{"id":208526,"date":"2022-09-20T13:45:13","date_gmt":"2022-09-20T13:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=208526"},"modified":"2022-09-20T13:45:13","modified_gmt":"2022-09-20T13:45:13","slug":"cine-sunt-oamenii-din-spatele-unui-record-pe-piata-imobiliara-din-romania-dupa-ce-au-obtinut-cel-mai-mare-credit-imobiliar-din-istoria-tarii-noastre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=208526","title":{"rendered":"Cine sunt oamenii din spatele unui record pe piata imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia, dup\u0103 ce au ob\u0163inut cel mai mare credit imobiliar din istoria \u0163\u0103rii noastre"},"content":{"rendered":"

\nO fnan\u0163are ce dep\u0103\u015fe\u015fte 400 de milioane de euro, recent anun\u0163at\u0103, a bifat un record pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103. Beneficiarii sunt omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu, fondatorul Grupului Iulius \u015fi partenerii s\u0103i sud-africani de la Atterbury Europe, cu care s-a asociat printr-un joint-venture \u00een urm\u0103 cu cinci ani. Cu planurile scrise pentru ani \u00eentregi de-acum \u00eenainte, dezvoltatorii pariaz\u0103 astel puternic pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de retail.<\/strong><\/p>\n

Creditul \u00een valoare de 410 milioane de euro, solicitat pentru a sus\u0163ine investi\u0163iile \u00een centrele regionale Iulius Mall din Ia\u015fi, Cluj-Napoca, Suceava \u015fi Timi\u015foara, este, practic, o refinan\u0163are sindicalizat\u0103 pe termen lung, acordat\u0103 de c\u0103tre consor\u0163iul de b\u0103nci format din Erste Group Bank AG, Banca Comercial\u0103 Rom\u00e2n\u0103 S.A., Raiffeisenlandesbank Nieder\u00f6sterreich-Wien AG, OTP Bank Nyrt. \u015fi OTP Bank Rom\u00e2nia S.A. Firma de avocatur\u0103 Wolf Theiss a fost consultantul juridic care a furnizat cadrul legal pentru tranzac\u0163ie. \u201eRefinan\u0163area este a unor \u00eemprumuturi anterioare aferente re\u0163elei Iulius Mall din Ia\u015fi, Cluj-Napoca, Timi\u015foara \u015fi Suceava, iar mai multe informa\u0163ii despre condi\u0163iile credit\u0103rii dec\u00e2t cele prezentate nu putem comunica\u201d, au precizat reprezentan\u0163ii Iulius.<\/p>\n

\nCreditul sus\u0163ine planurile investi\u0163ionale ale dezvoltatorului pe termen lung, cu scopul consolid\u0103rii statutului proiectelor sale ca lidere regionale pe segmentul retail \u015fi entertainment. \u201eEste o tranzac\u0163ie de referin\u0163\u0103 pentru pia\u0163a de real estate din Rom\u00e2nia, prin volumul \u015fi caracteristicile sale care constituie o alternativ\u0103 viabil\u0103 la pia\u0163a de capital. Noul \u00eemprumut are scopul de a implementa obiectivele corporate din strategia de dezvoltare a companiei\u201d, a spus Marius Per\u015fenea, chief operating officer la Iulius.<\/p>\n

\nFinan\u0163area de peste 400 de milioane de euro primit\u0103 de Iulius \u015fi Atterbury este un record pentru pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103, unde s-au mai acordat \u00een trecut credite de valori mari, dar care nu au atins acest prag. De pild\u0103, \u00een 2020, WDP, dezvoltator cu capital belgian care opereaz\u0103 peste 230.000 mp de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale \u00een Rom\u00e2nia, a contractat o finan\u0163are de 205 mil. euro de la IFC, divizia de investi\u0163ii a B\u0103ncii Mondiale, pentru a sprijini construirea unei suprafe\u0163e totale de un milion de metri p\u0103tra\u0163i de propriet\u0103\u0163i semiindustriale \u015fi logistice \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nUn exemplu pe pia\u0163a de retail este din prim\u0103vara acestui an, c\u00e2nd Prime Kapital, dezvoltator \u015fi investitor imobiliar activ \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est, a \u00eencheiat o finan\u0163are verde \u00een valoare de 125 milioane de euro acordat\u0103 de un club de b\u0103nci, \u00een cadrul structurii joint-venture de\u0163inute \u00eempreun\u0103 cu MAS plc, investitor imobiliar listat la Bursa de la Johannesburg. \u201eAceast\u0103 finan\u0163are reflect\u0103 o dinamic\u0103 s\u0103n\u0103toas\u0103 a pie\u0163ei \u015fi indic\u0103 \u00eencrederea investitorilor \u00een mediul de afaceri local. Astfel de tranzac\u0163ii, planuri \u015fi proiecte de investi\u0163ii confirm\u0103 capacitatea de cooperare \u00een sectorul bancar \u00een sprijinul companiilor active, care urm\u0103resc s\u0103 \u00ee\u015fi ating\u0103 poten\u0163ialul de cre\u015ftere\u201d, a spus Gyula Fat\u00e9r, CEO al OTP Bank Rom\u00e2nia, una dintre b\u0103ncile finan\u0163atoare.<\/p>\n

\nLa nivelul \u00eentregului portofoliu imobiliar dezvoltat de Iulius, investi\u0163iile dep\u0103\u015fesc un miliard de euro, exist\u00e2nd \u00een total aproximativ 310.000 mp de retail, \u00een dou\u0103 proiecte mixed-use de regenerare urban\u0103 (Palas Ia\u015fi \u015fi Iulius Town Timi\u015foara), re\u0163eaua de malluri regionale Iulius Mall \u2013 din Ia\u015fi, Cluj-Napoca \u015fi Suceava, precum \u015fi primul proiect Family Market, din Miroslava (zona metropolitan\u0103 a Ia\u015fiului), concept de retail de proximitate. Anual, toate aceste spa\u0163ii \u00eenregistreaz\u0103 peste 70 de milioane de vizite. Cele patru centre comerciale ce poart\u0103 brandul Iulius Mall reprezint\u0103, potrivit datelor dezvoltatorului, singura re\u0163ea na\u0163ional\u0103 de malluri certificat\u0103 LEED din Rom\u00e2nia, ca urmare a implement\u0103rii unor strategii \u015fi solu\u0163ii practice \u015fi m\u0103surabile, orientate c\u0103tre ob\u0163inerea unei performan\u0163e sporite \u00een dezvoltarea sustenabil\u0103 a amplasamentului, economii la consumul de ap\u0103, eficien\u0163a energetic\u0103, alegerea materialelor \u015fi calitatea mediului interior.<\/p>\n

\n\u00cen prezent, Iulius mai lucreaz\u0103 la dezvoltarea proiectului de birouri Palas Campus, tot din Ia\u015fi, dar a \u00eenceput \u015fi demersurile pentru un nou proiect mixt, la Cluj-Napoca, pe platforma Carbochim. Totodat\u0103, recent, dezvoltatorul a organizat un concurs de arhitectur\u0103 pentru un nou proiect mixt \u00een Ia\u015fi, pe un teren de 16.500 de metri p\u0103tra\u0163i. Iulius are astfel \u00een dezvoltare, \u00een prezent, Palas Campus Ia\u015fi, cea mai mare cl\u0103dire de birouri din \u0163ar\u0103, cu o suprafa\u0163\u0103 de 60.000 mp \u015fi o investi\u0163ie de 120 de milioane de euro. De asemenea, lucreaz\u0103 la cel de-al doilea Family Market, concept de retail de proximitate, axat pe antreprenoriat local, \u00een cartierul Bucium din Ia\u015fi, cu o suprafa\u0163\u0103 de retail \u00eenchiriabil\u0103 de peste 5.000 mp (investi\u0163ie de peste 11 milioane de euro), \u015fi la extinderea Iulius Mall Suceava cu 14.000 mp adi\u0163ionali, investi\u0163ie de peste 14 milioane de euro care va transforma proiectul regional \u00een cea mai mare suprafa\u0163\u0103 de retail din nordul \u0163\u0103rii (65.000 mp).<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCel mai vizibil \u015fi amplu proiect pe care Iulian Dasc\u0103lu l-a dezvoltat p\u00e2n\u0103 acum \u00een Ia\u015fi este ansamblul Palas, cu birouri, mall \u015fi spa\u0163ii verzi, deschis \u00een 2012. \u00cen acest complex, exist\u0103 ast\u0103zi \u015fapte cl\u0103diri de birouri, \u00eensum\u00e2nd 75.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili. \u201eMallul Palas atrage zilnic un trafic de 70.000 de oameni. Sunt chiria\u015fi care \u00eenregistreaz\u0103 aici cifre de afaceri mai mari dec\u00e2t \u00een malluri precum AFI Cotroceni sau B\u0103neasa Shopping City din Bucure\u015fti. Cremeria Gioelia este un astfel de exemplu. Spa\u0163iile verzi din complex au presupus investi\u0163ii de c\u00e2teva milioane de euro pentru copaci, gazon \u015fi alte elemente. Avem tei, pini, salcii, ginkgo biloba, fiecare copac este aclimatizat \u00eentr-o ser\u0103 \u00eenainte de a fi plantat aici. Sunt 37 de gr\u0103dinari care se ocup\u0103 de spa\u0163iile verzi\u201d, spunea recent Sebastian Mahu, head of asset management la Iulius. \u00cen prim\u0103vara acestui an, Iulius Group a anun\u0163at c\u0103 porne\u015fte o investi\u0163ie de peste 500 de milioane de euro pentru un nou proiect mixed-use similar celor pe care le-a dezvoltat la Ia\u015fi \u015fi la Timi\u015foara, \u00eens\u0103 de aceast\u0103 dat\u0103 la Cluj-Napoca. Investi\u0163ia se va desf\u0103\u015fura pe platforma Carbochim, o zon\u0103 industrial\u0103 care va fi transformat\u0103 \u015fi va cuprinde retail, birouri, locuin\u0163e \u015fi spa\u0163ii verzi. Dezvoltarea va fi realizat\u0103 tot \u00een parteneriat cu Atterbury Europe, partenerul Iulius \u00een portofoliul imobiliar. Proiectul este \u00een etapa de analiz\u0103, consultare \u015fi autorizare, demararea lucr\u0103rilor fiind estimat\u0103 pentru \u00eenceputul anului 2023.<\/p>\n

CINE ST\u0102 \u00ceN SPATELE ATTERBURY EUROPE<\/strong><\/span><\/p>\n

\nFondul de investi\u0163ii sud-african Atterbury Europe a devenit \u00een 2017 asociat al grupului imobiliar Iulius, fondat de omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu, printr-o asociere de tip joint-venture. \u00cen urma tranzac\u0163iei dintre cele dou\u0103 entit\u0103\u0163i, ele controleaz\u0103 \u00eempreun\u0103 at\u00e2t filialele Iulius Holding care existau la acel moment, respectiv Iulius Group, Iulius Mall Cluj, Iulius Mall Timi\u015foara, Iulius Mall Suceava, United Business Centre Cluj One, United Business Center 1 Timi\u015foara, United Business Center 2 Timi\u015foara, United Business Center 3 Timi\u015foara, Iulius Trust \u015fi Attrius Developments, c\u00e2t \u015fi unele companii care au fost \u00eenfiin\u0163ate ulterior.<\/p>\n

\nDecizia de a vinde jum\u0103tate din malluri a venit \u00een contextul \u00een care Iulian Dasc\u0103lu a recurs la mai multe credite bancare pentru a-\u015fi finan\u0163a dezvolt\u0103rile imobiliare, cea mai ampl\u0103 ca valoare fiind proiectul mixt Iulius Town (denumit anterior Openville) din Timi\u015foara, o investi\u0163ie de 442 de milioane de euro. \u00cen vara acestui an, Atterbury Europe a anun\u0163at majorarea pachetului de ac\u0163iuni de\u0163inut de cel mai mare fond de pensii din Africa de Sud – Government Employees Pension Fund, care gestioneaz\u0103 active de aproximativ 95 miliarde de euro.<\/p>\n

\nAstfel, Pareto Limited \u015fi BVI (Business Venture Investments No. 1360 Proprietary Limited \u2013 controlat\u0103 integral de GEPF din Africa de Sud, administrat de PIC) de\u0163in \u00een prezent 50% din ac\u0163iunile Atterbury Europe, prin preluarea pachetului de la RMH Property Holdings (Pty) Ltd (RMH Property), \u00een cadrul unui proces amplu de restructurare a RMB Holdings Limited, proprietar al RMH Property, demarat \u00een anul 2019. Portofoliul GEPF cuprinde peste 1,2 milioane de membri activi \u015fi 450.000 de pensionari \u015fi beneficiari, potrivit informa\u0163iilor transmise de oficialii de la Atterbury Europe.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O fnan\u0163are ce dep\u0103\u015fe\u015fte 400 de milioane de euro, recent anun\u0163at\u0103, a bifat un record pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103. Beneficiarii sunt omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu, fondatorul Grupului Iulius \u015fi partenerii s\u0103i sud-africani de la Atterbury Europe, cu care s-a asociat printr-un joint-venture \u00een urm\u0103 cu cinci ani. Cu planurile scrise pentru ani \u00eentregi de-acum […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[10982,30,8942,7259,399],"class_list":["post-208526","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-dezvoltator","tag-imobiliare","tag-iulius-mall","tag-real-estate","tag-retail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=208526"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208526\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=208526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=208526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=208526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}