{"id":20271,"date":"2010-05-17T10:00:00","date_gmt":"2010-05-17T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=20271"},"modified":"2026-04-02T16:45:38","modified_gmt":"2026-04-02T16:45:38","slug":"cum-a-fost-primul-trimestru-pentru-marile-ansambluri-rezidentiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=20271","title":{"rendered":"Cum a fost primul trimestru pentru marile ansambluri rezidentiale"},"content":{"rendered":"

Managerii Impact, unul dintre cei mai mari dezvoltatori romani,
\npar multumiti de rezultatele din primul trimestru: 47 de contracte
\nsemnate, incluzand aici si rezervarile – dintre care 43 in
\nansamblul rezidential Greenfield din Bucuresti – comparativ cu 46
\nde contracte in ianuarie-martie 2009. “Estimam o crestere de 10% a
\nnumarului de unitati pe care le vom vinde in acest an. Pana la
\nsfarsitul anului vom lansa alte trei ansambluri, pentru inceput cu
\nun bloc in fiecare”, declara Carmen Sandulescu, directorul
\nfinanciar al dezvoltatorului.<\/p>\n

Compania, care a anuntat inaintea crizei ca va dezvolta unul
\ndintre cele mai mari ansambluri rezidentiale din Capitala,
\nGreenfield, a fost in ultimul an printre cei mai activi
\ndezvoltatori, judecand dupa gama ofertelor lansate: posibilitatea
\nde a sta cu chirie si a cumpara ulterior locuinta, clasicele rate
\ndirecte la dezvoltator, intermedierea vanzarii unei locuinte vechi
\ndaca suma este folosita pentru achizitia uneia noi in cadrul
\nansamblului sau, cea mai recenta, posibilitatea de a cumpara
\nlocuinta necompartimentata sau fara finisaje.<\/p>\n


\n\"\"<\/a><\/p>\n

“Daca in 2007-2008 ne concentram pe un anumit segment, aceasta
\ncriza ne-a invatat sa fim detinatori de portofolii. Suntem
\norientati spre ideea de supermarket imobiliar, incercam sa ne
\napropiem de un numar cat mai mare de clienti, oferind cat mai multe
\nproduse”, a declarat Dan Ioan Popp, presedinte al Impact Developer
\n& Contractor. Noile produse includ loturi de teren pentru
\nridicarea in regie proprie a unei locuinte sau proiecte dezvoltate
\nin functie de clientii vizati, precum tinerii sau familiile.<\/p>\n

Chiar si asa, situatia dezvoltatorului nu e ideala. Din cele 680
\nde locuinte construite in Greenfield, Impact mai are la vanzare
\naproximativ 160, in conditiile in care dezvoltatorul a semnat anul
\ntrecut cu totul 176 de contracte. Daca acestea ar putea fi vandute
\nin decurs de un an, ramane in discutie situatia stocului total de
\napartamente noi care inca isi asteapta cumparatorii.<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

In timp ce dezvoltatorii se mandresc daca au reusit sa vanda
\ncateva zeci de apartamente intr-un trimestru, alte cateva mii stau
\nstau la vanzare, potrivit unui studiu realizat de catre compania de
\nconsultanta imobiliara Colliers International. La inceputul anului
\nerau la vanzare 9.000 de apartamente in ansambluri cu peste 200 de
\nlocuinte, 3.000 dintre ele fiind achizitionate initial de catre
\ninvestitori. Alte cateva mii ar trebui sa fie terminate in acest an
\nsi, tinand cont si de vanzarile inregistrate anul trecut, stocul
\ncare se va crea ar putea fi suficient pentru mai multi ani de acum
\nincolo.<\/p>\n

“Nu prea se vinde pe segmentul nou, decat acolo unde sunt
\noportunitati, unde preturile nu sunt foarte mari comparativ cu cele
\nvechi din aceeasi zona. {i se mai vand binisor cele de la
\ninvestitori, fiindca au preturile mai mici decat cele de la
\ndezvoltatorul aceluiasi proiect”, comenteaza Valentin Ilie, CEO al
\nColdwell Banker Affiliates of Romania, companie care a intermediat
\nin primele trei luni din 2010 vanzarea a circa 40 de apartamente
\nnoi, majoritatea in blocuri cu mai putin de 30 de locuinte. “Nu
\nstiu cand se vor vinde cele finalizate in marile ansambluri. Sper
\nca preferintele se vor muta inspre proiecte nou construite, care
\nvor avea preturi mai mici si vor fi puse in vanzare cand se va
\najunge la stadiul de structura.”<\/p>\n

Deocamdata, proiectele deja terminate inregistreaza vanzari
\nlunare reduse, care in majoritatea cazurilor pot fi numarate pe
\ndegetele de la maini. “In primele trei luni am vandut cinci
\napartamente, mai avem disponibile aproape 300. Aprilie a mers insa
\nfoarte bine, cu zece contracte semnate”, afirma Atena Tiplic,
\ndirector de vanzari al Asmita Gardens, unul din cele mai mari
\nansambluri din Capitala, cu 765 de unitati finalizate. Cresterea
\nvanzarilor din luna aprilie, inregistrata intr-unul din
\nansamblurile rezidentiale cu cele mai ridicate preturi din oras,
\neste explicata de manager prin dublarea numarului de vizionari si
\nprin faptul ca apartamentele sunt deja finalizate.\n <\/p>\n

<\/p>\n

Tot despre faptul ca un ansamblu gata construit inregistreaza
\nvanzari mai bune decat unul la care inca se lucreaza vorbea recent
\nsi Romeo Cazanescu, directorul general al Conarg Real Estate,
\ndezvoltatorul proiectului Rasarit de Soare. “In primul trimestru
\ns-au vandut 80 de locuinte. In prezent mai avem la vanzare
\naproximativ 150 de apartamente, cu mentiunea ca avem antecontracte
\npentru alte 200”, spune managerul. Proiectul a fost unul dintre
\ncele noi care au beneficiat cel mai mult de pe urma programului
\nPrima Casa, gratie preturilor mai reduse comparativ cu alte
\nansambluri rezidentiale finalizate.<\/p>\n

In aceeasi situatie este si Confort City, dezvoltat de catre
\nDomus Stil, in care s-au vandut aproximativ 40 de unitati in primul
\ntrimestru. Reprezentantii dezvoltatorului Doamna Ghica Plaza –
\naceste proiecte conduc clasamentul celor mai mari ansambluri
\nrezidentiale din Bucuresti – nu au comunicat cifrele de vanzari
\ninregistrate in perioada ianuarie-martie. Un alt proiect de mari
\ndimensiuni, Green City, in care sunt gata deja 356 de locuinte si
\nalte cateva sunt in diferite faze de constructie, a avut in primele
\nluni aproximativ 50 de locuinte vandute, in timp ce in Cosmopolis
\nau fost vandute noua unitati.<\/p>\n

Chiar si asa, cifrele actuale raman mici comparativ cu cele din
\nepoca de boom imobiliar. Stocul de apartamente nevandute, dar si
\nscoaterea la revanzare a apartamentelor achizitionate initial de
\ncatre investitori va face, cel mai probabil, ca situatia din
\nperioada actuala, cand numarul de noi locatari intr-un ansamblu
\nrezidential finalizat este foarte mic, sa se prelungeasca.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Incepute in perioada buna a pietei imobiliare, cateva mii de apartamente din Capitala stau goale si isi asteapta cumparatorii, iar situatia ar putea ramane la fel timp de cativa ani, tinand cont de ritmul actual al vanzarilor, dar si de ceea ce se mai construieste.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,10431,11805,12414,14724,11257,30,340,8634,9506,7212],"class_list":["post-20271","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-asmita-gardens","tag-confort-city","tag-cosmopolis","tag-green-city","tag-greenfield","tag-imobiliare","tag-preturi","tag-rasarit-de-soare","tag-scaderi","tag-vanzari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20271"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40040,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20271\/revisions\/40040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}