\n\u00cen cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN, Andreea Hamza, Senior Director Living \u00een cadrul JLL Rom\u00e2nia, a vorbit despre factorii care influen\u0163eaz\u0103 pre\u0163urile locuin\u0163elor din Capital\u0103 \u015fi \u00eemprejurimi, precum \u015fi despre perspectivele de evolu\u0163ie a acestora. Care au fost principalele curiozit\u0103\u0163i ale celor care ne-au urm\u0103rit?<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n1. Am listat o locuin\u0163\u0103 spre v\u00e2nzare \u015fi nu g\u0103sesc cump\u0103r\u0103tor, de\u015fi pre\u0163ul nu este foarte ridicat<\/strong>. Care este explica\u0163ia<\/strong>?<\/strong><\/p>\n \nPia\u0163a trece printr-o perioad\u0103 de tranzi\u0163ie \u015fi de rea\u015fezare, astfel c\u0103 vom vedea o evolu\u0163ie mai lent\u0103 a cererii \u015fi a tranzac\u0163iilor \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. Probabil apartamentele vor sta mai mult pe pia\u0163\u0103 \u015fi singurul sfat pe care pot s\u0103 \u00eel dau \u00een aceast\u0103 situa\u0163ie este fie s\u0103 mai a\u015ftepta\u0163i, fie s\u0103 reevalua\u0163i pre\u0163ul – p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, pre\u0163ul este cel care dicteaz\u0103 – exist\u0103 un cump\u0103r\u0103tor pentru orice proprietate, la un anumit pre\u0163. <\/p>\n \nActualul context \u00eei determin\u0103 pe oameni s\u0103 fie \u00eentr-o stare de expectativ\u0103 – unii dintre ei s-au \u015fi confruntat direct cu impactul de pe pia\u0163a de creditare; au v\u0103zut c\u0103 nu mai pot lua aceea\u015fi sum\u0103 de la banc\u0103, iar ratele au fost mai mari dec\u00e2t \u015fi-ar putea permite – exist\u0103 \u015fi aspecte concrete care nu \u0163in numai de fric\u0103. <\/p>\n \n2. \u00centr-o pia\u0163\u0103 \u00een care sunt fluctua\u0163ii, de ce pre\u0163urile chiriilor nu scad niciodat\u0103 sim\u0163itor?<\/strong><\/p>\n \nCererea pe pia\u0163a chiriilor a crescut, iar nivelul chiriei este \u015fi acesta un raport \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103. At\u00e2t timp c\u00e2t oferta este limitat\u0103 \u015fi exist\u0103 acela\u015fi num\u0103r de apartamente care r\u0103m\u00e2n \u00een acest circuit, iar cererea este \u00een cre\u015ftere, vom avea o cre\u015ftere a chiriilor. <\/p>\n \n3. Cum vezi evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare \u00een 2023<\/strong>,<\/strong> \u00een special \u00een cazul locuin\u0163elor noi?<\/strong><\/p>\n \nCred c\u0103 fiecare segment din pia\u0163a imobiliar\u0103 reziden\u0163ial\u0103 va evolua diferit. Segmentele de jos, categoriile de bugete de sub 2.000 euro\/mp (economy, business, comfort), vor fi afectate destul de mult de \u00een\u0103sprirea condi\u0163iilor de creditare, aici vom vedea o stagnare a cererii sau chiar o sc\u0103dere. Segmentul high-end va fi cel mai pu\u0163in afectat, acesta este cel mai rezistent \u00een situa\u0163ii de economice incerte. A\u015fadar vom vedea o evolu\u0163ie diferit\u0103, pe segmente, vom vedea o evolu\u0163ie diferit\u0103 a tranzac\u0163iilor, cel pu\u0163in p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd se mai clarific\u0103 situa\u0163ia economic\u0103 \u015fi geo-politic\u0103. Pe segmentul high-end vor exista \u00eentotdeauna cump\u0103r\u0103tori afla\u0163i \u00een c\u0103utare de trofee imobiliare, pe care unele categorii de clien\u0163i \u00ee\u015fi doresc s\u0103 le de\u0163in\u0103 pur si simplu. <\/p>\n \n4. Care sunt pre\u0163urile de v\u00e2nzare pentru terenurile de parcare?<\/strong><\/p>\n \n\u015ei aici pre\u0163urile difera \u00een func\u0163ie de zone. Pentru un loc de parcare subteran, pre\u0163urile pot oscila \u00eentre 12.000 Euro \u00een cartierele traditionale din Bucuresti \u015fi pot ajunge \u015fi la 20.000 – 30.000 Euro \u00een zona de high-end; locurile exterioare de parcare sunt mai ieftine – undeva la 6.500 – 7.000 de euro \u00een cartierele traditionale \u015fi pot ajunge la 10.000 – 15.000 de euro \u00een zone foarte centrale. Locurile de parcare se pot vinde fie separat de apartamente, fie pot fi incluse \u00een pretul de v\u00e2nzare al apartamentului, \u00een func\u0163ie de decizia fiec\u0103rui dezvoltator \u00een parte.<\/p>\n \n5. Ce p\u0103rere ai despre achizi\u0163ionarea prin rate la dezvoltator?<\/strong><\/p>\n \nCred c\u0103 dezvoltatorii ar fi bine s\u0103 fie deschi\u015fi \u015fi s\u0103 g\u0103seasc\u0103 solu\u0163ii alternative de finantare pe care s\u0103 le ofere cump\u0103r\u0103torilor, mai ales \u00een contextual actual. Va fi nevoie de acest produs \u015fi cred c\u0103 va fi foarte apreciat. Este destul de dificil s\u0103 faci acest lucru ca dezvoltator – ai nevoie de acreditare, nu este chiar a\u015fa de u\u015for. Exist\u0103 foarte putini dezvoltatori care ofer\u0103 acest produs. Ce presupune acesta mai exact? Cump\u0103r\u0103torul pl\u0103te\u015fte un avans de 20%-40% – care difer\u0103 de la dezvoltator la dezvoltator, iar apoi pl\u0103te\u015fte rate e\u015falonate pe 5-10 ani, rate care includ \u015fi o marj\u0103 pe care dezvoltatorul \u015fi-o ia pentru a-\u015fi acoperi costul de finan\u0163are. <\/p>\n \n6. C\u00e2nd putem aprecia c\u0103 anumite pre\u0163uri sunt speculative?<\/strong><\/p>\n \nDin nou, pre\u0163ul este un raport \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103. At\u00e2t timp c\u00e2t exist\u0103 oameni care vor pl\u0103ti ace\u015fti bani pentru respectivele apartamente, pre\u0163urile vor r\u0103m\u00e2ne \u00eentr-un anumit interval. C\u00e2nd cererea va sc\u0103dea \u015fi apartamentele vor sta mult mai mult timp pe pia\u0163\u0103 goale, probabil c\u0103 \u015fi v\u00e2nz\u0103torii vor reduce pre\u0163ul. Cred c\u0103 pre\u0163urile vor stagna o perioad\u0103, nu vom mai vedea cre\u015fteri semnnificative p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului. <\/p>\n \nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare \u00een contextul actual, precum \u015fi despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een sectorul reziden\u0163ial, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, care a avut-o ca invitat\u0103 pe <\/em>Andreea Hamza, Senior Director Living \u00een cadrul JLL Rom\u00e2nia.<\/em><\/p>\n \nStoria.ro este platforma de <\/em>imobiliare<\/em><\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia<\/em> gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/em>credit ipotecar<\/em><\/a> \u015fi nu numai.<\/em><\/p>\n \nJLL (NYSE: JLL)<\/strong> este o firm\u0103 de servicii profesionale de top, specializat\u0103 \u00een gestionarea propriet\u0103\u0163ilor imobiliare \u015fi a investi\u0163iilor. JLL modeleaz\u0103 viitorul sectorului imobiliar pentru o lume mai bun\u0103, folosind cea mai avansat\u0103 tehnologie pentru a crea oportunit\u0103\u0163i, spa\u0163ii uimitoare \u015fi solu\u0163ii imobiliare durabile pentru clien\u0163ii no\u015ftri, oamenii no\u015ftri \u015ficomunit\u0103\u0163ile noastre. JLL este o companie Fortune 500, cu venituri anuale de 19,4 miliarde de dolari, opera\u0163iuni \u00eenpeste 80 de \u0163\u0103ri \u015fi o for\u0163\u0103 de munc\u0103 global\u0103 de peste 100.000 de angaja\u0163i la 31 martie 2022. JLL este numele de marc\u0103, \u015fi o marc\u0103 \u00eenregistrat\u0103 a Jones Lang LaSalle Incorporated. Pentru informa\u0163ii suplimentare, vizita\u0163i jll.com.\u202f <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00cen cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN, Andreea Hamza, Senior Director Living \u00een cadrul JLL Rom\u00e2nia, a vorbit despre factorii care influen\u0163eaz\u0103 pre\u0163urile locuin\u0163elor din Capital\u0103 \u015fi \u00eemprejurimi, precum \u015fi despre perspectivele de evolu\u0163ie a acestora. Care au fost principalele curiozit\u0103\u0163i ale celor care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[306,5607,246,8337,8033,7830,340],"class_list":["post-209165","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-bucuresti","tag-capitala","tag-crestere","tag-evolutie","tag-inchiriere","tag-locuinte","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=209165"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/209165\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=209165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=209165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=209165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}