\nPre\u0163ul locuin\u0163elor a fost mereu o tem\u0103 de interes pentru rom\u00e2ni, care \u015fi-au c\u00e2\u015ftigat renumele de cei mai mari proprietari de la nivelul Uniunii Europene. \u00cen contextul infla\u0163ionist actual \u00eens\u0103, preocuparea pentru evolu\u0163ia pre\u0163urilor din imobiliare este \u015fi mai mare, iar incertitudinea pare s\u0103 domine pia\u0163a. C\u00e2t de accesibile mai sunt locuin\u0163ele \u00een prezent \u015fi care sunt indicatorii la care s\u0103 ne uit\u0103m pentru a anticipa evolu\u0163ia pie\u0163ei?<\/p>\n
\nStoria.ro \u015fi KIWI Finance calculeaz\u0103 un indice de pre\u0163uri care se bazeaz\u0103 pe tranzac\u0163iile realizate, fiind, de altfel, singurul indicator<\/a> care se realizeaz\u0103 astfel, potrivit Anc\u0103i Bidian, CEO al KIWI Finance, care a vorbit despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een imobiliare \u00een cel mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Potrivit Indexului Kiwi, \u00een primul trimestru al anului, pre\u0163ul mediu pe \u0163ar\u0103 pentru locuin\u0163e a avut o cre\u015ftere de 7,4% fa\u0163\u0103 de pre\u0163ul mediu pe anul trecut. Totu\u015fi, exist\u0103 o diferen\u0163\u0103 \u00eentre diferitele regiuni ale \u0163\u0103rii: astfel, cre\u015fterea \u00eenregistrat\u0103 \u00een principalele ora\u015fe a evoluat \u00eentre 3%, \u00een Cluj (unde \u00een continuare pre\u0163ul\/metrul p\u0103trat este cel mai mare la nivel na\u0163ional) \u015fi 20% \u00een cazul Sibiului (aici pre\u0163urile au fost influen\u0163ate de lansarea pe pia\u0163\u0103 a c\u00e2teva proiecte butic, cu pre\u0163uri mari). Media ponderat\u0103 pentru principalele ora\u015fe ale \u0163\u0103rii a fost de aproximativ 10%. \u201eCre\u015fterea medie rezultat\u0103 \u00een urma informa\u0163iilor publicate pe principalele platforme de anun\u0163uri este de 18%. Concluzia pe care o putem trage este c\u0103 \u00een ofert\u0103 v\u00e2nz\u0103torii au cerut mai mult, dar cump\u0103r\u0103torii nu au dat mai mult, din moment ce tranzac\u0163iile s-au desf\u0103\u015furat, \u00een medie, cu o cre\u015ftere de pre\u0163 de 10% fa\u0163\u0103 de anul trecut. Anul trecut am avut un ecart de 3% \u00eentre pre\u0163urile cerute \u015fi pre\u0163urile tranzac\u0163ionate. Deja acest ecart s-a m\u0103rit destul de mult acum\u201d, a observat Anca Bidian \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. <\/p>\n \nEa ofer\u0103 \u015fi c\u00e2teva exemple de pre\u0163uri de pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 rom\u00e2neasc\u0103. \u201e\u00cen Bucure\u015fti, pre\u0163ul mediu este 1.650 euro\/mp. Media este f\u0103cut\u0103 \u00eentre extreme – sud \u015fi nord – \u00een func\u0163ie de unde vrei s\u0103 \u00ee\u0163i iei apartamentul, faci o socoteal\u0103 pentru a vedea unde se plaseaz\u0103 pre\u0163ul. Avem un pre\u0163 mediu de 1.100 de euro\/mp \u00een Oradea \u015fi 1.800 euro\/mp \u00een Cluj, acestea sunt extremele din ora\u015fele mari.\u201d Anul trecut s-a ajuns la un record prin prisma num\u0103rului de tranzac\u0163ii \u2013 totalul acestora ajung\u00e2nd la aproximativ 178.000. Dintre locuin\u0163ele tranzac\u0163ionate, aproape jum\u0103tate au fost cump\u0103rate prin intermediul unui credit. <\/p>\n \nCreditarea a avut, de altfel, o influen\u0163\u0103 important\u0103 asupra achizi\u0163iilor ipotecare din ultimii trei ani, aproape de frenezie: \u201eA\u015fa se \u00eent\u00e2mpl\u0103 tot timpul c\u00e2nd banii sunt ieftini, dob\u00e2nzile sunt mici, creditele sunt accesibile – acest lucru este o p\u00e2rghie important\u0103 \u00een tranzac\u0163iile imobiliare. Reversul este \u015fi acesta valabil: Atunci c\u00e2nd dob\u00e2nzile cresc, cererea se mic\u015foreaz\u0103, oferta cre\u015fte fa\u0163\u0103 de cerere \u015fi atunci, puteam avea o corec\u0163ie a pre\u0163urilor. Acum, dob\u00e2nzile cresc \u015fi cel mai probabil este c\u0103 vor continua s\u0103 creasc\u0103 – suntem cu acestea la jum\u0103tate de infla\u0163ie, iar asta m\u0103 determin\u0103 s\u0103 spun c\u0103 vor continua s\u0103 creasc\u0103. \u00cen ceea ce prive\u015fte creditele, de\u015fi sunt mai scumpe, sunt \u00een continuare accesibile, b\u0103ncile nu au \u00een\u0103sprit p\u00e2n\u0103 acum nicio condi\u0163ie sau niciun criteriu de acordare a unui credit ipotecar – nici din punctul de vedere al eligibilit\u0103\u0163ii clientului, dar nici al garan\u0163iilor\u201d.<\/p>\n \nFaptul c\u0103 creditarea are o pondere at\u00e2t de mare \u00een num\u0103rul de credite acordate, influen\u0163eaz\u0103 \u015fi pre\u0163urile: \u00een contextul \u00een care BNR impune, prin regulament, o limit\u0103 de \u00eendatorare de 40%, variabila cu care jongl\u0103m este suma maxim\u0103 accesibil\u0103 un credit. \u201eAcest lucru va duce la o p\u00e2rghie de barier\u0103 de cre\u015ftere de pre\u0163uri. Dac\u0103 cererea nu \u00eent\u00e2lne\u015fte oferta, mecanismul se auto-regleaz\u0103.\u201d<\/p>\n \nCe se va \u00eent\u00e2mpla de acum \u00eencolo? Anul acesta, \u00een primul trimestru, cre\u015fterea num\u0103rului de tranzac\u0163ii s-a ponderat, observ\u0103 Anca Bidian: \u201eS-a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 6,5% fa\u0163\u0103 de anul anterior, un ritm mult mai sc\u0103zut fa\u0163\u0103 de cre\u015fterea de 20% \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2021, vs. 2020. Este posibil ca \u00een a doua parte a anului, num\u0103rul de tranzac\u0163ii s\u0103 scad\u0103\u201d, crede Anca Bidian. <\/p>\n \nUnul dintre motive \u0163ine de faptul c\u0103 vor exista mai pu\u0163ine unit\u0103\u0163i noi finalizate spre final de an: \u201eChiar dac\u0103 proiectele sunt gata, dureaz\u0103 mult mai mult recep\u0163ia acestora \u015fi \u00eenceperea contractelor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare\u201d. Apoi, cre\u015fterea \u00eentr-un ritm alert a dob\u00e2nzilor fr\u00e2neaz\u0103 activitatea de creditare – din acest motiv, ea nu crede c\u0103 vor exista modific\u0103ri ale pre\u0163urilor, \u00eens\u0103 vor exista sc\u0103deri prin prisma num\u0103rului de tranzac\u0163ii: \u201e\u00cen a doua parte a anului, din estim\u0103rile noastre, s-ar putea observ\u0103m o sc\u0103dere de 17-18% fa\u0163\u0103 de 2021 \u00een num\u0103r de tranzac\u0163ii, ceea ce ar reprezenta totu\u015fi o cre\u015ftere cu 10% fa\u0163\u0103 de 2020\u201d. <\/p>\n \nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare \u00een contextul actual, precum \u015fi despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een sectorul reziden\u0163ial, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, care a avut-o ca invitat\u0103 pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance. <\/em><\/p>\n \nStoria.ro este platforma de <\/em>imobiliare<\/em><\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia<\/em> gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/em>credit ipotecar<\/em><\/a> \u015fi nu numai.<\/em><\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pre\u0163ul locuin\u0163elor a fost mereu o tem\u0103 de interes pentru rom\u00e2ni, care \u015fi-au c\u00e2\u015ftigat renumele de cei mai mari proprietari de la nivelul Uniunii Europene. \u00cen contextul infla\u0163ionist actual \u00eens\u0103, preocuparea pentru evolu\u0163ia pre\u0163urilor din imobiliare este \u015fi mai mare, iar incertitudinea pare s\u0103 domine pia\u0163a. C\u00e2t de accesibile mai sunt locuin\u0163ele \u00een prezent \u015fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[306,246,7442,10982,7830,60,340,77],"class_list":["post-206980","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-bucuresti","tag-crestere","tag-dezvoltare","tag-dezvoltator","tag-locuinte","tag-piata","tag-preturi","tag-proiecte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=206980"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206980\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=206980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=206980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=206980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}