\nPlatforma de imobiliare Storia.ro a lansat un studiu despre felul \u00een care rom\u00e2nii percep pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een prezent, ac\u0163iunile pe care le fac \u015fi estim\u0103rile lor pentru urm\u0103toarele 6-12 luni. \u00centreba\u0163i dac\u0103 \u00ee\u015fi doresc s\u0103 achizi\u0163ioneze o proprietate \u00een urm\u0103toarele 12 luni, 38% dintre responden\u0163i au r\u0103spuns c\u0103 sunt siguri c\u0103 da, o treime c\u0103 oscileaz\u0103 \u00eentre da \u015fi nu (33%), iar 12% c\u0103 \u00eenclin\u0103 spre da. Doar 9% sunt siguri c\u0103 nu vor cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 \u00een urm\u0103torul an, iar al\u0163i 8% \u00eenclin\u0103 spre nu.<\/p>\n
\nBugetul alocat pentru viitoarea proprietate se situeaz\u0103 pentru jum\u0103tate din ei (54%) sub 60.000 EUR. Un sfert (25%) au un buget \u00eentre 61.000 \u015fi 90.000 EUR, 12% se situeaz\u0103 \u00eentre 91.000 \u015fi 120.000 EUR \u015fi 8% dep\u0103\u015fesc 121.000 EUR. Legat de felul \u00een care a evoluat bugetul alocat pentru achizi\u0163ii imobiliare \u00een ultimele 6 luni, pentru aproape jum\u0103tate dintre ei (42%) a r\u0103mas constant, \u00een timp ce pentru 23% dintre responden\u0163i a crescut, iar pentru 35% a sc\u0103zut. Evolu\u0163ia difer\u0103 \u00een func\u0163ie de buget. 44% dintre cei care sunt dispu\u015fi s\u0103 ofere p\u00e2n\u0103 \u00een 60.000 EUR au sc\u0103zut bugetul, fa\u0163\u0103 de doar 18% dintre cei cu peste 121.000 EUR. Cre\u015fterile de buget au ap\u0103rut \u00een special la cump\u0103r\u0103torii care caut\u0103 locuin\u0163e de 91.000-120.000 EUR (30%) \u015fi cei de peste 121.000 EUR (31%).<\/p>\n
\nCei care au spus c\u0103 sigur nu ar cump\u0103ra o proprietate, \u00eentreba\u0163i care ar fi schimbarea care i-ar putea face s\u0103 se r\u0103zg\u00e2ndeasc\u0103 , au men\u0163ionat \u00een propor\u0163ie de 75% c\u0103 sc\u0103derea pre\u0163ului locuin\u0163elor ar fi factorul decisiv. Pe locul doi ca importan\u0163\u0103 se afl\u0103 sc\u0103derea dob\u00e2nzilor la credite (27%), urmat\u0103 de sc\u0103derea celorlalte costuri de zi cu zi (19%) \u015fi cre\u015fterea veniturilor personale (18%). Nevoia neap\u0103rat\u0103 de a se muta i-ar convinge pe 8%, urmat\u0103 de g\u0103sirea unei propriet\u0103\u0163i perfecte pentru persoana respectiv\u0103 \u2013 cu 6% \u015fi de cre\u015fterea semnificativ\u0103 a chiriei \u2013 cu 3%. Dintre responden\u0163i, doar 10% au afirmat c\u0103 nimic nu le poate schimba decizia. \u201e\u00cen privin\u0163a a\u015ftept\u0103rii legate de evolu\u0163ia pre\u0163urilor, e normal ca oamenii s\u0103 \u00ee\u015fi doreasc\u0103 o sc\u0103dere a acestora. Sunt cople\u015fi\u0163i de cre\u015fteri pe toate planurile \u015fi nu \u00ee\u015fi mai doresc o cre\u015ftere de pre\u0163 \u015fi \u00een cazul viitoarei lor locuin\u0163e, aceasta av\u00e2nd \u015fi un impact mare asupra bugetului total. Dac\u0103 se va materializa sau nu aceast\u0103 sc\u0103dere, r\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut. \u00cen termeni reali (ajusta\u0163i cu infla\u0163ia) avem deja o sc\u0103dere a pre\u0163urilor medii \u00een imobiliare (practic pre\u0163urile imobilelor au crescut mai lent dec\u00e2t rata infla\u0163iei), deci suntem pe perioada de corec\u0163ie la mijlocul ciclului imobiliar. \u00cen valori nominale (cifre efective) \u00eens\u0103, e greu de crezut c\u0103 infla\u0163ia nu va afecta \u015fi pia\u0163a construc\u0163iilor, care are dou\u0103 componente principale: materialele \u015fi for\u0163a de munc\u0103 (manopera). A\u015ftept\u0103rile mele \u015fi ale colegilor mei din The Concept sunt ca pe perioada c\u00e2t dob\u00e2nzile bancare sunt sus s\u0103 avem o domolire a cre\u015fterii la c\u00e2teva procente an la an, iar din momentul sc\u0103derii dob\u00e2nzilor s\u0103 asist\u0103m la o explozie a pre\u0163urilor pe o perioad\u0103 de 3-5 ani. Rom\u00e2nii c\u00e2\u015ftig\u0103 mult mai bine (\u00een medie de 2.3 ori mai bine) dec\u00e2t c\u00e2\u015ftigau acum 14 ani la vechea criz\u0103 economic\u0103, \u00een schimb pre\u0163urile imobiliare sunt mai mici ca \u00een v\u00e2rful din 2008, pe medie cu 10-12%”, a declarat Daniel Tudor, reprezentant al agen\u0163iei imobilare The Concept.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\nReferitor la modalitatea de plat\u0103, cei care ar cump\u0103ra o proprietate ar achita cash \u00een propor\u0163ie de 60%, iar cu credit – 40%. Cei care pot achita cash au r\u0103spuns \u00een propor\u0163ie de 49% c\u0103 sunt siguri c\u0103 vor s\u0103 cumpere o proprietate \u00een urm\u0103torul an, fa\u0163\u0103 de 33% dintre responden\u0163ii care ar apela la un \u00eemprumut. \u00cen ultimele 6 luni, bugetul celor cu cash a ramas acela\u015fi pentru 44% dintre responden\u0163i, a sc\u0103zut pentru 33% \u015fi a crescut pentru 23% dintre ei. Pentru cei cu credit \u00eens\u0103, bugetul a sc\u0103zut pentru 40% sau a r\u0103mas la fel (38%). Suma alocat\u0103 locuin\u0163ei a crescut pentru 23% dintre cump\u0103r\u0103torii cu credit. \u201eFaptul c\u0103 peste jum\u0103tate dintre responden\u0163ii studiului Storia.ro doresc s\u0103 achizi\u0163ioneze o proprietate \u00een urm\u0103toarele 12 luni arat\u0103 o cerere concret\u0103, real\u0103 pentru locuin\u0163e \u00een Rom\u00e2nia, care alimenteaz\u0103 \u00een continuare noi dezvolt\u0103ri imobiliare. Coroborat cu indicatorul de aproape 60% dintre responden\u0163i care doresc s\u0103 achizi\u0163ioneze cu cash \u015fi nu cu credit, se confirm\u0103 \u00eenc\u0103 o dat\u0103 c\u0103 pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 este una atipic\u0103, la \u00eenceputul dezvolt\u0103rii ei. \u00cen acest moment, c\u00e2nd dob\u00e2nzile sunt sus, este benefic s\u0103 existe at\u00e2t de mult cash disponibil, pentru c\u0103 d\u0103 combustibil pie\u0163ei mai departe. Altfel, o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 \u00een care balan\u0163a ar \u00eenclina \u00een mod cople\u015fitor c\u0103tre credit ar fi foarte vulnerabil\u0103 \u00een situa\u0163ii cum este cea actual\u0103 pe pia\u0163a creditelor bancare\u201d, a completat Daniel Tudor, reprezentant al agen\u0163iei imobilare The Concept.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte a\u015ftept\u0103rile pentru urm\u0103toarele 6 luni, 39% dintre participan\u0163i anticipeaz\u0103 o sc\u0103dere semnificativ\u0103 a pre\u0163urilor, 27% – o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere, \u00een timp ce 9% se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 stagneze. Doar 8% se a\u015fteapt\u0103 la o cre\u015ftere u\u015foar\u0103 \u015fi 5% la una semnificativ\u0103. 12% declar\u0103 c\u0103 nu \u015ftiu la ce s\u0103 se a\u015ftepte. Cei care se a\u015fteapt\u0103 \u00een cea mai mare m\u0103sur\u0103 la sc\u0103deri de pre\u0163 sunt responden\u0163ii cu buget de p\u00e2n\u0103 \u00een 60.000 EUR (42%), \u00een timp ce cre\u015fterile semnificative sunt anticipate mai degrab\u0103 de cei cu bugete de 91.000-120.000 EUR (8%). \u00cen urm\u0103toarele 12 luni \u00eens\u0103, propor\u0163ia celor care se a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163urile s\u0103 fie semnificativ mai mici scade p\u00e2n\u0103 la 30%, iar 24% s\u0103 scad\u0103 u\u015for. O u\u015foar\u0103 cre\u015ftere este estimat\u0103 de 12% dintre responden\u0163i, o cre\u015ftere semnificativ\u0103 \u2013 de 7%, iar stagnarea \u2013 de 12%.Propor\u0163ia celor care nu \u015ftiu \u00een ce direc\u0163ie se vor \u00eendrepta pre\u0163urile cre\u015fte p\u00e2n\u0103 la 18%. Pentru acest orizont de a\u015fteptare, cump\u0103r\u0103torii cu buget de peste 121.000 EUR sunt cei care a\u015fteapt\u0103 sc\u0103deri semnificative, iar cre\u015fterile sunt anticipate tot mai degrab\u0103 de cei cu buget de 91.000-120.000 eur (10%). <\/p>\n
\n <\/p>\n
\n\u201eLu\u00e2nd \u00een considerare cre\u015fterea costurilor de construc\u0163ie, care \u00eenc\u0103 nu s-au stabilizat, din p\u0103cate nu se poate discuta despre sc\u0103deri de pre\u0163uri ale locuin\u0163elor noi. \u00cen aceast\u0103 perioad\u0103, mul\u0163i clien\u0163i am\u00e2n\u0103 luarea unei decizii, \u00een speran\u0163a unor pre\u0163uri mai accesibile. Momentan, \u00een Bucure\u015fti pre\u0163urile apartamentelor \u00een complexele reziden\u0163iale noi sunt \u00een stagnare, iar pia\u0163a veche este direct influen\u0163at\u0103 de evolu\u0163ia pie\u0163ei locuin\u0163elor noi. Pentru anul viitor, \u00een contextul unei cereri ridicate de locuin\u0163e noi \u015fi a unui stoc nou \u00een sc\u0103dere din cauza blocajului \u00een procesul de emiterere a PUZ-urilor de sector, nu preconiz\u0103m sc\u0103deri majore de pre\u0163, ci, cel mai probabil, anumite reglaje \u00een cazul unor proiecte\u201d, a declarat Despina Ponomarenco, pre\u015fedinta BUCHAREST REAL ESTATE CLUB (BREC). Subiectele care influen\u0163eaz\u0103 deciziile imobiliare \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 sunt: pentru 62% – pre\u0163urile mai mari ale locuin\u0163elor, pentru 38% – cre\u015fterea dob\u00e2nzilor la credite, pentru 36% – pre\u0163urile mai mari pentru co\u015ful zilnic, pentru 28% contextul geopolitic, pentru 16% \u00een\u0103sprirea condi\u0163iilor de creditare, \u00een timp ce 8% men\u0163ioneaz\u0103 modific\u0103rile din noul Cod Fiscal.<\/p>\n
\nCu privire la starea pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia, 80% dintre responden\u0163i cred c\u0103 ne afl\u0103m \u00eentr-o bul\u0103 imobiliar\u0103 \u015fi tot at\u00e2\u0163ia c\u0103 e mai bine s\u0103 am\u00e2ne achizi\u0163ia unei propriet\u0103\u0163i. 36% consider\u0103 c\u0103 locuin\u0163ele \u00eenc\u0103 mai sunt accesibile \u015fi 19% c\u0103 este un moment bun s\u0103 cumperi o proprietate. 54% dintre cei cu buget de peste 121.000 EUR considera locuin\u0163ele accesibile, fa\u0163\u0103 de doar 31% dintre cei cu 91.000-120.000 EUR. Percep\u0163ia unei bule imobiliare nu este probat\u0103, \u00eens\u0103, de cifrele din pia\u0163\u0103. Indicele de accesibilitate este de 1,85 \u00een primul trimestru din 2022, \u00een timp ce, \u00een 2008 \u2013 valoarea sa era de aproape 5. Indicele de accesibilitate este calculat pe baza pre\u0163urilor reale de tranzac\u0163ionare, ca raport dintre pre\u0163ul mediu per metru p\u0103trat (mp) al locuin\u0163elor \u015fi salariul mediu net pe economie.<\/p>\n
\nSenza\u0163ia unei bule imobiliare, neprobat\u0103 de cifre, influen\u0163eaz\u0103 \u015fi sentimentul general care descrie felul \u00een care se raporteaz\u0103 responden\u0163ii la pia\u0163a imobiliar\u0103: \u00eengrijorare, \u00een propor\u0163ie de 48%, urmat de descurajare \u2013 30%, frustrare \u2013 18%, confuzie \u2013 18%. Speran\u0163a este men\u0163ionat\u0103 de 13%, urmat\u0103 de curiozitate \u2013 8%, optimism \u2013 6% \u015fi indiferen\u0163\u0103 3%. \u201eSondajul ne confirm\u0103 c\u0103 exist\u0103 diferen\u0163e semnificative \u00eentre a\u015ftept\u0103rile poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori \u015fi preconiz\u0103rile dezvoltatorilor \u015fi ale altor profesioni\u015fti \u00een imobiliare. Consider\u0103m c\u0103 observa\u0163iile de aici sunt un punct bun de pornire pentru o discu\u0163ie mai ampl\u0103 despre ce influen\u0163eaz\u0103 pre\u0163ul imobiliarelor \u015fi care sunt a\u015ftept\u0103rile cump\u0103r\u0103torilor. Misiunea noastr\u0103 e s\u0103 \u00een\u0163elegem perspectiva tuturor, s\u0103 le oferim o voce \u015fi s\u0103 facilit\u0103m un dialog coerent care s\u0103 aduc\u0103 mai mult\u0103 claritate \u00eentr-o perioad\u0103 cu at\u00e2t de mul\u0163i factori de luat \u00een calcul”, a declarat Monica Dud\u0103u, Marketing Manager Storia.ro \u015fi OLX Imobiliare.<\/p>\n
\nActivit\u0103\u0163ile imobiliare din aceast\u0103 perioad\u0103 sunt: pe locul 1 – urm\u0103rirea anun\u0163urilor imobiliare, pentru 93%; pe locul 2 \u2013 urm\u0103rirea \u015ftirilor din domeniu, pentru 42%; pe locul 3, la egalitate, cu 29% – contactarea proprietarilor sau agen\u0163ilor \u015fi mersul la vizion\u0103ri; pe locul 4, cu 16% este ofertarea propriet\u0103\u0163ilor de interes, iar pe locul 5, cu 9% – consultarea b\u0103ncii sau a unui broker de credite. Cei mai preocupa\u0163i de \u015ftirile din domeniu sunt cei cu bugete de 91.000-120.000 EUR (61%), iar cei mai dispu\u015fi s\u0103 mearg\u0103 la vizion\u0103ri sunt cei cu buget de peste 121.000 EUR (55% fa\u0163\u0103 de 21% \u00een cazul celor cu buget de sub 60.000 EUR). Dintre cei care au completat chestionarul \u015fi au precizat veniturile \u00een gospod\u0103ria lor, 24% au un venit de 2.501 \u015fi 5.000 lei; 17% se situeaz\u0103 \u00eentre 5.001 – 7.500 lei; 16% c\u00e2\u015ftig\u0103 peste 9.000 lei, 10% – sub 2.500 lei \u015fi 7% – \u00eentre 7.501 \u2013 9.000 lei. Studiul a fost realizat prin chestionar online, aplicat \u00een r\u00e2ndul a 1,041 responden\u0163i care utilizeaz\u0103 platformele Storia.ro \u015fi OLX Imobiliare, \u00een luna septembrie 2022.<\/p>\n
\nDatele analizate au fost colectate \u00een septembrie 2022 \u015fi sunt agregate de pe platformele Storia.ro \u015fi OLX Imobiliare.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Platforma de imobiliare Storia.ro a lansat un studiu despre felul \u00een care rom\u00e2nii percep pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een prezent, ac\u0163iunile pe care le fac \u015fi estim\u0103rile lor pentru urm\u0103toarele 6-12 luni. \u00centreba\u0163i dac\u0103 \u00ee\u015fi doresc s\u0103 achizi\u0163ioneze o proprietate \u00een urm\u0103toarele 12 luni, 38% dintre responden\u0163i au r\u0103spuns c\u0103 sunt siguri c\u0103 da, o treime c\u0103 oscileaz\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[32960,18255,74,246,30,7830,340,80,173,8327],"class_list":["post-208950","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-anul-viitor","tag-asteptare","tag-buget","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-preturi","tag-refuz","tag-romani","tag-scadere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=208950"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208950\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=208950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=208950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=208950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}