{"id":210307,"date":"2022-11-17T17:00:00","date_gmt":"2022-11-17T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210307"},"modified":"2022-11-17T17:00:00","modified_gmt":"2022-11-17T17:00:00","slug":"real-estate-real-talk-constructii-in-vremuri-de-criza-cum-se-reflecta-preturile-din-domeniul-constructiilor-in-piata-imobiliara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=210307","title":{"rendered":"REAL ESTATE. REAL TALK. Construc\u0163ii \u00een vremuri de criz\u0103. Cum se reflect\u0103 pre\u0163urile din domeniul construc\u0163iilor \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103?"},"content":{"rendered":"

\n\u201eSectorul construc\u0163iilor trebuie s\u0103 reprezinte motorul economiei rom\u00e2ne\u015fti\u201d a spus Adriana Iftime, director general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro<\/a> \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Acest motor nu este \u00eens\u0103 ocolit de provoc\u0103ri, iar cre\u015fterile succesive de pre\u0163uri genereaz\u0103 un efect \u00een lan\u0163 asupra economiei. Cum influen\u0163eaz\u0103 aceste turbulen\u0163e pia\u0163a imobiliar\u0103?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eNoi am spus de foarte multe ori c\u0103 sectorul construc\u0163iilor trebuie s\u0103 reprezinte motorul economiei rom\u00e2ne\u015fti. Am \u015fi demonstrat-o la un moment dat, \u00een perioada de pandemie, c\u00e2nd sectorul nostru a putut s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een activitate \u015fi s\u0103 sus\u0163in\u0103 economia, activitatea noastr\u0103 fiind reg\u0103sit\u0103 \u00een toate cifrele economice ale perioadei. \u00centr-adev\u0103r, sectorul nostru tr\u0103ie\u015fte o istorie foarte agitat\u0103, foarte bulversat\u0103 \u00een ultimii ani, poate chiar mai mult dec\u00e2t alte sectoare de activitate\u201d, a spus Adriana Iftime, \u00een cadrul webinarului organizat recent<\/a>. <\/p>\n

\nEa se refer\u0103, mai cu seam\u0103, la pre\u0163urile \u00eenregistrate la nivelul acestei pie\u0163e, fiindc\u0103, \u00eencep\u00e2nd cu luna noiembrie 2020, au \u00eenceput cre\u015fterile de pre\u0163uri ale materialelor de construc\u0163ii: \u201eCre\u015fteri care au fost absolut nepremeditate, neanticipate \u015fi cu particularitatea c\u0103 s-au manifestat pe toat\u0103 plaja de materiale de construc\u0163ii, spre deosebire de cre\u015fterile anterioare\u201d. Adriana Iftime observ\u0103 c\u0103 au existat materiale de construc\u0163ii ale c\u0103ror pre\u0163uri  au crescut cu peste 50%, iar \u00een ceea ce prive\u015fte \u201evedeta\u201d acestei perioade, o\u0163elul-beton, pre\u0163ul acestui material a \u00eenregistrat cre\u015fteri mai mari chiar de sut\u0103 la sut\u0103. Au mai existat cre\u015fteri \u015fi la alte materiale care au avut ca materie prim\u0103 de fabrica\u0163ie materialele plastice, materiale din industria chimic\u0103, polistirenul, \u0163evile din PVC. De asemenea, industria conductorilor a s\u0103rit cu peste 50% \u00een materie de cre\u015ftere de pre\u0163. Aceast\u0103 perioad\u0103 a marcat o interven\u0163ie direct\u0103 \u00een pre\u0163ul final al investi\u0163iilor realizate de societ\u0103\u0163ile din construc\u0163ii, indiferent c\u0103 vorbim despre lucr\u0103ri publice sau despre apartamente pentru locuit. <\/p>\n

\nLa aceste cre\u015fteri specifice industriei, s-a ad\u0103ugat faptul c\u0103, spre final de 2021, au \u00eenceput cre\u015fterile de pre\u0163uri pentru energie. \u201eNoi import\u0103m peste 70% dintre materialele de construc\u0163ii sau, dac\u0103 producem materiale aici, \u00een \u0163ar\u0103, materia prim\u0103 este importat\u0103, astfel c\u0103 depindem foarte mult de ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 pe pie\u0163ele externe \u00een ce prive\u015fte produsele din metal care aveau ca surs\u0103 Ucraina \u015fi Rusia. A\u015fa a \u015fi ajuns de altfel o\u0163elul beton s\u0103 devin\u0103 vedeta cre\u015fterilor de pre\u0163 de pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 \u015fi nu numai.\u201d<\/p>\n

\nDintr-o statistic\u0103 a Federa\u0163iei realizat\u0103 spre finalul anului trecut reiese c\u0103 o medie a cre\u015fterii pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ii cu 40% se reflect\u0103 \u00eentr-o cre\u015ftere a pre\u0163ului final<\/a> al propriet\u0103\u0163ii aflate la v\u00e2nzare cuprins\u0103 \u00eentre 10 \u015fi 12%. La acestea se adaug\u0103 necunoscutele create de cre\u015fterea pre\u0163urilor energiei, mai ales fiindc\u0103 materialele din construc\u0163ii sunt energofage, adic\u0103 mari consumatoare de energie. \u201eDac\u0103 vorbim de sf\u00e2r\u015fitul anului 2022 de pild\u0103, cred c\u0103 cre\u015fterile vor dep\u0103\u015fi 15% a\u015fadar, iar anul viitor m\u0103 g\u00e2ndesc c\u0103 vom \u00eenregistra o cre\u015ftere mai mare de at\u00e2t pentru c\u0103 nu vedem o stabilizare a acestor cre\u015fteri, mai cu seam\u0103 a celor din zona energiei.\u201d<\/p>\n

\nLa toate aceste provoc\u0103ri, se adaug\u0103 problema for\u0163ei de munc\u0103. \u201eEste o problem\u0103 grav\u0103 a sectorului \u015fi a \u00eentregii economii rom\u00e2ne\u015fti. Ea a fost perceput\u0103 \u00een zona construc\u0163iilor dup\u0103 boomul imobiliar din 2008, c\u00e2nd for\u0163a de munc\u0103 rom\u00e2neasc\u0103 a \u00eenceput s\u0103 plece masiv \u00een str\u0103in\u0103tate. Continu\u0103 aceast\u0103 criz\u0103 de for\u0163\u0103 de munc\u0103 \u015fi este foarte puternic resim\u0163it\u0103. Noi, ca federa\u0163ie, am avut o interven\u0163ie \u00een zona aceasta \u00een anul 2018 c\u00e2nd a fost laborate Ordonan\u0163a 114 prin care declaram salariul minim \u00een construc\u0163ii 3.000 de lei, asta nu neap\u0103rat pentru a duce \u00eenapoi for\u0163a de munc\u0103 ce a plecat \u00een str\u0103in\u0103tate, ci pentru a fr\u00e2na exodul, care \u00een 2018 atinsese ni\u015fte valori formidabile.\u201d Adriana Iftime observ\u0103 c\u0103 noi avem \u00een pia\u0163\u0103, \u00een prezent, circa 430.000 de lucr\u0103tori, dar pe pie\u0163ele Europei lucreaz\u0103 peste 700.000 de lucr\u0103tori rom\u00e2ni \u00een construc\u0163ii. \u00cen 2018, atunci c\u00e2nd au elaborat ordonan\u0163a referitoare la venituri, s-a v\u0103zut imediat efectul acesteia. \u201e\u00cenc\u0103 din 2019 au \u00eenceput s\u0103 se orienteze spre pie\u0163ele rom\u00e2ne\u015fti. Acum, iat\u0103, avem deja 430.000 de angaja\u0163i.\u201d<\/p>\n

\nCare este necesarul? \u201eDac\u0103 m\u00e2ine am \u00eencepe toate investi\u0163iile din PNRR <\/a>(Planul Na\u0163ional de Redresare \u015fi Rezilien\u0163\u0103, program prin care Rom\u00e2nia are la dispozi\u0163ie fonduri europene \u00een valoare de 29,2 miliarde de euro, p\u00e2n\u0103 \u00een 2026, pentru modernizare prin reforme \u015fi investi\u0163ii esen\u0163iale, n.red.), s\u0103 zicem c\u0103 le \u00eencepem \u00eentr-un interval de 6 luni \u00een urm\u0103torul an, am avea nevoie de \u00eenc\u0103 cel pu\u0163in 150.000 de angaja\u0163i. PNRR este, din punctul nostru de vedere, o foarte mare speran\u0163\u0103. Din cei aproximativ 3 miliarde de euro destina\u0163i acestui program, circa 1,6 miliarde sunt destinate investi\u0163iilor. Acum, Guvernul ne spune tot timpul c\u0103 bugetul este foarte s\u0103r\u0103cit, dar acolo ar exista o speran\u0163\u0103 real\u0103. Din p\u0103cate, lucrurile \u00eenc\u0103 mai tergiverseaz\u0103 \u00een PNRR. S\u0103 sper\u0103m c\u0103 p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 se vor debloca toate lucrurile, se vor acorda toate aprob\u0103rile, s\u0103 putem s\u0103 \u00eencepem efectiv \u00een for\u0163\u0103. Zona aceasta de expectativ\u0103 cred c\u0103 se vede \u015fi \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103, poate \u015fi \u00een pia\u0163a construc\u0163iilor.\u201d <\/p>\n

\nToate aceste provoc\u0103ri contribuie la starea de incertitudine care caracterizeaz\u0103 pia\u0163a, at\u00e2t \u00een materie de clien\u0163i, care iau mai greu decizii de achizi\u0163ie, c\u00e2t \u015fi \u00een ceea ce \u00eei prive\u015fte pe dezvoltatori. \u201eExist\u0103 foarte multe probleme, foarte mult\u0103 impredictibilitate \u015fi destul de multe rezerve \u00een a investi, \u015fi multe semne de \u00eentrebare pe toate planurile. Prin urmare, cred c\u0103 este greu s\u0103 v\u0103 imagina\u0163i cum va ar\u0103ta pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een principalele ora\u015fe ale \u0163\u0103rii \u015fi mai ales \u00een Capital\u0103 anul viitor dac\u0103 vom avea proiecte noi. Cu siguran\u0163\u0103 c\u0103 vor fi mai pu\u0163ine. \u015ei asta bazat pe tot ce am spus p\u00e2n\u0103 acum, la care se adaug\u0103 \u00een\u0103sprirea condi\u0163iilor de acordare de credite. Deci infla\u0163ia este peste tot din zona european\u0103, deja se discut\u0103 despre o recesiune \u00een anul 2023. Prin urmare, ca o concluzie, vom avea \u00een continuare dezvoltare imobiliar\u0103, dar \u00een alt ritm. Evident c\u0103 pentru orice om investi\u0163ia \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 r\u0103m\u00e2ne o investi\u0163ie. Sau poate c\u0103 este singura investi\u0163ie s\u0103n\u0103toas\u0103.\u201d <\/p>\n

\nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei construc\u0163iilor \u00een contextul actual, precum \u015fi despre felul \u00een care evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een acest domeniu influen\u0163eaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em> \u00een urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, <\/em>care a avut-o ca invitat\u0103 p<\/em>e Adriana Iftime, director general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii.<\/p>\n

\nStoria.ro e platforma de imobiliare<\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Storia.ro<\/strong> \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei ajute pe rom\u00e2ni \u00een g\u0103sirea acelei case pe care o pot transforma \u00een acas\u0103. Repede, u\u015for, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce r\u0103spunde tuturor cerin\u0163elor din pia\u0163\u0103 \u015fi simplific\u0103, totodat\u0103, procesul de c\u0103utare. \u00cen 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index<\/strong>, o ini\u0163iativ\u0103 ce vine \u00een \u00eent\u00e2mpinarea unor nevoi \u00eenc\u0103 neacoperite ale rom\u00e2nilor \u00een g\u0103sirea unei locuin\u0163e: standardul de via\u0163\u0103, dincolo de cei 4 pere\u0163i ai casei. T.R.A.I<\/strong> preia date relevante de la speciali\u015fti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes \u015fi costul mediu pe metru p\u0103trat, oferind o viziune de ansamblu asupra bun\u0103st\u0103rii fiec\u0103rui cartier<\/a> \u00een parte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201eSectorul construc\u0163iilor trebuie s\u0103 reprezinte motorul economiei rom\u00e2ne\u015fti\u201d a spus Adriana Iftime, director general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Acest motor nu este \u00eens\u0103 ocolit de provoc\u0103ri, iar cre\u015fterile succesive de pre\u0163uri genereaz\u0103 un efect \u00een lan\u0163 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[7226,246,182,274,8276,60,11229,482,340],"class_list":["post-210307","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-constructii","tag-crestere","tag-criza","tag-incepere","tag-materiale-de-constructii","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-pret","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=210307"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210307\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=210307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=210307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=210307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}