\nPia\u0163a locuin\u0163elor Capitalei este una efervescent\u0103, cu cre\u015fteri pe toate segmentele: low, upper medium, medium, medium plus, premium \u015fi lux, a observat Despina Ponoramenco, pre\u015fedinta asocia\u0163iei Bucharest Real Estate Club (BREC), \u00een cadrul unuia dintre webinariile Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Care sunt segmentele din reziden\u0163ial pe care se construie\u015fte \u00een prezent \u015fi ce pre\u0163uri ofer\u0103 dezvoltatorii pentru fiecare dintre acestea?<\/p>\n
\nBucure\u015ftiul este \u00een continuare un ora\u015f magnet pentru sectorul reziden\u0163ial, iar aproximativ 30% dintre livr\u0103rile de la nivel na\u0163ional se afl\u0103 anul acesta \u00een Capital\u0103, unde dezvoltarea economic\u0103, \u00een special \u00een sectorul IT, a fost un motor de cerere pentru locuin\u0163e noi, calitative. BREC urm\u0103re\u015fte fiecare dintre segmentele pie\u0163ei reziden\u0163iale, iar Despina Ponomarenco a oferit c\u00e2teva dintre detaliile specifice fiec\u0103ruia dintre aceste segmente,: <\/p>\n
\n\u00b7 Pe segmentul low, singurul diferen\u0163iator este pre\u0163ul, iar calitatea este, de cele mai multe ori, la un nivel slab: \u201eSunt suprafe\u0163e mici, uneori la limita legii, iar proiectele nu asigur\u0103 utilit\u0103\u0163ile centralizate, av\u00e2nd o infrastructur\u0103 deficitar\u0103. Aceste proiecte sunt construite \u00een zonele limitrofe Bucure\u015ftiului \u015fi se tranzac\u0163ioneaz\u0103 cu pre\u0163uri cuprinse \u00eentre 1.000 – 1.300 de euro\/mp util plus TVA\u201d; <\/p>\n
\n\u00b7 Segmentul mass market include ansamblurile de mari dimensiuni, cu mii de unit\u0103\u0163i, amplasate la marginea ora\u015fului sau chiar \u00een localit\u0103\u0163i limitrofe, \u00eens\u0103 \u00een zone cu infrastructur\u0103 dezvoltat\u0103 sau creat\u0103 de dezvoltator. Acestea sunt preferate \u00een special pentru facilit\u0103\u0163ile oferite familiilor iar pre\u0163urile sunt cuprinse \u00eentre 1.300 – 1.500 de euro\/mp util plus TVA;<\/p>\n
\n\u00b7 \u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul de mijloc al pie\u0163ei, acesta include apartamente mai confortabile, cu suprafe\u0163e pu\u0163in mai mari, iar proiectele sunt pozi\u0163ionate \u00een zone semicentrale, cu acces bun la mijloacele de transport \u00een comun \u2013 aflate la maximum 10 -15 minute distan\u0163\u0103 de o sta\u0163ie de metrou. Pre\u0163urile la care se tranzac\u0163ioneaz\u0103 aceste locuin\u0163e variaz\u0103 \u00eentre 1.600 \u015fi 1.900 de euro\/mp util plus TVA;<\/p>\n
\n\u00b7 Segmentul mediu plus sau medium high este cel al ansamblurilor mai bine pozi\u0163ionate, l\u00e2ng\u0103 parcuri sau huburi de office – Timpuri Noi, Avia\u0163iei, Expozi\u0163iei sunt exemple bune \u00een acest sens. \u201e\u00cencep\u00e2nd cu acest segment vorbim cu clien\u0163i care sunt concentra\u0163i pe calitate \u015fi care studiaz\u0103 atent oferta. Vedem facilit\u0103\u0163i mai bune, o grij\u0103 mai mare pentru spa\u0163iile comune, proiecte de peisagistic\u0103, locuri de joac\u0103, mici spa\u0163ii de retail dedicate comunit\u0103\u0163ii\u201d, explic\u0103 reprezentanta BREC. Pre\u0163urile pentru aceste proiecte dep\u0103\u015fesc 2.000 de euro\/mp util, ajung\u00e2nd la 2.200 – 2.300 euro\/mp util plus TVA;<\/p>\n
\n\u00b7 Segmentul premium include proiectele localizate central, proiecte boutique, cu un num\u0103r redus de unit\u0103\u0163i sau aflate \u00een zona de nord, dac\u0103 vorbim despre Capital\u0103. \u201eAici vedem aten\u0163ie sporit\u0103 la arhitectur\u0103, la design, la finisaje, pentru spa\u0163ii comune, zone verzi, generoase, suprafe\u0163e mai mari pentru apartamentele cu trei \u015fi patru camere, \u00een timp ce unit\u0103\u0163ile, cu dou\u0103 camere sunt pu\u0163in mai mici, fiind cump\u0103rate \u00een scop investi\u0163ional. De asemenea, pe acest segment, reputa\u0163ia dezvoltatorului este un element cheie \u00een procesul v\u00e2nz\u0103rilor off plan. Pre\u0163urile pentru acest segment oscileaz\u0103 \u00eentre 2.500 \u015fi 3.500 de euro\/mp util plus TVA;<\/p>\n
\n\u00b7 Ultimul segment al pie\u0163ei, cel de lux, de top, este cel al locuin\u0163elor exclusiviste, localizate ultracentral sau \u00een zona de nord dac\u0103 vorbim despre Bucure\u015fti (de exemplu, \u00een parcul Her\u0103str\u0103u, Floreasca, Aviatorilor), iar locuin\u0163ele din cadrul acestor proiecte sunt cump\u0103rate de oameni de afaceri sau persoane care ocup\u0103 func\u0163ii de top \u00een multina\u0163ionale \u015fi care vor, practic, s\u0103 \u00ee\u015fi afirme statutul social. Aceste ansambluri sunt puncte de reper, \u201clandmarks\u201d, \u00een ora\u015f \u015fi ofer\u0103 priveli\u015fti spectaculoase c\u0103tre zone verzi, lacuri. Pre\u0163urile dep\u0103\u015fesc aici 4.000 de euro\/mp util plus TVA. \u201eUn fapt interesant pe care \u00eel observ\u0103m pe acest segment este diversificarea \u015fi sofisticarea produselor. Rom\u00e2nia a creat peste 15.000 de noi milionari \u00een dolari \u00een plin\u0103 pandemie, potrivit unui raport al b\u0103ncii elve\u0163iene Credit Suisse de anul trecut, iar ace\u015ftia caut\u0103 locuin\u0163e deosebite, penthouse-uri, care s\u0103 reflecte statutul lor social\u201d, observ\u0103 Despina Ponomarenco. <\/p>\n
\nIndiferent de segmentul de pia\u0163\u0103 \u0163intit, Despina Ponomarenco atrage aten\u0163ia asupra nevoii continue de educare a clien\u0163ilor reziden\u0163iali. \u201eClien\u0163ii trebuie s\u0103 fie aten\u0163i la mai multe aspecte \u00een alegerea locuin\u0163ei \u015fi s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 c\u0103 urm\u0103rirea unui singur criteriu, pre\u0163ul cel mai mic, va duce la alte costuri care vor fi pl\u0103tite \u00een timp tot de c\u0103tre ace\u015ftia. Sunt aspecte critice care trebuie avute \u00een vedere c\u00e2nd vine vorba despre alegerea zonei \u015fi a proiectului unde te vei muta\u201d, subliniaz\u0103 ea. Printre acestea se num\u0103r\u0103 infrastructura din zon\u0103, accesul c\u0103tre proiect, asfaltarea drumurilor, reputa\u0163ia dezvoltatorului (ce fel de proiecte a mai construit acesta), care este nivelul de satisfac\u0163ie a locuitorilor din proiectele dezvoltate de acel dezvoltator, cartea tehnic\u0103 a construc\u0163iei etc. <\/p>\n
\nCiti\u0163i mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare \u00een 2022, precum \u015fi despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een sectorul reziden\u0163ial, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate<\/em><\/strong><\/a> webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro<\/a>, care a avut-o ca invitat\u0103 pe Despina Ponomarenco, pre\u015fedinte al <\/em><\/strong>asocia\u0163iei Bucharest Real Estate Club (BREC).<\/em><\/p>\n \nStoria.ro e platforma de <\/em><\/strong>imobiliare<\/em><\/strong><\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS \u015fi Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/em><\/strong>credit ipotecar<\/em><\/strong><\/a> \u015fi nu numai.<\/em><\/strong><\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pia\u0163a locuin\u0163elor Capitalei este una efervescent\u0103, cu cre\u015fteri pe toate segmentele: low, upper medium, medium, medium plus, premium \u015fi lux, a observat Despina Ponoramenco, pre\u015fedinta asocia\u0163iei Bucharest Real Estate Club (BREC), \u00een cadrul unuia dintre webinariile Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. Care sunt segmentele din reziden\u0163ial pe care se construie\u015fte \u00een prezent […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[33082,246,30,9129,60,482,340,12061,5591],"class_list":["post-206465","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-agent","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-locuinta","tag-piata","tag-pret","tag-preturi","tag-proprietate","tag-real"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=206465"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206465\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=206465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=206465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=206465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}