{"id":209359,"date":"2022-10-17T19:10:29","date_gmt":"2022-10-17T19:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=209359"},"modified":"2022-10-17T19:10:29","modified_gmt":"2022-10-17T19:10:29","slug":"razboiul-pamantului-marii-proprietari-de-terenuri-si-marii-arendasi-isi-fac-propriile-legi-micii-proprietari-de-terenuri-se-tem-ca-arendasii-devin-stapani-pe-pamantul-lor-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=209359","title":{"rendered":"R\u0103zboiul p\u0103m\u00e2ntului. Marii proprietari de terenuri \u015fi marii arenda\u015fi \u00ee\u015fi fac propriile legi. Micii proprietari de terenuri se tem c\u0103 arenda\u015fii devin st\u0103p\u00e2ni pe p\u0103m\u00e2ntul lor"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span><\/span> Contractul de arend\u0103 a terenului agricol ar putea s\u0103 fie \u00eencheiat pentru o perioad\u0103 de minimum 10 ani, conform deciziei din 4 octombrie 2022 a Comisiei pentru agricultur\u0103 din Camera Deputa\u0163ilor \u2666<\/span><\/span> Pre\u015fedintele Comisiei pentru Agricultur\u0103 din Senat sus\u0163ine c\u0103 un contract de arend\u0103 pentru o perioad\u0103 de minimum 10 ani este la limita constitu\u0163ionalit\u0103\u0163ii \u015fi ar putea avea efect de bumerang.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nObligativitatea \u00eencheierii unui contract de arend\u0103 pentru o perioad\u0103 de minimum 10 ani, decizie luat\u0103 recent de Comisia pentru agricultur\u0103 din Camera Deputa\u0163ilor, a iscat mari dezbateri.<\/p>\n

\nPe de-o parte, marii fermieri sunt de acord cu aceast\u0103 decizie pentru c\u0103 le asigur\u0103 predictibilitate pentru a face investi\u0163ii \u015fi este stabilit de la \u00eenceput pre\u0163ul pentru arend\u0103, iar pe de alt\u0103 parte micii fermieri \u015fi pro\u00adprietari de terenuri sus\u0163in c\u0103 ar putea fi p\u0103c\u0103li\u0163i, adic\u0103 s\u0103 primeasc\u0103 un pre\u0163 mai mic pentru arend\u0103 \u015fi arenda\u015fii s\u0103 devin\u0103 st\u0103p\u00e2ni pe p\u0103m\u00e2ntul lor.<\/p>\n

\n\u201eOamenii vor s\u0103 ne dea p\u0103m\u00e2ntul s\u0103-l lucr\u0103m, dar s\u0103 facem contract pe un an, pe doi sau pe trei ani. Le e fric\u0103 s\u0103 nu le lu\u0103m p\u0103m\u00e2ntul sau s\u0103 nu c\u00e2\u015ftig\u0103m prea mult pe p\u0103m\u00e2ntul lor. \u00cenc\u0103 mai sunt proprietari din perioada comunist\u0103, pensionari de la fabrici care se uit\u0103 la profitul t\u0103u, dac\u0103 investe\u015fti \u015fi sco\u0163i produc\u0163ii bune pe p\u0103m\u00e2ntul lor. Apoi, sunt acei sp\u0103rg\u0103tori de grev\u0103, care dau mai mult \u00eentr-un an s\u0103 ia terenul\u201c, spune Marcel Cristurean, care cultiv\u0103 22 de hectare cu legume, din care doar 3 \u00een proprietate, \u00een Sighi\u015foara (jude\u0163ul Mure\u015f).<\/p>\n

\nMarcel Cristu\u00adrean, un preot pasionat de legumicultur\u0103 care a pus bazele brandului Legume de Hetiur \u00eempreun\u0103 cu so\u0163ia sa Iuliana Cristurean, consider\u0103 c\u0103 era mai simplu ca contractul de arend\u0103 s\u0103 se negocieze liber \u00eentre arenda\u015f \u015fi arendator.  \u201eEste la limita constitu\u0163ionalit\u0103\u0163ii (contractul de arend\u0103 pe o perioad\u0103 de minimum 10 ani \u2013 n. red.). \u00cen plus, va avea un efect de bumerang. Proprietarii de teren vor refuza s\u0103 mai fac\u0103 contracte de arend\u0103, pentru c\u0103 vor exista probleme atunci c\u00e2nd vor dori s\u0103 v\u00e2nd\u0103 terenul \u015fi se tem c\u0103 vor fi pu\u0163ini arenda\u015fi interesa\u0163i s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 un pre\u0163 corect, \u015ftiind c\u0103 au contract pe urm\u0103torii 10 ani. (…) Pre\u0163ul arendei este pe 10 ani, iar acum arenda este \u00een cre\u015ftere de la an la an \u015fi astfel proprietarii se feresc de contracte\u201c, spune George Scarlat, pre\u015fedintele Comisiei pentru agricultur\u0103, industrie alimentar\u0103 \u015fi dezvoltare rural\u0103 din Senat.<\/p>\n

\n\u00cen Rom\u00e2nia, peste 90% din exploata\u0163iile agricole, adic\u0103 circa 3 milioane, lucreaz\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een 5 hectare, iar pentru acestea extinderea este mai greoaie, astfel c\u0103 o pia\u0163\u0103 liber\u0103 i-ar fi ajutat s\u0103 creasc\u0103 mai rapid. Mai mult, marii fermieri pot pl\u0103ti un pre\u0163 mai avantajos pentru arend\u0103 \u015fi un fermier cu p\u00e2n\u0103 \u00een 5 hectare nu au niciun cuv\u00e2nt de spus, pentru c\u0103 se intervine printr-o modificare a Codului Civil \u00eentr-un contract \u00eentre p\u0103r\u0163i. Spre exemplu, dac\u0103 aceast\u0103 modificare ar ap\u0103rea \u015fi la contractul de \u00eenchiriere a unui imobil, fiind impus\u0103, ipotetic, o perioad\u0103 de minimum 5 ani \u00eentre p\u0103r\u0163i, ar destabiliza pia\u0163a.<\/p>\n

\n\u201eNoi ne putem ag\u0103\u0163a de faptul c\u0103 e reglementat contractul de arend\u0103, dar \u00een\u0163elegerea pentru a lucra p\u0103m\u00e2ntul depinde de noi. Dac\u0103 eu m\u0103 \u00een\u0163eleg cu fermierul s\u0103 mi-l dea pe un an \u015fi am interes s\u0103 \u00eel lucrez, \u00eel iau a\u015fa \u015fi re\u00eennoim contractul anul viitor\u201d, sus\u0163ine Marcel Cristurean.<\/p>\n

\nEl spune c\u0103 \u00een prezent are un contract de arend\u0103 pentru un teren pe o perioad\u0103 de 10 ani, pentru c\u0103 a\u015fa s-a \u00een\u0163eles cu proprietarul acestuia, men\u0163ion\u00e2nd c\u0103 pentru produc\u0163ia de legume este greu s\u0103 scoat\u0103 banii investi\u0163i doar \u00eentr-un an. Astfel, sus\u0163ine c\u0103 un contractul de arend\u0103 pentru o perioad\u0103 10 ani l-ar ajuta pentru a face investi\u0163ii, dar l-ar \u015fi \u00eencurc\u0103, pentru c\u0103 proprietarii de terenuri nu-\u015fi doresc s\u0103 arendeze pe o perioad\u0103 at\u00e2t de lung\u0103.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, agricultura rom\u00e2neasc\u0103 este foarte polarizat\u0103, pentru c\u0103 pe de o parte de\u0163ine cele mai multe ferme mici \u015fi pe de alt\u0103 parte cele mai extinse exploata\u0163ii din UE. Fermele mici de?in 37,9% din terenul agricol al ??rii, cele mijlocii 32,2%, iar fermele mari 29,8%, conform datelor de la INS. Astfel, reglementarea contractului de arend\u0103 \u00eentre dou\u0103 par\u0163i private ar putea fi \u00een favoarea uneia dintre ele, \u00een acest caz \u00een favoarea marilor fermieri.<\/p>\n

\n\u201eEste corect s\u0103 ai un contract de arend\u0103 pe minimum 10 ani, pentru c\u0103, \u00een cazul meu, dac\u0103 vreau s\u0103 fac o investi\u0163ie \u00eentr-un sistem de iriga\u0163ii \u015fi dup\u0103 ce o termin \u00eemi cere proprietarul terenul, pentru c\u0103 este al lui, nu am curajul s\u0103 mai investesc. Dac\u0103 contractul de arend\u0103 este pe 10 ani, deja ai o garan\u0163ie c\u0103 \u00ee\u0163i amortizezi investi\u0163ia\u201d, spune Dimitrie Musc\u0103, proprietarul Combinatului Agroindustrial Curtici din jude\u0163ul Arad, care lucreaz\u0103 peste 7.500 de hectare \u015fi cre\u015fte anual 50.000 de capete de porci \u015fi 3.000 de vaci de carne \u015fi de lapte.<\/p>\n

\nCu toate acestea, el crede c\u0103 este nevoie de o porti\u0163\u0103 \u00een contract ca arenda\u015ful s\u0103 poat\u0103 returna terenul proprietarului \u00een condi\u0163ii deosebite. \u201eEu sunt maleabil. Dac\u0103 cineva mi-a dat terenul \u00een arend\u0103 \u015fi \u00eentre timp i-a fost aprobat\u0103 o investi\u0163ie cu co-finan\u0163are din fonduri europene \u015fi vine s\u0103-mi spun\u0103 c\u0103 vrea terenul \u00eenapoi, i-l dau. Sau poate are un necaz omul \u015fi vrea s\u0103-l v\u00e2nd\u0103 ori n-a putut s\u0103-l lucreze o vreme \u015fi acum poate, iar noi ne-am folosit de el \u015fi am c\u00e2\u015ftigat \u015fi e normal s\u0103-l return\u0103m\u201d, consider\u0103 Musc\u0103.<\/p>\n

\nNicu Temciuc, pre\u015fedintele Cooperativei Agricole Baza Siloz Cereal Grup din jude\u0163ul Boto\u015fani, format\u0103 din 49 de fermieri ce cultiv\u0103 \u00een total o suprafa\u0163\u0103 de 5.500 de hectare cu cereale, afirm\u0103 c\u0103 un contract de arend\u0103 pe o perioad\u0103 de 7-10 ani este util at\u00e2t pentru fermieri c\u0103ci le ofer\u0103 suport pentru investi\u0163ii, dat fiind c\u0103 \u00een primii 3 ani se fac investi\u0163ii pentru a aduce terenul la o form\u0103 optim\u0103, sc\u0103p\u00e2nd de boli \u015fi buruieni.<\/p>\n

\n\u201eMulte fonduri de investi\u0163ii sau multina\u0163ionale care nu lucreaz\u0103 terenul ni-l l\u0103sau doar pentru 1 an \u00een arend\u0103 \u015fi speculeaz\u0103 pre\u0163ul arendei. Acum, arenda este de 1.200 \u2013 1.500 de kilograme la gr\u00e2u. Dac\u0103 facem un contract pe o anumit\u0103 arend\u0103 pe 10 ani, eu zic c\u0103 ne putem \u00een\u0163elege la pre\u0163 \u015fi s\u0103 \u00eei d\u0103m omului terenul \u00eenapoi sau s\u0103 facem schimb dac\u0103 are nevoie de p\u0103m\u00e2nt, iar contractul se poate desfin\u0163a oric\u00e2nd cu acordul ambelor p\u0103r\u0163i. (…) Anul acesta, de exemplu, am m\u0103rit arenda cu 30%, ne-am adaptat \u00een func\u0163ie de infla\u0163ie\u201d, a precizat Nicu Temciuc.<\/p>\n

\nModificarea art. 1838 din Noul Codul Civil privind contractul de arend\u0103 a trecut \u00een data de 4 octombrie 2022 de Comisia pentru Agricultur\u0103 din Camera Deputa\u0163iilor, fiind stabilit ca contractul de arend\u0103 a terenului agricol s\u0103 fie \u00eencheiat pentru o perioad\u0103 de minimum 10 ani. Acum, este \u00een dezbatere la Comisia pentru Agricultur\u0103 din Senat \u015fi nu exist\u0103 un termen privind o decizie final\u0103 cu privire la aceast\u0103 modificare, potrivit lui George Scarlat.<\/p>\n

\nPre\u015fedintele Comisiei pentru Agricultur\u0103 din Camera Deputa\u0163iilor este Florin-Ionu\u0163 Barbu (PSD), unul dintre oamenii de \u00eencredere ai lui Darius V\u00e2lcov, fostul ministru de Finan\u0163e \u00een guvernul lui Victor Ponta, care cu pu\u0163in timp \u00eenainte de arestarea preventiv\u0103 a lui V\u00e2lcov a devenit director la Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de \u00cembun\u0103t\u0103\u0163iri Funciare (ANIF). Adrian-Ionu\u0163 Chesnoiu, fost ministru al Agriculturii – acuzat de abuz \u00een serviciu – \u015fi fost pre\u015fedinte al Comisiei pentru Agricultur\u0103 din Camera Deputa\u0163iilor, care \u00een prezent este deputatul PSD Olt Adrian Chensoiu, sus\u0163inea, la r\u00e2ndul s\u0103u, stabilirea unei perioade determinate pentru contractul de arend\u0103 – discu\u0163iile ini\u0163iale fiind pentru o perioad\u0103 de minimum 7 ani – pentru a elimina din factorii de risc la care este supus fermierul rom\u00e2n.<\/p>\n

\nPrintre marii fermieri din Rom\u00e2nia, care exploateaz\u0103 cea mai mare parte din teren prin arendare, se num\u0103r\u0103 \u015fi Nutrelo Group, companie de\u0163inut\u0103 de Valentin Dragnea (80%) \u015fi Gabriel Putinean (20%), unde Liviu Dragnea, fostul pre\u015fedinte al Camerei Deputa\u0163ilor din Rom\u00e2nia \u015fi fost pre\u015fedinte al PSD, este director. Compania exploateaz\u0103 peste 10.000 de hectare, din datele ZF, fiind \u00een primele 15 cele mai mari companii din Rom\u00e2nia dup\u0103 suprafa\u0163a cultivat\u0103 \u015fi unul dintre marii beneficiari de subven\u0163ii, arat\u0103 datele furnizate pentru ZF de Agen\u0163ia de Pl\u0103\u0163i \u015fi Interven\u0163ie pentru Agricultur\u0103 (APIA).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Obligativitatea \u00eencheierii unui contract de arend\u0103 pentru o perioad\u0103 de minimum 10 ani, decizie luat\u0103 recent de Comisia pentru agricultur\u0103 din Camera Deputa\u0163ilor, a iscat mari dezbateri.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[3,52978,15625,52976,52977,49364,52975],"class_list":["post-209359","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-agricultura","tag-arendasii","tag-fermieri","tag-marii-arendasi","tag-micii-proprietari","tag-proprietari-de-terenuri","tag-razboiul-pamantului"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=209359"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209359\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=209359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=209359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=209359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}