\n Pre\u0163urile locuin\u0163elor din zona euro vor suferi o corec\u0163ie pe m\u0103sur\u0103 ce ratele dob\u00e2nzilor vor \u00eencepe s\u0103 creasc\u0103 ca r\u0103spuns la o infla\u0163ie mai mare, ceea ce reprezint\u0103 riscuri mai mari pentru gospod\u0103riile cu venituri mici, a avertizat Banca Central\u0103 European\u0103.<\/p>\n
\nO inversare a evolu\u0163iei pie\u0163elor imobiliare din regiune a fost unul dintre principalele riscuri identificate de analiza semestrial\u0103 a stabilit\u0103\u0163ii financiare a BCE, care a avertizat, de asemenea, c\u0103 invazia Rusiei \u00een Ucraina \u00eenseamn\u0103 c\u0103 mai multe companii ar putea intra \u00een incapacitate de plat\u0103 din cauza cre\u015fterii mai sc\u0103zute, a infla\u0163iei mai mari \u015fi a cre\u015fterii costurilor de \u00eemprumut.<\/p>\n
\nPrev\u0103z\u00e2nd c\u0103 pre\u0163urile activelor ar putea sc\u0103dea \u015fi mai mult dac\u0103 cre\u015fterea economic\u0103 continu\u0103 s\u0103 sl\u0103beasc\u0103 sau dac\u0103 infla\u0163ia cre\u015fte mai repede dec\u00e2t se a\u015fteapt\u0103, BCE a declarat c\u0103 o cre\u015ftere brusc\u0103 a ratelor ar putea provoca o “inversare” a pre\u0163urilor locuin\u0163elor din zona euro, despre care a estimat c\u0103 sunt deja supraevaluate cu aproximativ 15%, \u00een compara\u0163ie cu produc\u0163ia economic\u0103 global\u0103 \u015fi cu chiriile.<\/p>\n
\nBanca central\u0103 se preg\u0103te\u015fte s\u0103 majoreze rata dob\u00e2nzii la depozite \u00een luna iulie pentru prima dat\u0103 \u00een ultimul deceniu, iar pie\u0163ele se a\u015fteapt\u0103 la patru cre\u015fteri de un sfert de punct \u00een acest an, ceea ce, potrivit BCE, “ar putea pune \u00een discu\u0163ie evalu\u0103rile activelor mai riscante, cum ar fi ac\u0163iunile”.<\/p>\n
\n
\nRatele la creditele ipotecare din zona euro au crescut deja de la \u00eenceputul anului. Indicatorul compozit al BCE privind costul \u00eemprumuturilor pentru achizi\u0163ionarea de locuin\u0163e a crescut de la un minim de 1,3% \u00een septembrie anul trecut la 1,47% \u00een martie.<\/p>\n
\n“O cre\u015ftere brusc\u0103 a ratelor reale ale dob\u00e2nzilor ar putea induce corec\u0163ii ale pre\u0163urilor locuin\u0163elor pe termen scurt, nivelul actual sc\u0103zut al ratelor dob\u00e2nzilor f\u0103c\u00e2nd mai probabile invers\u0103ri substan\u0163iale ale pre\u0163urilor locuin\u0163elor”, a declarat BCE.<\/p>\n
\nPre\u0163urile locuin\u0163elor au crescut anul trecut cu aproape 10% \u00een zona euro, cel mai rapid ritm din ultimele dou\u0103 decenii, potrivit datelor Eurostat, biroul de statistic\u0103 al Comisiei Europene. Acestea ar putea sc\u0103dea \u00eentre 0,83 \u015fi 1,17% pentru fiecare cre\u015ftere de 0,1 puncte procentuale a ratelor la creditele ipotecare, dup\u0103 ajustarea pentru infla\u0163ie, a calculat BCE.<\/p>\n
\nBundesbank a avertizat recent c\u0103 b\u0103ncile germane au devenit prea mul\u0163umite de riscul de neplat\u0103 a debitorilor \u015fi de poten\u0163ialul de cre\u015ftere a ratelor dob\u00e2nzilor, ceea ce a dus la cre\u015fterea valorii capitalului pe care creditorii trebuie s\u0103 \u00eel pun\u0103 \u00een contul creditelor ipotecare.<\/p>\n
\n“Credem c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 german\u0103 va atinge probabil un v\u00e2rf \u00een urm\u0103torii doi ani, probabil \u00een jurul anului 2024, de\u015fi ar putea fi mult mai devreme dac\u0103 vom avea un \u015foc al ratei dob\u00e2nzii”, a declarat Jochen M\u00f6bert, analist la Deutsche Bank Research. <\/p>\n
\nCre\u015fterea ratelor dob\u00e2nzilor va determina probabil investitorii institu\u0163ionali s\u0103 transfere banii pe care i-au investit \u00een propriet\u0103\u0163i \u00eenapoi pe pia\u0163a german\u0103 a obliga\u0163iunilor, a spus M\u00f6bert, prezic\u00e2nd c\u0103 acest lucru se va \u00eent\u00e2mpla probabil atunci c\u00e2nd randamentele Bund vor cre\u015fte de la 1% \u00een prezent la 2 – 4%. <\/p>\n
\n“Randamentele chiriilor sunt \u00een medie sub 4% \u00een ora\u015fele germane, iar \u00een metropole sunt mai mici, \u00een unele cazuri sunt chiar la 2,5%, astfel c\u0103, odat\u0103 ce ratele f\u0103r\u0103 risc vor ajunge la acest nivel, ar avea sens s\u0103 ne \u00eentoarcem la Bund”, a ad\u0103ugat el.<\/p>\n
\nBanca central\u0103 a precizat c\u0103 o trecere la creditele ipotecare cu rat\u0103 fix\u0103 ar proteja multe gospod\u0103rii de impactul imediat al cre\u015fterii costurilor de \u00eemprumut.<\/p>\n
\nGospod\u0103riile mai bogate ar putea, de asemenea, s\u0103 amortizeze lovitura economisind mai pu\u0163in sau apel\u00e2nd la economiile suplimentare acumulate \u00een timpul pandemiei de coronavirus, a precizat banca central\u0103. Cu toate acestea, a avertizat c\u0103 acest lucru ar l\u0103sa gospod\u0103riile cu venituri mici “mai expuse la \u015focul infla\u0163iei”.<\/p>\n
\nBCE a precizat c\u0103 recenta sa “analiz\u0103 a vulnerabilit\u0103\u0163ii” sectorului bancar a ar\u0103tat c\u0103 acesta a fost “rezistent la ramifica\u0163iile macroeconomice ale r\u0103zboiului din Ucraina”.<\/p>\n
\nB\u0103ncile care reprezint\u0103 mai mult de trei sferturi din activele din acest sector ar men\u0163ine o rat\u0103 a capitalului de baz\u0103 peste 9% \u00een “scenariul s\u0103u extrem de negativ”, \u00een care economia zonei euro s-ar contracta \u00een urm\u0103torii trei ani, a precizat banca central\u0103.<\/p>\n
\nEste de a\u015fteptat ca ratele mai mari ale dob\u00e2nzilor s\u0103 stimuleze marjele de creditare ale b\u0103ncilor pe termen scurt. \u00cens\u0103 Luis de Guindos, vicepre\u015fedintele BCE, a avertizat c\u0103 “pe termen mediu situa\u0163ia ar putea fi diferit\u0103”.<\/p>\n
\nDe Guindos a declarat c\u0103 marjele de profit ale b\u0103ncilor ar putea fi erodate de un “decalaj de durat\u0103” \u00eentre costurile de finan\u0163are pe termen scurt \u00een cre\u015ftere pentru b\u0103nci \u015fi \u00eemprumuturile pe termen lung, cum ar fi creditele ipotecare, care blocheaz\u0103 dob\u00e2nzile sc\u0103zute timp de mai mul\u0163i ani.<\/p>\n
\nEl a recunoscut c\u0103 BCE a fost “prea pesimist\u0103” \u00een avertismentul s\u0103u din 2020 potrivit c\u0103ruia consecin\u0163ele pandemiei ar putea provoca o cre\u015ftere de 1,4 miliarde de euro a creditelor neperformante pentru b\u0103nci, care nu s-a materializat, deoarece falimentele au sc\u0103zut \u00een schimb datorit\u0103 sprijinului masiv din partea statului.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pre\u0163urile locuin\u0163elor din zona euro vor suferi o corec\u0163ie pe m\u0103sur\u0103 ce ratele dob\u00e2nzilor vor \u00eencepe s\u0103 creasc\u0103 ca r\u0103spuns la o infla\u0163ie mai mare, ceea ce reprezint\u0103 riscuri mai mari pentru gospod\u0103riile cu venituri mici, a avertizat Banca Central\u0103 European\u0103. O inversare a evolu\u0163iei pie\u0163elor imobiliare din regiune a fost unul dintre principalele riscuri […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8830,246],"class_list":["post-204786","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bce","tag-crestere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/204786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=204786"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/204786\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=204786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=204786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=204786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}