{"id":206224,"date":"2022-07-10T17:46:46","date_gmt":"2022-07-10T17:46:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=206224"},"modified":"2026-04-09T06:17:07","modified_gmt":"2026-04-09T06:17:07","slug":"piata-rezidentiala-din-bucuresti-a-crescut-cu-doua-cifre-in-primul-semestru-in-timp-ce-la-nivel-national-volumele-stagneaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=206224","title":{"rendered":"Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti a crescut cu dou\u0103 cifre \u00een primul semestru, \u00een timp ce la nivel na\u0163ional volumele stagneaz\u0103"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span><\/span> \u00cen primul semestru la nivel na\u0163ional num\u0103rul locuin\u0163elor tranzac\u0163ionate a crescut cu numai 3% fa\u0163\u0103 de S1 2021 \u00een timp ce \u00een Bucure\u015fti volumele au urcat cu 19%, potrivit datelor Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI).<\/strong><\/em><\/p>\n

\n\u00cen luna iunie 2022 au fost v\u00e2ndute, la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, 52.946 de imobile \u2013 lu\u00e2nd \u00een calcul at\u00e2t locuin\u0163e c\u00e2t \u015fi terenuri, cu 11.660 mai pu\u0163ine fa\u0163\u0103 de luna mai. Num\u0103rul caselor, terenurilor \u015fi apartamentelor care au f\u0103cut obiectul tranzac\u0163iilor \u00een luna iunie este cu 1.835 mai mic fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului 2021, potrivit datelor ANCPI.  Cele mai multe v\u00e2nz\u0103ri de imobile au fost \u00eenregistrate, \u00een iunie 2022, \u00een Bucure\u015fti \u2013 10.616, Ilfov \u2013 3.495 \u015fi Bra\u015fov \u2013 2.714. Jude\u0163ele cu cele mai pu\u0163ine imobile v\u00e2ndute \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 sunt C\u0103l\u0103ra\u015fi \u2013 292, Covasna \u2013 309 \u015fi Teleorman \u2013 313. \u00cen primele \u015fase luni ale anului 2022 au fost tran\u00adzac\u0163ionate 341.073 de imobile, cu 21.176 mai multe fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului tre\u00adcut. Cele mai multe v\u00e2nz\u0103ri au fost \u00een\u00adregistrate \u00een luna martie \u2013 72.123, iar cele mai pu\u0163ine, \u00een ianuarie \u2013 39.510.<\/p>\n

\n\u201eDatele ANCPI arat\u0103 c\u0103 num\u0103rul locuin\u0163elor v\u00e2ndute \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov \u00een semestrul unu din 2022 a fost cu 16,6% mai mare comparativ cu primul semestru din 2021 \u2013 c\u00e2nd s-a \u00eenregistrat un record absolut, v\u00e2nz\u0103rile de locuin\u0163e au fost la un v\u00e2rf absolut \u015fi totu\u015fi avem cre\u015fteri \u015fi \u00een 2022. Iar majorarea anual\u0103 a nu\u00adm\u0103\u00adrului de tranzac\u0163ii \u00eenregistrat\u0103 la nivel na\u0163ional a fost de 3% \u00een primele \u015fase luni din acest an\u201c, explic\u0103 Andrei S\u00e2rbu, CEO, SVN Romania.<\/p>\n

\nStatisticile oficiale includ exclusiv contracte finale \u015fi implicit sunt \u015fi rezultate bazate pe ante-contractarea din 2021.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eAnul 2022 debutase cu un ianuarie \u015fi februarie excelente, cele mai bune luni post 2008 \u00een materie de v\u00e2nz\u0103ri, ante-contracte noi pentru locuin\u0163e noi. \u00cens\u0103 declan\u015farea conflictului din Ucraina \u015fi cre\u015fterea infla\u0163iei, a dob\u00e2nzilor \u015fi a incertitudinile privind viitorul au dus la sc\u0103deri semnificative ale num\u0103rului de ante-contracte noi, sc\u0103deri care s de dou\u0103 cifre fa\u0163\u0103 de anul trecut\u201c, a explicat CEOul companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103.<\/p>\n

\nSegmentul nou de\u0163ine \u00eens\u0103 doar aproximativ o treime din toat\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Cele mai multe tranzac\u0163ii se realizeaz\u0103 cu locuin\u0163e de pe pia\u0163a liber\u0103, adic\u0103 care sunt rev\u00e2ndute de proprietari, indiferent de anul de finalizare – 1964, 1983 sau 2019. Iar perioada de ante contractare de pe pia\u0163a liber\u0103 este de maximum dou\u0103 luni.<\/p>\n

\n\u201eTranzac\u0163iile \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov au crescut anual cu 5% \u00een iunie, cu 32% \u00een mai \u015fi cu 13% \u00een aprilie, toate aceste major\u0103ri fiind ob\u0163inute \u00eentr-un context \u00een care pentru dou\u0103 treimi din pia\u0163\u0103 antecontractele au fost semnate cov\u00e2r\u015fitor dup\u0103 declan\u015farea conflictului din Ucraina. Explica\u0163ia vine din incertitudinile privind viitorul \u2013 cum vor evolua dob\u00e2nzile \u00een urm\u0103torul an, c\u00e2nd se va livra apartamentul nou ante-contractat acum, cum va evolua economia \u015fi afacerile companiei \u00een care lucrez \u2013 \u015fi din pre\u0163urile care sunt mai reduse, \u00een general, pe pia\u0163a liber\u0103. Deci cump\u0103r\u0103torii sunt solvabili, mul\u0163i sunt eligibili \u015fi pentru a contracta un credit ipotecar f\u0103r\u0103 codebitor, \u00eens\u0103 incertitudinile legate de viitor \u00eei fac s\u0103 am\u00e2ne decizia de a cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103 aflat\u0103 \u00een construc\u0163ie sau s\u0103 se reorienteze spre pia\u0163a liber\u0103, unde cump\u0103r\u0103 \u00eentr-un interval scurt, de c\u00e2teva luni\u201c, a spus Andrei S\u00e2rbu.<\/p>\n

\nSc\u0103derea antecontractelor va duce invariabil \u015fi la sc\u0103deri ale num\u0103rului final de tranzac\u0163ii cu locuin\u0163e, estimeaz\u0103 directorul SVN Romania, \u00eens\u0103 el explic\u0103 faptul c\u0103 cifrele sunt comparate cu cele din 2021, un v\u00e2rf absolut, c\u00e2nd \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov s-au v\u00e2ndut cu 37% mai multe apartamente \u015fi case versus 2020. C\u00e2nd \u015fi atunci a fost o cre\u015ftere de aprox. 5%, cu dou\u0103 luni de lockdown \u015fi incertitudinile legate de Covid-19.<\/p>\n

\n\u201eDeocamdat\u0103 suntem dup\u0103 \u015fase luni la o cre\u015ftere de 16,6%, anul s-ar putea \u00eencheia chiar pe plus iar sc\u0103derea actual\u0103 de antecontracte s\u0103 duc\u0103 la o sc\u0103dere statistic\u0103 \u00een 2023, \u00eens\u0103 ne compar\u0103m cu ani preceden\u0163i de recorduri absolute, r\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut cum va fi afectat\u0103 pia\u0163a \u00een sine \u00eens\u0103 este cert c\u0103 momentul este mai dificil\u201c, a spus CEO-ul.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, \u00een Bucure\u015fti dezvoltatorii se confrunt\u0103 cu un caz aparte cauzat de problemele urbanistice care vor duce la o reducere drastic\u0103 a ofertei \u00een urm\u0103torii patru ani.<\/p>\n

\n\u201ePia\u0163a chiriilor va cre\u015fte \u00een consecin\u0163\u0103, inclusiv ca nivel al chiriilor lunare \u2013 anual avem zeci de mii de persoane care se stabilesc \u00een Bucure\u015fti, fie c\u0103 vorbim de studen\u0163i sau relocare profesional\u0103. Toate aceste persoane nu vor mai avea la fel de multe op\u0163iuni \u00een ceea ce prive\u015fte o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 amplasat\u0103 \u00een ora\u015f \u015fi astfel oferta \u015fi cererea (cea calculat\u0103 la nivelul actual) se vor regla. O situa\u0163ie similar\u0103 se \u00eenregistreaz\u0103 de c\u00e2\u0163iva ani \u00een Cluj \u2013 Napoca, fapt care a dus la cre\u015fterile semnificative de pre\u0163uri \u015fi de chirii\u201c, a concluzionat Andrei S\u00e2rbu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen luna iunie 2022 au fost v\u00e2ndute, la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, 52.946 de imobile \u2013 lu\u00e2nd \u00een calcul at\u00e2t locuin\u0163e c\u00e2t \u015fi terenuri, cu 11.660 mai pu\u0163ine fa\u0163\u0103 de luna mai. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[4675,30,12576,425,7128],"class_list":["post-206224","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-chirii","tag-imobiliare","tag-piata-rezidentiala","tag-statistica","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=206224"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":206251,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/206224\/revisions\/206251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=206224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=206224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=206224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}