{"id":202904,"date":"2022-03-30T12:21:09","date_gmt":"2022-03-30T12:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=202904"},"modified":"2022-03-30T12:21:09","modified_gmt":"2022-03-30T12:21:09","slug":"mall-vs-stradal-deschideri-vs-inchideri-de-ce-sunt-centrele-comerciale-un-magnet-pentru-romani-iar-magazinele-din-spatiile-stradale-nu-atrag-cumparatori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=202904","title":{"rendered":"Mall vs. stradal, deschideri vs. \u00eenchideri: de ce sunt centrele comerciale un magnet pentru rom\u00e2ni, iar magazinele din spa\u0163iile stradale nu atrag cump\u0103r\u0103tori?"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 Anul acesta se vor inaugura aproape 20 de centre comerciale noi sau extinse, 178.000 de metri p\u0103tra\u0163i urm\u00e2nd a se ad\u0103uga la stocul total care merge astfel spre 4,5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i \u2666 \u00cen timp ce malluri continu\u0103 s\u0103 se deschid\u0103 \u00een ora\u015fe mai mari sau mai mici din \u0163ar\u0103, proiectele de acest fel atr\u0103g\u00e2nd branduri noi sau deja existente, spa\u0163iile stradale se golesc unul dup\u0103 altul \u2666 Pandemia nu a dat un suflu nou comer\u0163ului stradal de mod\u0103, cosmetice sau bijuterii, a\u015fa cum se spera, ci a dus la mai multe \u00eenchideri \u2666 De ce exist\u0103 aceast\u0103 evolu\u0163ie divergent\u0103?<\/strong><\/em><\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

\n\u201e\u00cen Europa Central\u0103 \u015fi de Est, mallul este un magnet pentru consumatori. \u00cen \u0163\u0103rile din Vest, este exact invers, stradalul e locul unde se \u00eent\u00e2mpl\u0103 lucrurile frumoase. Germania va fi prima \u0163ar\u0103 din portofoliul nostru \u00een care vom ie\u015fi din tiparul clasic de magazine \u00een centre comerciale. Aici vom merge \u00een stradal\u201c, spune Willy Dicu, CEO al lan\u0163ului de magazine de bijuterii Teilor.<\/p>\n

\nCompania e prezent\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, Polonia, Ungaria \u015fi Bulgaria, iar \u00een 2022 va intra \u00een Cehia \u015fi va tatona pia\u0163a din Germania.<\/p>\n

\nPandemia de COVID-19 a \u00eenchis, pentru prima dat\u0103 \u00een istorie, mallurile din Rom\u00e2nia \u015fi din aproape toat\u0103 lumea, iar asta a reprezentat un \u015foc implicit pentru industria de fashion, cosmetice \u015fi bijuterii care, \u00een propor\u0163ie de 99%, a ales acest canal de v\u00e2nzare a produselor, cel pu\u0163in \u00een regiune. Teama oamenilor de a reveni \u00een zone aglomerate \u015fi eventualele restric\u0163ii impuse de autorit\u0103\u0163i – care au afectat centrele comerciale \u2013 au f\u0103cut ca unele voci s\u0103 vorbeasc\u0103 despre revenirea \u00een prim-plan a stradalului dup\u0103 mult\u0103 vreme. \u00cens\u0103, dup\u0103 aproape doi ani de pandemie de COVID-19, nu doar c\u0103 spa\u0163iile libere din stradal nu s-au ocupat cu magazine de \u00eembr\u0103c\u0103minte \u015fi \u00eenc\u0103l\u0163\u0103minte, ci chiar se vede o evolu\u0163ie \u00een sens contrar. Unele dintre pu\u0163inele unit\u0103\u0163i stradale r\u0103mase trag obloanele. Iar malluri continu\u0103 s\u0103 se dezvolte. Anul acesta se vor inaugura aproape 20 de centre comerciale noi sau extinse, 178.000 mp urm\u00e2nd a se ad\u0103uga la stocul total ce merge spre 4,5 mi\u00adlioane mp, arat\u0103 o analiz\u0103 a companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\n\u201eExist\u0103 public \u015fi interes pentru toate tipologiile de comercial, cu avantaje \u015fi dezavantaje pentru fiecare. Cheia este s\u0103 po\u0163i identifica exact a\u015ftept\u0103rile consumatorului, s\u0103 \u00eei anticipezi nevoile \u015fi s\u0103 \u00eei oferi ceea ce \u00ee\u015fi dore\u015fte\u201c, spune Oana Diaconescu, head of leasing \u00een cadrul grupului Iulius, ce cuprinde malluri \u015fi proiecte mixed-use, ce adun\u0103  peste 300.000 mp de retail. Este vorba de dou\u0103 proiecte mixed-use – Palas Ia\u015fi \u015fi Iulius Town Timi\u015foara – \u015fi de mallurile Iulius Mall din Ia\u015fi, Cluj-Napoca \u015fi Suceava.<\/p>\n

\n\u00cen prezent, spune Oana Diaconescu, publicul merge prea pu\u0163in la shopping targetat pe un produs, brand sau serviciu, ci pentru varietate, relaxare, entertainment \u015fi experien\u0163\u0103, iar din aceast\u0103 perspectiv\u0103, proiectele ample de retail \u015fi cele de tip mixed-use ofer\u0103 \u00een continuare capacitatea de a valorifica timpul.<\/p>\n

\nTatian Diaconu, CEO \u00een cadrul Nhood, o companie de servicii integrate de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103, mandat\u0103 de Ceetrus s\u0103 \u00eei administreze portofoliul de proiecte comerciale, este de aceea\u015fi p\u0103rere.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen primul r\u00e2nd, este nevoia oamenilor de a reg\u0103si c\u00e2t mai multe facilit\u0103\u0163i sub acela\u015fi acoperi\u015f \u2013 conceptul de one stop shop \u2013 pentru a c\u00e2\u015ftiga timp \u015fi a rezolva c\u00e2t mai multe lucruri \u00eentr-un singur loc. Un alt motiv important este reprezentat de faptul c\u0103 centrele comerciale devin mai mult dec\u00e2t locuri pentru cump\u0103r\u0103turi, ele se transform\u0103 \u00een centre de experien\u0163e sau centre sociabile, \u00een care oamenii \u00ee\u015fi dau \u00eent\u00e2lnire \u015fi caut\u0103 mai mult dec\u00e2t oferte comerciale.\u201c<\/p>\n

\nRidicarea restric\u0163iilor, ce a avut loc \u00een martie, va aduce cu siguran\u0163\u0103 o cre\u015ftere a traficului \u00een centrele comerciale, spune Tatian Diaconu. \u00cens\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere situa\u0163ia de la grani\u0163\u0103 \u015fi implica\u0163iile economice generate, executivul rom\u00e2n se a\u015fteapt\u0103 la o perioad\u0103 de pruden\u0163\u0103 din partea clien\u0163ilor, respectiv ace\u015ftia urmeaz\u0103 s\u0103 fie mai chibzui\u0163i \u00een ceea ce prive\u015fte cheltuielile destinate shopping-ului.<\/p>\n

\nTotu\u015fi, compania continu\u0103 investi\u0163iile.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen acest an vom demara un nou proiect \u00een Re\u015fi\u0163a, pe o suprafa\u0163\u0103 de 40 de hectare de teren, \u00een cadrul fostei platforme industriale UCMR \u2013 Mociur. Pe aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 vom dezvolta, \u00eentr-un orizont de 15 ani, un amplu proiect mixed-use, care include multiple func\u0163iuni.\u201c<\/p>\n

\nMasterplanul pentru Re\u015fi\u0163a presupune o dezvoltare \u00een etape: faza 1 \u2013 centrul comercial (35.000 de metri p\u0103tra\u0163i), faza 2 \u2013 un aqua park, un centru de edutainment, un hotel \u015fi o zon\u0103 de retail DIY (60.700 de metri p\u0103tra\u0163i), faza 3 \u2013 birouri (4.000 de metri p\u0103tra\u0163i) \u015fi reziden\u0163ial (cu trei etape de dezvoltare, o\u2020anvergur\u0103\u2020total\u0103 de 49.200 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi 1.500 de unit\u0103\u0163i locative).<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201e\u00cen prezent, lucr\u0103m la PUZ \u015fi sper\u0103m ca \u00een septembrie s\u0103 demar\u0103m lucr\u0103rile la faza 1. Pentru anul acesta, suntem concentra\u0163i pe proiectul de la Re\u015fi\u0163a, dar r\u0103m\u00e2nem deschi\u015fi la oportunit\u0103\u0163i de business \u015fi aten\u0163i la evolu\u0163ia pie\u0163ei. \u00cen paralel, continu\u0103m dezvoltarea unor proiecte complementare ecosistemului comercial (reziden\u0163ial, entertainment \u2013 n.red.).\u201c<\/p>\n

\nAst\u0103zi, Nhood administreaz\u0103 \u00een zona de retail 22 de centre comerciale Auchan \u00een 14 ora\u015fe, precum \u015fi de proiectul Coresi Shopping Resort \u015fi de strip mall-ul Street Coresi.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen prezent, analiz\u0103m fiecare proiect \u00een parte, \u00eei reg\u00e2ndim viziunea \u015fi strategia de dezvoltare.\u201c<\/p>\n

\nJuc\u0103torii din domeniu pariaz\u0103 permanent pe modernizarea centrelor comerciale, pe atragerea de noi chiria\u015fi \u015fi pe dezvoltarea de noi func\u0163iuni \u00eentr-o pia\u0163\u0103 tot mai aglomerat\u0103.<\/p>\n

\n\u201eUn bun exemplu este VIVO! Baia Mare care a trecut printr-un amplu proces de modernizare la finalul anului 2021. Iar procesele de modernizare vor continua \u015fi \u00een urm\u0103torii doi ani \u015fi vor viza centrele noastre comerciale din Cluj-Napoca, Constan\u0163a \u015fi Pite\u015fti\u201c, explic\u0103 Fulga Dinu, country manager \u00een cadrul grupului Immofinanz, unul dintre cei mai puternici juc\u0103tori din sectorul imobiliar local. Grupul are patru centre comerciale sub brandul VIVO! (la Baia Mare, Cluj-Napoca, Constan\u0163a \u015fi Pite\u015fti), ce adun\u0103 circa 400 de magazine. Grupul are, de asemenea, \u015fi investi\u0163ii \u00een zona de office.<\/p>\n

\n\u201eSuntem mereu deschi\u015fi \u015fi continu\u0103m s\u0103 urm\u0103rim oportunit\u0103\u0163i pe pia\u0163a local\u0103, care ne vor permite s\u0103 extindem portofoliul de cl\u0103diri de retail\u201c, adaug\u0103 executivul.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce pive\u015fte dezvolt\u0103rile de noi proiecte \u015fi extinderile celor deja existente, acestea au loc \u00een 2022 \u00een special \u00een provincie, at\u00e2t \u00een ora\u015fe mari precum Ia\u015fi sau Timi\u015foara, c\u00e2t \u015fi \u00een altele mai mici precum Roman sau Giurgiu.<\/p>\n

\nGrupul Iulius, spre exemplu, va inaugura \u00een 2022 dou\u0103 proiecte Family Market, care se afl\u0103 \u00een diferite stadii de construc\u0163ie \u00een Ia\u015fi. Ambele sunt 100% \u00eenchiriate, av\u00e2nd suprafe\u0163e de retail de aproximativ 6.000 mp \u00eenchiriabili fiecare \u015fi reprezint\u0103 o investi\u0163ie total\u0103 de peste 17 milioane de euro. \u00cen total, \u00een zona de retail (pentru c\u0103 grupul are \u00een portofoliu \u015fi alte tipuri de investi\u0163ii), grupul Iulius are parteneriate cu peste 1.000 de juc\u0103tori.<\/p>\n

\nDezvolt\u0103rile de proiecte de retail arat\u0103 c\u0103 exist\u0103 loc \u00een pia\u0163\u0103 \u015fi apetit \u00een r\u00e2ndul consumatorilor, iar asta mai ales \u00een ora\u015fe mai mici unde abia exist\u0103 un magazin alimentar modern \u015fi o farmacie de lan\u0163. Aici, pia\u0163a o fac \u00eenc\u0103 afacerile mici, autohtone.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen Europa Central\u0103 \u015fi de Est, mallul este un magnet pentru consumatori. \u00cen \u0163\u0103rile din Vest, este exact invers, stradalul e locul unde se \u00eent\u00e2mpl\u0103 lucrurile frumoase.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7219,9794,387,7220,80,7615],"class_list":["post-202904","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-centre-comerciale","tag-inchidere","tag-magazine","tag-mall","tag-refuz","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/202904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=202904"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/202904\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=202904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=202904"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=202904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}