\n <\/p>\n
\nDubai, pentru c\u0103 despre el este vorba, centrul \ufb01nanciar al Orientului Mijlociu, a reu\u015fit s\u0103 se transforme \u00eentr-un t\u0103r\u00e2m al f\u0103g\u0103duin\u0163ei dup\u0103 ce pre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor au cobor\u00e2t puternic, sub nivelul lui 2008, c\u00e2nd criza financiar\u0103 a dus la pr\u0103bu\u015firea pie\u0163ei \u015fi multe proiecte au fost anulate sau puse pe hold. Pe m\u0103sur\u0103 ce economia \u015fi-a revenit, \u00een anii urm\u0103tori, proiectele au fost reluate, iar real estate-ul a intrat \u00eentr-o nou\u0103 perioad\u0103 de cre\u015ftere. \u00centre 2012 \u015fi 2014, pre\u0163urile cre\u015fteau \u00een medie, cu 21,5% pe an, arat\u0103 studiile referitoare la aceast\u0103 pia\u0163\u0103. Cum \u00eens\u0103 stocul mare de unit\u0103\u0163i nu a putut \ufb01 absorbit de pia\u0163\u0103 \u00eentr-o perioad\u0103 at\u00e2t de scurt\u0103, pre\u0163urile au \u00eenceput s\u0103 stagneze \u00een 2014 \u015fi apoi s\u0103 scad\u0103 semni\ufb01cativ \u00een urm\u0103torii \u015fase ani.<\/p>\n
\nA venit apoi pandemia de COVID-19 \u015fi odat\u0103 cu aceasta o sc\u0103dere economic\u0103 puternic\u0103, ceea ce a dus, din nou, la un trend descresc\u0103tor al pre\u0163urilor, de care par s\u0103 profite \u00een prezent investitorii.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/3\/apartament-dubai.jpg?height=336&width=250\")
Este o idee bun\u0103 \u00een acest moment achizi\u0163ia unei locuin\u0163e \u00een Dubai, unde temperaturile ridicate pot fi destul de greu de \u201edigerat\u201d de cei obi\u015fnui\u0163i cu mediul din Rom\u00e2nia, unde imobiliarele vin \u015fi cu o pia\u0163\u0103 de \u201eultralux\u201d, nev\u0103zut\u0103 la noi p\u00e2n\u0103 acum, unde peste 85% dintre reziden\u0163i sunt expa\u0163i de peste tot de pe Glob?<\/p>\n
\nFoarte interesa\u0163i de achizi\u0163ia unei locuin\u0163e \u00een Dubai sunt acum investitorii care au deja un portofoliu de real estate de minimum 500.000 de euro \u015fi doresc s\u0103-l diversifice, spune Matei Malo\u015f, CEO al HomeFinders \u015fi Directimo, companii specializate \u00een consultan\u0163\u0103 pentru cump\u0103rarea locuin\u0163elor noi \u00een ansambluri reziden\u0163iale.<\/p>\n
\n\u201eCererea a crescut semnificativ \u00een ultimele luni, mai ales \u00een contextul geopolitic din Ucraina, \u00een care Emiratele Arabe au fost identificate ca un refugiu mai sigur pentru depozitarea averilor. Este o pia\u0163\u0103 \u00een plin\u0103 expansiune, deci cu perspective bune de cre\u015ftere pe termen mediu \u015fi lung. Atractive pe plan local sunt \u015fi programele publice pentru multiple facilit\u0103\u0163i, inclusiv fiscale, pentru atragerea investitorilor, a turi\u015ftilor, dar \u015fi a reziden\u0163ilor\u201d, explic\u0103 Matei Malo\u015f.<\/p>\n
\n\u00cen acest moment, Dubaiul ofer\u0103 yield-uri (randamente) cu circa 2% peste pia\u0163a din Bucure\u015fti, dar mai sc\u0103zute, spre exemplu, \u00een compara\u0163ie cu pia\u0163a de locuin\u0163e de vacan\u0163\u0103 din Rom\u00e2nia, arat\u0103 estim\u0103rile Homefinders. Totu\u015fi, o investi\u0163ie \u00een imobiliare \u00een Dubai la aceast\u0103 or\u0103 este f\u0103r\u0103 \u00eendoial\u0103 rentabil\u0103, venind uneori cu randamente nete de 5-6% la \u00eenchirierea pe termen lung a unei locuin\u0163e, respectiv de 7-8% pentru \u00eenchirierea pe termen scurt. Ce trebuie \u015ftiut este c\u0103 \u00eenchirierile nu se pot face f\u0103r\u0103 contribu\u0163ia unui agent imobiliar. Momentul este propice pentru cump\u0103rare \u015fi din perspectiva pre\u0163urilor. Pia\u0163a locuin\u0163elor din Dubai a \u00eenregistrat anterior dou\u0103 perioade de sc\u0103dere a pre\u0163urilor: prima \u00een 2008, generat\u0103 de criza financiar\u0103, iar a doua \u00een 2015, pe fondul supraofertei acumulate.<\/p>\n
\n\u201eLa sf\u00e2r\u015fitul anului 2021, pre\u0163urile erau cu aproximativ 20% mai mici fa\u0163\u0103 de 2015. Ast\u0103zi toat\u0103 oferta a fost absorbit\u0103 de pia\u0163\u0103, cele mai multe oferte bune av\u00e2nd termene de livrare \u00eencep\u00e2nd cu 2024. S\u0103 \u0163inem cont \u015fi de faptul c\u0103 pre\u0163urile din Dubai n-au \u00eenregistrat \u00eenc\u0103 ritmul de cre\u015ftere pe care alte pie\u0163e europene l-au avut deja sau unde pre\u0163urile continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103, \u00een contextul infla\u0163ionist actual.\u201d Chiar dac\u0103 poate fi lesne v\u0103zut ca un rai al investi\u0163iilor, Dubaiul nu vine totu\u015fi f\u0103r\u0103 unele riscuri la pachet. La fel ca peste tot, \u015fi aici exist\u0103 multe oferte slab calitative, proiecte cu \u00eent\u00e2rzieri \u015fi costuri ascunse. \u201ePlus c\u0103 reglement\u0103rile privind protec\u0163ia consumatorului ar putea fi \u015fi acestea \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ite. Foarte mul\u0163i dintre investitori se pare c\u0103 au fost atra\u015fi de astfel de capcane, ce pot fi evitate printr-o documentare aprofundat\u0103 \u015fi prin \u00een\u0163elegerea pie\u0163ei\u201d, mai spune Matei Malo\u015f.<\/p>\n
\n\u00cen r\u00e2ndul riscurilor pot fi ad\u0103ugate \u015fi condi\u0163iile climatice, care pot fi dificile pe parcursul verii. Dubaiul este totu\u015fi un ora\u015f artificial, cu foarte pu\u0163ine spa\u0163ii de promenad\u0103 \u00een adev\u0103ratul sens al cuv\u00e2ntului. La fel ca \u00een multe zone din SUA, de exemplu, lumea circul\u0103 foarte rar pe jos, via\u0163a se desf\u0103\u015foar\u0103 foarte mult \u00een spa\u0163ii \u00eenchise, \u00een contextul \u00een care temperaturile ajung la 40 de grade diminea\u0163a. Din acest motiv, emiratul are \u00een curs de dezvoltare \u015fi primul cartier indoor (la interior) la nivel global, cu peste 10.000 de locuin\u0163e, \u00een care vremea s\u0103 poat\u0103 fi controlat\u0103. Adaptarea este posibil\u0103, \u00eens\u0103 modul \u00een care se poate realiza depinde de stilul de via\u0163\u0103 cu care fiecare este obi\u015fnuit. \u201eS\u0103 nu uit\u0103m totu\u015fi c\u0103 Dubaiul este o destina\u0163ie turistic\u0103 preferat\u0103 pentru sezonul rece din Europa. \u00cen cazul \u00een care locuin\u0163a cump\u0103rat\u0103 acolo este una de vacan\u0163\u0103, fiind folosit\u0103 \u00een cea mai mare parte a timpului cu scopul de a fi \u00eenchiriat\u0103 \u015fi de a genera astfel venituri pasive de la distan\u0163\u0103, atunci aceast\u0103 problem\u0103 devine aproape inexistent\u0103.\u201d Bugetele medii la care se g\u0103sesc ast\u0103zi oferte pe pia\u0163\u0103 sunt cuprinse \u00eentre 200.000 \u015fi 500.000 de euro pentru o locuin\u0163\u0103 \u00een Dubai. Desigur, exist\u0103 \u015fi locuin\u0163e care pornesc de la 1.000 euro pe metru p\u0103trat, \u00een cartierele mai vechi ale ora\u015fului, \u00eens\u0103 pre\u0163urile pentru propriet\u0103\u0163ile noi \u015fi atractive sunt mai mari. Propriet\u0103\u0163ile pe care le recomand\u0103 consultan\u0163ii sunt \u00een c\u00e2teva cartiere calitative, apropiate de centrul emiratului. \u201eDe exemplu, dac\u0103 am face o compara\u0163ie pu\u0163in for\u0163at\u0103 \u00eentre zonele premium\/de lux din Bucure\u015fti, precum Floreasca sau Her\u0103str\u0103u, cu zonele Marina sau Downtown din Dubai, pre\u0163urile pe metru p\u0103trat \u00een cazul celor din urm\u0103 sunt cu circa 60-70% mai mari dec\u00e2t la noi, pe segmentul de pia\u0163\u0103 respectiv.\u201d<\/p>\n
\nTotodat\u0103, trebuie avut \u00een vedere c\u0103 pia\u0163a de ultralux lipse\u015fte \u00een Bucure\u015fti, aceasta ajung\u00e2nd la zeci de milioane de euro \u00een Dubai, \u00een cele mai exclusiviste cl\u0103diri \u015fi proiecte reziden\u0163iale. \u201e\u0162in\u00e2nd cont de specificul Dubaiului, unde dezvolt\u0103rile sunt realizate sub form\u0103 de mici ora\u015fe conectate \u00eentre ele printr-o foarte bun\u0103 infrastructur\u0103 rutier\u0103, devin criterii esen\u0163iale urm\u0103toarele aspecte: cine este dezvoltatorul principal al cartierului \u015fi ce experien\u0163\u0103 are \u00een dezvoltarea comunit\u0103\u0163ilor, precum \u015fi integrarea operatorilor de servicii \u015fi facilit\u0103\u0163i.\u201d Din acest punct de vedere, surprizele pot ap\u0103rea oric\u00e2nd. Exist\u0103 multe cl\u0103diri care arat\u0103 spectaculos \u00een exterior, dar \u00een interiorul c\u0103rora se pot g\u0103si spa\u0163ii comerciale abandonate sau care arat\u0103 \u00eenfrico\u015f\u0103tor. A\u015fa cum \u00een Rom\u00e2nia exist\u0103 perspective incerte asupra pre\u0163urilor viitoare \u015fi a valorii chiriei pentru anumite zone foarte c\u0103utate din cauza caren\u0163elor grave de infrastructur\u0103, \u015fi \u00een Dubai exist\u0103 zone cu perspective incerte. Motivele sunt legate de structura comunit\u0103\u0163ilor, calitatea serviciilor \u015fi facilit\u0103\u0163ile care vor exista.<\/p>\n
\n\u201eDubaiul s-a dezvoltat miraculos \u00een ultimii 50 de ani, fiind construit \u00een de\u015fert de la zero \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. Ast\u0103zi este un important centru financiar \u015fi hub comercial, fiind totodat\u0103 denumit \u00abnoua Elve\u0163ie\u00bb (\u00een ceea ce prive\u015fte depozitarea averilor, din care un procent semnificativ merge c\u0103tre produse imobiliare). Pentru poten\u0163ialul s\u0103u \u015fi planurile de dezvoltare, emiratul reprezint\u0103 o pia\u0163\u0103 atractiv\u0103 pentru numero\u015fi investitori, inclusiv americani, arabi, mai nou \u015fi israelieni. Aproximativ 20% dintre investitori sunt ru\u015fi \u015fi ucraineni. Iar \u00een ultimii ani, am observat \u015fi o cre\u015ftere a interesului investitorilor rom\u00e2ni pentru Dubai.\u201d \u00cen contextul geopolitic actual, emiratul s-a pozi\u0163ionat ca un teritoriu neutru, pia\u0163a de imobiliare fiind aici \u00een plin\u0103 expansiune. Facilit\u0103\u0163ile fiscale, precum TVA zero pentru propriet\u0103\u0163ile reziden\u0163iale \u015fi zero taxe pe venit, \u00eencurajeaz\u0103 investi\u0163iile. Acesta ofer\u0103 \u00een plus drept de reziden\u0163\u0103 \u015fi re\u015fedin\u0163\u0103 fiscal\u0103 pentru investi\u0163ii \u00eencep\u00e2nd de la 185.000 de euro. \u201eP\u00e2n\u0103 \u00een 2050, Dubai \u00ee\u015fi propune s\u0103 ajung\u0103 la o popula\u0163ie de 6 milioane de locuitori, dublu fa\u0163\u0103 de c\u00e2t are acum, ceea ce implic\u0103 o cre\u015ftere semnificativ\u0103 a cererii de locuin\u0163e, pe termen mediu \u015fi lung\u201d, adaug\u0103 Matei Malo\u015f de la HomeFinders \u015fi Directimo.<\/p>\n
\nPotrivit unui studiu realizat de cele dou\u0103 companii \u00een martie 2022, \u00een urma unor cercet\u0103ri de teren \u015fi a peste 20 de interviuri cu principalele companii de dezvoltare imobiliar\u0103, property management, agen\u0163ii imobiliare \u015fi brokeri de credite din Dubai, peste 85% dintre locuitorii emiratului sunt expa\u0163i ce reprezint\u0103 peste 180 de na\u0163ionalit\u0103\u0163i. Anual, sunt lansate zeci de proiecte reziden\u0163iale care sunt absorbite rapid. 90% din v\u00e2nz\u0103ri se fac \u00een faza de o\ufb00-plan, cel pu\u0163in \u00een r\u00e2ndul dezvoltatorilor cu reputa\u0163ie bun\u0103. \u00cen majoritatea cazurilor, aproximativ 50% din pre\u0163ul achizi\u0163iei se pl\u0103te\u015fte dup\u0103 livrare, \u00een contextul sistemului care nu \u00eencurajeaz\u0103 \ufb01nan\u0163area realizat\u0103 de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori\/investitori \u015fi practic oblig\u0103 dezvoltatorii s\u0103 asigure un procent semni\ufb01cativ din \ufb01nan\u0163are prin aport direct de capital. Costurile de \u00eentre\u0163inere sunt totu\u015fi destul de mari, arat\u0103 acela\u015fi studiu, ajung\u00e2nd, de pild\u0103, pentru un apartament de 50 de metri p\u0103tra\u0163i, s\u0103 fie cuprinse \u00eentre 80 \u015fi 250 de euro pe lun\u0103, f\u0103r\u0103 utilit\u0103\u0163i, adic\u0103 electricitate, internet \u015fi altele. \u00cen plus, costurile cu aerul condi\u0163ionat nu sunt deloc de neglijat, mai ales \u00een perioadele cu temperaturi extrem de ridicate, care dureaz\u0103 cam jum\u0103tate de an, din aprilie p\u00e2n\u0103 \u00een octombrie. \u201eCreditele imobiliare pot \ufb01 contractate pentru propriet\u0103\u0163ile \ufb01nalizate sau aproape de \ufb01nalizare. Ceea ce nu se poate \ufb01nan\u0163a este suma pl\u0103tit\u0103 ca avans pentru achizi\u0163ia un proiect o\ufb00-plan. Clien\u0163ii pot opta pentru rate \ufb01xe sau variabile, \u00eens\u0103 ratele variabile sunt disponibile doar prin procesul complex de \ufb01nan\u0163are care necesit\u0103 documenta\u0163ie deplin\u0103 \u015fi analiz\u0103 bancar\u0103 complet\u0103, similar cu procesul din Rom\u00e2nia. Produsele cu rate \ufb01xe sunt tip \u00abcredit cu buletinul\u00bb\u201d, se arat\u0103 \u00een acela\u015fi studiu.<\/p>\n
\n
\nTrecut modest, viitor opulent<\/strong><\/span><\/p>\n \nDintr-un s\u0103tuc pesc\u0103resc, a\u015fa cum era \u00een urm\u0103 cu un secol, Dubaiul a crescut exploziv \u015fi a devenit un important centru comercial interna\u0163ional \u015fi un nod de transport major pentru pasageri \u015fi marf\u0103, dar \u015fi una dintre cele mai r\u00e2vnite destina\u0163ii turistice din Orientul Mijlociu. \u00cen decembrie 1971, Emiratele Arabe Unite au ie\u015fit de sub protectoratul britanic \u015fi au devenit stat independent.<\/span><\/p>\n \nCe simplific\u0103 \u015fi mai mult procesul achizi\u0163iei unei locuin\u0163e \u00een Dubai este c\u0103 nici m\u0103car nu este nevoie ca viitorul cump\u0103r\u0103tor s\u0103 c\u0103l\u0103toreasc\u0103 acolo pentru procesul de aprobare a creditului, \u00eens\u0103 va fi necesar s\u0103 fie prezent la semnarea contractului de credit \u015fi deschiderea contului \u00een persoan\u0103. \u00cen Dubai nu se pl\u0103tesc taxe pentru veniturile din chirii, pentru achizi\u0163ia de propriet\u0103\u0163i noi, majoritatea agen\u0163iilor imobiliare nu percep comisioane. Costurile cu mobilarea sunt \u015fi ele mai reduse, deoarece, \u00een majoritatea cazurilor, apartamentele au at\u00e2t mobilierul de buc\u0103t\u0103rie, inclusiv electrocasnicele, c\u00e2t \u015fi dulapurile incluse. \u00cen plus, pentru \u00eenchirierea pe termen lung, este uzual ca apartamentele s\u0103 se \u00eenchirieze nemobilate. \u201eConform discu\u0163iilor cu brokeri imobiliari din Dubai, exist\u0103 \u015fi multe similitudini cu pia\u0163a local\u0103 din Bucure\u015fti. Site-urile de anun\u0163uri imobiliare din Dubai con\u0163in peste 50.000 de oferte promovate, din care estim\u0103rile sunt c\u0103 peste 70-80% sunt false sau neactualizate. Acest lucru se poate vedea \u015fi pe pia\u0163a local\u0103, prin promov\u0103ri online ale anumitor produse care nu mai exist\u0103 demult \u00een portofoliul dezvoltatorilor\u201d, arat\u0103 cercetarea.<\/p>\n \n <\/p>\n \nPa\u015faport pentru investi\u0163ii exotice<\/strong><\/p>\n \nO metod\u0103 prin care antreprenoarea Nicoleta Manea, cofondator al agen\u0163iei imobiliare ANG Luxury Properties, lansat\u0103 \u00een 2011, dore\u015fte s\u0103 \u00eei familiarizeze pe rom\u00e2ni cu privire la oportunit\u0103\u0163ile din Orient este cea a evenimentelor. Compania sa a organizat, \u00een martie anul acesta, o \u00eent\u00e2lnire cu poten\u0163ialii investitori, \u00een care au fost prezentate propriet\u0103\u0163i din cadrul unui proiect reziden\u0163ial aflat \u00een construc\u0163ie, din portofoliul dezvoltatorului indian Sobha, activ pe pia\u0163a luxury din Dubai. \u201e\u00cen cadrul proiectului Sobha cump\u0103r\u0103 foarte mul\u0163i europeni, cele mai multe v\u00e2nz\u0103ri fiind \u00een Londra\u201d, spune Nicoleta Manea.<\/p>\n \nPentru a facilita investi\u0163iile investi\u0163iile clien\u0163ilor de aici \u00een propriet\u0103\u0163i din emirat, au \u00eencheiat o colaborare cu o agen\u0163ie de acolo. Nicoleta Manea sus\u0163ine c\u0103 Dubaiul e o pia\u0163\u0103 sigur\u0103, mai ales c\u0103, raport\u00e2ndu-ne la vremurile pe care le tr\u0103im, acolo pandemia nu a f\u0103cut ravagii din punct de vedere economic. \u00cen plus, ea spune c\u0103 acolo tot ce \u00eenseamn\u0103 bani este garantat de guvern. \u201eTu dac\u0103 vrei s\u0103 \u00ee\u0163i cumperi un apartament la ei nu dai banii la dezvoltator. Banii se pun \u00eentr-un cont escrow. Abia dup\u0103 ce e finalizat\u0103 construc\u0163ia dezvoltatorul are acces la banii respectivi. \u015ei atunci nu exist\u0103 niciun fel de risc.\u201d \u00cen plus, adaug\u0103 antreprenoarea, pia\u0163a din Dubai este cel mai u\u015for de accesat, iar dac\u0103 vrei s\u0103 cumperi un apartament acolo ai nevoie doar de pa\u015faport, de num\u0103r de telefon, de adres\u0103 de e-mail \u015fi de adresa efectiv\u0103 unde stai \u00een Rom\u00e2nia ca s\u0103 \u00ee\u0163i poat\u0103 fi trimis contractul. \u201eTaxe nu sunt. Pe l\u00e2ng\u0103 asta po\u0163i s\u0103 faci \u015fi plata prin transfer. Blocarea unui apartament se face prin intermediul unui link, 2% \u015fi cam at\u00e2t. Totul e foarte simplu la ei. Evident, au \u015fi ei drafturi de contract pe care \u0163i le pun la dispozi\u0163ie, dar e mult mai facil dec\u00e2t la noi.\u201d Potrivit ei, rom\u00e2nii au bani de investit. Ce ne lipse\u015fte \u00eens\u0103 nou\u0103 ca mentalitate, mai ales \u00een cadrul acestor evenimente, este, \u00een opinia sa, rapiditatea de a lua decizia unei investi\u0163ii, apartamentele epuiz\u00e2ndu-se foarte repede. \u201eRom\u00e2nii iau decizia, dar parc\u0103 mai vor s\u0103 fumeze o \u0163igar\u0103, s\u0103 stea zece minute s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103, de aceea prin intermediul evenimentelor de acest tip vrem s\u0103 educ\u0103m pia\u0163a.\u201d Ea poveste\u015fte c\u0103 atunci c\u00e2nd lansezi un proiect \u00een Dubai spre exemplu, acolo vin 1.000 de oameni \u015fi fac licita\u0163ie ca s\u0103 cumpere, iar cine se mi\u015fc\u0103 cel mai repede c\u00e2\u015ftig\u0103. \u201eLa noi lansarea proiectului \u00eenseamn\u0103 doar s\u0103 vin\u0103 un om \u00een fa\u0163\u0103 la pupitru, s\u0103 povesteasc\u0103 trei cuvinte \u015fi cam at\u00e2t. \u015ei la noi \u00een Rom\u00e2nia, dac\u0103 \u00een\u0163elegi oportunitatea \u015fi investe\u015fti \u00eenc\u0103 dintr-un stadiu super incipient po\u0163i oric\u00e2nd s\u0103-\u0163i dublezi banii.\u201d<\/p>\n \n \nDe aceea, pe viitor, ANG Luxury Properties are \u00een plan organizarea unor evenimente similare \u015fi la Oradea \u015fi Cluj, deoarece \u201esunt mul\u0163i oameni cu bani \u015fi acolo, care deja au cump\u0103rat apartamente \u00een Dubai \u015fi vor s\u0103 mai fac\u0103 achizi\u0163ii\u201d, dar \u015fi \u00een afara \u0163\u0103rii, pe pie\u0163e precum Fran\u0163a sau Luxemburg. \u00cen principiu, ea noteaz\u0103 c\u0103 rom\u00e2nii care fac o achizi\u0163ie \u00een Dubai cump\u0103r\u0103 pentru \u00eenchiriat, dar exist\u0103 totu\u015fi un amestec, sunt \u00eemp\u0103r\u0163i\u0163i \u00een dou\u0103 categorii. \u201eCei care vor s\u0103 \u00eenchirieze \u015fi iau apartamente mici, cu un dormitor, \u015fi cei care cump\u0103r\u0103 de trei camere \u015fi se g\u00e2ndesc s\u0103 \u00eel \u0163in\u0103 pentru c\u00e2nd merg \u00een vacan\u0163e, se g\u00e2ndesc s\u0103 nu mai mearg\u0103 la hotel pentru c\u0103 deja au destul de multe facilit\u0103\u0163i aici.\u201d Acestora li se adaug\u0103 \u015fi categoria de investitori care vor s\u0103 fac\u0103 exit, ca peste un an-doi s\u0103 rev\u00e2nd\u0103, \u201epentru c\u0103 \u00een Dubai cre\u015fterea pre\u0163urilor c\u00e2nd vrei s\u0103 faci un exit e \u00eentre 30 \u015fi 100%\u201d. Poveste\u015fte, de exemplu, c\u0103 s-au cump\u0103rat unele apartamente cu 300.000 de euro \u00een urm\u0103 cu doi ani \u015fi acum, \u00een acela\u015fi proiect, valoreaz\u0103 peste 800.000 de euro. \u201eCre\u015fterea este foarte mare.\u201d Printre cei care au cump\u0103rat prin intermediul agen\u0163iei exist\u0103 at\u00e2t oameni de peste 50 de ani, \u201efoarte deschi\u015fi\u201d, c\u00e2t \u015fi persoane tinere, care au diferite businessuri, deopotriv\u0103 pe diverse func\u0163ii, de la doctori \u015fi avoca\u0163i la oameni cu diferite pozi\u0163ii \u00een top managementul din companiile locale. Nicoleta Manea spune c\u0103 \u00een momentul de fa\u0163\u0103 pre\u0163urile \u00een Dubai sunt bune, iar randamentul, care depinde de apartamente \u015fi de sezon, \u015fi recuperarea banilor sunt pu\u0163in mai rapide dec\u00e2t la noi deoarece \u00een primul r\u00e2nd ai posibilitatea s\u0103 \u00eenchiriezi mult mai repede. Potrivit ei, randamentul anual este de circa 12-16%, \u00een timp ce \u00een Rom\u00e2nia e de 7-10%. \u201e\u00cen sezon apartamentele pot fi \u00eenchiriate \u015fi cu 250 de euro pe noapte \u2013 e un randament bun. Dar recuperezi banii cam \u00eentre \u015fase \u015fi opt ani. De aceea sunt importante pozi\u0163iile-cheie \u00een care cumperi. \u00cen general recomand\u0103m clien\u0163ilor no\u015ftri s\u0103 fie aproape de Downtown.\u201d C\u00e2t despre lunile \u00een care se pot face bani \u00een Dubai din apartamente \u00eenchiriate, ea spune c\u0103 \u00een ultimii ani s-a mai schimbat \u015fi clima, acum fiind cam trei luni \u00een care nu vin turi\u015ftii clasici, \u201edar s\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 este totu\u015fi un pol investi\u0163ional foarte mare, sunt foarte multe businessuri care se dezvolt\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t sunt mul\u0163i oameni de business care fac afaceri acolo. Plus c\u0103 ei au aer condi\u0163ionat chiar \u015fi pe str\u0103zi.\u201d Potrivit ei, \u00een high-season, \u00eenchirierea unui apartment \u00eentr-o loca\u0163ie foarte bun\u0103, cum e JBR Beach, e 4.000 de euro pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, dar \u00een s\u0103pt\u0103m\u00e2na cu Revelionul se pl\u0103tesc \u015fi 14.000 de euro. \u201eCumva se amortizeaz\u0103 lunile foarte c\u0103lduroase, \u00een care poate nu e chiar at\u00e2t de mare cererea.\u201d Antreprenoarea aminte\u015fte \u015fi de Business Bay, o alt\u0103 zon\u0103 din Dubai, orientat\u0103 preponderent pe business, dup\u0103 cum o arat\u0103 \u015fi numele. \u201eDac\u0103 achizi\u0163ionezi un apartament \u00een zona respectiv\u0103, e \u00eenchiriat cu siguran\u0163\u0103 tot timpul anului de oameni care vin s\u0103 fac\u0103 business \u00een Dubai. Ei nu se cazeaz\u0103 pe Palmier. Se cazeaz\u0103 \u00een Downtown, s\u0103 fie aproape de centrul de interes, dar cl\u0103dirile de birouri sunt acolo.\u201d Din punct de vedere al dimensiunii, Manea spune c\u0103 studiourile au cam \u00eentre 45 \u015fi 48 de metri p\u0103tra\u0163i, iar apartamentele de dou\u0103 camere \u00eencep de la 51 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi se duc p\u00e2n\u0103 la 57 de metri p\u0103tra\u0163i. Exist\u0103, de asemenea, \u015fi varianta de un dormitor plus studio, \u00een sensul c\u0103 sunt dou\u0103 camere principale \u015fi exist\u0103 \u015fi o extra camer\u0103 mai mic\u0103 pe post de birou, iar acelea \u00eencep de la 67 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi se duc p\u00e2n\u0103 la 73 de metri p\u0103tra\u0163i. \u201e\u00cen general primele care se epuizeaz\u0103 sunt cele micu\u0163e, pentru c\u0103 au \u015fi pre\u0163uri mai bune, dar pentru investitorii care iau \u00een considerare s\u0103 stea la un moment dat acolo, c\u00e2nd se duc \u00een vacan\u0163\u0103, clar sunt recomandate cele de la trei camere \u00een sus.\u201d Pre\u0163urile \u00eencep, potrivit ei, de la 190.000 de euro \u00een cazul apartamentelor mai mici, \u00een timp ce apartamentele de dou\u0103 camere ajung pe la 250.000, cele de trei camere au un pre\u0163 de pornire de 325.000 de euro, pentru patru camere \u2013 \u201edepinde, desigur, de pozi\u0163ie, de vedere \u015fi nu numai\u201d, trebuie s\u0103 sco\u0163i din buzunar de la 600.000 de euro \u00een sus, iar o vil\u0103 ajunge la 1-12 milioane. \u201ePre\u0163urile sunt foarte bune pentru pozi\u0163ie, pentru facilit\u0103\u0163ile pe care le ofer\u0103 \u015fi \u00eenc\u0103 un lucru frumos la ei este c\u0103 atunci c\u00e2nd cumperi un apartament \u00een Dubai toate lucrurile fixe, precum buc\u0103t\u0103ria \u00eempreun\u0103 cu electrocasnicele, tot ce \u0163ine de dressinguri, exist\u0103 deja. Tu \u00ee\u0163i mai pui patul, canapeaua \u015fi obiectele de decor, ceea ce e un lucru bun, mai ales c\u0103 mobilierul e ieftin \u00een Dubai.\u201d \u00cen vederea \u00eenchirierii, agen\u0163ia pune la dispozi\u0163ia investitorilor \u015fi servicii de property management, \u00een care e inclus \u201eabsolut tot, \u00een sensul c\u0103 vine un om, face poze, se ocup\u0103 de tot ce \u00eenseamn\u0103 cur\u0103\u0163enie c\u00e2nd e cazul \u015fi posteaz\u0103 inclusiv anun\u0163urile pe Airbnb sau \u00een ce sistem vrea el s\u0103 \u00eenchirieze. Pe scurt, omul nu trebuie s\u0103 fac\u0103 absolut nimic\u201d. Pentru clien\u0163i, adaug\u0103 ea, e mai simplu s\u0103 \u015ftie c\u0103 o companie care are un renume \u00een pia\u0163\u0103 colaboreaz\u0103 cu un dezvoltator pentru care garanteaz\u0103. \u201eAdic\u0103 dac\u0103 eu spun c\u0103 tu \u00ee\u0163i iei ni\u015fte bani cump\u0103r\u00e2nd acolo, \u00eenseamn\u0103 c\u0103 a\u015fa este. De-asta dup\u0103 primele pl\u0103\u0163i, dup\u0103 primul an, tu deja po\u0163i s\u0103 \u00eel \u00eenchiriezi atunci c\u00e2nd e gata. Planurile de pl\u0103\u0163i sunt foarte bune \u00een Dubai, pl\u0103te\u015fti o anumit\u0103 parte p\u00e2n\u0103 e gata proiectul \u015fi o alt\u0103 parte dup\u0103 ce proiectul e finalizat, \u00eenc\u0103 trei ani dup\u0103.\u201d<\/p>\n \n\u00cen Dubai, taxa lunar\u0103 de property management e cam 20% din venit. \u201e\u00cen Rom\u00e2nia sunt mai mici taxele de property management. \u00cen func\u0163ie de valoarea apartamentului sunt \u00eentre 100 \u015fi 300 de euro pe lun\u0103. La un apartament de 500 de euro\/lun\u0103 lu\u0103m 100, dac\u0103 e 800 de euro lu\u0103m 150-200, depinde de valoare.\u201d \u00cen Dubai, \u00een schimb, spune c\u0103 este rentabil s\u0103 \u00eenchiriezi pe noapte, iar pre\u0163urile sunt diferite. \u201eDac\u0103 un studio e \u00eentre 100 \u015fi 150 de euro pe noapte, \u00een high season poate chiar mai mult, un apartament mai mare este \u00eentre 200 \u015fi 250 de euro pe noapte \u2013 se aliniaz\u0103 hotelurilor de 5 stele. \u015ei am observat c\u0103 sunt foarte multe familii care se duc \u015fi la hoteluri de top, cunoscute, dar parc\u0103 prefer\u0103 s\u0103 stea la etajul 70, cu o vedere fain\u0103 \u015fi s\u0103 aib\u0103 o serie de facilit\u0103\u0163i, mai ales \u00een cazul familiilor cu copii.\u201d Toate aceste blocuri spune c\u0103 au \u015fi piscine, a\u015fa c\u0103, dac\u0103 nu vrei s\u0103 te deplasezi, \u201eai realmente tot ce \u00ee\u0163i trebuie acolo\u201d. De aceea, recomandarea sa este \u00eentotdeauna spre apartamente de cel pu\u0163in trei camere. Ce \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 luxul \u00een Dubai? La fel ca \u00een cazul oric\u0103rui proiect imobiliar, cel mai mult conteaz\u0103 loca\u0163ia. \u201e\u00cen primul r\u00e2nd facilit\u0103\u0163ile \u015fi pozi\u0163ia, acestea sunt obiectivele comune. La noi, dac\u0103 sunt proiecte cu piscin\u0103, deja e ceva extraodinar, \u00eens\u0103 acolo e ceva normal.\u201d Din punctul s\u0103u de vedere faptul c\u0103 ei au ni\u015fte zone \u2013 parc\u0103rile spre exemplu \u2013 foarte bine puse la punct, care nu se v\u0103d, este un avantaj fa\u0163\u0103 de ceea ce este la noi. \u00cen plus, chiar dac\u0103 sunt \u00een mijlocul de\u015fertului, au extrem de mult\u0103 zon\u0103 verde, plantat\u0103 de ei. \u201eApoi, \u00een proiectul \u0103sta, Sobha, de la tine de la bloc p\u00e2n\u0103 la mall, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 e o lagun\u0103 acolo, ai un water taxi care \u00ee\u0163i e pus la dispozi\u0163ie. Zonele comune, cum sunt lobby-urile, reprezint\u0103 ceva \u00eent\u00e2lnit \u00een toate blocurile. \u00cen ceea ce prive\u015fte finisajele, \u015fi noi avem finisaje de bun\u0103 calitate. \u00cen Dubai, nu to\u0163i dezvoltatorii pun accent pe acest aspect, Sobha e unul dintre dezvoltatorii luxury de acolo.\u201d<\/p>\n \n \nA doua cas\u0103 pentru antreprenorul-investitor rom\u00e2n<\/strong><\/p>\n \nEmiratul Dubai nu este deloc str\u0103in antreprenorului \u015etefan Mandachi, fondatorul lan\u0163ului de restaurante Spartan \u015fi proprietarul hotelului Mandachi Hotel & Spa, cunoscut \u015fi pentru protestul s\u0103u inedit referitor la infrastructur\u0103, prin construc\u0163ia unui metru de autostrad\u0103 \u00een Suceava, dar \u015fi pentru implicarea \u00een mai multe cauze sociale, printre care \u015fi ajutorarea refugia\u0163ilor ucraineni. \u201eDin 2013 vin de mai multe ori pe an \u00een Dubai. Dubai este un soi de a doua cas\u0103 pentru mine. M\u0103 inspir\u0103 ora\u015ful, m\u0103 inspir\u0103 disciplina, ordinea. Am ales Dubai pentru c\u0103 este predictibil \u00een primul r\u00e2nd. Am certitudini ca investitor. Cet\u0103\u0163eanul este respectat, investitorul e respectat. Admir leadershipul de aici, strategia de \u0163ar\u0103 \u015fi filosofia clasei politice. M\u0103surile haotice \u015fi absurde \u00eempotriva HoReCa m-au f\u0103cut s\u0103 caut alte pie\u0163e. Prigoana nejustificat\u0103 \u00eempotriva industriei a fost un alt factor important s\u0103 deschidem Mandachi Dubai\u201d, poveste\u015fte el pentru Business MAGAZIN. Mandachi a anun\u0163at \u00een vara anului trecut \u00eenfiin\u0163area unui birou imobiliar acolo, dedicat exclusiv investitorilor rom\u00e2ni, care \u00ee\u015fi doresc investi\u0163ii c\u00e2t mai sigure \u00een domeniul imobiliarelor. Din punct de vedere birocratic, lucrurile se desf\u0103\u015foar\u0103 mai simplu \u00een Dubai dec\u00e2t acas\u0103: \u201e\u00cen primul r\u00e2nd, eu am ca partener un asociat cu care m\u0103 cunosc din 2006, de c\u00e2nd eram \u00een liceu. Conteaz\u0103 enorm s\u0103 ai \u00eencredere \u00een colaborator. Apoi, un avocat bun \u00ee\u0163i deslu\u015fe\u015fte multe c\u0103i. Procedurile sunt pro-antreprenor. La ei e\u015fti \u00eencurajat s\u0103 investe\u015fti, spre deosebire de Rom\u00e2nia. Taxele sunt mult mai mici. Impozitele la fel.\u201d<\/p>\n \nMandachiDubai.com vinde imobile \u00eencep\u00e2nd cu 300.000 euro \u015fi \u0163inte\u015fte clien\u0163i care cump\u0103r\u0103 imobile premium: \u201eAvem multe cereri de apartamente de 80.000 – 150.000 euro, dar nu e \u00een targetul nostru. Asociatul meu, Marius P\u00eeslariu de la MandachiDubai a condus o echip\u0103 care a intermediat v\u00e2nzarea de imobile de mai multe milioane de euro. Sunt clien\u0163i care caut\u0103 imobile doar de la 1 milion \u00een sus. Noi oferim servicii complete, de la transport VIP de la aeroport p\u00e2n\u0103 la \u00eenm\u00e2narea certificatului de proprietate.\u201d Clien\u0163ii lor caut\u0103 investi\u0163ii sigure, dar \u015fi clien\u0163i care vor s\u0103 rev\u00e2nd\u0103. \u015ei, pentru c\u0103, \u201e\u00een Dubai cre\u015fterea este spectaculoas\u0103\u201d, dup\u0103 cum observ\u0103 antreprenorul, el nu vrea s\u0103 se opreasc\u0103 la real estate \u015fi pl\u0103nuie\u015fte s\u0103 \u00ee\u015fi aduc\u0103 \u015fi brandurile din HoReCa aici: \u201eVrem s\u0103 deschidem \u015fi restaurante Spartan \u00een Emirate \u015fi s\u0103 dezvolt\u0103m mai multe francize, inclusiv hoteliere\u201d.<\/p>\n \nR\u0103zvan Pascu, un antreprenor cunoscut pentru activitatea lui \u00een domeniul turismului, se num\u0103r\u0103 \u015fi el printre cei care au ales s\u0103 parieze pe poten\u0163ialul imobiliar din Dubai, devenind ulterior el \u00eensu\u015fi consultant pentru cei interesa\u0163i de aceast\u0103 pia\u0163\u0103.<\/p>\n \n \nR\u0103zvan Pascu a cump\u0103rat trei apartamente cu o valoare total\u0103 de 1,4 milioane de euro, la etajele 2, 19 \u015fi 31 ale unui proiect reziden\u0163ial aflat \u00een construc\u0163ie. Potrivit lui, \u00een Dubai pre\u0163urile depind foarte mult de etajul la care se afl\u0103 \u015fi de priveli\u015ftea pe care o ofer\u0103. \u201eDe anul trecut p\u00e2n\u0103 acum, pre\u0163urile au mai crescut cam cu 10%. Consider c\u0103 e o oportunitate foarte bun\u0103 de investit acolo, \u00ee\u0163i sco\u0163i investi\u0163ia rapid.\u201d Atractivitatea emiratului vine \u015fi ca urmare a faptului c\u0103 Dubaiul a crescut foarte mult din punct de vedere turistic, mai ales \u00een ultimii doi ani, pentru c\u0103 a gestionat foarte bine pandemia, este de p\u0103rere R\u0103zvan Pascu.<\/p>\n \n <\/p>\n \nSky is the limit, nu doar c\u00e2nd vine vorba de construc\u0163iile arabe<\/strong><\/p>\n \nP\u00e2n\u0103 \u00een prezent putem vorbi de propriet\u0103\u0163i \u00een valoare de peste 50 de milioane de euro cump\u0103rate de investitori rom\u00e2ni \u00een Dubai, iar valoarea acestor investi\u0163ii va continua s\u0103 creasc\u0103. \u201eConsider\u0103m c\u0103 num\u0103rul investitorilor autohtoni \u00een aceast\u0103 regiune va cre\u015fte cu siguran\u0163\u0103 \u00een viitor, c\u00e2nd se va ajunge la un total de ordinul a propriet\u0103\u0163i de sute de milioane de euro, cumulat, achizi\u0163ionate de investitori rom\u00e2ni\u201d, observ\u0103 Ionu\u0163 Nicolescu, pre\u015fedintele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103, activ\u0103 \u015fi pe segmentul v\u00e2nz\u0103rilor de apartamente SVN Romania. Din punctul lui de vedere, putem vorbi cu siguran\u0163\u0103 de un trend \u00een ceea ce prive\u015fte investi\u0163iile imobiliare \u00een Dubai \u015fi nu doar din partea investitorilor rom\u00e2ni, ci \u015fi din partea investitorilor str\u0103ini \u00een general, \u00een special din zona Europei. \u201eEste cu siguran\u0163\u0103 o tendin\u0163\u0103 care se manifest\u0103 la nivel european \u2013 \u00eenc\u0103 de ceva mai mult\u0103 vreme comparativ cu Rom\u00e2nia. \u00cen plus, conflictul din Ucraina schimb\u0103 fluxurile financiare la nivel global iar Dubaiul se num\u0103r\u0103 printre c\u00e2\u015ftig\u0103tori din acest punct de vedere.\u201d<\/p>\n \nEl adaug\u0103 c\u0103 Dubaiul a devenit o pia\u0163\u0103 atractiv\u0103 de investi\u0163ii \u00een special pentru investitorii din anumite pie\u0163e regionale din Europa, precum cei din Rom\u00e2nia, unde \u00een prezent se \u00eenregistreaz\u0103 rezultate mai slabe pe segmentul de investment \u00een reziden\u0163ial \u00een contextul conflictului din Ucraina: \u201eDubai a c\u0103p\u0103tat astfel un interes crescut, at\u00e2t pentru plasamente financiare, c\u00e2t \u015fi ca poten\u0163ial de ob\u0163inere a unui randament anual sau a unui profit de rev\u00e2nzare, fiind o pia\u0163\u0103 cu o expunere interna\u0163ional\u0103, de dimensiuni foarte mari\u201d. Totu\u015fi, la fel ca \u00een cazul oric\u0103rei investi\u0163ii, riscurile nu lipsesc nici c\u00e2nd vine vorba despre \u00eensoritul emirat: \u201eExist\u0103 \u015fi poten\u0163iale riscuri \u015fi dificult\u0103\u0163i care pot fi \u00eent\u00e2lnite pe acest segment de business \u015fi investitorii trebuie s\u0103 fie aten\u0163i \u015fi \u00een privin\u0163a acestora. Portofoliile vor fi mai dificil de administrat comparativ cu investi\u0163iile locale, \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, \u015fi chiar dac\u0103 Dubaiul reprezint\u0103 un ora\u015f cosmopolit, diferen\u0163ele culturale exist\u0103 \u2013 ca de altfel \u00een orice alt stat \u2013 \u015fi acestea pot reprezenta impedimente pentru anumi\u0163i investitori.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte profilul investitorului rom\u00e2n \u00een propriet\u0103\u0163i imobiliare, acesta nu difer\u0103 de cel care investea \u015fi \u00een Rom\u00e2nia \u00een astfel de active: \u201eVorbim de persoane cu resurse financiare, care doresc s\u0103 \u00ee\u015fi diversifice portofoliile \u015fi au testat deja pia\u0163a imobiliar\u0103, \u015ftiu c\u0103 se pot ob\u0163ine randamente atractive din \u00eenchirierea unei propriet\u0103\u0163i sau din rev\u00e2nzarea sa dup\u0103 o anumit\u0103 perioad\u0103 de timp\u201d. Investitorii rom\u00e2ni sunt atra\u015fi de pre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor, care sunt \u00een general mai mari comparativ cu cele ale propriet\u0103\u0163ilor din Bucure\u015fti, dar diferen\u0163ele nu sunt uria\u015fe, mai ales dac\u0103 le compar\u0103m cu propriet\u0103\u0163i de pe segmentul de lux din Bucure\u015fti. Yield-urile poten\u0163iale sunt atractive (not\u0103: randament anual poten\u0163ial care ar putea fi ob\u0163inut din \u00eenchirierea propriet\u0103\u0163ii achizi\u0163ionate), fiind cuprinse \u00een medie \u00eentre 7% \u015fi 10% pe an \u00een euro, \u00een func\u0163ie de momentul tranzac\u0163iei, dar la sume mai mari de regul\u0103 comparativ cu cele de pe pia\u0163a local\u0103. \u00cen plus, poten\u0163ialul de rev\u00e2nzare trebuie luat de asemenea \u00een calcul, dup\u0103 cum puncteaz\u0103 reprezentantul SVN Romania. \u201eDubaiul este o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 interna\u0163ional\u0103, cu expunere global\u0103, ceea ce faciliteaz\u0103 poten\u0163ialul de business. Este un ora\u015f foarte cosmopolit, cu o popula\u0163ie de peste trei milioane de persoane \u2013 dintre care peste 85% sunt expa\u0163i, cu o v\u00e2rst\u0103 medie t\u00e2n\u0103r\u0103, de aproximativ 30 de ani, \u015fi cu un poten\u0163ial real de dublare \u00een urm\u0103torul deceniu\u201d, spune Nicolescu. Din punctul lui de vedere, aceast\u0103 pia\u0163\u0103 va continua s\u0103 creasc\u0103, concomitent \u015fi num\u0103rul investitorilor rom\u00e2ni \u015fi vom observa \u015fi o diversificare \u015fi o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a serviciilor de brokeraj pe acest segment, unde exist\u0103 cu siguran\u0163\u0103 loc de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri. \u201eDubaiul va continua s\u0103 creasc\u0103, at\u00e2t macroeconomic, c\u00e2t \u015fi demografic \u015fi turistic, deci poten\u0163ialul de investi\u0163ie va continua la r\u00e2ndul s\u0103u s\u0103 creasc\u0103, de la poten\u0163iali noi expa\u0163i p\u00e2n\u0103 la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor propriet\u0103\u0163ilor imobiliare\u201d, spune Nicolescu. Prin urmare, sky is the limit, \u015fi nu doar c\u00e2nd vine vorba despre etajul \u00een care v-a\u0163i putea alege \u015fi urm\u0103toarea proprietate pentru investi\u0163ie.<\/p>\n \nAvantaje vs. dezavantaje pentru investi\u0163ii imobiliare \u00een Dubai<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n \nAvantaje:<\/strong><\/span><\/p>\n \n\u25ba<\/span>\u008c Principalul avantaj este reprezentat de expunerea global\u0103 \u015fi de volumul general de disponibilit\u0103\u0163i financiare \u00een zona respectiv\u0103. C\u00e2nd vorbim de poten\u0163iali parteneri sau chiria\u015fi sau cump\u0103r\u0103tori din aproape orice \u0163ar\u0103 de pe Glob, este evident c\u0103 poten\u0163ialul de business este mult mai ridicat. \u00cen plus, perspectivele \u015fi dezvoltarea continu\u0103 a Dubaiului reprezint\u0103 un alt punct major de atrac\u0163ie pentru poten\u0163ialii investitori.<\/p>\n \n\u25ba<\/span>\u008d Faptul c\u0103 Dubaiul reprezint\u0103 un ora\u015f foarte cosmopolit \u015fi faptul c\u0103 este o destina\u0163ie turistic\u0103 de top la nivel global reprezint\u0103 alte dou\u0103 puncte principale de atrac\u0163ie.<\/p>\n \n\u25ba<\/span>\u008e Calitatea construc\u0163iei este ridicat\u0103, dezvoltarea urbanistic\u0103 este la un cu totul alt nivel, iar alte elemente specifice Dubaiului \u015fi Emiratelor \u2013 spre exemplu, o rat\u0103 a infrac\u0163ionalit\u0103\u0163ii foarte redus\u0103 \u2013 fac ca aceast\u0103 zon\u0103 s\u0103 prezinte numeroase elemente atractive pentru poten\u0163ialii investitori.<\/p>\n \n <\/p>\n \nDezavantaje<\/strong><\/span><\/p>\n \n\u008c\u25ba<\/span> Clima: Dubai are un climat de\u015fertic \u015fi dou\u0103 sezoane \u2013 iarna \u015fi vara. Verile din Dubai \u00eencep, \u00een general, \u00een ultima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 din aprilie \u015fi se \u00eencheie \u00een prima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 din octombrie. Aceast\u0103 perioad\u0103 este caracterizat\u0103 de temperaturi extrem de ridicate, v\u00e2nturi fierbin\u0163i \u015fi umiditate mare. <\/p>\n \n\u008d\u25ba<\/span> Un alt dezavantaj ar putea fi reprezentat de administrarea unui portofoliu \u00eentr-un alt stat, foarte diferit din punct de vedere cultural, investitorul rom\u00e2n fiind \u00een unele cazuri unul de tip tradi\u0163ional, care dore\u015fte s\u0103 fie aproape de investi\u0163iile sale.<\/p>\n \n\u25ba<\/span>\u008e Calitatea serviciilor la care va apela, de la brokeraj la administrare, va fi determinant\u0103 din acest punct de vedere. Este loc de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri \u015fi c\u00e2nd vine vorba despre reglement\u0103rile privind protec\u0163ia consumatorului.<\/p>\n \n <\/p>\n \n \n\u201eCererea a crescut semnificativ \u00een ultimele luni, mai ales \u00een contextul geopolitic din Ucraina, \u00een care Emiratele Arabe au fost identificate ca un refugiu mai sigur pentru depozitarea averilor. Este o pia\u0163\u0103 \u00een plin\u0103 expansiune, deci cu perspective bune de cre\u015ftere pe termen mediu \u015fi lung.\u201d<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n \nMatei Malo\u015f, CEO, HomeFinders \u015fi Directimo<\/strong><\/span><\/p>\n \n \n <\/p>\n \n\u201eDac\u0103 am face o compara\u0163ie pu\u0163in for\u0163at\u0103 \u00eentre zonele premium\/de lux din Bucure\u015fti, precum Floreasca sau Her\u0103str\u0103u, cu zonele Marina sau Downtown din Dubai, pre\u0163urile pe metru p\u0103trat \u00een cazul celor din urm\u0103 sunt cu circa 60-70% mai mari dec\u00e2t la noi, pe segmentul de pia\u0163\u0103 respectiv.\u201d <\/strong><\/em><\/span><\/p>\n \nNicoleta Manea, cofondator, ANG Luxury Properties<\/strong><\/span><\/p>\n \n \n <\/p>\n \n\u201eAvem multe cereri de apartamente de 80.000 – 150.000 euro, dar nu e \u00een targetul nostru. Asociatul meu, Marius P\u00eeslariu de la MandachiDubai, a condus o echip\u0103 care a intermediat v\u00e2nzarea de imobile de mai multe milioane de euro. Sunt clien\u0163i care caut\u0103 imobile doar de la 1 milion \u00een sus. Noi oferim servicii complete, de la transport VIP de la aeroport p\u00e2n\u0103 la \u00eenm\u00e2narea certificatului de proprietate.\u201d <\/strong><\/em><\/span><\/p>\n \n\u015etefan Mandachi, fondator, Spartan, Mandachi Hotel & Spa<\/strong><\/span><\/p>\n \n \n\u201eConsider\u0103m c\u0103 num\u0103rul investitorilor autohtoni \u00een aceast\u0103 regiune va cre\u015fte cu siguran\u0163\u0103 \u00een viitor, c\u00e2nd se va ajunge la un total de ordinul a propriet\u0103\u0163i de sute de milioane de euro, cumulat, achizi\u0163ionate de investitori rom\u00e2ni.\u201d <\/strong><\/em><\/span><\/p>\n \nIonu\u0163 Nicolescu, pre\u015fedinte, SVN Romania<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00cel \u015ftim pentru cea mai \u00eenalt\u0103 cl\u0103dire de pe glob, pentru cel mai mare mall, pentru unele dintre cele mai moderne \u015fi grandioase construc\u0163ii ale lumii, pentru opulen\u0163\u0103 \u015fi pentru lux. Este destina\u0163ia visurilor multora dintre cei care aspir\u0103 la vacan\u0163e ie\u015fite din tipare, iar de ceva timp a devenit \u015fi destina\u0163ia banilor pe […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698,6462,512],"tags":[82,30,149,51483,51484],"class_list":["post-203757","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-bani","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-mirajul-dubai","tag-romanii-instariti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/203757","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=203757"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/203757\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=203757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=203757"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=203757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/2\/alte-cifre.jpg?height=164&width=620\")
<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/4\/cifra.jpg?height=138&width=620\")
<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/5\/cifre.jpg?height=451&width=200\")
\u201eNu am luat \u00een calcul s\u0103 ne mut\u0103m acolo, ci am cump\u0103rat ca o investi\u0163ie. A contat foarte mult sistemul de plat\u0103 \u00een rate pe durata construc\u0163iei \u2013 pl\u0103te\u015fti 50% pe perioada construc\u0163iei \u015fi apoi restul pe durata a \u00eenc\u0103 doi ani dup\u0103 ce construc\u0163ia este gata, c\u00e2nd te po\u0163i folosi deja de apartament\u201d, spune el.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/10\/matei-malos-ceo-homefinders-directimo.jpg?height=413&width=620\")
<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/8\/nicoleta-manea-ang-luxury-properties-1.jpg?height=449&width=620\")
<\/strong><\/span><\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/9\/stefan-mandachi-2.jpg?height=413&width=620\")
<\/strong><\/span><\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/7266\/20774160\/6\/ionut-nicolescu-svn-romania.jpg?height=930&width=620\")
<\/span><\/p>\n