\n\u00cen trimestrul trei al anului \u00een curs, la nivel na\u0163ional, pre\u0163ul propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia s-a depreciat cu 1,8% fa\u0163\u0103 de cele trei luni anterioare. Totu\u015fi, \u00een ora\u015fe mari pre\u0163urile apartamentelor au crescut.<\/p>\n
\n\u00cen trimestrul trei al anului \u00een curs, la nivel na\u0163ional, pre\u0163ul propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia s-a depreciat cu 1,8% fa\u0163\u0103 de cele trei luni anterioare. Totu\u015fi, \u00een ora\u015fe mari precum Timi\u015foara, Bra\u015fov sau Ia\u015fi, pre\u0163urile apartamentelor au crescut.<\/p>\n
\nPotrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro, ritmul anual de cre\u015ftere a pre\u0163urilor este \u00een continuare mai ridicat dec\u00e2t \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, diferen\u0163a la nivelul \u0163\u0103rii fiind de 9,2%.<\/p>\n
\n\u201eUltimele trei luni au fost marcate pe de-o parte de o revenire a tranzac\u0163iilor dup\u0103 \u015focul r\u0103zboiului care a destabilizat considerabil pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een trimestrul al 2-lea, iar pe de alt\u0103 parte de \u00eengrijor\u0103rile generate de cre\u015fterea costului finan\u0163\u0103rii. Dac\u0103 o parte din cump\u0103r\u0103tori au preferat s\u0103 \u00ee\u015fi am\u00e2ne planurile de achizi\u0163ie, observ\u0103m aceea\u015fi tendin\u0163\u0103 \u015fi \u00een ceea ce \u00eei prive\u015fte pe unii dezvoltatori – ritmul de construc\u0163ie \u015fi de lansare de noi proiecte, desigur \u015fi din cauza ob\u0163inerii cu \u00eent\u00e2rziere a autoriza\u0163iilor de construire \u00een c\u00e2teva ora\u015fe mari, a sc\u0103zut. Pia\u0163a r\u0103m\u00e2ne a\u015fadar \u00een echilibru, raportul dintre cerere \u015fi ofert\u0103 men\u0163in\u00e2ndu-se la nivelul anului 2021. Cele mai mari pie\u0163e reziden\u0163iale din \u0163ar\u0103, at\u00e2t dup\u0103 volumul cererii, c\u00e2t \u015fi dup\u0103 cel al ofertei r\u0103m\u00e2n Bucure\u015fti, Cluj-Napoca \u015fi Timi\u015foara\u201d, a spus Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro.<\/p>\n
\nDatele Imobiliare.ro prezentate \u00een raportul Imobiliare.ro Market 360 arat\u0103 c\u0103 pre\u0163urile locuin\u0163elor din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat un trend ascendent constant \u00een cele 7 trimestre anterioare, excep\u0163ie f\u0103c\u00e2nd ultimul trimestru.<\/p>\n
\nCu o valoare de 2.400 de euro pe metru p\u0103trat, Cluj-Napoca ocup\u0103 primul loc \u00een clasamentul celor mai mari pre\u0163uri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la v\u00e2nzare \u00een principalele ora\u015fe, \u00eenregistr\u00e2nd un avans nesemnificativ, de 0,2% \u00een ultimul trimestru. Pe locul al doilea \u00een top se situeaz\u0103 Bucure\u015fti, cu un pre\u0163 mediu de 1.710 de euro pe metru p\u0103trat util \u015fi un regres u\u015for, de 0,9% \u00een ultimele trei luni. Dup\u0103 un avans de 1,2% \u00een T3 2022, Bra\u015fov a ajuns la o medie de 1.570 de euro pe metru p\u0103trat util.<\/p>\n
\nPe urm\u0103toarele locuri \u00een clasamentul pre\u0163urilor din T3 2022 la apartamente se afl\u0103: Constan\u0163a (1.460 euro\/mp), cu o stagnare a pre\u0163ului \u00een T3 2022, urmat de Craiova (1.460 euro\/mp), care a \u00eenregistrat o depreciere a pre\u0163ului \u00een T3 2023 (-0,9%), Timi\u015foara (1.430 euro\/mp), cu o cre\u015ftere de 0,8% a pre\u0163ului \u00een ultimele trei luni. \u00cen Ia\u015fi s-a \u00eenregistrat o cre\u015ftere a pre\u0163ului de 1,5% (1.320 euro\/mp), pe c\u00e2nd \u00een Oradea pre\u0163urile au crescut cu 0,2% \u00een T3 2022, ajung\u00e2nd la 1.300 euro\/mp. \u00cen Gala\u0163i pre\u0163urile au crescut u\u015for cu 0,3% (1.070 euro\/mp), pe c\u00e2nd \u00een Ploie\u015fti au crescut \u00eentr-un ritm u\u015for mai alert, de 0.6% (1.050 euro\/mp). \u00cen cele din urm\u0103, \u00een Br\u0103ila pre\u0163urile din ultimele 3 luni au crescut cu 1% (990 euro\/mp).<\/p>\n
\nComparativ cu perioada similar\u0103 a anului anterior, pre\u0163urile solicitare pentru propriet\u0103\u0163ile reziden\u0163iale scoase la v\u00e2nzare \u00een toate ora\u015fele analizate, au \u00eenregistrat cre\u015fteri. Cel mai semnificativ avans a avut loc \u00een Cluj-Napoca (+22,5%), o cre\u015ftere de dou\u0103 cifre fiind consemnat\u0103 \u015fi \u00een celelalte centre regionale: Ia\u015fi (+16%), Bra\u015fov (+13,9%), Craiova (+13,7%), Oradea (+13,2%) \u015fi Br\u0103ila (+10.2%), urmate de Timi\u015foara (+8,3%), Constan\u0163a (+7,2%), Gala\u0163i (+5,1%), Ploie\u015fti (+5%) \u015fi Bucure\u015fti (+4,6%).<\/p>\n
\nCompar\u00e2nd pre\u0163urile actuale cu cele practicate acum doi ani, cea mai mare diferen\u0163\u0103 de pre\u0163, respectiv +33,3%, poate fi observat\u0103 \u00een Cluj-Napoca, \u00een vreme ce Bra\u015fov se situeaz\u0103 pe pozi\u0163ia secundar\u0103 \u00een clasament, cu 30,8%. Oradea ocup\u0103 pozi\u0163ia a treia, cu +24,8%, \u00een timp ce Bucure\u015fti se afl\u0103 pe locul \u015fase, cu o cre\u015ftere de +18,5%.<\/p>\n
\n\u00cen cel de-al treilea trimestru al anului \u00een curs, interesul pentru achizi\u0163ia de propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale \u00een marile ora\u015fe ale \u0163\u0103rii a consemnat o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere fa\u0163\u0103 de anul trecut. Astfel, aproximativ 93.800 de poten\u0163iali cump\u0103r\u0103tori au c\u0103utat apartamente \u015fi case scoase la v\u00e2nzare \u00een cele mai mari \u015fase ora\u015fe ale \u0163\u0103rii \u2013 cifr\u0103 ce echivaleaz\u0103 cu o contrac\u0163ie de 1% fa\u0163\u0103 de al doilea p\u0103trat din 2021.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte dimensiunea pie\u0163ei din perspectiva cererii de apartamente \u015fi case consemnate pe Imobiliare.ro, Bucure\u015ftiul se situeaz\u0103, \u00een mod firesc, pe primul loc \u00een clasament, la o distan\u0163\u0103 considerabil\u0103 de celelalte centre regionale \u2013 50.300 de poten\u0163iali cump\u0103r\u0103tori. Urmeaz\u0103 Cluj-Napoca cu 12.600 cump\u0103r\u0103tori \u015fi Timi\u015foara cu 8.700 cump\u0103r\u0103tori activi, apoi Ia\u015fi (8.100 cump\u0103r\u0103tori), Bra\u015fov (7.300 cump\u0103r\u0103tori) \u015fi Constan\u0163a (6.800 cump\u0103r\u0103tori).<\/p>\n
\nComparativ cu perioada similar\u0103 a anului precedent, oferta total\u0103 de apartamente \u015fi case disponibile spre \u00eenchiriere \u00een cele mari centre regionale analizate a fost, \u00een T3 2022, cu 26,7% mai sc\u0103zut\u0103 \u2013 aceasta cifr\u00e2ndu-se, mai exact, la 19.170 de oferte unice. Pe de alt\u0103 parte, \u00een topul clasamentului ora\u015felor cu cele mai multe propriet\u0103\u0163i oferite spre \u00eenchiriere, se afl\u0103 Bucure\u015fti (9.670 de oferte unice), aici \u00eenregistr\u00e2ndu-se o contractare a num\u0103rului de oferte, \u00een sc\u0103dere anual\u0103 cu -29%. Pe locul secundar se afl\u0103 Cluj-Napoca, cu 2.940 de oferte, \u00een sc\u0103dere cu -30,7%. Sc\u0103deri ale num\u0103rului de propriet\u0103\u0163i listate la \u00eenchiriere s-au \u00eenregistrat \u015fi Timi\u015foara, unde au fost publicate 2.790 de propriet\u0103\u0163i, \u00een sc\u0103dere cu 21,4% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului anterior. Pe urm\u0103toarele locui \u00een clasament se afl\u0103: Ia\u015fi, cu 1.600 de propriet\u0103\u0163i listate (-22%), Bra\u015fov, cu 1.100 de propriet\u0103\u0163i listate (-28,5%) \u015fi Constan\u0163a, cu 1.70 de propriet\u0103\u0163i (-9%).<\/p>\n
\nO tendin\u0163\u0103 general\u0103 de sc\u0103dere poate fi observat\u0103 \u015fi \u00een ceea ce prive\u015fte num\u0103rul de noi propriet\u0103\u0163i de \u00eenchiriat, ce s-a situat la circa 12.740 \u00een T3 2022, echival\u00e2nd cu un minus de 19,2% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 din 2021. \u015ei \u00een acest caz, o evolu\u0163ie descendent\u0103 poate fi observat\u0103 \u00een toate cele \u015fase ora\u015fe analizate, \u00eencep\u00e2nd cu Bucure\u015fti (-22,3%) \u015fi continu\u00e2nd cu Cluj-Napoca (-20,6%), Bra\u015fov (-19,4%), Timi\u015foara \u015fi Ia\u015fi (-13,4%) \u015fi Constan\u0163a (-9%). Num\u0103rul de oferte nou introduse pe pia\u0163\u0103 \u00een perioada iulie – septembrie s-a cifrat la 6.180 \u00een Capital\u0103, 1.650 \u00een Timi\u015foara, 2.180 \u00een Cluj-Napoca, 1.140 \u00een Ia\u015fi, 810 \u00een Constan\u0163a \u015fi 780 \u00een Bra\u015fov.<\/p>\n
\nDatele publicate de Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI) \u015fi centralizate \u00een raportul Imobiliare.ro Market 360 relev\u0103 o tendin\u0163\u0103 de u\u015foar\u0103 depreciere a activit\u0103\u0163ii de tranzac\u0163ionare de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 autohton\u0103 \u2013 aceasta const\u00e2nd nu doar \u00eentr-o stabilizare, comparativ cu rezultatele consemnate \u00een 2021. Astfel, num\u0103rul caselor, terenurilor \u015fi apartamentelor care au f\u0103cut obiectul unor contracte de v\u00e2nzare-cump\u0103rare s-a cifrat, \u00een septembrie 2022, la un total de 62.054 la nivel na\u0163ional.<\/p>\n
\n\u00cen august au avut loc, mai exact, 58.386 de asemenea opera\u0163iuni pe plan na\u0163ional, \u00een timp ce \u00een perioada similar\u0103 a anului anterior, \u00een \u00eentreaga \u0163ar\u0103 erau tranzac\u0163ionate 62.137 propriet\u0103\u0163i. Pe de alt\u0103 parte, \u00een iulie 2022 au fost achizi\u0163ionate 57.310 de imobile la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri; aceast\u0103 cifr\u0103 marcheaz\u0103 o evolu\u0163ie descendent\u0103 fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut: este vorba, mai exact, despre o sc\u0103dere de 4,4% la 12 luni, fa\u0163\u0103 de un total de 59.328 achizi\u0163ii.
\nDespre Imobiliare.ro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen trimestrul trei al anului \u00een curs, la nivel na\u0163ional, pre\u0163ul propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia s-a depreciat cu 1,8% fa\u0163\u0103 de cele trei luni anterioare. Totu\u015fi, \u00een ora\u015fe mari pre\u0163urile apartamentelor au crescut. \u00cen trimestrul trei al anului \u00een curs, la nivel na\u0163ional, pre\u0163ul propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia s-a depreciat cu 1,8% fa\u0163\u0103 de cele […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8897,8985,482,12061,7575,98],"class_list":["post-209880","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-depreciere","tag-imobiliar","tag-pret","tag-proprietate","tag-proprietati","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=209880"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209880\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=209880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=209880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=209880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}