\nCum a evoluat apetitul oamenilor pentru creditare, ce ar trebui s\u0103 fac\u0103 cei care au deja credite, cum a evoluat num\u0103rul investitorilor \u00een locuin\u0163e \u2013 sunt doar c\u00e2teva \u00eentreb\u0103ri care \u00eei preocup\u0103 pe rom\u00e2ni \u00een actualul context de pia\u0163\u0103, a\u015fa cum s-a v\u0103zut la cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance, a r\u0103spuns acestora, contur\u00e2nd felul \u00een care se vede pia\u0163a imobiliar\u0103 la mijloc de an. <\/p>\n
\n\u201ePre\u0163urile nu au de ce s\u0103 scad\u0103: pia\u0163a imobiliar\u0103 este la echilibru, avem un indice de accesibilitate \u00een jurul valorii de doi – \u00een Bucure\u015fti este de 1,7 \u2013 indicator de care nu se bucur\u0103 mul\u0163i locuitori ai altor \u0163\u0103ri. Noi nu avem o mobilitate a for\u0163ei de munc\u0103 \u015fi nici social\u0103 \u2013 nu avem oameni care s\u0103 spun\u0103 <<Dac\u0103 nu pot s\u0103 \u00eemi cump\u0103r o locuin\u0163\u0103 \u00een Ploie\u015fti, m\u0103 duc s\u0103 cump\u0103r \u00een Buz\u0103u, poate sunt pre\u0163urile mai mici acolo.>> Atunci, va exista un segment de clien\u0163i care va trebui s\u0103 a\u015ftepte p\u00e2n\u0103 va \u00eencepe urm\u0103torul ciclu de sc\u0103dere a pre\u0163urilor – c\u0103 se va termina \u015fi perioada aceasta \u2013 iar ei se vor putea \u00eencadra pentru achizi\u0163ia pe care \u015fi-o doresc\u201d, a observat Anca Bidian \u00een cel mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. CEO-ul KIWI Finance se refer\u0103 la indicele de accesibilitate, care reprezint\u0103 raportul dintre pretul locuin\u0163ei\/mp raportat la salariul mediu pe economie, dintr-o perioad\u0103 anume \u015fi care este favorabil pie\u0163ei locale, chiar \u015fi \u00een actualul context. \u201eDac\u0103 facem o compara\u0163ie cu singura bul\u0103 pe care o cunoa\u015ftem \u015fi noi, cea din 2008, prin echivalen\u0163\u0103, ar trebui ca pre\u0163ul mediu pe metrul p\u0103trat \u00een Rom\u00e2nia s\u0103 fie acum 4.600 de euro\/mp ca s\u0103 spunem c\u0103 suntem \u00een aceea\u015fi situa\u0163ie ca acum 14 ani. Noi avem pre\u0163ul pe metrul p\u0103trat, mediu, de 1.386 de euro\u201d, explic\u0103 ea. Astfel, din punctul de vedere al accesibilit\u0103\u0163ii, Rom\u00e2nia, \u00een Europa, se claseaz\u0103 \u00een primele trei locuri din perspectiva accesibilit\u0103\u0163ii locuin\u0163elor, mai cu seam\u0103 \u015fi pentru c\u0103 salariul mediu este cu 126% mai mare acum dec\u00e2t \u00een 2013. <\/p>\n
\n\u201eNoi \u00een Rom\u00e2nia am ajuns cu puterea de cump\u0103rare la<\/a> 82% din media Uniunii Europene – am dep\u0103\u015fit \u0163\u0103ri ca Grecia, Ungaria, Letonia, Slovacia \u015fi suntem foarte aproape de Portugalia, Polonia si Spania. Desigur, toat\u0103 lumea este afectat\u0103 de cre\u015fterile de pre\u0163uri din ultimul timp – dar trebuie s\u0103 ne uit\u0103m \u015fi la faptul c\u0103, \u00een doi ani pandemici, depozitele popula\u0163iei au crescut – la ultimul raport BNR, erau 60 de miliarde de euro depozitele popula\u0163iei – soldul creditelor ipotecare este de 20 de miliarde. Nu suntem at\u00e2t de s\u0103raci pe c\u00e2t ne place s\u0103 spunem c\u0103 suntem. Desigur c\u0103 suntem afecta\u0163i, dar poate c\u0103 din aceste perioade \u00eenv\u0103\u0163\u0103m ce \u00eenseamn\u0103 o cultur\u0103 financiar\u0103, o mai mare grij\u0103 etc<\/a> .\u201d, a subliniat CEO-ul KIWI Finance \u00een \u00eencheiere. <\/p>\n \nCare sunt curiozit\u0103\u0163ile celor care au urm\u0103rit webinarului Real Estate. Real Talk, ca urmare a observa\u0163iilor Anc\u0103i Bidian?<\/p>\n \n\u00ceNTREB\u0102RI DE LA PUBLICUL REAL ESTATE. REAL TALK:<\/p>\n \n1. Cum a evoluat apetitul oamenilor pentru creditare?<\/p>\n \nA existat un recul \u00een primele s\u0103pt\u0103m\u00e2ni din februarie, dup\u0103 \u00eenceperea r\u0103zboiului, apoi am ajuns la acelea\u015fi valori zilnice ca \u00eenainte de r\u0103zboi. Se schimb\u0103 segmentele de clien\u0163i care aplic\u0103 acum pentru creditare – pe contractele semnate sau pe antecontracte, nu am avut renun\u0163\u0103ri \u015fi \u015ftiu de la partenerii no\u015ftri, dezvoltatori \u00een marile proiecte, c\u0103 nu exist\u0103 clien\u0163i care s\u0103 fi renun\u0163at la achizi\u0163ie. <\/p>\n \n2. Exist\u0103 vreo diferen\u0163\u0103 de evolu\u0163ie \u00eentre locuin\u0163ele premium \u015fi cele cu pre\u0163uri mai sc\u0103zute?<\/p>\n \nExist\u0103, pe locuin\u0163ele premium am \u00eenregistrat cel mai mare ecart \u00eentre ce se cere \u015fi ce se ofer\u0103, sigur c\u0103 acestea sunt \u015fi mai pu\u0163ine; sunt zone \u00eens\u0103 unde pre\u0163urile sunt supra\u00eenc\u0103lzite deja. Nu pot generaliza aceasta la \u00eentreaga pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 – sunt zone punctuale; probabil c\u0103 acolo va exista o stagnare de pre\u0163. Pe o pia\u0163\u0103 aflat\u0103 \u00een cre\u015ftere, viteza de cre\u015ftere a pre\u0163urilor este de la centru spre periferie, \u00een timp ce pe o pia\u0163\u0103 aflat\u0103 \u00een stagnare sau contrac\u0163ie, pre\u0163urile scad dinspre periferie spre centru. <\/p>\n \n3. Cum \u00eemi dau seama dac\u0103 pre\u0163ul unui apartament este mic sau mare?<\/p>\n \nRecomand, \u00een primul r\u00e2nd, un raport de evaluare, care ia \u00een calcul \u015fi materialele, \u015fi pre\u0163ul pie\u0163ei, \u015fi valoarea de \u00eenlocuire, \u015fi un eventual randament din chirie. Pre\u0163ul unei case nu este mic sau mare \u00een valoare absolut\u0103 \u2013 acesta evolueaz\u0103 \u00een func\u0163ie de zon\u0103 \u015fi de pia\u0163\u0103, precum \u015fi de momentul \u00een care cump\u0103r locuin\u0163a aceea. Ce trebuie s\u0103 \u015ftim este c\u0103 exist\u0103 o ciclicitate economic\u0103 \u2013 \u00een vremurile acesta trebuie s\u0103 lu\u0103m \u00een calcul mai multe aspecte. <\/p>\n \n4. Ce fac cei care au deja credite?<\/a><\/p>\n \nSunt doi indicatori folosi\u0163i \u00een calcul, ROBOR \u015fi IRCC, iar trecerea de la ROBOR la IRCC nu este solu\u0163ia magic\u0103 pentru c\u0103 aceasta reprezint\u0103 o am\u00e2nare a problemei – \u00eentre acestea exist\u0103 un decalaj de vreo \u015fase luni, adic\u0103, \u00een timp ce ROBOR cre\u015fte, IRCC este calculat pe valorile din urm\u0103 cu \u015fase luni. Trebuie s\u0103 avem \u00een vedere faptul c\u0103 atunci c\u00e2nd se va inversa trendul \u015fi ace\u015fti indicatori vor \u00eencepe s\u0103 scad\u0103, ROBOR va sc\u0103dea primul, iar IRCC se va calcula tot cu valorile din urm\u0103 cu \u015fase luni din acel moment. De asemenea, trecerea de la ROBOR la IRCC este ireversibil\u0103. \u00cen aceast\u0103 perioad\u0103, cele mai solicitate \u015fi recomandate au fost dob\u00e2nzile fixe. \u00cen general, regula este c\u0103 o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 este mai mare dec\u00e2t o dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103 \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 de timp. Nimeni nu prevede viitorul, dar calculul probabilit\u0103\u0163ilor este o \u015ftiin\u0163\u0103 matematic\u0103. <\/p>\n \n5. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu pre\u0163ul locuin\u0163elor de la \u0163ar\u0103?<\/p>\n \nDepinde dac\u0103 vorbim despre zonele limitrofe marilor ora\u015fe sau de la \u0163ar\u0103-\u0163ar\u0103, la bunica? Pentru tranzac\u0163iile acelea, din p\u0103cate, nu sunt multe informa\u0163ii. Din fondul locativ total \u00een Rom\u00e2nia, 66% sunt case – dintre acestea, doar 24% sunt f\u0103r\u0103 canaliz\u0103ri – prin compara\u0163ie, \u00een 2007, aveam 40%. Suntem cam 50-50, propor\u0163ia rural-urban, dar despre casa de la \u0163ar\u0103 nu exist\u0103 informa\u0163ii. Dac\u0103 vorbim despre \u0163ara aflat\u0103 \u00een apropierea marilor ora\u015fe sau de \u0163ara unde s-au dezvoltat platforme industriale, acestea intr\u0103 la categoria ora\u015f \u00een jude\u0163ul respectiv, atunci c\u00e2nd calcul\u0103m pre\u0163ul mediu. Desigur, fa\u0163\u0103 de pre\u0163ul re\u015fedin\u0163ei de jude\u0163 sunt la 50-70% din pre\u0163. <\/p>\n \n6. Cum a evoluat categoria investitorilor \u00een imobiliare?<\/p>\n \nDe aproximativ cinci ani, num\u0103rul acestora a \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103, fie c\u0103 vorbim despre cei care se duc \u00eenspre chirii pe termen lung, c\u00e2t \u015fi cei care merg \u00eenspre chirii pe termen scurt – AirBnb, Booking etc. Este foarte important s\u0103 vezi c\u00e2t de mare este procentul veniturilor din chirii \u00een total venituri \u00een Rom\u00e2nia – dar acest segment – al micilor investitori, familii cu o locuin\u0163\u0103 a lor, care au cump\u0103rat o a doua sau o a treia locuin\u0163\u0103 \u00een acest scop, a fost \u00eengro\u015fat de rom\u00e2nii cu venituri din str\u0103in\u0103tate. Din 2019 sau chiar 2018, am avut cre\u015fteri de 50% de la an la an pe acest segment. <\/p>\n \n7. Vor cre\u015fte pre\u0163urile, ca urmare a num\u0103rului mai redus de livr\u0103ri?<\/p>\n \nNu prea cred, pia\u0163a va fi suplimentat\u0103 \u015fi alimentat\u0103 de pia\u0163a secundar\u0103, a locuin\u0163elor mai vechi care au o elasticitate pu\u0163in mai redus\u0103 a pre\u0163urilor. Exist\u0103 o limit\u0103, iar mare parte din spa\u0163iul pe care noi l-am fi avut pentru cre\u015fterea pre\u0163urilor caselor este ocupat de cre\u015fterea dob\u00e2nzilor \u2013 deci o cre\u015ftere \u00een continuare a pre\u0163urilor ar decupa cererea de ofert\u0103 \u015fi pia\u0163a s-ar bloca ca num\u0103r de tranzac\u0163ii \u00een acel moment . \u00cen momentul \u00een care creditarea trage jum\u0103tate din num\u0103rul tranzac\u0163iilor, are un cuv\u00e2nt foarte greu de spus – din punctul de vedere al credit\u0103rii, acolo nu va fi loc de cre\u015ftere, nu se \u00eent\u00e2lne\u015fte cererea cu oferta. <\/p>\n \n8. Cum vor evolua pre\u0163urile din Bra\u015fov dup\u0103 finalizarea aeroportului din Ghimbav?<\/p>\n \nBra\u015fovul \u015fi Constan\u0163a au o particularitate, Bra\u015fovul a avut cea mai mare cre\u015ftere, \u00een valoare absolut\u0103, iar Constan\u0163a are cel mai mare indice de accesibilitate, ceea ce spune c\u0103 de fapt locuin\u0163ele din Constan\u0163a sunt mai pu\u0163in accesibile. \u00cens\u0103, mul\u0163i clien\u0163i care cump\u0103r\u0103 \u00een Constan\u0163a nu sunt const\u0103n\u0163eni, indicele de accesibilitate \u00eel calcul\u0103m pe salariul din Constan\u0163a, dar clien\u0163ii de acolo nu sunt const\u0103n\u0163eni; la fel stau lucrurile \u015fi cu Bra\u015fovul. Desigur, aeroportul va ajuta, dar nu cred c\u0103 \u00een sensul unei cre\u015fteri a pre\u0163urilor – Bra\u015fovul oricum are o cre\u015ftere destul de rapid\u0103. Dac\u0103, urmare a acestui aeroport, vor veni \u015fi alte investi\u0163ii, desigur, zona va fi foarte atractiv\u0103. <\/p>\n \nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare \u00een contextul actual, precum \u015fi despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een sectorul reziden\u0163ial, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, care a avut-o ca invitat\u0103 pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance. <\/em><\/p>\n \nStoria.ro este platforma de <\/em>imobiliare<\/em><\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia<\/em> gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/em>credit ipotecar<\/em><\/a> \u015fi nu numai.<\/em><\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cum a evoluat apetitul oamenilor pentru creditare, ce ar trebui s\u0103 fac\u0103 cei care au deja credite, cum a evoluat num\u0103rul investitorilor \u00een locuin\u0163e \u2013 sunt doar c\u00e2teva \u00eentreb\u0103ri care \u00eei preocup\u0103 pe rom\u00e2ni \u00een actualul context de pia\u0163\u0103, a\u015fa cum s-a v\u0103zut la cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk realizat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[125,557,485,246,470,8337,274,15046,9129,7830,10287,6266,19981,60,11229,482,340,8690,5591,80],"class_list":["post-207407","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-ceo","tag-creditare","tag-credite","tag-crestere","tag-cumparare","tag-evolutie","tag-incepere","tag-intrebari","tag-locuinta","tag-locuinte","tag-mediu","tag-oameni","tag-perioada","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-pret","tag-preturi","tag-public","tag-real","tag-refuz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/207407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=207407"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/207407\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=207407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=207407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=207407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}