ZF Index imobiliar, realizat \u00eempreun\u0103 cu firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia<\/a>, indic\u0103 la nivelul lunii septembrie 2022 o stagnare a pre\u0163urilor apartamentelor vechi de trei camere \u00een Capital\u0103.<\/p>\n\nFoarte mult\u0103 lume st\u0103 \u00een expectativ\u0103 cu banii preg\u0103ti\u0163i, cu aprob\u0103ri de credite, a\u015ftept\u00e2nd s\u0103 scad\u0103 pre\u0163urile apartamentelor, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een criza anterioar\u0103.<\/p>\n
\nDar fa\u0163\u0103 de atunci exist\u0103 trei diferen\u0163e mari:<\/p>\n
\n– Salariile au crescut substan\u0163ial – spre exemplu, dac\u0103 salariul mediu \u00een perioada 2007-2008 a fost de 320-350 euro net pe lun\u0103, iar \u00een 2009 a sc\u0103zut la 320 de euro, acum salariul mediu net a ajuns la 4.000 de lei, adic\u0103 820 de euro, deci o rat\u0103 poate fi pl\u0103tit\u0103 mai u\u015for.<\/p>\n
\n– Spre deosebire de acum un deceniu, cursul valutar leu\/euro este stabil \u015fi nu a crescut deloc, ceea ce a dus la p\u0103strarea pre\u0163urilor apartamentelor \u00een lei. Spre exemplu, \u00een 2008 \u2013 2009, cursul valutar leu\/euro a crescut \u00een c\u00e2teva luni cu 30%, ceea ce a dus la o explozie a necesarului de lei pentru a pl\u0103ti o rat\u0103, pentru c\u0103 a crescut at\u00e2t principalul, c\u00e2t \u015fi rata. Atunci, cele mai multe credite au fost date \u00een euro \u015fi \u00een CHF. La CHF (francul elve\u0163ian) cre\u015fterea cursului valutar a fost mult mai mare, ceea ce pur \u015fi simplu i-a d\u0103r\u00e2mat pe cei care aveau credite \u00een franci elve\u0163ieni, pentru c\u0103 trebuiau s\u0103 aib\u0103 mult mai mul\u0163i lei ca s\u0103 acopere aceast\u0103 cre\u015ftere valutar\u0103.<\/p>\n
\nPlus c\u0103 au fost c\u00e2\u0163iva ani \u2013 2009, 2010, 2011, 2012 \u2013 \u00een care salariile nu prea au crescut. Spre exemplu, dac\u0103 \u00een 2008 salariul mediu a fost 1.309 lei, echivalentul a 350 de euro, \u00een 2012 c\u00e2\u015ftigul mediu net a fost de 1.507 lei, adic\u0103 o cre\u015ftere \u00een lei de numai 15%. \u00cen euro salariul mediu a fost echivalentul a 340 de euro, adic\u0103 mai pu\u0163in dec\u00e2t \u00een 2008.<\/p>\n
\nAceste cre\u015fteri ale cursului valutar la euro \u015fi la francul elve\u0163ian au avut un impact major asupra pre\u0163urilor, care au sc\u0103zut \u00een euro, dar au r\u0103mas la acela\u015fi nivel \u00een lei.<\/p>\n
\n– Acum, marea majoritate a \u00eemprumuturilor ipocare\/imobiliare sunt \u00een lei, ceea ce face ca principalul s\u0103 nu creasc\u0103. Este adev\u0103rat c\u0103 avem o cre\u015ftere sus\u0163inut\u0103 a dob\u00e2nzilor la lei, IRCC-ul s-a triplat, iar de la 1 ianuarie se va duce spre 6%, dar asta are un impact doar asupra dob\u00e2nzii, nu a principalului, ceea ce m\u0103re\u015fte rata doar cu dob\u00e2nda.<\/p>\n
\nDe asemenea, pe pia\u0163\u0103 sunt mai mul\u0163i bani disponibili care a\u015fteapt\u0103 oportunit\u0103\u0163i, respectiv dac\u0103 dezvoltatorii ofer\u0103 discounturi mari, sunt preg\u0103ti\u0163i s\u0103 cumpere pachete de apartamente, iar dup\u0103 finalizarea proiectului s\u0103 le v\u00e2nd\u0103 la pre\u0163urile de list\u0103.<\/p>\n
\nTeama este legat\u0103 de cre\u015fterea dob\u00e2nzilor. Dar \u00een ultimul timp au \u00eenceput s\u0103 apar\u0103 semne c\u0103 dob\u00e2nzile se \u00eendreapt\u0103 c\u0103tre un maxim, dac\u0103 nu cumva chiar l-au atins. \u00cen America infla\u0163ia d\u0103 semne de sc\u0103dere, ceea ce ar mai putea s\u0103 reduc\u0103 presiunea pe Fed \u2013 banca central\u0103 american\u0103 \u2013 de a majora mai mult dob\u00e2nzile. \u00cen Europa se a\u015fteapt\u0103 noile date legate de infla\u0163ie. BCE \u2013 Banca Central\u0103 European\u0103 \u2013 va mai majora dob\u00e2nda de referin\u0163\u0103, dar acest lucru este deja asimilat de pia\u0163\u0103. Deja pie\u0163ele se a\u015fteapt\u0103 la o cre\u015ftere de p\u00e2n\u0103 la 3% la euro.<\/p>\n
\nLa Bucure\u015fti BNR a majorat mar\u0163i dob\u00e2nda de referin\u0163\u0103 cu numai 0,5% de la 6,25% la 6,75%, mai pu\u0163in dec\u00e2t se a\u015ftepta pia\u0163a, care miza pe o cre\u015ftere de 0,75%-1%.<\/p>\n
\nVineri au venit \u015fi datele legate de infla\u0163ie unde, dup\u0103 mult timp, avem o sc\u0103dere a infla\u0163iei de la 15,9% (septembrie 2022-septembrie 2021), la 15,32% (octombrie 2022-octombrie 2021).<\/p>\n
\nROBOR-ul, care urm\u0103re\u015fte mai mult evolu\u0163ia infla\u0163iei, dup\u0103 cum spun dealerii, a cobor\u00e2t la 8,02%, fa\u0163\u0103 de 8,23% \u00een urm\u0103 cu dou\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni.<\/p>\n
\nCine \u015ftie, poate \u015fi investiga\u0163ia Consiliului Concuren\u0163ei privind modul de stabilire a ROBOR-ului a avut o influen\u0163\u0103 \u201cpozitiv\u0103\u201d la aceast\u0103 sc\u0103dere.<\/p>\n
\nDe asemenes\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 Ministerul Finan\u0163elor a reu\u015fit s\u0103 se \u00eemprumute mai ieftin, iar dob\u00e2nzile din pia\u0163\u0103 au sc\u0103zut de la peste 9% la 8,3%.<\/p>\n
\nDac\u0103 teoria care se vehiculeaz\u0103 acum pe pia\u0163\u0103, c\u0103 sc\u0103derea economic\u0103 \u015fi recesiunea care se \u00eentind \u00een America \u015fi \u00een Europa vor sc\u0103dea infla\u0163ia, devine realitate, atunci acest lucru se vede prin apari\u0163ia primelor semne.<\/p>\n
\nRevenind \u00een Rom\u00e2nia, \u00een momentul \u00een care dob\u00e2nzile la lei vor da semne de stabilizare, iar punctul critic va fi pe pia\u0163a imobiliar\u0103, IRCC-ul din ianuarie (adic\u0103 din T1 2023) va cre\u015fte, dup\u0103 aceea s-ar putea s\u0103 vedem o dezghe\u0163are a pie\u0163ei imobiliare. Lumea nu poate sta la nesf\u00e2r\u015fit cu banii a\u015ftep\u00e2nd sc\u0103derea pre\u0163urilor, iar la primele semne de cre\u015ftere s-ar putea s\u0103 \u00eenceap\u0103 o presiune mare la cump\u0103rare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dob\u00e2nzile cresc peste tot \u00een lume, nu numai \u00een Rom\u00e2nia, cel pu\u0163in dob\u00e2nzile de referin\u0163\u0103 ale b\u0103ncilor centrale. Nimeni nu scap\u0103. \u00cen Statele Unite, din cauza cre\u015fterii infla\u0163iei, care a dus la cre\u015fterea dob\u00e2nzilor, dob\u00e2nzile la creditele ipotecare au crescut la nu mai pu\u0163in de 7,14% – s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103, cel mai ridicat nivel din ultimele […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511],"tags":[7661,8356,178,7733,7458,30,184,87,11229,340,9980],"class_list":["post-210179","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","tag-banca-nationala","tag-credite-ipotecare","tag-cristian-hostiuc","tag-curs-valutar","tag-dobanda","tag-imobiliare","tag-inflatie","tag-opinie","tag-piata-imobiliara","tag-preturi","tag-rata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210179","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=210179"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/210179\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=210179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=210179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=210179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}