{"id":207259,"date":"2022-08-14T17:19:43","date_gmt":"2022-08-14T17:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=207259"},"modified":"2022-08-14T17:19:43","modified_gmt":"2022-08-14T17:19:43","slug":"micii-antreprenori-asteapta-spatiile-libere-din-centrul-capitalei-primaria-spune-ca-va-cauta-chiriasi-pentru-642-de-spatii-comerciale-in-zona-centrala-sa-vedem-preturile-de-pornire-de-mult","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=207259","title":{"rendered":"Micii antreprenori a\u015fteapt\u0103 spa\u0163iile libere din centrul Capitalei. Prim\u0103ria spune c\u0103 va c\u0103uta chiria\u015fi pentru 642 de spa\u0163ii comerciale \u00een zona central\u0103.\u201eS\u0103 vedem pre\u0163urile de pornire. De mult ne uitam la un spa\u0163iu \u00een zona Ci\u015fmigiu, ar fi un vad bun\u201c"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Prim\u0103ria spune c\u0103 exist\u0103 642 de spa\u0163ii comerciale, cu o suprafa\u0163\u0103 de 65.600 mp, \u00een zone centrale, l\u0103sate \u00een paragin\u0103, neutilizate, care genereaz\u0103 cheltuieli administrative foarte mari \u015fi care provoac\u0103 o imagine degradant\u0103 pentru ora\u015f \u2666 <\/span>\u201eToate aceste spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie trebuie \u00eentre\u0163inute, igienizate \u015fi puse \u00een siguran\u0163\u0103\u201c, se arat\u0103 \u00een proiectul publicat pe site-ul Prim\u0103riei Municipiului Bucure\u015fti \u2666 <\/span>Decizia de a aloca un spa\u0163iu unui retailer nu trebuie \u00eens\u0103 s\u0103 se bazeze \u00een \u00eentregime pe cine pl\u0103te\u015fte pre\u0163ul cel mai mare, ci prim\u0103ria s\u0103 se preocupe s\u0103 aduc\u0103 chiria\u015fi care pot cre\u015fte traficul stradal, spun consultan\u0163ii imobiliari.<\/strong><\/p>\n

\nAntreprenorii care p\u00e2n\u0103 acum au \u00eent\u00e2mpinat probleme \u00een identificarea unor spa\u0163ii \u00een zone bune ale Capitalei unde s\u0103-\u015fi ancoreze businessurile se uit\u0103 cu interes, de c\u00e2teva zile, la proiectul lansat de prim\u0103ria Bucure\u015ftiului, prin care institu\u0163ia vrea s\u0103 organizeze licita\u0163ii cu strigare pentru \u00eenchirierea spa\u0163iilor comerciale goale.<\/p>\n

\n\u201eNe-ar interesa un astfel de spa\u0163iu. Formula noastr\u0103 are succes, sigur ar func\u0163iona \u015fi \u00een spa\u0163ii alternative. Vom vedea \u00een func\u0163ie de oportunit\u0103\u0163i \u015fi, \u00een func\u0163ie de dimensiunea spa\u0163iilor disponibile, vom calibra \u015fi logistica necesar\u0103. Cred c\u0103 \u0163ine de localizare, m\u0103rime \u015fi chirie\u201c, spune Cosmin Racolt\u0103, un antreprenor care de\u0163ine, \u00eempreun\u0103 cu un alt asociat, Alexandru Hirjoghe, cafeneaua Buimac pe strada Icoanei din Bucure\u015fti \u015fi care vizeaz\u0103 extinderea cu spa\u0163ii noi.<\/p>\n

\nEi vor s\u0103 adauge \u00een oferta localului \u015fi ciocolat\u0103, sandvi\u015furi, produse de patiserie, astfel c\u0103 un spa\u0163iu mai generos ar fi binevenit.<\/p>\n

\n\u201eLu\u0103m \u00een calcul s\u0103 mergem \u00eentr-un spa\u0163iu central, de mult ne uitam la unul \u00een zona Ci\u015fmigiu, ar fi un vad bun, mai ales pentru turi\u015fti. Ar trebui \u00eens\u0103 s\u0103 \u015ftim care sunt pre\u0163urile de pornire, noi fiind o afacere mic\u0103. \u00cens\u0103 ne sur\u00e2de, tot timpul ne-am g\u00e2ndit la o loca\u0163ie central\u0103\u201c, spune Mari Matei, cofondatoarea businessului MiT Burg\u0103rie, un local specializat un burgeri, amplasat \u00een prezent \u00een Pope\u015fti-Leordeni.<\/p>\n

\nLa \u00eenceputul lunii august 2022, Prim\u0103ria Municipiului Bucure\u015fti a postat un proiect de hot\u0103r\u00e2re privind aprobarea regulamentului-cadru pentru \u00eenchirierea prin licita\u0163ie public\u0103 cu strigare a unor spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103 aflate \u00een Administra\u0163ia Fondului Imobiliar (AFI).<\/p>\n

\n\u201ePrezentul proiect de hot\u0103r\u00e2re este deosebit de necesar, av\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103, \u00een prezent, 65.598,26 mp este suprafa\u0163a total\u0103 a 642 de spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie libere, aflate \u00een patrimoniul Capitalei, spa\u0163ii situate \u00een zone centrale, dar l\u0103sate \u00een paragin\u0103, neutilizate, care genereaz\u0103 cheltuieli admi\u00adnistrative foarte mari \u015fi care provoac\u0103 o imagine degradant\u0103 pentru ora\u015f. Toate aceste spa\u0163ii cu alt\u0103 destina\u0163ie trebuie \u00eentre\u0163inute, igie\u00adnizate \u015fi puse \u00een siguran\u0163\u0103\u201c, se arat\u0103 \u00een proiectul publicat pe site-ul Prim\u0103riei Municipiului Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nRegulamentul men\u0163ioneaz\u0103 c\u0103 spa\u0163iile vor fi \u00eemp\u0103r\u0163ite pe loturi, \u00een func\u0163ie de zonele \u00een care sunt localizate imobilele, conform Zon\u0103rii Fiscale de la nivelul Municipiului Bucure\u015fti. \u00centr-o prim\u0103 etap\u0103, se va anun\u0163a pre\u0163ul de pornire a licita\u0163iei de la care \u00eencepe strigarea, iar dac\u0103 unele spa\u0163ii nu sunt licitate, procedura se va relua.<\/p>\n

\nConsultan\u0163ii imobiliari sunt de p\u0103rere c\u0103 decizia Prim\u0103riei Capitalei de a scoate la licita\u0163ie public\u0103 de \u00eenchiriere pe o durat\u0103 de cinci ani a unor spa\u0163ii comerciale din centrul Bucure\u015ftiului este bun\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere contextul econo\u00admic actual, dar \u015fi necesitatea de a cre\u015fte veniturile bugetare \u015fi de a reduce cheltuielile generate de \u00eentre\u0163inerea \u015fi protejarea spa\u0163iilor.<\/p>\n

\n\u201ePrim\u0103ria Capitalei nu este la prima inten\u0163ie de a organiza o astfel de licita\u0163ie public\u0103, \u00eens\u0103 a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it procesul, propun\u00e2nd acum o procedur\u0103 clar\u0103 \u015fi transparent\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t procesul de organizare a licita\u0163iilor \u015fi \u00eencheiere a con\u00adtractelor s\u0103 se finalizeze la termen \u015fi f\u0103r\u0103 blocaje. \u00cen plus, a eliminat posibilitatea de \u00eenstr\u0103inare sub orice form\u0103 (inclusiv sub\u00eenchiriere) a spa\u0163iului \u00eenchiriat, ceea ce elimin\u0103 intermedierile la un pre\u0163 mult mai ridicat fa\u0163\u0103 de cel contractual\u201c, spune Ramona H\u00eernea, leasing manager pe zona de retail \u00een cadrul companiei de con\u00adsultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE Romania.<\/p>\n

\nCe este \u00eens\u0103 vital pentru ca retailul stradal s\u0103 func\u0163ioneze, adaug\u0103 ea, este ca decizia de a aloca un spa\u0163iu unui retailer s\u0103 nu se bazeze \u00een \u00eentregime pe cine pl\u0103te\u015fte pre\u0163ul cel mai mare, ci prim\u0103ria s\u0103 se preocupe s\u0103 aduc\u0103 acei chiria\u015fi care pot cre\u015fte traficul stradal, precum \u00een malluri, iar \u00een timp s\u0103 poat\u0103 cre\u015fte \u015fi chiriile, pentru ca spa\u0163iile respective s\u0103 devin\u0103 foarte dorite de comercian\u0163i.<\/p>\n

\n\u201ePentru a realiza acest lucru, este nevoie s\u0103 treac\u0103 cel pu\u0163in un ciclu de \u00eenchiriere, iar numele, reputa\u0163ia \u015fi atractivitatea chiria\u015filor s\u0103 fie luate \u00een considerare. Cu aceast\u0103 strategie, cu siguran\u0163\u0103, beneficiile vor fi mult mai mari dec\u00e2t \u00een cazul \u00een care spa\u0163iile se aloc\u0103 doar pe baz\u0103 de pre\u0163.\u201c<\/p>\n

\n\u00cen final, c\u00e2\u015ftiga\u0163i ar trebui s\u0103 fie locuitorii Capitalei, dar \u015fi turi\u015ftii, care vor avea astfel oportunit\u0103\u0163i noi de relaxare \u015fi cump\u0103r\u0103turi.<\/p>\n

\nPrintr-o astfel de schimbare, aspectul \u015fi atractivitatea zonelor centrale ar fi considerabil \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ite, aduc\u00e2nd Bucure\u015ftiul la un nivel mai apropiat de alte capitale europene, unde retailul stradal este mult mai bine dezvoltat \u015fi reprezint\u0103 o component\u0103 comercial\u0103 \u015fi social\u0103 important\u0103.<\/p>\n

\nPropuneri privind proiectul prim\u0103riei pot fi adresate p\u00e2n\u0103 pe 25 august 2022.<\/p>\n

\n\u201ePentru cei interesa\u0163i, exist\u0103 \u015fi posibilitatea organiz\u0103rii unei \u00eent\u00e2lniri \u00een care s\u0103 se dezbat\u0103 public proiectul de act normativ, \u00een cazul \u00een care acest lucru este cerut \u00een scris de c\u0103tre o asocia\u0163ie legal constituit\u0103 sau de c\u0103tre o alt\u0103 autoritate sau institu\u0163ie public\u0103 p\u00e2n\u0103 la data de 19 septembrie 2022\u201c, se mai arat\u0103 pe site-ul institu\u0163iei.<\/p>\n

\nPotrivit datelor din pia\u0163a imobiliar\u0103, zona central\u0103 a Capitalei, care, dincolo de zona Unirii, se extinde \u015fi c\u0103tre Universitate \u015fi Calea Victoriei, vine cu chirii de 45 de euro pe metru p\u0103trat pentru spa\u0163ii stradale, care suport\u0103 diferen\u0163e \u00een func\u0163ie de suprafa\u0163\u0103 \u015fi de pozi\u0163ionare.<\/p>\n

\nP\u00e2n\u0103 la \u00eenchiderea edi\u0163iei, reprezentan\u0163ii prim\u0103riei nu au r\u0103spuns solicit\u0103rii ZF referitoare la adresele exacte ale spa\u0163iilor avute \u00een vedere.<\/p>\n

\nDup\u0103 publicarea anun\u0163ului pe site-ul prim\u0103riei, au ap\u0103rut imediat comentarii ale mai multor cet\u0103\u0163eni care spun c\u0103 sunt interesa\u0163i de procedura \u00eenchirierii spa\u0163iilor comerciale, unii dintre ei indic\u00e2nd \u015fi terenurile exacte pe care le au \u00een vedere.<\/p>\n

\nM\u0103sura prim\u0103riei vine dup\u0103 ce zona central\u0103 a Capitalei, \u00een special \u00een jurul Pie\u0163ei Unirii \u015fi al Pie\u0163ei Universit\u0103\u0163ii, s-a degradat puternic \u00een ultimii ani, iar multe spa\u0163ii comerciale stau goale, pline de gunoaie, transform\u00e2ndu-se \u00een ad\u0103post pentru oamenii str\u0103zii.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Antreprenorii care p\u00e2n\u0103 acum au \u00eent\u00e2mpinat probleme \u00een identificarea unor spa\u0163ii \u00een zone bune ale Capitalei unde s\u0103-\u015fi ancoreze businessurile se uit\u0103 cu interes, de c\u00e2teva zile, la proiectul lansat de prim\u0103ria Bucure\u015ftiului, prin care institu\u0163ia vrea s\u0103 organizeze licita\u0163ii cu strigare pentru \u00eenchirierea spa\u0163iilor comerciale goale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[255,14787,13941,7615,7716],"class_list":["post-207259","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-antreprenori","tag-chiriasi","tag-primarie","tag-spatii","tag-spatii-comerciale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/207259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=207259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/207259\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=207259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=207259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=207259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}