\nC\u00e2nd Nancy Lam a trecut, \u00een ianuarie, la o cas\u0103 mai aproape de \u015fcoala copilului ei din San Francisco Bay Area, a crezut c\u0103 are destul timp pentru a vinde vechea ei locuin\u0163\u0103, o cas\u0103 modern\u0103 cu cinci dormitoare din suburbia c\u0103utat\u0103 Lafayette, conform The Wall Street Journal.<\/p>\n
\nLa urma urmei, pandemia f\u0103cuse ca pia\u0163a imobiliar\u0103 de lux s\u0103 creasc\u0103 vertiginos, iar casele din \u00eentreaga \u0163ar\u0103 aveau parte de un num\u0103r mare de oferte \u015fi se vindeau la pre\u0163uri foarte mari. Doamna Lam, profesor de afaceri \u015fi so\u0163ul ei, care lucreaz\u0103 \u00een domeniul s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii \u015fi a refuzat s\u0103 fie numit, nu s-au gr\u0103bit s\u0103 aranjeze casa \u00een \u00eencercarea de a ob\u0163ine cel mai bun pre\u0163 posibil pentru locuin\u0163a pe care o cump\u0103raser\u0103 cu 1,67 milioane de dolari \u00een 2014.<\/p>\n
\nDup\u0103 ce au listat-o la 3,95 milioane de dolari \u00een luna mai, \u015fi-au dat seama c\u0103 este posibil s\u0103 fi calculat gre\u015fit. Dup\u0103 c\u00e2teva s\u0103pt\u0103m\u00e2ni de stat pe pia\u0163\u0103, casa nu a fost cump\u0103rat\u0103 a\u015fa cum se a\u015fteptau. Nu au existat oferte rezonabile \u015fi nici licita\u0163ii. Acum, dup\u0103 patru luni \u015fi dou\u0103 reduceri semnificative de pre\u0163 mai t\u00e2rziu, proprietatea este \u00eenc\u0103 pe pia\u0163\u0103, cer\u00e2nd 3,49 milioane de dolari.<\/p>\n
\n\u201cEste o nebunie\u201d, a spus ea. \u201cNu ne-am a\u015fteptat niciodat\u0103 ca acest lucru s\u0103 fie \u00eenc\u0103 pe pia\u0163\u0103. Chiar ne-a luat prin surprindere\u201d.<\/p>\n
\nExper\u0163ii spun c\u0103 pove\u015ftile precum cea a doamnei Lam devin din ce \u00een ce mai frecvente, pe m\u0103sur\u0103 ce pia\u0163a locuin\u0163elor de lux scade dup\u0103 o perioad\u0103 de cre\u015ftere indus\u0103 de pandemie. Un nou raport al agen\u0163iei de brokeraj imobiliar Redfin arat\u0103 c\u0103, \u00een cele trei luni care s-au \u00eencheiat la 31 august, v\u00e2nz\u0103rile de case de lux din SUA au sc\u0103zut cu 28,1% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Aceasta marcheaz\u0103 cel mai mare declin cel pu\u0163in din 2012, c\u00e2nd au \u00eenceput \u00eenregistr\u0103rile Redfin \u015fi eclipseaz\u0103 chiar \u015fi sc\u0103derea de 23,2% \u00eenregistrat\u0103 \u00een timpul pandemiei din 2020, se arat\u0103 \u00een raport.<\/p>\n
\nV\u00e2nz\u0103rile de locuin\u0163e care nu sunt de lux au sc\u0103zut \u015fi ele \u00een aceea\u015fi perioad\u0103, dar aceast\u0103 sc\u0103dere de 19,5% a fost mai mic\u0103 dec\u00e2t declinul de pe pia\u0163a de lux, care este definit\u0103 ca fiind primele 5% din locuin\u0163e \u00een func\u0163ie de valoarea de pia\u0163\u0103 estimat\u0103, potrivit Redfin.<\/p>\n
\n\u201c\u00cen urm\u0103 cu \u015fase luni, oamenii cump\u0103rau case peste pre\u0163ul cerut \u015fi f\u0103r\u0103 evaluare\u201d, a declarat agentul imobiliar al doamnei Lam, Herman Chan de la Golden Gate Sotheby’s International Realty. \u201cNici m\u0103car nu au clipit. Acum, e ca \u015fi cum ar fi greieri.\u201d<\/p>\n
\nPia\u0163a californian\u0103 de lux a \u00eenregistrat una dintre cele mai abrupte sc\u0103deri ale volumului de v\u00e2nz\u0103ri, arat\u0103 datele Redfin. Num\u0103rul de v\u00e2nz\u0103ri de locuin\u0163e a sc\u0103zut cu aproape 64% \u00een Oakland, California, \u00een timp ce San Jose \u015fi San Diego au \u00eenregistrat, de asemenea, sc\u0103deri de peste 55%. Num\u0103rul de v\u00e2nz\u0103ri de locuin\u0163e a sc\u0103zut cu 44,3% \u00een Los Angeles, cu 55,5% \u00een Miami \u015fi cu 11,8% \u00een New York.<\/p>\n
\nPrincipalele motive ale \u00eencetinirii includ temerile legate de recesiune \u015fi cre\u015fterea ratelor dob\u00e2nzilor, care au scos unii cump\u0103r\u0103tori de pe pia\u0163\u0103 \u015fi i-au speriat pe al\u0163ii, potrivit economistului-\u015fef al Redfin, Daryl Fairweather. Cump\u0103r\u0103torii au parte de un \u201c\u015foc al pre\u0163ului\u201d c\u00e2nd v\u0103d impactul cre\u015fterii ratelor, ceea ce \u00eei determin\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi examineze din nou finan\u0163ele \u015fi puterea de cump\u0103rare, a spus ea. \u00cen timp ce cump\u0103r\u0103torii super-boga\u0163i nu sunt adesea afecta\u0163i direct de ratele dob\u00e2nzilor, mul\u0163i cump\u0103r\u0103 \u00een numerar, doamna Fairweather a spus c\u0103 ace\u015ftia sunt \u00eenc\u0103 aten\u0163i la indicatorii economici mai largi.<\/p>\n
\n\u201cAvem de-a face cu infla\u0163ia, iar infla\u0163ia reduce profiturile\u201d, a spus ea. \u201cOamenilor boga\u0163i le pas\u0103 cu siguran\u0163\u0103 de profiturile pe care le ob\u0163in companiile \u00een care investesc. Acest lucru afecteaz\u0103 pre\u0163ul ac\u0163iunilor, afecteaz\u0103 randamentul trezoreriei.\u201d<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte cump\u0103rarea de bunuri imobiliare cu to\u0163i banii lichizi, titlurile de trezorerie par a fi un pariu mai bun dec\u00e2t bunurile imobiliare \u00een acest moment, a spus doamna Fairweather. \u201cNici-un investitor nu vrea s\u0103 \u00ee\u015fi pun\u0103 banii \u00eentr-un activ a c\u0103rui valoare scade\u201d, a spus ea.<\/p>\n
\nDomnul Chan a spus c\u0103 el crede c\u0103 \u00eencetinirea activit\u0103\u0163ii este mai sever\u0103 pe pia\u0163a de lux, deoarece proprietarii de case de lux au un grad mai mare de discre\u0163ie cu privire la momentul v\u00e2nz\u0103rii \u015fi la ce pre\u0163. Adesea, v\u00e2nz\u0103torii nu se confrunt\u0103 cu nici-o presiune financiar\u0103 pentru a se muta, a spus el, ei pot doar s\u0103 a\u015ftepte.<\/p>\n
\nScott Lennard, un agent de la Compass din zona Seattle, Washington, care a listat o proprietate de 12,5 milioane de dolari pe Lacul Washington, a declarat c\u0103 clientul s\u0103u este dispus s\u0103 a\u015ftepte pre\u0163ul potrivit \u015fi nu se gr\u0103be\u015fte s\u0103 v\u00e2nd\u0103, de\u015fi proprietatea este pe pia\u0163\u0103 de aproximativ opt luni.<\/p>\n
\n\u00cen timp ce volumul v\u00e2nz\u0103rilor propriet\u0103\u0163ilor de lux din \u00eentreaga \u0163ar\u0103 a sc\u0103zut dramatic, pre\u0163urile se men\u0163in \u00eenc\u0103 ferme, de\u015fi cre\u015fterea lor a \u00eencetinit. Pre\u0163ul mediu de v\u00e2nzare al unei case de lux din SUA a crescut cu 10,5%, p\u00e2n\u0103 la 1,1 milioane de dolari, \u00een cele trei luni care s-au \u00eencheiat la 31 august, potrivit Redfin, comparativ cu o cre\u015ftere de 20,3% \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Doamna Fairweather a declarat c\u0103 se a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163urile s\u0103 scad\u0103 pe parcursul iernii.<\/p>\n
\n\u00centre timp, mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori nu mai simt nevoia urgent\u0103 de a se muta rapid, deoarece casele stau pe pia\u0163\u0103 mai mult timp, a spus domnul Chan. Unii dintre clien\u0163ii s\u0103i \u015fi-au redus, de asemenea, bugetele pe fondul volatilit\u0103\u0163ii pie\u0163ei bursiere din aceast\u0103 var\u0103, a spus el. Un cuplu c\u0103uta ini\u0163ial o cas\u0103 de 5 milioane de dolari, dar \u015fi-a redus bugetul la aproximativ 4 milioane de dolari dup\u0103 ce unele dintre ac\u0163iunile lor au fost lovite \u015fi ratele dob\u00e2nzilor au crescut, a spus el.<\/p>\n
\n\u00cen Seattle, domnul Lennard a spus c\u0103 vede cum cump\u0103r\u0103torii din domeniul tehnologiei se retrag de pe pia\u0163\u0103 \u015fi adopt\u0103 o abordare de tip \u201ca\u015fteapt\u0103 \u015fi vezi\u201d. Pre\u0163urile ac\u0163iunilor Amazon \u015fi Microsoft, doi angajatori importan\u0163i din zon\u0103, au sc\u0103zut semnificativ \u00een ultimul an, a spus el.<\/p>\n
\n\u201cAcest lucru are cu siguran\u0163\u0103 un impact asupra cump\u0103r\u0103torilor, deoarece o mare parte din veniturile lor sunt legate de ac\u0163iuni \u00een compara\u0163ie cu salariul\u201d, a spus el.<\/p>\n
\nAl\u0163i cump\u0103r\u0103tori au p\u0103r\u0103sit pia\u0163a \u00een timpul pandemiei. Frederick Oshay, \u00een v\u00e2rst\u0103 de 62 de ani, \u015feful unei companii de materiale de ambalare, a declarat c\u0103 pl\u0103nuia s\u0103 cumpere o cas\u0103 dup\u0103 ce s-a mutat anul trecut \u00een zona Montecito din East Bay din San Francisco. El \u015fi agen\u0163ii s\u0103i, Adam McKaig \u015fi Melissa Borders de la Douglas Elliman, s-au uitat la numeroase case cu pre\u0163uri cuprinse \u00eentre aproximativ 3,5 milioane de dolari \u015fi 7 milioane de dolari \u015fi chiar a f\u0103cut oferte pentru c\u00e2teva, dar a fost dep\u0103\u015fit. Acum, a spus el, face un pas \u00eenapoi p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd pre\u0163urile vor \u00eencepe s\u0103 scad\u0103.<\/p>\n
\n\u201cDac\u0103 ceva ar fi foarte atr\u0103g\u0103tor, probabil c\u0103 m-a\u015f \u00eentoarce\u201d, a spus el, men\u0163ion\u00e2nd c\u0103 acum vede mai multe stocuri pe pia\u0163\u0103 \u015fi un ritm mai lent al v\u00e2nz\u0103rilor. \u201cDar \u00een ceea ce prive\u015fte urm\u0103rirea agresiv\u0103 a propriet\u0103\u0163ilor \u00een ceea ce pare a fi o bul\u0103, a\u015f spune c\u0103 este timpul s\u0103 se exercite o anumit\u0103 pruden\u0163\u0103 a cump\u0103r\u0103torilor.\u201d<\/p>\n
\nDatorit\u0103 pr\u0103bu\u015firii pie\u0163ei imobiliare de la mijlocul anilor 2000, domnul Oshay a declarat c\u0103 este precaut \u00een ceea ce prive\u015fte cump\u0103rarea la v\u00e2rful pie\u0163ei.<\/p>\n
\n\u201cCunosc oameni care au cump\u0103rat case \u00een 2007 \u015fi 2008 \u015fi apoi \u015fi-au spus: \u201cDoamne, a\u015f fi vrut s\u0103 nu fi cump\u0103rat\u201d\u201d, a spus el. \u201cAcea traum\u0103 are \u00eenc\u0103 impact. Nu vreau s\u0103 fiu zdrobit\u201d.<\/p>\n
\nLipsa de oferte privind propriet\u0103\u0163ile lux care a contribuit la cre\u015fterea pre\u0163urilor la \u00eenceputul pandemiei se atenueaz\u0103, arat\u0103 datele Redfin. Num\u0103rul locuin\u0163elor de lux scoase la v\u00e2nzare la nivel na\u0163ional a crescut cu 39,2% de la un minim record de aproximativ 121.000 la \u00eenceputul acestui an.<\/p>\n
\nCu toate acestea, mul\u0163i v\u00e2nz\u0103tori nu s-au adaptat la noile realit\u0103\u0163i ale pie\u0163ei, a spus domnul Chan. Unii dintre cump\u0103r\u0103torii s\u0103i au f\u0103cut oferte mici pentru locuin\u0163e, doar pentru a \u00eent\u00e2mpina o rezisten\u0163\u0103 semnificativ\u0103. \u201cEste un impas\u201d, a spus el. \u201cV\u00e2nz\u0103torii tr\u0103iesc \u00een trecut, cump\u0103r\u0103torii tr\u0103iesc \u00een viitor\u201d.<\/p>\n
\nShannon Hagan, de la Coldwell Banker Realty, a declarat c\u0103 a v\u0103zut, de asemenea, cum cump\u0103r\u0103torii au \u00eenceput s\u0103 se retrag\u0103 de pe pia\u0163a de lux din San Diego. Mul\u0163i a\u015fteapt\u0103 reduceri de pre\u0163 care p\u00e2n\u0103 acum nu s-au materializat.<\/p>\n
\n\u201cV\u0103d o mul\u0163ime de oameni care stau pe gard, a\u015ftept\u00e2nd s\u0103 vad\u0103 cine va spune \u201cunchiule\u201d sau cine este motivate\u201d, a spus ea. \u201cIar majoritatea celor care de\u0163in aceste propriet\u0103\u0163i nu sunt motiva\u0163i\u201d.<\/p>\n
\nUnul dintre anun\u0163urile ei, un conac de 14,95 milioane de dolari pe malul oceanului \u00een Carlsbad, California, este pe pia\u0163\u0103 din iunie. De\u015fi v\u00e2nz\u0103torul a primit o ofert\u0103 verbal\u0103, v\u00e2nzarea nu s-a materializat niciodat\u0103. Totu\u015fi, a spus ea, clientul ei este bogat \u015fi nu este disperat s\u0103 v\u00e2nd\u0103. \u201cNu trebuie s\u0103 v\u00e2nd\u0103 vreodat\u0103, pot s\u0103 aib\u0103 aceste propriet\u0103\u0163i \u00een continuare\u201d, a spus ea.<\/p>\n
\nDoamna Fairweather atribuie sc\u0103derile de pe pie\u0163ele din California \u00een parte popularit\u0103\u0163ii muncii la distan\u0163\u0103. \u201cOamenii obi\u015fnuiau s\u0103 locuiasc\u0103 \u00een locuri precum San Francisco din cauza pie\u0163ei de munc\u0103 excelente\u201d, a spus ea. \u201cDar acum po\u0163i s\u0103 iei acel loc de munc\u0103 practic oriunde \u00een \u0163ar\u0103\u201d.<\/p>\n
\nDomnul Chan a spus c\u0103 are o serie de clien\u0163i din San Francisco care au c\u0103utat s\u0103 p\u0103r\u0103seasc\u0103 ora\u015ful \u00een parte din cauza r\u0103sp\u00e2ndirii persoanelor f\u0103r\u0103 ad\u0103post \u00een unele zone.<\/p>\n
\nDoamna Fairweather a spus c\u0103 nu vede o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a pie\u0163ei de lux \u00een cur\u00e2nd, datorit\u0103 infla\u0163iei persistente \u015fi probabilit\u0103\u0163ii unor noi cre\u015fteri ale ratelor dob\u00e2nzilor. Ea a spus c\u0103 este probabil s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een \u201cun tipar de a\u015fteptare\u201d p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd economia va \u00eencepe s\u0103 se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163easc\u0103.<\/p>\n
\nAceasta este o veste proast\u0103 pentru v\u00e2nz\u0103tori precum doamna Lam. \u00cen timp ce a spus c\u0103 este recunosc\u0103toare c\u0103 a g\u0103sit o cas\u0103 nou\u0103, ea a remarcat c\u0103 este dificil s\u0103 suporte dou\u0103 ipoteci \u015fi dou\u0103 seturi de taxe de proprietate \u015fi asigurare. \u201cNu ne-am bugetat s\u0103 suport\u0103m dou\u0103 din toate pentru mai mult de c\u00e2teva luni\u201d, a spus ea.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e2nd Nancy Lam a trecut, \u00een ianuarie, la o cas\u0103 mai aproape de \u015fcoala copilului ei din San Francisco Bay Area, a crezut c\u0103 are destul timp pentru a vinde vechea ei locuin\u0163\u0103, o cas\u0103 modern\u0103 cu cinci dormitoare din suburbia c\u0103utat\u0103 Lafayette, conform The Wall Street Journal. La urma urmei, pandemia f\u0103cuse ca pia\u0163a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[246,7830,4127,60,8327],"class_list":["post-209276","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-crestere","tag-locuinte","tag-lux","tag-piata","tag-scadere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=209276"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209276\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=209276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=209276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=209276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}