\n\u00cen condi\u0163ii de incertitudine economic\u0103, \u00eentrebarea \u201eMai investesc sau nu \u00een imobiliare?\u201d revine at\u00e2t pe buzele celor afla\u0163i \u00een c\u0103utarea unei locuin\u0163e, c\u00e2t \u015fi \u00een cazul investitorilor ce vor s\u0103 \u00ee\u015fi securizeze economiile. Chiar dac\u0103 r\u0103spunsurile trimit, de cele mai multe ori, \u00eenspre extreme, Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance, parte din OLX Group, \u00eendeamn\u0103 la calm \u015fi subliniaz\u0103 c\u0103 o mai bun\u0103 informare poate ajuta la o decizie corect\u0103, chiar \u015fi \u00een situa\u0163ii de criz\u0103. <\/p>\n
\n\u201eSubiectul imobiliar, fie c\u0103 vorbim despre c\u00e2t cost\u0103 casele, c\u00e2t de mult s-au scumpit, c\u00e2t se vor ieftini \u015f.a.m.d., este unul dintre cele mai fierbin\u0163i subiecte ale momentului. Un joc pe care \u00eel propun ar fi s\u0103 urm\u0103ri\u0163i pe parcursul a patru zile absolut toate comentariile, analizele, datul cu p\u0103rerea \u015fi articolele pe care le g\u0103sim pe acest subiect. Nu \u00een\u0163elege nimeni nimic – aceasta ar fi concluzia de la final\u201d, a observat, tran\u015fant, Anca Bidian, CEO al brokerului imobiliar KIWI Finance, \u00een cel mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. <\/p>\n
\nEa consider\u0103 c\u0103 este nevoie de o informare mai mare \u00een leg\u0103tur\u0103 cu factorii \u00een func\u0163ie de care pre\u0163ul caselor variaz\u0103, respectiv asupra p\u00e2rghiilor care influen\u0163eaz\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 la un moment dat. \u201eDac\u0103 vine o calamitate, e bine s\u0103 \u015ftim dac\u0103 aceasta influen\u0163eaz\u0103 sau nu pre\u0163ul caselor, pia\u0163a imobiliar\u0103 nu este chiar at\u00e2t de volatil\u0103 \u00eenc\u00e2t s\u0103 se schimbe la orice adiere de depreciere a unor condi\u0163ii economice\u201d, spune Anca Bidian. Este necesar, \u00eens\u0103 s\u0103 observ\u0103m c\u00e2teva dintre aceste p\u00e2rghii \u015fi interdependen\u0163ele dintre acestea, pentru a \u00een\u0163elege ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi cum se simte cu adev\u0103rat pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een 2022 \u00een Rom\u00e2nia. <\/p>\n
\nAnca Bidian analizeaz\u0103 \u00een prim\u0103 instan\u0163\u0103 pia\u0163a construc\u0163iilor: \u201eAvem c\u00e2\u0163iva factori care influen\u0163eaz\u0103 direct pia\u0163a construc\u0163iilor – pentru c\u0103 aceasta nu mai este alimentat\u0103 \u00een acela\u015fi ritm precum \u00een anii anteriori de construc\u0163ii noi\u201d. Rom\u00e2nia are o situa\u0163ie foarte bun\u0103 comparativ cu multe alte \u0163\u0103ri din regiune din acest punct de vedere pentru c\u0103 are o pia\u0163\u0103 secundar\u0103 (a locuin\u0163elor vechi N.Red.) foarte generoas\u0103: f\u0103r\u0103 ipoteci, cu un grad de proprietate total\u0103 pe un fond locativ mare, care poate suplimenta, \u00een aceste timpuri, o lips\u0103 a ofertei noi. Din punctul acesta de vedere, o parte din reducerea proiectelor noi poate fi compensat\u0103 de fondul locativ vechi. <\/p>\n
\nAnca Bidian observ\u0103, de asemenea, c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia a existat o schimbare semnificativ\u0103 \u00een 2020 referitoare la felul \u00een care a evoluat cererea dinspre pia\u0163a veche, \u00eenspre pia\u0163a nou\u0103: \u201eNu a fost neap\u0103rat o nevoie a pie\u0163ei, ci un fenomen cauzat de faptul c\u0103 \u00een 2020 pia\u0163a secundar\u0103 practic s-a retras de la tranzac\u0163ionare fiindc\u0103 era imposibil s\u0103 se realizeze vizion\u0103rile\u201d. Apoi, \u00een 2021, a existat un v\u00e2rf de livr\u0103ri noi, \u00een contextul \u00een care s-au comasat practic doi ani de proiecte finalizate – cele care au intrat \u00een conservare \u00een 2020 \u015fi cele care veneau la finalizare \u00een 2021. De aceea, \u00een 2021 au existat cele mai multe unit\u0103\u0163i noi livrate vreodat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. Totu\u015fi, \u201eChiar \u00een v\u00e2rf, num\u0103rul de unit\u0103\u0163i noi livrate \u00een pia\u0163\u0103 reprezint\u0103 mai pu\u0163in de 1% din totalul fondului locativ, iar asta este foarte pu\u0163in\u201d, observ\u0103 Anca Bidian. <\/p>\n
\n\u00cen acest context, tranzac\u0163iile se deruleaz\u0103 \u00een continuare majoritar pe pia\u0163a veche, iar Anca Bidian subliniaz\u0103 c\u0103 nu e nimic gre\u015fit din acest punct de vedere, \u00een contextul \u00een care, \u00een marile ora\u015fe, \u00een zonele ultracentrale \u015fi centrale exist\u0103 mai ales locuin\u0163e vechi. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, dup\u0103 1990, \u00een 32 de ani, fondul de locuin\u0163e a fost \u00eemprosp\u0103tat cu doar 12% – ritmul de intrare \u00een pia\u0163\u0103 a unit\u0103\u0163ilor noi este mai mult dec\u00e2t modest. \u201e\u00cen momentul \u00een care, la o ofert\u0103 mult mai mic\u0103 dec\u00e2t cererea, segmentul unit\u0103\u0163ilor noi se reduce mai mult dec\u00e2t anul trecut, segmentul clien\u0163ilor care au o nevoie de cump\u0103rare, cei care \u00ee\u015fi fac un upgrade la spa\u0163iul locativ, clien\u0163ii care migreaz\u0103 dinspre limitrof \u00eenspre centru sau invers, pia\u0163a secundar\u0103 va fi la noi un actor foarte important \u00een continuare.\u201d<\/p>\n
\nUn alt aspect pentru care pia\u0163a secundar\u0103 este foarte important\u0103 \u0163ine de faptul c\u0103, neav\u00e2nd ipoteci, aceasta are o flexibilitate mult mai mare la pre\u0163uri. \u201eDac\u0103 proiectele noi sunt restric\u0163ionate de business plan, de indicatorii de finan\u0163are, de planul de afaceri, pia\u0163a veche este liber\u0103 de orice restric\u0163ie – aceasta urmeaz\u0103 pulsul cererii \u015fi al ofertei\u201d, puncteaz\u0103 Anca Bidian. <\/p>\n
\nUn alt factor care influen\u0163eaz\u0103 pre\u0163urile este, desigur, infla\u0163ia. \u201eAceasta ne afecteaz\u0103 pe absolut toate planurile, aduce un grad mult mai mare de impredictibilitate, chiar volatilitate, a deciziilor. Ceea ce auzim la tot pasul sunt \u00eentreb\u0103ri, precum: <<S\u0103 cump\u0103r sau s\u0103 nu cump\u0103r>>, <<S\u0103 pun bani deoparte sau nu>>, <<S\u0103 \u00eei schimb sau nu>> etc – fiindc\u0103 tendin\u0163a normal\u0103 este s\u0103 ne ferim cu to\u0163ii. Infla\u0163ia este o sperietoare care nu face bine niciodat\u0103 nim\u0103nui.\u201d Ori, \u00een aceste condi\u0163ii, Anca Bidian observ\u0103 c\u0103 exist\u0103 foarte multe voci care recomand\u0103 inclusiv spre decizii extreme cum ar fi v\u00e2nzarea unei locuin\u0163e aflate deja \u00een posesie fiindc\u0103 ar sc\u0103dea pre\u0163urile, p\u00e2n\u0103 la a-\u0163i investi banii \u00een imobiliare ca s\u0103 \u00eei fere\u015fti de infla\u0163ie. <\/p>\n
\n\u201eNu a\u015f recomanda niciuna dintre aceste variante – nu este un panaceu universal s\u0103 cumperi sau nu \u00een vremurile acestea. Una este o familie care are o nevoie, care \u00ee\u015fi permite, se calific\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103 \u015fi s\u0103 \u00ee\u015fi asigure un confort al vie\u0163ii, c\u0103 are nevoie de o astfel de achizi\u0163ie, alt\u0103 socoteal\u0103 este c\u00e2nd vorbim despre micii investitori, despre persoanele care cump\u0103rau o a doua sau o a treia locuin\u0163\u0103 \u00een anii trecu\u0163i, spre \u00eenchiriere, p\u0103strare etc. \u015fi altfel stau lucrurile pentru o familie care \u00ee\u015fi upgradeaz\u0103 confortul locativ – adic\u0103 vinde scump, cump\u0103r\u0103 scump; vinde ieftin, cump\u0103r\u0103 ieftin\u201d. <\/p>\n
\nAnca Bidian subliniaz\u0103 \u00eens\u0103: \u201eCump\u0103rarea unei case nu este nici o obliga\u0163ie, nici un drept constitu\u0163ional. O cas\u0103 \u00ee\u0163i iei atunci c\u00e2nd ai bani sau bani de rate, acum \u015fi \u00een viitor. Cump\u0103rarea unei case nu trebuie s\u0103 devin\u0103 un co\u015fmar. Ceea ce recomand este ca deciziile s\u0103 nu fie luate nici \u00een panic\u0103, nici \u00een l\u0103comie, cele dou\u0103 sentimente extreme de pe pie\u0163e. Extremele genereaz\u0103 situa\u0163iile nepl\u0103cute pe care nu vrem s\u0103 le vedem, dar care \u00een orice criz\u0103, ies la suprafa\u0163\u0103\u201d. <\/p>\n
\nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare \u00een contextul actual, precum \u015fi despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een sectorul reziden\u0163ial, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, <\/em>care a avut-o ca invitat\u0103 pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance. <\/em><\/p>\n \nStoria.ro e platforma de <\/em>imobiliare<\/em><\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia<\/em> gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/em>credit ipotecar<\/em><\/a> \u015fi nu numai<\/em>.<\/em><\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00cen condi\u0163ii de incertitudine economic\u0103, \u00eentrebarea \u201eMai investesc sau nu \u00een imobiliare?\u201d revine at\u00e2t pe buzele celor afla\u0163i \u00een c\u0103utarea unei locuin\u0163e, c\u00e2t \u015fi \u00een cazul investitorilor ce vor s\u0103 \u00ee\u015fi securizeze economiile. Chiar dac\u0103 r\u0103spunsurile trimit, de cele mai multe ori, \u00eenspre extreme, Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance, parte din […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[306,246,7442,10982,7830,60,340,77],"class_list":["post-206741","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-bucuresti","tag-crestere","tag-dezvoltare","tag-dezvoltator","tag-locuinte","tag-piata","tag-preturi","tag-proiecte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=206741"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206741\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=206741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=206741"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=206741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}