\nStocul modern de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice a ajuns la 5,6 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la sf\u00e2r\u015fitul anului trecut, clas\u00e2nd Rom\u00e2nia drept a treia cea mai mare pia\u0163\u0103 I&L \u00een 15 dintre cele mai mari economii din zona Europei Centrale \u015fi de Est, potrivit unui raport al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers.<\/p>\n
\nDatele arat\u0103 c\u0103 dezvoltatorii au \u00een construc\u0163ie \u00eenc\u0103 470.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii moderne, care \u00eempreun\u0103 cu livr\u0103rile din primul semestru, vor totaliza peste 6 milioane metri p\u0103tra\u0163i p\u00e2n\u0103 la finalul anului 2022.<\/p>\n
\n\u201cBucure\u015ftiul acoper\u0103 aproximativ jum\u0103tate din stocul de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice din Rom\u00e2nia, dar cre\u015fterea rapid\u0103 a ora\u015felor regionale din ultimul deceniu, cu o dinamic\u0103 favorabil\u0103 a pie\u0163ei muncii care a alimentat consumul \u00een aceste ora\u015fe, a f\u0103cut loc unor oportunit\u0103\u0163i mai numeroase \u015fi \u00een alte p\u0103r\u0163i ale \u0163\u0103rii, care se vor dezvolta mai repede pe termen mediu\u201d, noteaz\u0103 raportul Colliers.<\/p>\n
\n\u00cen alte \u0163\u0103ri cu o economie regional\u0103 dezvoltat\u0103 \u015fi unde distan\u0163ele geografice sunt mai mari, ponderea Capitalei este mult mai mic\u0103 pe pia\u0163a de spa\u0163ii industriale.<\/p>\n
\nDe exemplu, Var\u015fovia reprezint\u0103 mai pu\u0163in de un sfert din stocul total de depozite moderne din Polonia, \u00een timp ce Praga reprezint\u0103 o treime din stocul din Cehia.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte rata de neocupare pentru spa\u0163iile de depozitare premium, aceasta a r\u0103mas la nivel de o singur\u0103 cifr\u0103, \u00een jurul valorii de 6% \u00een medie, ceea ce este u\u015for peste media din ECE-15, iar chiriile pentru spa\u0163iile de depozitare clasa A din Rom\u00e2nia au fost, de asemenea, destul de stabile \u00een ultimii ani, \u00eentre 3,5 \u015fi 3,9 euro pe metru p\u0103trat, unul dintre cele mai sc\u0103zute niveluri din ECE-15, din cauza concuren\u0163ei puternice \u00een zona ofertei.<\/p>\n
\nTotu\u015fi, av\u00e2nd \u00een vedere cre\u015fterea pre\u0163urilor la materialele de construc\u0163ie, se observ\u0103 presiuni semnificative de cre\u015ftere a chiriilor \u00een 2022.<\/p>\n
\nAstfel, chiriile pentru spa\u0163ii bune de clasa A sunt cotate mai degrab\u0103 \u00een jurul valorii de 4,3 euro pe metru p\u0103trat, merg\u00e2nd chiar spre 4,5 euro pe metru p\u0103trat \u00een anumite cazuri., potrivit consultan\u0163ilor de la Colliers.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen afar\u0103 de cererea tradi\u0163ional\u0103 pentru formate mai mari, spa\u0163iile pentru afaceri mici (SBU) \u015fi logistica de proximitate (LML) devin mai atractive. Stocul cu adev\u0103rat modern din Rom\u00e2nia este limitat \u015fi doar \u00een ultimii ani a dat semne de cre\u015ftere mai robust\u0103 \u00een perspectiv\u0103. Dac\u0103 ne uit\u0103m strict la SBU-uri, exist\u0103 doar c\u00e2teva scheme moderne de depozitare pe care le putem lua \u00een calcul, iar acestea vor servi drept teren de testare pentru a vedea dac\u0103 exist\u0103 poten\u0163ial. Proiectele de tip last-mile au \u00eenceput, de asemenea, s\u0103 se dezvolte mai rapid abia recent. Av\u00e2nd \u00een vedere densitatea mare a popula\u0163iei pe care o are un ora\u015f ca Bucure\u015ftiul, infrastructura general\u0103 de transport a devenit din ce \u00een ce mai solicitat\u0103. Cu alte cuvinte, nevoia de proiecte de tip last-mile \u015fi, chiar mai relevant, de logistic\u0103 de ora\u015f are sens pe termen lung. Cererea pentru aceste formate a \u00eenregistrat o cre\u015ftere a solicit\u0103rilor \u00een ultimii 3 ani”, explic\u0103 Victor Co\u015fconel, Head of Leasing \u00ce Office & Industrial Agencies la Colliers.<\/p>\n
\nApari\u0163ia depozitelor moderne destinate \u00eentreprinderilor mici \u015fi mijlocii \u00een Rom\u00e2nia este o dovad\u0103 c\u0103 pia\u0163a local\u0103 se maturizeaz\u0103 \u015fi ofer\u0103 oportunit\u0103\u0163i pentru un dezvoltator imobiliar, spun consultan\u0163ii Colliers.<\/p>\n
\n\u00cen timpul pandemiei, sectorul I&L s-a bucurat de un interes sporit din partea chiria\u015filor, at\u00e2t din sectorul comer\u0163ului electronic, c\u00e2t \u015fi din partea operatorilor logistici care \u00ee\u015fi ofer\u0103 serviciile pentru retailerii online.<\/p>\n
\nConsultan\u0163ii Colliers arat\u0103 c\u0103 tendin\u0163a de cre\u015ftere a comer\u0163ului electronic va continua s\u0103 se accentueze pe termen lung, dar aceast\u0103 cre\u015ftere va fi mai lent\u0103 dec\u00e2t la \u00eenceputul pandemiei.<\/p>\n
\n\u00cen aparen\u0163\u0103, conflictul din Ucraina a avut un impact minim asupra pie\u0163ei I&L \u015fi, \u00een sens mai larg, asupra economiei rom\u00e2ne\u015fti. Ramnifica\u0163iile geopolitice \u015fi economice pe termen lung sunt \u00eenc\u0103 devreme de estimat, dar consultan\u0163ii Colliers consider\u0103 c\u0103, \u00een cele din urm\u0103, acestea se vor dovedi pozitive pentru mediul local de afaceri<\/p>\n
\n\u201ePe termen scurt am putea vedea unele reloc\u0103ri de activit\u0103\u0163i de produc\u0163ie\/ depozitare \u00een Rom\u00e2nia, dar acestea par a fi relative reduse ca impact”, spun reprezentan\u0163ii Colliers.<\/p>\n
\nStocul total de I&L pentru regiunea ECE-15 a crescut la peste 50 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i, cu 20 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i situa\u0163i \u00een interiorul \u015fi \u00een jurul celor 15 pie\u0163e de capital. Polonia men\u0163ine cea mai mare pia\u0163\u0103 I&L \u015fi se apropie de pragul de 25 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n
\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Stocul modern de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice a ajuns la 5,6 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la sf\u00e2r\u015fitul anului trecut, clas\u00e2nd Rom\u00e2nia drept a treia cea mai mare pia\u0163\u0103 I&L \u00een 15 dintre cele mai mari economii din zona Europei Centrale \u015fi de Est, potrivit unui raport al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers. Datele arat\u0103 c\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7573,13374,9326,52177],"class_list":["post-206632","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-economii","tag-europa-centrala-si-de-est","tag-spatii-industriale","tag-spatii-industriale-si-logistice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=206632"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206632\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=206632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=206632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=206632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}