{"id":205035,"date":"2022-06-03T11:45:19","date_gmt":"2022-06-03T11:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=205035"},"modified":"2022-06-03T11:45:19","modified_gmt":"2022-06-03T11:45:19","slug":"nu-lasa-pe-maine-investitia-pe-care-o-poti-face-azi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=205035","title":{"rendered":"Nu l\u0103sa pe m\u00e2ine investi\u0163ia pe care-o po\u0163i face azi"},"content":{"rendered":"

\nDup\u0103 dou\u0103 decenii petrecute \u00een real estate, pe trei pie\u0163e europene, Oriol Casellas Deig \u00ee\u015fi continu\u0103 traiectoria \u00een industria imobiliar\u0103 local\u0103 la c\u00e2rma holdingului Meta Estate Trust. Ce oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ie ofer\u0103 Rom\u00e2nia prin compara\u0163ie cu Polonia \u015fi Spania, celelalte pie\u0163e \u00een care \u015fi-a construit cariera, \u015fi c\u00e2t de recomandat este un pariu pe imobiliare \u00een contextul economic \u015fi geopolitic actual?<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAmericanii spun \u00abcump\u0103ra real estate \u015fi a\u015fteapt\u0103, nu a\u015ftepta s\u0103 cumperi real estate\u00bb. Pe termen lung, investi\u0163iile imobiliare sunt o solu\u0163ie bun\u0103, iar \u00een contextul infla\u0163ionist actual imobiliarele devin \u015fi mai atractive. Faptul c\u0103 sunt tradi\u0163ional active de refugiu le face, \u00een acest moment, chiar mai atractive dec\u00e2t alte alternative de investi\u0163ie\u201d, este de p\u0103rere executivul din fruntea Meta Estate Trust. \u00cen contextul actual, marcat de cre\u015fterea infla\u0163iei \u015fi de dinamica geopolitic\u0103, Deig sus\u0163ine, f\u0103r\u0103 dubii, c\u0103 pre\u0163urile locuin\u0163elor se vor majora \u00een urm\u0103torii 2-3 ani, datorit\u0103 infla\u0163iei care face ca banii s\u0103 valoreze mai pu\u0163in \u00een timp ce costurile de construc\u0163ie cresc. \u201eEste posibil ca ritmul de v\u00e2nzare s\u0103 fie mai sc\u0103zut dec\u00e2t \u00een anii trecu\u0163i, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd pia\u0163a va asimila noile pre\u0163uri. Totu\u015fi, spre deosebire de criza din 2008, cump\u0103r\u0103torii nu vor am\u00e2na deciziile de achizi\u0163ie cu speran\u0163a c\u0103 pre\u0163urile vor fi mai mici in viitor, ci dimpotriv\u0103. (\u2026) \u00cencetinirea num\u0103rului de tranzac\u0163ii \u015fi reducerea finan\u0163\u0103rii bancare creeaz\u0103 mai multe oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ie \u00een active. Pe termen mediu \u015fi lung, pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia va r\u0103m\u00e2ne una dintre cele mai atractive din UE datorit\u0103 fondului locativ \u00eenvechit \u015fi supraaglomerat, dar \u015fi al pre\u0163urilor accesibile raportate la puterea de cump\u0103rare.\u201d<\/p>\n

\nLansat anul trecut de un grup de antreprenori rom\u00e2ni \u2013 Eugen Voicu – prin Certinvest Management Solutions, Ionu\u0163 Nicolescu \u2013 pre\u015fedinte SVN Rom\u00e2nia, Adrian Stanciu \u2013 membru fondator al Kiwi Finance \u015fi Erudio \u015fi Ascendis Consulting, compania Delta Studio \u2013 prin antreprenorii Drago\u015f Bonea \u015fi Alex Bonea \u015fi Cosmin Mizof, holdingul Meta Estate Trust SA a ajuns \u00een prezent la un num\u0103r de peste 130 de ac\u0163ionari. Compania are investi\u0163ii active de peste 13 milioane de euro \u00een 20 de proiecte din cinci ora\u015fe (Bucure\u015fti, Constan\u0163a, Bra\u015fov, Sibiu \u015fi Ia\u015fi), dintre care pentru patru s-a f\u0103cut deja exit. Potrivit lui Deig, pentru investitori scopul Meta Estate Trust este de a democratiza accesul la randamentele oferite de pia\u0163a imobiliar\u0103 la care persoane fizice, din motive de timp, cuno\u015ftin\u0163e sau capital, prefer\u0103 o solu\u0163ie gestionat\u0103 de profesioni\u015fti. \u201eOferim \u00een acela\u015fi timp lichiditate, furnizat\u0103 de listarea companiei pe pia\u0163a de capital. Cu un model de business rezilient, care ofer\u0103 randamente inclusiv \u00een perioade critice ale pie\u0163ei si protec\u0163ie eficient\u0103 la infla\u0163ie sau cre\u015fteri de curs valutar, riscul investi\u0163ional este diminuat prin plasarea diversificat\u0103 a investi\u0163iilor \u00een mai multe tipuri de proiecte, zone geografice si segmente de pia\u0163\u0103. Ai acces astfel la oportunit\u0103\u0163i rezervate p\u00e2n\u0103 acum doar marilor investitori din pia\u0163\u0103.\u201d<\/p>\n

\n\"\"rimul contact al lui Oriol Deig cu Meta Estate Trust a fost tot \u00een calitate de ac\u0163ionar. Executivul sus\u0163ine c\u0103 a investit \u00een companie datorit\u0103 modelului de business inovator, iar c\u00e2teva luni mai t\u00e2rziu, a primit propunerea pentru pozi\u0163ia de pe care o de\u0163in acum. Rela\u0163ia sa cu imobiliarele a pornit \u00eens\u0103 cu mult timp \u00een urm\u0103, av\u00e2ndu-\u015fi \u00eenceputurile \u00eenc\u0103 din familie. \u201eFiind copil, eram fascinat de pove\u015ftile din spatele dezvolt\u0103rilor imobiliare. \u00cen afara unei scurte perioade \u00een lumea financiar\u0103, timp \u00een care am lucrat pentru o banc\u0103 \u00een Bruxelles, la debutul carierei profesionale, toat\u0103 activitatea mea s-a \u00eenv\u00e2rtit \u00een domeniul real estate unde am c\u0103p\u0103tat o experien\u0163\u0103 de 360 de grade pe mai multe segmente de pia\u0163\u0103, \u00een diferite \u0163\u0103ri din Europa.\u201d Prima pia\u0163\u0103 pe care \u015fi-a f\u0103cut debutul \u00een imobiliare a fost Spania. Ulterior, a lucrat o perioad\u0103 pentru un dezvoltator activ at\u00e2t pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, c\u00e2t \u015fi cea din Polonia. Despre ultima spune c\u0103 este o pia\u0163\u0103 mult mai mare \u015fi efervescent\u0103 prin compara\u0163ie cu cea local\u0103. \u201e\u00cen 2005, c\u00e2nd am ajuns \u00een Polonia, era un oarecare boom imobiliar \u015fi acolo, dar mai \u00eenchegat fa\u0163\u0103 de nebunia din Rom\u00e2nia din acea perioad\u0103. Eu conduceam activit\u0103\u0163ile unui dezvoltator imobiliar \u00een ambele \u0163\u0103ri \u015fi era foarte interesant s\u0103 v\u0103d asem\u0103n\u0103rile \u015fi diferen\u0163ele \u00eentre ambele pie\u0163e.\u201d \u00centr-un final, \u00een 2008, c\u00e2nd efectele crizei au \u00eenceput s\u0103 se simt\u0103 acut, a decis s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, unde a fost convins c\u0103 poten\u0163ialul este unul mai mare fa\u0163\u0103 de Polonia. De-a lungul anilor petrecu\u0163i \u00een pia\u0163a local\u0103 a fost Development Manager la Veranda Mall \u015fi Eastern Europe General Manager al Harmonia Grupo Inmobiliario.<\/p>\n

\nO asem\u0103nare \u00eentre cele trei pie\u0163e \u00een care \u015fi-a construit cariera spune c\u0103 e dificil de f\u0103cut, \u201ela un nivel at\u00e2t de macro\u201d, pentru c\u0103 diferen\u0163ele sunt foarte mari chiar \u015fi \u00een aceea\u015fi \u0163ar\u0103, \u201edeoarece vorbim de zone geografice \u015fi segmente de pia\u0163a cu dinamici \u015fi probleme foarte diferite\u201d. Subliniaz\u0103, \u00eens\u0103, c\u0103 exist\u0103 \u015fi probleme comune. \u201eDe exemplu, \u00een acest moment toate cele trei pie\u0163e se confrunt\u0103 cu o cre\u015ftere semnificativ\u0103 at\u00e2t a pre\u0163urilor de v\u00e2nzare, c\u00e2t \u015fi a costurilor de construc\u0163ie. Poate cel mai bun r\u0103spuns este c\u0103 aceste trei pie\u0163e se afl\u0103 \u00een momente evolutive diferite c\u0103tre maturitate.\u201d Spania, adaug\u0103 Deig, este o pia\u0163\u0103 mai matur\u0103 unde randamentele pentru un apartament \u00eenchiriat \u00een centrul Madridului, de pild\u0103, greu dep\u0103\u015fesc 4% pe an, \u00eens\u0103 acela\u015fi apartament \u00een Var\u015fovia sau Bucure\u015fti ar avea un randament cu 50% mai mare. \u201ePe de alt\u0103 parte apartamentele, at\u00e2t \u00een Polonia c\u00e2t \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, sunt raportate la veniturile cump\u0103r\u0103torilor, fiind mult mai accesibile. Acest lucru indic\u0103 faptul c\u0103 exist\u0103 \u00een continuare un poten\u0163ial mare de cre\u015ftere de pre\u0163uri \u00een aceste dou\u0103 \u0163\u0103ri.\u201d<\/p>\n

\nVorbind de investi\u0163iile \u00een scop turistic, la o compara\u0163ie \u00eentre Spania \u015fi Rom\u00e2nia executivul sus\u0163ine c\u0103, pe termen mediu \u015fi lung, Rom\u00e2nia are un poten\u0163ial mult mai mare dec\u00e2t Spania. \u201e\u00cenainte de criza Covid, Spania era, dup\u0103 Fran\u0163a, cea mai vizitat\u0103 \u0163ar\u0103 din lume. Pentru Rom\u00e2nia partea plin\u0103 a paharului este c\u0103, \u00een acest moment, nu este o destina\u0163ie turistic\u0103, astfel c\u0103 lucrurile pot doar s\u0103 mearg\u0103 \u00eentr-o singur\u0103 direc\u0163ie, \u00eens\u0103 ritmul \u00een care Rom\u00e2nia va reu\u015fi s\u0103 aib\u0103 o infrastructur\u0103 de transport modern\u0103 va determina viteza acestei dezvolt\u0103ri a turismului. Personal cred c\u0103 Bucure\u015fti, Transilvania \u015fi Delta Dun\u0103rii au cel mai mare poten\u0163ial pe plan local.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte investitorii, dup\u0103 p\u0103rerea sa nu sunt diferen\u0163e majore \u00eentre aceste pie\u0163e, din acest punct de vedere Rom\u00e2nia fiind o pia\u0163\u0103 deja matur\u0103. <\/p>\n

\n\"\"\u00centorc\u00e2ndu-se la compania pe care o conduce \u00een prezent, executivul spune c\u0103 politica investi\u0163ional\u0103 a Meta Estate Trust are la baz\u0103 patru principii fundamentale: protejarea capitalului\/garan\u0163ii oferite, echilibru randament\/risc, rota\u0163ie rapid\u0103 a capitalului \u015fi flexibilitate \u00een alocarea resurselor financiare. \u201e\u0162in\u00e2nd cont de toate acestea, analiz\u0103m atent orice oportunit\u0103\u0163i ale pie\u0163ei \u015fi ne implic\u0103m \u00een acelea care pot aduce cel mai ridicat randament.\u201d Executivul noteaz\u0103, aici, mai multe linii de business pe care compania le va aborda, pentru moment. Prima este \u201eEarly Stage\u201d \u2013 achizi\u0163ie de locuin\u0163e \u00een proiecte reziden\u0163iale \u00een faze incipiente ale construc\u0163iei, cu exit \u00eenainte sau la finalizarea acestora. Men\u0163ioneaz\u0103, de asemenea, parteneriatele cu dezvoltatori \u2013 parteneriate pentru codezvoltare, investi\u0163ii \u00een proiecte \u00een faze incipiente, cu autoriza\u0163ie de construc\u0163ie, unde nevoia de capital de dezvoltare este mare. O alt\u0103 linie de business aflat\u0103 \u00een raza companiei este \u201eParcelare – Urbanizare\u201d \u2013 parteneriate cu proprietarii de terenuri intravilane \u00een vederea parcel\u0103rii \u015fi urbaniz\u0103rii pentru cre\u015fterea valorii terenului la finalizarea lucr\u0103rilor. Enumer\u0103, de asemenea, \u201eTurn Around\u201d \u2013 achizi\u0163ii de apartamente second hand la pre\u0163uri reduse \u015fi aprecierea lor accelerat\u0103 prin finisarea acestora la standard \u00eenalt \u015fi v\u00e2nzarea ulterioar\u0103 la pre\u0163ul pie\u0163ei, dar \u015fi \u201eRental\u201d, unde intr\u0103 achizi\u0163iile de locuin\u0163e pentru \u00eenchiriere, cu Yield de achizi\u0163ie 6,0 \u2013 7,0% plus poten\u0163ial\u0103 reevaluare la momentul exitului. \u201eAlte oportunit\u0103\u0163i sunt investi\u0163iile flexibile \u00een orice sector al pie\u0163ei imobiliare ce ofer\u0103 un randament satisf\u0103c\u0103tor. Alocarea resurselor financiare c\u0103tre fiecare tip de investi\u0163ie va fi flexibil\u0103 \u015fi va depinde de contextul pie\u0163ei.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen momentul de fa\u0163\u0103, tot capitalul Meta Estate Trust, din care peste 20% este de\u0163inut de membrii echipei, \u201erealiz\u00e2ndu-se, astfel, o aliniere direct\u0103 cu interesele companiei \u015fi o motiva\u0163ie suplimentar\u0103 \u00een asigurarea performan\u0163ei\u201d, este investit \u00een 16 proiecte, \u201edar primim \u00een continuare multe propuneri de investi\u0163ii foarte atractive \u015fi pe care le vom putea accesa cu capitalul ce sper\u0103m s\u0103 \u00eel atragem prin listare\u201d, sus\u0163ine executivul. Compania a \u00eencheiat cu succes \u015fi ultimul plasament privat de ac\u0163iuni \u00eenainte de listarea pe pia\u0163a AeRO, prev\u0103zut\u0103 pentru T2\/2022, potrivit ZF. Prin listare, Deig spune c\u0103 vor atinge misiunea businessului de a democratiza investi\u0163iile imobiliare. \u201eObiectivul nostru este de a permite investitorilor, indiferent de ce sum\u0103 dispun, s\u0103 poat\u0103 investi \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een condi\u0163iile de care beneficiaz\u0103 marii juc\u0103tori. \u00cen mod cert, listarea ne va permite s\u0103 ne atingem acest obiectiv.\u201d De altfel, adaug\u0103 el, crearea unei pun\u0163i \u00eentre pia\u0163a imobiliar\u0103 \u015fi cea de capital este parte din ADN-ul Meta Estate Trust. \u201eA\u015fa cum am mai spus, vom pune la dispozi\u0163ia celor interesa\u0163i de pia\u0163a imobiliar\u0103 o alternativ\u0103 atractiv\u0103 investi\u0163iilor tradi\u0163ionale ce ofer\u0103 protec\u0163ie la infla\u0163ie \u00een contextul economic actual. Motivul principal pentru care ne dorim listarea este accesul la pia\u0163a de capital pentru a cre\u015fte rapid activele companiei \u015fi a dezvolta noi linii de business. De asemenea, ne dorim s\u0103 atragem \u015fi re\u0163inem mai u\u015for persoane talentate \u00een companie, s\u0103 gener\u0103m lichiditate pentru ac\u0163ionari \u015fi s\u0103 cre\u015ftem reputa\u0163ia organiza\u0163iei. \u00cen acest sens, avem \u00een vedere ca derularea IPO-ului s\u0103 aib\u0103 loc c\u00e2t mai cur\u00e2nd, \u0163inta noastr\u0103 fiind luna mai.\u201d<\/p>\n

\nVorbind despre tipul de dezvolt\u0103ri pe care el \u00eensu\u015fi le-ar proiecta, dac\u0103 ar avea ocazia, Oriol Casellas Deig se declar\u0103 fascinat de zg\u00e2rie-nori, mai ales pentru c\u0103 sunt cl\u0103diri extrem de eficiente din toate puncte de vedere.  \u201eDin p\u0103cate, \u00een Europa cl\u0103dirile foarte \u00eenalte nu sunt foarte populare, dar ele permit s\u0103 concentrezi un num\u0103r mare de persoane si activit\u0103\u0163i economice cu un consum redus de spa\u0163iu cu avantajul evident c\u0103 se reduce nevoia de infrastructur\u0103, eliber\u00e2ndu-se \u00een acela\u015fi timp spa\u0163ii pentru zone sportive, spa\u0163ii verzi.\u201d<\/p>\n

\nCea mai important\u0103 lec\u0163ie pe care spune c\u0103 a deprins-o din cele dou\u0103 decenii petrecute \u00een imobiliare a fost faptul c\u0103 echipa este, de departe, cel mai important activ. \u201eS\u0103 construie\u015fti rela\u0163ii de \u00eencredere este esen\u0163ial pentru a avea succes pe termen lung.\u201d Pe tinerii afla\u0163i la \u00eenceput de drum \u00eei sf\u0103tuie\u015fte s\u0103 intre \u00een domeniul imobiliar doar dac\u0103 sunt dispu\u015fi s\u0103 fac\u0103 multe sacrificii. \u201ePe de alt\u0103 parte, real estate este fascinant \u015fi \u00een continu\u0103 evolu\u0163ie \u015fi ofer\u0103 satisfac\u0163ii foarte mari.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dup\u0103 dou\u0103 decenii petrecute \u00een real estate, pe trei pie\u0163e europene, Oriol Casellas Deig \u00ee\u015fi continu\u0103 traiectoria \u00een industria imobiliar\u0103 local\u0103 la c\u00e2rma holdingului Meta Estate Trust. Ce oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ie ofer\u0103 Rom\u00e2nia prin compara\u0163ie cu Polonia \u015fi Spania, celelalte pie\u0163e \u00een care \u015fi-a construit cariera, \u015fi c\u00e2t de recomandat este un pariu pe imobiliare […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462,512],"tags":[30,51777,51776],"class_list":["post-205035","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-imobiliare","tag-meta-estate-trus","tag-oriol-casellas-deig"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/205035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=205035"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/205035\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=205035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=205035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=205035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}