\nLa \u00eentrebarea \u201eCump\u0103r\u0103tor sau Chiria\u015f\u201d, \u015ftim r\u0103spunsul preferat al celor mai mul\u0163i dintre rom\u00e2ni. Totu\u015fi, datele pie\u0163ei imobiliare se schimb\u0103 \u00een contextul actual, iar r\u0103spunsul nu mai pare a fi at\u00e2t de clar. Cum vor evolua pre\u0163urile locuin\u0163elor \u015fi al chiriilor \u00een Capital\u0103, o pia\u0163\u0103 reper \u00een materie de imobiliare \u015fi ce e de f\u0103cut \u00een acest context?<\/p>\n
\nJLL Rom\u00e2nia, \u00een parteneriat cu Storia.ro, \u015fi-au propus s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 \u00een profunzime profilul chiria\u015fului, \u00een paralel cu profilul cump\u0103r\u0103torului de locuin\u0163e din Bucure\u015fti \u2013 Ilfov pe baza unui studiu desf\u0103\u015furat \u00een r\u00e2ndul celor care prospecteaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103. La baza acestei analize au stat caracteristicile socio-demografice \u015fi de stil de via\u0163\u0103, modul de repartizare a bugetelor, precum \u015fi situa\u0163ia locativ\u0103 curent\u0103 \u015fi posibilitatea schimb\u0103rii acesteia \u00een viitor.<\/p>\n
\n\u201eIndiferent de ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 la nivel global sau na\u0163ional, exist\u0103 o nevoie de locuin\u0163e noi, avem un stoc de locuin\u0163e vechi foarte mare, care se \u00eennoieste \u00eentr-un ritm foarte lent. Ritmul de \u00eennoire este de aproximativ 2% pe an, un procent foarte mic, comparativ cu cel al altor \u0163\u0103ri din regiune – acest stoc \u00eenvechit nu mai corespunde cu aspira\u0163iile noilor genera\u0163ii \u015fi \u00een general cu aspira\u0163iile celor care urmeaz\u0103 s\u0103 achizi\u0163ioneze o locuin\u0163\u0103 – aici apare nevoia mare de locuin\u0163e noi. Cererea propriu-zis\u0103 difer\u0103 \u00eens\u0103, fiind influen\u0163at\u0103 de doi mari factori: puterea de cump\u0103rare, pe de o parte, \u015fi accesul la creditare pe de alt\u0103 parte\u201d, a explicat Andreea Hamza, Senior Director Living \u00een cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL Rom\u00e2nia, \u00een cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. <\/p>\n
\nPuterea de cump\u0103rare a rom\u00e2nilor \u00een materie de locuin\u0163e este \u00een continuare la un nivel bun, \u00een pofida contextului economic, ca urmare a faptului c\u0103 salariul mediu net a crescut \u015fi a ajuns undeva la o medie de aproximativ 800 de euro la nivel na\u0163ional si 1,000 euro \u00een Capital\u0103, fa\u0163\u0103 de 325 de euro \u00een 2009, \u00een timp ce pre\u0163ul mediu al locuin\u0163elor a crescut doar cu 15% dac\u0103 ne uit\u0103m la pre\u0163ul mediu pe mp \u00een 2009 vs nivelul actual. \u201eCre\u015fterea salariilor este mai mult dec\u00e2t dubl\u0103, fa\u0163\u0103 de cre\u015fterea moderat\u0103 a pre\u0163urilor locuin\u0163elor\u201d, a punctat ea. <\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte \u00eens\u0103, condi\u0163iile de creditare s-au \u00een\u0103sprit: IRCC – indicele de referin\u0163\u0103 (indicele de referin\u0163\u0103 este un procent \u00een func\u0163ie de care se calculeaz\u0103 rata dob\u00e2nzii pentru un anumit credit, la care se adaug\u0103 o marj\u0103 a b\u0103ncii; cei care contracteaz\u0103 credite cu dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103 vor avea dob\u00e2nda calculat\u0103 \u00een func\u0163ie de acest indice N.Red.) pentru creditele consumatorilor a crescut de la 1,8%, \u00een primul trimestru al anului 2022, la undeva la 6%: \u201eEste o cre\u015ftere foarte mare, care se va reflecta \u00eentr-o cre\u015ftere a dob\u00e2nzilor pe care cump\u0103r\u0103torii urmeaz\u0103 s\u0103 le pl\u0103teasc\u0103 sau le pl\u0103tesc deja. Pentru cei care au acum credite cu dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103, rata ar putea cre\u015fte anul viitor chiar \u015fi cu 60-70%\u201d. Iar asta \u00een timp ce infla\u0163ia influen\u0163eaz\u0103 suma ce poate fi contractat\u0103 printr-un credit, pentru c\u0103 aceast\u0103 cre\u015ftere a pre\u0163urilor determin\u0103 cre\u015fterea cheltuielilor, iar suma ce poate fi accesat\u0103 printr-un credit poate s\u0103 scad\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere limita de \u00eendatorare de 40% stabilit\u0103 de BNR pentru cei care contracteaz\u0103 credite. <\/p>\n
\nParadoxal, pre\u0163urile au continuat s\u0103 creasc\u0103 \u00een primele doua trimestre ale anului, marc\u00e2nd o cre\u015ftere medie de aproximativ 5%, ajung\u00e2nd la 1.720 de euro\/mp util, la nivelul Capitalei. \u201eAm analizat cererea \u015fi, cu toate c\u0103 \u00een primul semestru a fost o cre\u015ftere de 15%, evolu\u0163ia lunar\u0103 arat\u0103 c\u0103 \u00een luna iunie s-au \u00eenregistrat primele sc\u0103deri – exist\u0103 posibilitatea ca acesta s\u0103 fie \u00eenceputul unor schimb\u0103ri de dinamic\u0103 \u00een zona volumului tranzactiilor. \u00cen acela\u015fi timp, oferta a crescut doar foarte pu\u0163in, pentru Bucure\u015fti \u015fi Ilfov cumulat, \u00een timp ce pentru Bucure\u015fti chiar a sc\u0103zut pu\u0163in \u015fi aici \u00eencepem s\u0103 vedem efectul limit\u0103rii autoriz\u0103rii proiectelor din Capital\u0103.\u201d Consecin\u0163a, crede Andreea Hamza, este c\u0103 pre\u0163urile probabil vor stagna \u00een urm\u0103toare perioad\u0103 sau vor fluctua nesemnificativ. <\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte piata \u00eenchirierilor, chiriile au crescut \u00een primul trimestru al anului cu aproximativ 5%, iar \u00een cel de al doilea trimestru, au r\u0103mas constante. \u201eNivelul mediu pentru chiriile din Bucuresti este acum situat la 9,2 euro\/mp\/util\/lun\u0103, \u00eens\u0103 fiecare cartier are o dinamic\u0103 diferit\u0103. Exist\u0103 cartiere unde chiriile au crescut \u015fi cu 15%, precum Berceni, Militari, Decebal, Mo\u015filor \u015fi exist\u0103 \u015fi cartiere unde chiriile stagneaz\u0103 de ceva vreme. Evolu\u0163ia chiriilor este influen\u0163at\u0103 foarte mult \u015fi de lucr\u0103rile de infrastructur\u0103 finalizate, spre deosebire de pre\u0163urile de v\u00e2nzare, unde lucr\u0103rile de infrastructur\u0103, \u00eenca din momentul \u00een care sunt anun\u0163ate, au un impact major asupra preturilor.\u201d<\/p>\n
\nAndreea Hamza ofer\u0103 \u015fi exemple concrete de pre\u0163 de \u00eenchiriere: \u00een \u017cona \u015etefan cel Mare, de pild\u0103, pre\u0163ul de \u00eenchiriere al unui apartament vechi se plaseaz\u0103 \u00eentre 450 – 500 euro. \u00cen zonele Alba Iulia, Dristor, o garsonier\u0103 se \u00eenchiriaz\u0103 cu 350 – 400 de euro pe lun\u0103, \u00eentr-un bloc vechi, \u00een timp ce aceea\u015fi garsonier\u0103 s-ar \u00eenchiria cu 450 – 500 euro \u00eentr-o cl\u0103dire nou\u0103, diferen\u0163a \u00eentre vechi \u015fi nou plas\u00e2ndu-se la 20%-30%. <\/p>\n
\n\u201ePia\u0163a noastr\u0103 de \u00eenchiriere este dominat\u0103 de proprietari individuali, persoane fizice care cump\u0103r\u0103 sau de\u0163in apartamente pe care le introduc \u00een circuitul de \u00eenchiriere, lipsesc investitorii institu\u0163ionali care construiesc sau de\u0163in ansambluri \u00eentregi destinate exclusiv \u00eenchirierii- a\u015fadar exist\u0103 acest stoc vechi, care se tot ruleaz\u0103\u201d, explic\u0103 ea. Andreea Hamza a vorbit \u015fi despre motivul stabilit\u0103\u0163ii pre\u0163urilor de \u00eenchiriere: \u201e\u00centruc\u00e2t chiriile sunt calculate \u00een euro, ele nu sunt influen\u0163ate at\u00e2t de mult de infla\u0163ie. La fel ca \u00een cazul achizi\u0163iilor, \u015fi chiriile depind de raportul dintre cerere \u015fi ofert\u0103, iar aceste dou\u0103 componente au crescut \u00eentr-un ritm similar. Chiriile sunt determinate de pia\u0163\u0103 \u015fi de nivelul maxim pe care un chiria\u015f \u015fi-l poate permite\u201d. <\/p>\n
\nDificult\u0103\u0163ile \u00een accesul la creditare care se anun\u0163\u0103 \u015fi care au \u00eenceput s\u0103 se simt\u0103 pe pia\u0163a v\u00e2nz\u0103rilor i-ar putea determina pe o parte din poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori s\u0103 se orienteze m\u0103car temporar spre \u00eenchiriere determin\u00e2nd o cre\u015ftere a cererii pe piata \u00eenchirierilor \u015fi, \u00een consecin\u0163\u0103, o posibil\u0103 cre\u015ftere a chiriilor.<\/p>\n
\nCare este sfatul Andreei Hamza pentru cei afla\u0163i acum \u00een c\u0103utarea unei locuin\u0163e? \u201eCei care au deja un credit preaprobat ar putea s\u0103 \u00ee\u015fi urgenteze decizia \u015fi achizi\u0163ia, ca s\u0103 beneficieze de condi\u0163iile de acum, fiindc\u0103 aceste condi\u0163ii se vor \u00een\u0103spri. Cei care dispun de lichidit\u0103\u0163i ar trebui s\u0103 \u00ee\u015fi acorde mai mult timp pentru a identifica cele mai bune variante \u015fi ar putea s\u0103 se orienteze \u015fi \u00eenspre propriet\u0103\u0163i potrivite pentru \u00eenchiriere, iar cei care sunt la limita posibilit\u0103\u0163ii de a suporta un credit \u00een momentul actual ar trebui s\u0103 a\u015ftepte, s\u0103 \u00ee\u015fi am\u00e2ne decizia, eventual s\u0103 se orienteze \u00eenspre \u00eenchiriere dac\u0103 au nevoia de a se muta pentru a nu risca s\u0103 ajung\u0103 \u00een incapacitate de plat\u0103.\u201d<\/p>\n
\nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare \u00een contextul actual, precum \u015fi despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een sectorul reziden\u0163ial, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate \u00een urma<\/em> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, care a avut-o ca invitat\u0103 pe <\/em>Andreea Hamza, Senior Director Living \u00een cadrul JLL Rom\u00e2nia<\/em>.<\/em><\/p>\n \nStoria.ro este platforma de <\/em>imobiliare<\/em><\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia<\/em> gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/em>credit ipotecar<\/em><\/a> \u015fi nu numai.<\/em><\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La \u00eentrebarea \u201eCump\u0103r\u0103tor sau Chiria\u015f\u201d, \u015ftim r\u0103spunsul preferat al celor mai mul\u0163i dintre rom\u00e2ni. Totu\u015fi, datele pie\u0163ei imobiliare se schimb\u0103 \u00een contextul actual, iar r\u0103spunsul nu mai pare a fi at\u00e2t de clar. Cum vor evolua pre\u0163urile locuin\u0163elor \u015fi al chiriilor \u00een Capital\u0103, o pia\u0163\u0103 reper \u00een materie de imobiliare \u015fi ce e de f\u0103cut […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[306,5607,246,8337,8033,7830,340],"class_list":["post-208860","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-bucuresti","tag-capitala","tag-crestere","tag-evolutie","tag-inchiriere","tag-locuinte","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208860","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=208860"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208860\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=208860"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=208860"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=208860"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}