\nG\u0103sirea locuin\u0163ei de vis din punctul de vedere al spa\u0163iului sau pozi\u0163ion\u0103rii, preg\u0103tirea dosarului pentru ob\u0163inerea unui credit, g\u0103sirea b\u0103ncii potrivite \u015fi chiar \u015fi analiza eficien\u0163ei energetice sunt primele lucruri pe care le lu\u0103m \u00een calcul c\u00e2nd vine vorba despre mutarea \u00eentr-o cas\u0103 nou\u0103. De cele mai multe ori, uit\u0103m \u00eens\u0103 cel mai important aspect: siguran\u0163a cl\u0103dirii \u00een care ne mut\u0103m. Ce putem face din acest punct de vedere c\u00e2nd vine vorba de riscul \u2013 foarte prezent \u00een Rom\u00e2nia \u2013 al unui cutremur de magnitudine mare?<\/p>\n
\n\u201eAtunci c\u00e2nd ne mut\u0103m \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 exist\u0103 c\u00e2teva lucruri pe care fiecare dintre noi le poate face pentru a verifica siguran\u0163a acesteia \u00een cazul unui seism, aspect ignorat de cele mai multe ori\u201d, a observat Matei Sumbasacu, structurist \u015fi fondator al Asocia\u0163iei pentru Reducerea Riscului Seismic Re:Rise, \u00een cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN, o edi\u0163ie special\u0103 realizat\u0103 la 45 de ani dup\u0103 cutremurul din ’77<\/a> . \u201eTrebuie s\u0103 con\u015ftientiz\u0103m c\u0103 este o decizie foarte important\u0103 s\u0103 ne mut\u0103m undeva. Mult\u0103 lume acord\u0103 timp pentru alte lucruri c\u00e2nd vine vorba despre respectiva achizi\u0163ie, fie c\u0103 vorbim despre preg\u0103tirea pentru un credit sau altceva \u015fi mai pu\u0163in analizei structurale a locuin\u0163ei. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, exist\u0103 \u015fi aceast\u0103 concep\u0163ie gre\u015fita conform c\u0103reia dac\u0103 banca \u00ee\u0163i d\u0103 un credit, cl\u0103direa este sigur\u0103 – din p\u0103cate, b\u0103ncile angajeaz\u0103 foarte rar exper\u0163i care s\u0103 analizeze acele cl\u0103diri.\u201d<\/p>\n \nAtunci, ce poate face orice client interesat de o achizi\u0163ie sau de mutarea \u00een chirie \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 este s\u0103 identifice posibilele semne care pot reprezenta un semnal de alarm\u0103 c\u00e2nd vine vorba de vulnerabilitatea unei cl\u0103diri. Primul lucru pe care \u00eel putem face este s\u0103 consult\u0103m listele oficiale de cl\u0103diri expertizate, disponibile pe platforma amccrs – pmb.ro, unde Administra\u0163ia Municipal\u0103 pentru Consolidarea Cl\u0103dirilor cu Risc Seismic, din cadrul Prim\u0103riei Capitalei, public\u0103 listele cl\u0103dirilor expertizate. Dac\u0103 respectiva cl\u0103dire nu a fost expertizat\u0103, putem totu\u015fi s\u0103 afl\u0103m din acea list\u0103, \u00een cazul unui bloc sec\u0163iune tip, de pild\u0103, dac\u0103 blocurile de l\u00e2ng\u0103 blocul de care suntem interesa\u0163i au fost expertizate \u015fi care este clasa de risc seismic \u00een care acestea au fost \u00eencadrate. Dac\u0103 nici astfel nu avem informa\u0163ii suficiente, avem op\u0163iunea de a folosi site-ul dupacutremur.ro pentru a verifica accesibilitatea zonei respective: \u201ePutem astfel s\u0103 vedem c\u00e2te cl\u0103diri vulnerabile sunt \u00een jurul nostru \u015fi ce ar \u00eensemna un colaps al lor \u00een caz de cutremur \u2013 dac\u0103 salvatorii pot ajunge la noi \u00een cazul unui seism de magnitudine mare\u201d. <\/p>\n \nApoi, exist\u0103 \u015fi c\u00e2teva lucruri mai concrete la care ne putem uita \u00een leg\u0103tur\u0103 cu cl\u0103direa vizat\u0103: anul de construc\u0163ie, de pild\u0103, care este foarte important. \u201ePe m\u0103sur\u0103 ce societatea \u00een care tr\u0103im a evoluat, au evoluat \u015fi cuno\u015ftin\u0163ele noastre legate de cutremure. \u00cen general, cu c\u00e2t este mai nou\u0103 cl\u0103direa, s-au incorporat mai multe cuno\u015ftin\u0163e legate de cutremur \u00een proiectarea acesteia.\u201d Un an de referin\u0163\u0103 \u00een acest sens este anul 1977 sau mai degrab\u0103 anul 1978, precizeaz\u0103 Sumbasacu, fiindc\u0103 \u00een urma marelui \u015foc avut la cutremur, standardele de construc\u0163ie s-au actualizat. Matei Sumbasacu spune c\u0103 este foarte important s\u0103 realiz\u0103m c\u0103 \u00eenainte de 1977 existau coduri de proiectare seismic\u0103, adoptate \u00een 1963, dar care au fost gre\u015fite: \u201eCutremurul afecteaz\u0103 diferit cl\u0103dirile \u00een func\u0163ie de flexibilitatea lor. Majoritatea cov\u00e2r\u015fitoare a cutremurelor sunt cutremure de suprafa\u0163\u0103 – ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 intr\u0103 \u00een rezonan\u0163\u0103 – adic\u0103 afecteaz\u0103 mai mult – cl\u0103dirile scunde \u015fi rigide, cele care vibreaz\u0103 foarte des. Cutremurele vr\u00e2ncene vin \u00eens\u0103 din ad\u00e2ncuri, sunt de ad\u00e2ncime medie, iar \u00een 1977 s-a constatat c\u0103 intr\u0103 \u00een rezonan\u0163\u0103 cu cl\u0103diri mai \u00eenalte. Din p\u0103cate, \u00eentre 1963 \u015fi 1977, noi am avut un cod de proiectare seismic\u0103 ce preg\u0103tea cl\u0103dirile din Rom\u00e2nia pentru cutremure de suprafa\u0163\u0103, iar codul spunea – cu c\u00e2t ai o cl\u0103dire mai \u00eenalt\u0103 \u015fi mai flexibil\u0103, cu at\u00e2t cutremurul va fi o problem\u0103 mai mic\u0103. \u00cen 1977 am realizat c\u0103 a fost o concep\u0163ie gre\u015fit\u0103 \u015fi, ulterior, \u00een 1978, s-au schimbat codurile, de aceea anul 1978 este de referin\u0163\u0103\u201d.<\/p>\n \n\u00cen afara anului de construc\u0163ie, putem observa \u015fi dac\u0103 o cl\u0103dire are sau nu spa\u0163ii comerciale sau parc\u0103ri la parter, care reprezint\u0103 o alt\u0103 vulnerabilitate \u00een caz de cutremur, \u00een special pentru blocurile f\u0103cute \u00eenainte de 1977, dar acest principiu este valabil \u015fi pentru cele construite ulterior. \u201eParterul care include astfel de spa\u0163ii este mult mai flexibil dec\u00e2t restul cl\u0103dirii, iar aceste cl\u0103diri risc\u0103 s\u0103 pice \u00een genunchi la cutremur, etajul I risc\u0103 s\u0103 devin\u0103 parterul, ceea ce s-a \u015fi \u00eent\u00e2mplat \u00een 1977, \u00een cazul blocului de la Lizeanu cu Mihai Bravu..\u201d<\/p>\n \nApoi, ne mai putem uita cu propriii ochi la urme ale cutremurelor trecute: fisuri \u00een fa\u0163ada cl\u0103dirii, de exemplu. \u201eC\u00e2nd vedem fisuri \u00een X, \u00een special c\u00e2nd fisurile acestea sunt mai sus de etajul I, acestea sunt urme ale cutremurelor. \u00cen momentul \u00een care cl\u0103direa se mi\u015fc\u0103 \u00eentr-o parte, apare o fisur\u0103, iar c\u00e2nd se mi\u015fc\u0103 \u00een partea cealalt\u0103, apare \u015fi cealalt\u0103 fisur\u0103 \u015fi astfel apare fisura \u00een X. Dac\u0103 exist\u0103 fisuri seismice, acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 aproape sigur sunt din 1977, poate din 1986, iar \u00een intervalul de timp care s-a scurs de la cutremur nu a mai intervenit nimeni pe cl\u0103direa respectiv\u0103. Urmele cutremurelor sunt foarte importante \u015fi sunt, de obicei, un motiv de \u00eengrijorare. Un inginer constructor care \u015ftie \u015fi patologie seismic\u0103 poate s\u0103 se uite la aceste urme \u015fi s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 cum s-a comportat cl\u0103direa \u00een cazul cutremurului anterior \u015fi cum se va comporta la urm\u0103torul\u201d, puncteaz\u0103 Sumbasacu. <\/p>\n \nPutem analiza, de asemenea, sistemul structural, aspect care nu este foarte u\u015for pentru cineva care nu este familiarizat cu domeniul: spre exemplu, dac\u0103 ne uit\u0103m \u00een camere \u015fi vedem pe tavane grinzi care ies din planul tavanului sau st\u00e2lpi care ies din planul peretelui, structural vorbind, o astfel de locuin\u0163\u0103 este mai sigur\u0103. Dac\u0103 avem dificult\u0103\u0163i \u00een a realiza o astfel de investiga\u0163ie pe cont propriu, exist\u0103 \u015fi alternative, respectiv posibilitatea de a angaja exper\u0163i tehnici care s\u0103 ne ajute s\u0103 identific\u0103m vulnerabilit\u0103\u0163ile unei cl\u0103diri \u00een cazul unui seism.<\/p>\n \nExpertizarea tehnic\u0103 este un proces laborios necesar dac\u0103 pl\u0103nuim s\u0103 \u015fi consolid\u0103m cl\u0103direa respectiv\u0103, serviciu care cost\u0103 \u00eentre 1,5 – 2 euro pe suprafa\u0163a construit\u0103 – pentru un bloc interbelic, costul experizei tehnice s-ar ridica la \u00eentre 5.000 \u015fi 6.000 de euro. Avem \u00eens\u0103 \u015fi op\u0163iunea de consultare pentru ob\u0163inerea unui punct de vedere, \u00een care putem contracta un expert care s\u0103 vin\u0103 cu noi \u015fi care s\u0103 ne spun\u0103 verbal sau \u00een scris p\u0103rerea lui. \u201eNu este un punct de vedere care s\u0103 fie prev\u0103zut de lege, el ne ofer\u0103 doar un sfat pentru a \u015fti dac\u0103 s\u0103 ne mut\u0103m \u00een cl\u0103direa respectiv\u0103 sau nu. \u015ei acest serviciu se poate contracta, ca o consultan\u0163\u0103.\u201d<\/p>\n \nNumele \u015fi datele de contact ale celor mai mul\u0163i dintre ace\u015fti exper\u0163i se reg\u0103se\u015fte pe site-ul Ministerului Dezvolt\u0103rii Regionale.<\/p>\n \n\u201eCu d\u00e2rzenie, lu\u00e2nd lista la m\u00e2n\u0103, reu\u015fi\u0163i s\u0103 g\u0103si\u0163i \u015fi un expert.\u201d Putem s\u0103 alegem \u015fi varianta s\u0103 mergem acolo cu un inginer constructor, care s\u0103 nu fie neap\u0103rat un expert, dar s\u0103 fie inginer constructor. Riscul este s\u0103 d\u0103m de un inginer constructor care nu are cuno\u015ftin\u0163e referitoare la cl\u0103dirile vechi, explic\u0103 Matei Sumbasacu. \u201eAceast\u0103 meserie a inginerului constructor cuprinde multe aspecte, sunt unii ingineri constructori foarte buni, dar care sunt buni \u00een execu\u0163ie \u015fi nu \u015ftiu cum se proiectau cl\u0103dirile \u00een urm\u0103 cu peste 60-70 de ani \u00een Rom\u00e2nia – un inginer constructor care chiar s\u0103 \u015ftie cum s\u0103 se uite la o cl\u0103dire veche trebuie s\u0103 \u015ftie, pe l\u00e2ng\u0103 proiectare, \u015fi pu\u0163in\u0103 execu\u0163ie, precum \u015fi elemente de istorie, de arhitectur\u0103.Este pu\u0163in mai greu s\u0103 g\u0103sim acel inginer constructor perfect, dar lista exper\u0163ilor este un punct foarte bun de plecare.\u201d<\/p>\n \nOamenii care se pricep la aceste aspecte sunt de obicei \u00een v\u00e2rst\u0103 – este ceva inerent pentru c\u0103, \u00een primul r\u00e2nd, ca s\u0103 devii expert tehnic, ai nevoie de o vechime foarte mare \u00een domeniu. Exper\u0163ii tehnici sunt atesta\u0163i de Ministerul Dezvolt\u0103rii Regionale \u015fi primul criteriu pe care ei trebuie s\u0103 \u00eel \u00eendeplineasc\u0103 \u00eenainte de examen este vechimea. \u201eDin fericire, avem \u00eenc\u0103 printre noi exper\u0163i care sunt suficient de \u00een v\u00e2rst\u0103 \u00eenc\u00e2t s\u0103 fi prins cutremurul 1977, acolo a fost un studiu intens de inginerie seismic\u0103, inginerii \u015fi arhitec\u0163ii care au intervenit au \u00eenv\u0103\u0163at ce \u00eenseamn\u0103 un cutremur pentru o cl\u0103dire \u015fi nu pentru o cl\u0103dire abstract\u0103, ci pentru una din Bucure\u015fti, pe care ei au v\u0103zut-o \u015fi ale c\u0103rei avarii le-au v\u0103zut. Au v\u0103zut c\u00e2t de gol este \u00eemp\u0103ratul – c\u00e2t de vulnerabili suntem de fapt \u00een fa\u0163a cutremurelor. Trebuie s\u0103 \u00eei respect\u0103m pe acei exper\u0163i care au tr\u0103it acele vremuri.\u201d Bucure\u015ftiul are, din acest punct de vedere, avantajul mai multor exper\u0163i, spre deosebire de unele jude\u0163e ale \u0163\u0103rii unde exist\u0103 unul singur atestat de Ministerul Dezvolt\u0103rii, observ\u0103 Matei Sumbasacu. Un alt motiv pentru care exper\u0163ii sunt greu de g\u0103sit \u0163ine de preg\u0103tirea formal\u0103 a speciali\u015ftilor din domeniu: \u201e\u00cen \u015fcoala de construc\u0163ie, a\u015fa cum se face \u00een Rom\u00e2nia, accentul se pune foarte mult pe proiectarea de cl\u0103diri noi, cel pu\u0163in \u00een ciclul de licen\u0163\u0103, iar apoi sunt c\u00e2teva cursuri foarte sporadice la master axate pe acest domeniu, exist\u0103 chiar \u015fi un curs de patologie seismic\u0103, dar mult prea pu\u0163in vizibil, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 Bucure\u015ftiul este plin de material de studiu pentru aceste cursuri. Avem mii de cl\u0103diri care pot fi studiate din punctul de vedere al patologiei seismice, dar studen\u0163ii nu sunt stimula\u0163i s\u0103 mearg\u0103 \u00een strad\u0103 \u015fi s\u0103 vad\u0103 ce \u00eenseamn\u0103 urm\u0103rile unui cutremur pe cl\u0103diri. Nu avem o \u015fcoal\u0103, dar avem \u00eentr-adev\u0103r oameni pasiona\u0163i.\u201d<\/p>\n \nMatei Sumbasacu observ\u0103 \u015fi c\u0103 mul\u0163i oameni se duc cu arhitec\u0163i s\u0103 analizeze cl\u0103dirile de care sunt interesa\u0163i \u015fi, de\u015fi exist\u0103 arhitec\u0163i care au cuno\u015ftin\u0163e referitoare la structuri \u015fi chiar \u015fi la structurile vechi, ei sunt mai rari: \u201eDe obicei lu\u0103m arhitec\u0163i care s\u0103 ne spun\u0103 ce am putea face cu o cl\u0103dire din punct de vedere arhitectural \u015fi cerem \u015fi o opinie din punct de vedere structural. Este bine s\u0103 avem un scepticism s\u0103n\u0103tos \u00een leg\u0103tur\u0103 cu acea opinie, s\u0103 o trecem prin filtrul g\u00e2ndirii noastre critice fiindc\u0103, regula de obicei este c\u0103 un arhitect nu ne poate spune foarte multe lucruri despre siguran\u0163a structural\u0103 a unei cl\u0103diri, a\u015fadar trebuie s\u0103 mergem acolo cu un inginer constructor, cu unul care are cuno\u015ftin\u0163e despre cl\u0103dirile vechi\u201d. <\/p>\n \nCiti\u0163i mai multe despre <\/strong>cum s\u0103 identifica\u0163i vulnerabilit\u0103\u0163ile unei cl\u0103diri \u00een caz de cutremur<\/strong>, precum \u015fi despre <\/strong>miturile seismice r\u0103sp\u00e2ndite \u00een r\u00e2ndul rom\u00e2nilor, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate <\/strong>webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care <\/strong>l-a avut ca <\/strong> invitat<\/strong> pe Matei Sumbasacu, structurist \u015fi fondator al Asocia\u0163iei pentru Reducerea Riscului Seismic Re:Rise. <\/strong><\/p>\n \nStoria.ro e platforma de <\/strong>imobiliare<\/strong><\/a> cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS <\/strong>\u015fi<\/strong> Android. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/strong>credit ipotecar<\/strong><\/a> \u015fi nu numai.<\/strong><\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" G\u0103sirea locuin\u0163ei de vis din punctul de vedere al spa\u0163iului sau pozi\u0163ion\u0103rii, preg\u0103tirea dosarului pentru ob\u0163inerea unui credit, g\u0103sirea b\u0103ncii potrivite \u015fi chiar \u015fi analiza eficien\u0163ei energetice sunt primele lucruri pe care le lu\u0103m \u00een calcul c\u00e2nd vine vorba despre mutarea \u00eentr-o cas\u0103 nou\u0103. De cele mai multe ori, uit\u0103m \u00eens\u0103 cel mai important aspect: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[33082,246,30,9129,60,482,340,12061,5591],"class_list":["post-203308","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-agent","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-locuinta","tag-piata","tag-pret","tag-preturi","tag-proprietate","tag-real"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/203308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=203308"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/203308\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=203308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=203308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=203308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}