\nPie\u0163ele imobiliare ale SUA \u015fi Europei asist\u0103 la o tendin\u0163\u0103 de sc\u0103dere a pre\u0163urilor odat\u0103 cu diminuarea num\u0103rului de cump\u0103r\u0103tori, potrivit lui David L. Steinbach, director de investi\u0163ii la Hines, unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din lume, noteaz\u0103 Bloomberg.<\/p>\n
\nPre\u0163urile au sc\u0103zut cu aproximativ 5, p\u00e2n\u0103 la 10% comparativ cu anul trecut \u00een unele regiuni, Europa urm\u00e2nd o traiectorie mani\u00adfes\u00adtat\u0103 deja \u00een SUA. \u201eCred c\u0103 avem \u00een fa\u0163\u0103 c\u00e2teva luni dificile\u201c, avertizeaz\u0103 Steinbach.<\/p>\n
\nCompaniile \u00ee\u015fi revizuiesc planurile de extindere din perspectiva cre\u015fterii costurilor, iar \u00een paralel majorarea dob\u00e2nzilor rezult\u0103 \u00een costuri mai mari de finan\u0163are, pun\u00e2nd \u015fi mai mare presiune pe cerere.<\/p>\n
\nPropriet\u0103\u0163ile pot oferi protec\u0163ie \u00eempotriva infla\u0163iei, \u00eens\u0103 peste un deceniu de dob\u00e2nzi extrem de sc\u0103zute \u015fi randamente anemice pe pie\u0163ele de obliga\u0163iuni au \u00eempins pre\u0163urile la niveluri record, f\u0103c\u00e2ndu-le vulnerabile la majorarea costurilor de finan\u0163are.<\/p>\n
\nO serie de major\u0103ri de dob\u00e2nzi operate de multe dintre marile b\u0103nci centrale ale lumii au stagnat cre\u015fterea rapid\u0103 a pre\u0163urilor locuin\u0163elor la nivel mondial, \u00eens\u0103 de\u015fi urcu\u015ful pie\u0163elor reziden\u0163iale se va tempera, exper\u0163ii au mai multe motive de relativ optimism c\u0103 sc\u0103derile viitoare de pre\u0163uri nu vor fi la fel de dramatice precum cele \u00eenregistrate dup\u0103 criza financiar\u0103 din anii 2008-2009, scrie Valentina Romei, editorialist la Financial Times.<\/p>\n
\n\u00cen SUA, pre\u0163urile locuin\u0163elor au con\u00adsemnat o rat\u0103 anual\u0103 de cre\u015ftere de 20,6% \u00een martie, cea mai rapid\u0103 de la \u00eenceperea m\u0103sur\u0103torilor cu peste 35 de ani \u00een urm\u0103. \u00cen ultimul trimestru al anului trecut, pre\u0163urile locuin\u0163elor la nivelul \u0163\u0103rilor OCDE au crescut cu 16% \u00een doi ani, cel mai rapid ritm de la \u00eenceperea m\u0103sur\u0103torilor cu 50 de ani \u00een urm\u0103.<\/p>\n
\nCre\u015fterea pre\u0163urilor a fost \u00een mare m\u0103\u00adsur\u0103 determinat\u0103 de reducerea dob\u00e2nzilor de c\u0103tre marile b\u0103nci centrale ale lumii \u00een efortul de di\u00adminuare a impactului economic al pandemiei. Ac\u0163iunile b\u0103ncilor au redus costurile creditelor ipotecare \u00eentr-o perioad\u0103 \u00een care multe gos\u00adpod\u0103rii economisi\u00adser\u0103 bani \u00een timpul lockdown-urilor. Munca de acas\u0103 a contribuit de asemenea la cre\u015fterea cererii, \u015fi deci \u015fi a pre\u0163urilor.<\/p>\n
\n\u00cen ultimele luni \u00eens\u0103 cre\u015fterea dramatic\u0103 a pre\u0163urilor de consum a determinat multe b\u0103nci centrale s\u0103-\u015fi majoreze dob\u00e2nzile, iar ratele la creditele ipotecare au \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 drept urmare.<\/p>\n
\nUnele semne de atenuare a cre\u015fterii pre\u0163urilor au \u00eenceput deja s\u0103 apar\u0103. \u00cen SUA, achizi\u0163iile de locuin\u0163e noi de familie au sc\u0103zut cu 17% \u00een aprilie fa\u0163\u0103 de luna anterioar\u0103, cel mai mult din aprilie 2020. \u00cen Marea Britanie, aprob\u0103rile de credite ipotecare au atins \u00een aprilie cel mai sc\u0103zut nivel din aproape doi ani.<\/p>\n
\nNoi major\u0103ri de do\u00adb\u00e2nzi din partea b\u0103ncilor centrale vor \u00eempinge pro\u00adbabil dob\u00e2nzile la creditele ipotecare \u015fi mai sus. Pie\u0163ele se a\u015fteapt\u0103 ca b\u0103ncile centrale s\u0103 majoreze dob\u00e2nzile cu cel pu\u0163in 100 de puncte de baz\u0103 p\u00e2n\u0103 la finalul acestui an sau \u00eenceputul anului viitor \u00een zona euro, Canada, Australia \u015fi Noua Zeeland\u0103.<\/p>\n
\nMajoritatea exper\u0163ilor se a\u015fteapt\u0103 ca aceste major\u0103ri de dob\u00e2nzi s\u0103 produc\u0103 o \u00eencetinire pronun\u0163at\u0103 a ritmului de cre\u015ftere al pre\u0163urilor locuin\u0163elor.<\/p>\n
\nBanca Central\u0103 European\u0103 avertiza \u00een mai c\u0103 o \u201emajorare abrupt\u0103 a dob\u00e2nzilor\u201c ar putea provoca \u201ecorec\u0163ii ale pre\u0163urilor locu\u00adin\u0163elor\u201c pe termen scurt.<\/p>\n
\nEconomi\u015ftii arat\u0103 c\u0103 pe l\u00e2ng\u0103 costurile mai mari ale creditelor ipotecare, factorii care contribuie la \u00eencetinirea cre\u015fterii pre\u0163urilor locuin\u0163elor includ erodarea veniturilor reale de infla\u0163ie. Drept rezultat, Oxford Economics an\u00adticipeaz\u0103 c\u0103 pre\u0163urile locuin\u0163elor vor cre\u015fte mai lent \u00een 2023 dec\u00e2t anul trecut \u00een majoritatea \u0163\u0103rilor, iar unele \u0163\u0103ri vor asista la contrac\u0163ii.<\/p>\n
\n\u015ei \u00een cazul celei mai mari economii eu\u00adropene, cea german\u0103, cre\u015fterea pre\u0163u\u00adrilor lo\u00adcuin\u0163elor este de a\u015fteptat s\u0103 se mode\u00adreze \u00een urm\u0103torii doi ani.<\/p>\n
\nPotrivit unui sondaj realizat de Reuters \u00een r\u00e2ndul anali\u015ftilor, pre\u0163urile locuin\u0163elor este de a\u015f\u00adteptat s\u0103 urce cu 7% \u00een acest an, cu ritmul \u00eencetinind la 3% \u00een 2023 \u015fi 2% \u00een 2024.<\/p>\n
\n\u201ePre\u0163urile locuin\u0163elor vor consemna o cre\u015ftere mai lent\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care majorarea dob\u00e2nzi\u00adlor, cre\u015fterea infla\u0163iei \u015fi sc\u0103derea venitu\u00adrilor disponibile vor diminua accesibilitatea\u201c, arat\u0103 Carsten Brzeski de la ING.<\/p>\n
\nLa nivel mondial, pu\u0163ini forecasteri se a\u015fteapt\u0103 la un declin pronun\u0163at al pre\u0163urilor propriet\u0103\u0163ilor, de genul celui \u00eenregistrat \u00een timpul crizei financiare din 2008-2008, scrie Valentina Romei.<\/p>\n
\nIan Shepherdson, economist-\u015fef la Pantheon Macroeconomics, spune c\u0103 actualele condi\u0163ii nu sunt similare cu cele din 2006.<\/p>\n
\nCalitatea mai bun\u0103 a creditelor ipotecare ofer\u0103 un motiv \u00een plus de optimism.<\/p>\n
\nDe asemenea, ratele istoric sc\u0103zute ale \u015fomajului \u015fi o penurie de locuin\u0163e de v\u00e2nzare sus\u0163in cererea \u00een majoritatea economiilor avansate.<\/p>\n
\nInnes McFee, economist la Oxford Economics, spune c\u0103 \u00een lipsa unei cre\u015fteri a \u015fomajului care ar crea un num\u0103r mare de v\u00e2nz\u0103tori for\u0163a\u0163i, nu se a\u015fteapt\u0103 la \u201esc\u0103deri semnificative ale pre\u0163urilor locuin\u0163elor\u201c \u00een majoritatea pie\u0163elor.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pie\u0163ele imobiliare ale SUA \u015fi Europei asist\u0103 la o tendin\u0163\u0103 de sc\u0103dere a pre\u0163urilor odat\u0103 cu diminuarea num\u0103rului de cump\u0103r\u0103tori, potrivit lui David L. Steinbach, director de investi\u0163ii la Hines, unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din lume, noteaz\u0103 Bloomberg.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[187,7830,9287,340],"class_list":["post-205345","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-dobanzi","tag-locuinte","tag-majorare","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/205345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=205345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/205345\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=205345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=205345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=205345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}