{"id":206709,"date":"2022-07-27T11:10:00","date_gmt":"2022-07-27T11:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=206709"},"modified":"2022-07-27T11:10:00","modified_gmt":"2022-07-27T11:10:00","slug":"un-grup-de-arhitecti-olandezi-vrea-sa-schimbe-felul-in-care-va-arata-iasiul-ce-proiect-au-propus-ei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=206709","title":{"rendered":"Un grup de arhitec\u0163i olandezi vrea s\u0103 schimbe felul \u00een care va ar\u0103ta Ia\u015fiul. Ce proiect au propus ei"},"content":{"rendered":"

\n\u201eBridging time, bridging communities\u201d este mottoul sub care se va dezvolta \u00een Ia\u015fi, nu departe de complexul Palas deschis deja de mai bine de zece ani de omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu, o nou\u0103 zon\u0103 efervescent\u0103 menit\u0103 s\u0103 coaguleze comunitatea din ora\u015f \u015fi chiar din regiune. Un concurs de arhitectur\u0103 organizat la sf\u00e2r\u015fitul lunii iunie s-a \u00eencheiat cu alegerea unui singur proiect c\u00e2\u015ftig\u0103tor din patru participante, o idee conceput\u0103 de un birou din Olanda, iar de acum \u00eenainte \u00eencepe drumul c\u0103tre implementarea lui. Cum va schimba proiectul g\u00e2ndit de UNStudio aspectul capitalei Moldovei de dincoace de Prut?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nPatru birouri cu portofolii solide de proiecte la nivel mondial au participat la concursul interna\u0163ional organizat de grupul Iulius, fondat de omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu, care de\u0163ine proiectul Palas din Ia\u015fi. Scopul a fost selectarea ideilor pentru construirea unui reper arhitectural contemporan \u00een Ia\u015fi, care s\u0103 cuprind\u0103 \u015fi locuin\u0163e, \u015fi spa\u0163ii comerciale, \u015fi zone verzi, un mix pe care Iulius l-a transformat \u00een semn\u0103tur\u0103 proprie.<\/p>\n

\nAstfel, Foster \u0102 Partners, MVRDV, UNStudio \u015fi Zaha Hadid Architects, companii care au conceput de-a lungul timpului cl\u0103diri reziden\u0163iale \u015fi de birouri, muzee, stadioane, ansambluri mixed-use, proiecte care contribuie la imaginea unui ora\u015f sau a unei \u0163\u0103ri, s-au \u00eentrecut \u00een imagina\u0163ie \u015fi au propus mixuri care mai de care mai avangardiste. C\u00e2\u015ftig\u0103tor a fost ales cel al biroului UNStudio din Amsterdam. \u201eA fost cel mai greu proiect la care am lucrat \u00een ultimii ani. \u00cen primul r\u00e2nd, a fost fundamental s\u0103 cunoa\u015ftem ora\u015ful \u015fi oamenii, iar eu, de\u015fi sunt pentru a patra oar\u0103 aici, \u00eenc\u0103 mai descop\u0103r Ia\u015fiul. Ne-am propus s\u0103 facem aici un hub al comunit\u0103\u0163ii pentru urm\u0103toarele genera\u0163ii, un loc unde tinerii s\u0103-\u015fi doreasc\u0103 \u015fi s\u0103-\u015fi poat\u0103 crea businessuri\u201d, spunea Arjan Dingst\u00e9, director \u015fi senior architect la UNStudio, cu o zi \u00eenainte de a afla c\u0103 el \u015fi echipa lui sunt c\u00e2\u015ftig\u0103torii concursului de arhitectur\u0103. Proiectul lor este dezvoltat pe principiul \u201econstruind \u00een jurul orizontului\u201d. \u00cen motivarea deciziei, juriul care a desemnat c\u00e2\u015ftig\u0103torul a precizat c\u0103 \u201esolu\u0163ia volumetric\u0103 este cea mai aplatizat\u0103 dintre toate propunerile, construind un plan de rela\u0163ionare cu orizontul ora\u015fului, care este \u00een acela\u015fi timp \u015fi o amplificare a platoului pie\u0163ei Palatului Culturii. Se ofer\u0103, astfel, o experien\u0163\u0103 de 360 de grade c\u0103tre silueta Ia\u015fiului \u015fi a peisajul urban.<\/p>\n

\nConexiunile spa\u0163iale \u00eentre cotele superioare \u015fi inferioare se fac prin traseul plantat, o adev\u0103rat\u0103 oaz\u0103\u201d. Din juriu au f\u0103cut parte arhitec\u0163ii \u015eerban \u0162ig\u0103na\u015f, Augustin Ioan, Drago\u015f Ciolacu, Mihai Corneliu Dri\u015fcu, Matei Bogoescu \u015fi istoricul C\u0103t\u0103lin Turliuc, specializa\u0163i \u00een aspecte de patrimoniu, urbanism, arhitectur\u0103 contemporan\u0103 \u015fi valorificarea spa\u0163iului public. Ei au \u00eentocmit o list\u0103 cu case de arhitectur\u0103 care au proiecte de anvergur\u0103 la activ, iar Iulius le-a contactat cu propunerea de a participa la concurs, birourile fiind remunerate pentru proiectele lor, indiferent c\u0103 au c\u00e2\u015ftigat sau nu. \u201eAm \u00eencercat s\u0103 cre\u0103m mai multe \u00abrame\u00bb prin care s\u0103 poat\u0103 fi v\u0103zut ora\u015ful din diferite perspective. Este ca o experien\u0163\u0103 fotografic\u0103. Cred c\u0103 \u00eenc\u0103 mai avem multe de descoperit la acest ora\u015f\u201d, a mai spus Arjan Dingst\u00e9. Dezvoltarea pentru care a fost organizat concursul de arhitectur\u0103 din iunie ar urma s\u0103 se desf\u0103\u015foare pe un teren de 16.500 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een apropierea complexului Palas.<\/p>\n

\nZona este una cu semnifica\u0163ie istoric\u0103 \u015fi cultural\u0103, deoarece acolo au fost f\u0103cute recent descoperiri arheologice, astfel c\u0103 provocarea a fost \u015fi mai mare pentru cei care au g\u00e2ndit proiectele, regimul redus de \u00een\u0103l\u0163ime fiind unul dintre principalale criterii impuse. \u201eAm lucrat la proiecte \u00een toat\u0103 lumea. Este u\u015for s\u0103 proiectezi cl\u0103diri de 300 de metri \u00een\u0103l\u0163ime, dar aici provocarea a fost s\u0103 respect\u0103m contextul istoric.\u201d Proiectul c\u00e2\u015ftig\u0103tor \u201eBridging time, bridging communities\u201d fragmenteaz\u0103 baza ansamblului \u00een \u015fase corpuri distincte, asigur\u00e2nd permeabilitatea la nivelul pietonilor \u015fi permi\u0163\u00e2nd traseele de parcurgere a spa\u0163iilor. Proiectul este g\u00e2ndit s\u0103 fie flexibil pentru adapt\u0103ri \u00een timp, at\u00e2t ale locuin\u0163elor, c\u00e2t \u015fi ale spa\u0163iilor publice incluse. \u00cen plus, a remarcat juriul, proiectul d\u0103 dovad\u0103 \u015fi de sustenabilitate, printr-o amprent\u0103 de carbon sc\u0103zut\u0103. Comunitatea a fost elementul-cheie \u015fi pentru celelalte birouri de arhitectur\u0103 care s-au \u00eenscris \u00een competi\u0163ie. Gideon Massland \u015fi Riken Gijs, doi dintre arhitec\u0163ii care au realizat proiectul semnat de MVRDV, cu origini tot \u00een Olanda, spuneau, \u00een prezentarea conceptului lor, c\u0103 \u201escopul a fost s\u0103 cre\u0103m un loc care s\u0103 coaguleze o comunitate, nu s-o separe, a\u015fa c\u0103 nu am fi vrut s\u0103 proiect\u0103m un zg\u00e2rie-nori nici dac\u0103 nu ar fi trebuit s\u0103 respect\u0103m regimul de \u00een\u0103l\u0163ime impus\u201d.<\/p>\n

\n

\n1.\u008c Proiectul c\u00e2\u015ftig\u0103tor, al biroului UNStudio din Olanda, este dezvoltat pe principiul \u201econstruind \u00een jurul orizontului\u201d.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n2.\u008d Dezvoltarea pentru care a fost organizat concursul de arhitectur\u0103 din iunie ar urma s\u0103 se desf\u0103\u015foare pe un teren de 16.500 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een apropierea complexului Palas.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n3.\u008e Comunitatea a fost elementul-cheie pentru toate birourile de arhitectur\u0103 care s-au \u00eenscris \u00een competi\u0163ie.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n4.\u008f Din juriu au f\u0103cut parte arhitec\u0163ii \u015eerban \u0162ig\u0103na\u015f, Augustin Ioan, Drago\u015f Ciolacu, Mihai Corneliu Dri\u015fcu, Matei Bogoescu \u015fi istoricul C\u0103t\u0103lin Turliuc, specializa\u0163i \u00een aspecte de patrimoniu, urbanism, arhitectur\u0103 contemporan\u0103 \u015fi valorificarea spa\u0163iului public.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n5.\u0090 Dac\u0103 pentru birourile care nu au c\u00e2\u015ftigat, aventura s-a \u00eencheiat odat\u0103 cu finalul concursului, pentru UNStudio ea abia \u00eencepe. La fel \u015fi pentru grupul Iulius, care \u00eencepe demersurile pentru ob\u0163inerea tuturor avizelor necesare demar\u0103rii proiectului.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\nLa r\u00e2ndul lor, cei de la Zaha Hadid Architects, un birou recunoscut pentru cl\u0103dirile cu linii curbe \u015fi forme unduitoare, s-au concentrat pe ideea de conexiune, fiind de p\u0103rere c\u0103 Ia\u015fiul nu are nevoie de o alt\u0103 cl\u0103dire emblematic\u0103 \u00een afar\u0103 de Palatul Culturii, \u00een jurul c\u0103ruia graviteaz\u0103 \u00eentreaga atmosfer\u0103 cosmopolit\u0103. La concurs a participat \u015fi biroul Foster \u0102 Partners din Marea Britanie, reprezentat de doi fra\u0163i gemeni rom\u00e2ni \u2013 Maximilian \u015fi Daniel Zielinski, senior partners \u00een cadrul companiei. Una dintre cele mai celebre cl\u0103diri semnate de Foster \u0102 Partners este Gherkin din Londra, cunoscut\u0103 \u015fi ca 30 St Mary Axe, un zg\u00e2rie-nori cu form\u0103 de ou, amplasat \u00een mijlocul districtului financiar al Londrei, City of London. \u201eNe-am dorit dintotdeauna s\u0103 facem un proiect \u00een Rom\u00e2nia, am mai avut discu\u0163ii \u015fi cu al\u0163i dezvoltatori, dar niciodat\u0103 nu s-au concretizat\u201d, spuneau cei doi fra\u0163i \u00eenaintea anun\u0163\u0103rii c\u00e2\u015ftig\u0103torului. Nici de aceast\u0103 dat\u0103 dorin\u0163a nu li s-a \u00eendeplinit, \u00eens\u0103 concursul le-a deschis mai multe c\u0103i pentru a accesa, la un moment dat, pia\u0163a local\u0103 a proiectelor arhitecturale ie\u015fite din tipare. Dac\u0103 pentru birourile care nu au c\u00e2\u015ftigat, aventura s-a \u00eencheiat odat\u0103 cu finalul concursului, pentru UNStudio ea abia \u00eencepe. La fel \u015fi pentru grupul Iulius, care \u00eencepe demersurile pentru ob\u0163inerea tuturor avizelor necesare demar\u0103rii proiectului.<\/p>\n

\n\u201eConstruc\u0163ia nu va \u00eencepe mai devreme de un an, pentru c\u0103 este un proces de durat\u0103. Nu am avut o limit\u0103 de buget impus\u0103 birourilor de arhitectur\u0103 pentru proiectele lor, deoarece oricum pre\u0163urile materialelor de construc\u0163ii au variat foarte mult \u00een ultima perioad\u0103 \u015fi nu ar fi fost relevant. Ce a fost foarte important a fost componenta mixt\u0103, chiar dac\u0103 pe reziden\u0163ial va fi un \u00eenceput pentru noi, nu avem experien\u0163\u0103, cu excep\u0163ia unui singur proiect \u00een zona Palas, dar de dimensiuni reduse\u201d, spune Raluca Munteanu, director de dezvoltare la Iulius. De altfel, aceea\u015fi idee de dezvoltare mixt\u0103 este \u00een preg\u0103tire \u015fi pentru proiectul pe care Iulius \u00eel va dezvolta \u00een Cluj-Napoca, pe platforma fabricii de abrazive profesionale Carbochim. \u00cen prim\u0103vara acestui an, Iulius Group a anun\u0163at c\u0103 porne\u015fte o investi\u0163ie de peste 500 de milioane de euro la Cluj-Napoca, pentru un nou proiect mixed-use similar celor pe care le-a dezvoltat la Ia\u015fi \u015fi la Timi\u015foara. Zona industrial\u0103 Carbochim va fi transformat\u0103 \u015fi va cuprinde retail, birouri, locuin\u0163e \u015fi spa\u0163ii verzi. \u201eDup\u0103 ce am achizi\u0163ionat Carbochim, ne-am dorit s\u0103 p\u0103str\u0103m produc\u0163ia, dar s-o reloc\u0103m \u00eentr-o zon\u0103 mai potrivit\u0103. A fost alegerea noastr\u0103 s\u0103 p\u0103str\u0103m activitatea de produc\u0163ie, \u015fi nu s-o \u00eenchidem. Credem c\u0103 este o afacere profitabil\u0103, care are poten\u0163ial.\u201d<\/p>\n

\nInvesti\u0163ia va fi realizat\u0103 \u00een parteneriat cu Atterbury Europe, partenerul Iulius \u00een portofoliul imobiliar. Proiectul este \u00een etapa de analiz\u0103, consultare \u015fi autorizare, demararea lucr\u0103rilor fiind estimat\u0103 pentru \u00eenceputul anului 2023. \u201eNu suntem dezvoltatori speculativi, noi construim doar pe baza unei cereri existente. Dac\u0103 vede\u0163i c\u0103 s\u0103p\u0103m, \u00eenseamn\u0103 c\u0103 avem m\u0103car 50-60% pre\u00eenchiriat. \u00cen acest moment, toate proiectele noastre sunt \u00eenchiriate 100%\u201d, mai spune Raluca Munteanu. Momentan, prioritatea grupului este dezvoltarea de la Cluj-Napoca, \u00eens\u0103 Iulius mai lucreaz\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u015fi la un proiect nou de birouri \u00een Ia\u015fi, sub numele Palas Campus, care nu se afl\u0103 departe de finalizare. Aproximativ 1.500 de muncitori au lucrat la etapa de construc\u0163ie a proiectului Palas Campus. Complexul, care va cuprinde la final \u015fase imobile, este integral \u00eenchiriat, iar patru corpuri de cl\u0103dire au fost deja contractate de Amazon, cel mai mare retailer online din lume, care \u00ee\u015fi va aduce aici peste 3.000 de angaja\u0163i. Pe l\u00e2ng\u0103 americanii de la Amazon, au mai semnat deja al\u0163i zece chiria\u015fi, to\u0163i cu activitate \u00een domeniul tehnologiei \u015fi \u00een IT. \u201e\u00cen total vor fi 54.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili de birouri \u015fi 6.000 de metri p\u0103tra\u0163i de retail, const\u00e2nd \u00een 40 de spa\u0163ii comerciale, aflate la parterul cl\u0103dirilor office. Investi\u0163ia este de 120 de milioane de euro, iar cl\u0103direa va fi gata anul acesta, urm\u00e2nd s\u0103 aib\u0103 inaugurarea oficial\u0103 \u00een martie 2023\u201c, spune Sebastian Mahu, head of asset management la Iulius. Palas Campus se ridic\u0103 \u00een apropierea complexului Palas, din spatele Palatului Culturii din Ia\u015fi. Construc\u0163ia ansamblului de birouri a fost f\u0103cut\u0103 de compania Build Corp, de\u0163inut\u0103 de George Iv\u0103nescu, firm\u0103 care a ridicat \u015fi mare parte din celelalte cl\u0103diri ale lui Iulian Dasc\u0103lu.<\/p>\n

\n\u201eSuntem deja foarte ocupa\u0163i cu proiectele pe care le avem, a\u015fa c\u0103 nu ne g\u00e2ndim s\u0103 dezvolt\u0103m ceva \u015fi \u00een Bucure\u015fti deocamdat\u0103\u201d, mai spune directorul de dezvoltare de la Iulius. Cel mai vizibil \u015fi amplu proiect pe care Iulian Dasc\u0103lu l-a dezvoltat p\u00e2n\u0103 acum \u00een Ia\u015fi este ansamblul Palas, cu birouri, mall \u015fi spa\u0163ii verzi, deschis \u00een 2012. \u00cen acest complex, exist\u0103 ast\u0103zi \u015fapte cl\u0103diri de birouri, \u00eensum\u00e2nd 75.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili. Grupul Iulius a mai dezvoltat \u015fi proiectul mixt Iulius Town din Timi\u015foara, dar \u015fi mallurile sub brandul Iulius din Ia\u015fi, Timi\u015foara, Cluj-Napoca \u015fi Suceava \u015fi c\u00e2teva cl\u0103diri de birouri. Din 2017, Iulian Dasc\u0103lu \u00eemparte re\u0163eaua Iulius Mall \u015fi proiectul Iulius Town cu fondul Atterbury Europe, care a anun\u0163at, la finalul lunii iunie, majorarea pachetului de ac\u0163iuni de\u0163inut de cel mai mare fond de pensii din Africa de Sud \u2013 Government Employees Pension Fund, care gestioneaz\u0103 active de aproximativ 95 miliarde de euro. Astfel, Pareto Limited \u015fi BVI (Business Venture Investments No. 1360 Proprietary Limited \u2013 controlat\u0103 integral de GEPF din Africa de Sud, administrat de PIC) vor de\u0163ine 50% din ac\u0163iunile Atterbury Europe, prin preluarea pachetului de la RMH Property Holdings (Pty) Ltd (RMH Property), \u00een cadrul unui proces amplu de restructurare a RMB Holdings Limited, proprietar al RMH Property, demarat \u00een anul 2019.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201eBridging time, bridging communities\u201d este mottoul sub care se va dezvolta \u00een Ia\u015fi, nu departe de complexul Palas deschis deja de mai bine de zece ani de omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu, o nou\u0103 zon\u0103 efervescent\u0103 menit\u0103 s\u0103 coaguleze comunitatea din ora\u015f \u015fi chiar din regiune. Un concurs de arhitectur\u0103 organizat la sf\u00e2r\u015fitul lunii iunie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462,512],"tags":[5266,7260,233,8545,7741,477],"class_list":["post-206709","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-arhitectura","tag-birouri","tag-comunitate","tag-iasi","tag-iulian-dascalu","tag-proiect"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=206709"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206709\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=206709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=206709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=206709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}