211; din mai 2018 p\u00e2n\u0103 \u00een iunie 2021.<\/p>\n<p>\nChiar \u015fi a\u015fa, Bucure\u015ftiul este \u015fi \u00een topul celor mai accesibile pre\u0163uri ale locuin\u0163elor \u015fi la nivelul Europei Centrale \u015fi de Est. Astfel, doar locuin\u0163ele din Sofia (Bulgaria) sunt mai accesibile pentru poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori, cu un num\u0103r de 91 de salarii medii pe economie la nivel local (sau 7,6 ani) pentru a achizi\u0163iona un apartament cu dou\u0103 camere.<\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/21334177\/3\/3-tabel-index-imobiliar.jpg?height=946&#038;width=640\" style=\"width: 640px; height: 946px;\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u2666 Ritmul anual de cre\u015ftere a \u00eencetinit la cea mai mic\u0103 valoare din 2022 \u00een octombrie, la 5,2% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 din 2021 \u015fi a cincea lun\u0103 consecutiv\u0103 de sc\u0103deri. Pre\u0163urile apar\u00adta\u00admen\u00adtelor vechi cu trei camere din Capital\u0103 au sc\u0103zut, \u00een medie, la nivelul lunii octombrie&nbsp;cu 500 de euro sau 0,5% la 107.850 de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[53296,30,7830,340,43729],"class_list":["post-210344","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente-vechi-cu-trei-camere","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-preturi","tag-zf-index-imobiliar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=210344"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210344\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=210344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=210344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=210344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}