{"id":202454,"date":"2022-03-15T14:07:40","date_gmt":"2022-03-15T14:07:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=202454"},"modified":"2022-03-15T14:07:40","modified_gmt":"2022-03-15T14:07:40","slug":"cum-sa-locuiesti-mai-bine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=202454","title":{"rendered":"Cum s\u0103 locuie\u015fti mai bine?"},"content":{"rendered":"

\nDe la primii bani pu\u015fi deoparte \u00een contul de economii p\u00e2n\u0103 la ultimul cui b\u0103tut \u00een perete pentru a ag\u0103\u0163a un tablou, procesul achizi\u0163iei unei locuin\u0163e \u015fi al mut\u0103rii presupune multe provoc\u0103ri. O serie \u00eentreag\u0103 de dileme \u00eel pune pe viitorul locatar \u00een fa\u0163a deciziilor de care va depinde, \u00een final, confortul lui. \u00cencerc\u0103m s\u0103 rezolv\u0103m c\u00e2teva dintre ele.<\/strong><\/p>\n

\nLa alegerea unei locuin\u0163e, trebuie avute \u00een vedere anumite aspecte. \u00cen multe cazuri, dezvoltatorii prezint\u0103 planuri comerciale ce nu corespund realit\u0103\u0163ii\u201d, spune Antoanela Com\u015fa, la r\u00e2ndul ei reprezentant al unui dezvoltator imobiliar, Gran Via Real Estate.<\/span><\/p>\n

\nEa vorbe\u015fte despre c\u00e2teva elemente care sunt cruciale pentru un mediu eficient \u015fi confortabil de locuire, precum holul, livingul, buc\u0103t\u0103ria, dormitoarele, b\u0103ile, balcoanele, liftul. \u201eMulte apartamente au intrarea direct \u00een zona de living. \u00cen acest caz, ar trebui s\u0103 existe l\u00e2ng\u0103 intrare o zon\u0103 \u00een care s\u0103 putem instala un cuier sau un dulap pentru haine \u015fi pantofi. \u00cen cazul \u00een care avem un hol, ar trebui s\u0103 existe o zon\u0103 a c\u0103rei l\u0103\u0163ime s\u0103 fie de minimum 1,5 metri, pentru a putea instala un dulap cu ad\u00e2ncimea de 60 de centimetri \u015fi s\u0103 ne putem mi\u015fca\u201d, mai spune Antoanela Com\u015fa.<\/p>\n

\nPentru living, l\u0103\u0163imea minim\u0103 ar trebui s\u0103 fie de 3,5 metri, \u00eens\u0103 ca lungime, dac\u0103 dep\u0103\u015fe\u015fte cinci metri, ar putea deveni destul de \u00eentunecos. Buc\u0103t\u0103riile, dac\u0103 au o l\u0103\u0163ime mai mic\u0103 de 2 metri, sunt dificil de amenajat cu o mas\u0103. \u00cen plus, ideal ar fi s\u0103 existe o ni\u015f\u0103 sau un loc special g\u00e2ndit pentru frigider. \u201ePentru dormitoare, l\u0103\u0163imea minim\u0103 acceptabil\u0103 ar trebui s\u0103 nu fie mai mic\u0103 de trei metri. De asemenea, ar trebui v\u0103zut unde este amplasat radiatorul, s\u0103 existe loc pentru noptiere, loc de \u015fifonier. Nu trebuie s\u0103 credem \u00een planul comercial al dezvoltatorului, care ne arat\u0103 c\u0103 putem avea \u015fi pat, \u015fi noptiere, \u015fi dulapuri. Trebuie s\u0103 facem noi calcule, adun\u00e2nd dimensiunile acestora.\u201d<\/p>\n

\n\u015ei pentru b\u0103i trebuie avute \u00een vedere dimensiunile \u2013 cele ale obiectelor sanitare, ale u\u015filor, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 nu apar\u0103 surpriza c\u0103 u\u015fa se \u00eempiedic\u0103 de vasul de toalet\u0103 sau de lavoar. \u201e\u00cen ceea ce prive\u015fte balcoanele, chiar dac\u0103 ni se prezint\u0103 o teras\u0103 frumoas\u0103, cu mas\u0103 \u015fi scaune, cu o l\u0103\u0163ime mai mic\u0103 de 1,80 de metri liber\u0103, de multe ori dezvoltatorii pun dimensiunea p\u00e2n\u0103 \u00een marginea pl\u0103cii, dar mai exist\u0103 \u015fi balustrada, care reduce din aceast\u0103 dimensiune, astfel \u00eenc\u00e2t nu vom putea instala o mas\u0103 cu mai multe scaune. Un alt aspect este \u0163eava de evacuare a gazelor arse de la central\u0103 \u2013 de multe ori, acestea se opresc \u00een interiorul terasei, duc\u00e2nd \u00een timp la o deteriorare a tencuielii\u201d, adaug\u0103 Antoanela Com\u015fa. Cu mai mul\u0163i ani de experien\u0163\u0103 \u00een imobiliare, ea este director general al dezvoltatorului imobiliar Gran Via Real Estate, care a dezvoltat pe plan local mai multe ansambluri reziden\u0163iale, cumul\u00e2nd c\u00e2teva mii de apartamente.<\/p>\n

\nTot ea aminte\u015fte despre rolul ascensoarelor \u2013 \u00een cazul c\u0103rora trebuie verificat\u0103 capacitatea \u015fi viteza \u2013 dar \u015fi al zonelor verzi, ce ar trebui s\u0103 reprezinte 30% din suprafa\u0163a terenului pe care a fost autorizat proiectul. Toate acestea sunt doar c\u00e2teva dintre informa\u0163iile de care un cump\u0103r\u0103tor trebuie s\u0103 \u0163in\u0103 cont atunci c\u00e2nd se hot\u0103r\u0103\u015fte s\u0103 investeasc\u0103 banii economisi\u0163i \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 ce va deveni viitorul acas\u0103.<\/p>\n

\nZiarul Financiar \u015fi Business MAGAZIN au identificat 30 de \u00eentreb\u0103ri la care un cump\u0103r\u0103tor de locuin\u0163\u0103 sau pur \u015fi simplu un locatar aflat \u00een proces de renovare ar putea avea nevoie de un r\u0103spuns din partea unui specialist. Am alc\u0103tuit astfel un ghid de locuire de la A la Z, menit s\u0103 simplifice tot acest traseu, explic\u00e2nd ce decizie ar fi mai inteligent\u0103 atunci c\u00e2nd cineva se afl\u0103 \u00een fa\u0163a unei asemenea dileme. Practic, un ghid despre cum s\u0103 locuie\u015fti mai bine.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nO \u0163ar\u0103 de proprietari<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nPeste 183.000 de apartamente au fost tranzac\u0163ionate anul trecut \u00een Rom\u00e2nia, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, chiar dac\u0103 2021 a fost al doilea an de pandemie, unul \u00een care efectele asupra economiei au \u00eenceput din plin s\u0103 se resimt\u0103. Din cele 183.032 de apartamente care s-au v\u00e2ndut anul trecut, 52.004, adic\u0103 mai mult de un sfert, au vizat doar Bucure\u015ftiul, potrivit datelor colectate de la Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI) \u015fi centralizate de ZF.<\/strong><\/p>\n

\nLa o valoare medie a unui apartament de 85.000 de euro \u00een regiunea Bucure\u015fti-Ilfov \u015fi de 60.000 de euro \u00een restul \u0163\u0103rii, rezult\u0103 c\u0103 valoarea total\u0103 a tranzac\u0163iilor cu apartamente parafate \u00een 2021 a dep\u0103\u015fit 12 miliarde de euro, potrivit calculelor \u015fi estim\u0103rilor f\u0103cute de consultan\u0163ii de la SVN Rom\u00e2nia.<\/strong><\/p>\n

\nPentru Bucure\u015fti, cea mai bun\u0103 lun\u0103 a anului trecut a fost decembrie, c\u00e2nd s-au tranzac\u0163ionat aproape 5.800 de apartamente, \u00een vreme ce \u00een ianuarie, o lun\u0103 care, \u00een mod tradi\u0163ional, vine cu un volum mai redus, num\u0103rul tranzac\u0163iilor a fost aproape la jum\u0103tate. Anul 2021 a adus pe pia\u0163\u0103 aproape 20.000 de locuin\u0163e noi \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, un volum similar cu cel \u00eenregistrat \u00een anul anterior, potrivit datelor consultan\u0163ilor imobiliari.<\/strong><\/p>\n

\nCele 183.032 de apartamente tranzac\u0163ionate \u00een 2021 au marcat o cre\u015ftere de 50% fa\u0163\u0103 de anul precedent. Recordul anterior dateaz\u0103 din 2017, c\u00e2nd num\u0103rul tranzac\u0163iilor cu apartamente a fost de peste 151.000.<\/strong><\/p>\n

\n

\nGhid de locuire de la A la Z<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAmenajare pe cont propriu sau cu un arhitect? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eNoi recomand\u0103m s\u0103 se apeleze la un specialist \u2013 arhitect sau designer de interior \u2013 din mai multe motive\u201d, spune Andrei Ichim, unul dintre proprietarii re\u0163elei de decora\u0163iuni interioare Silver Decor.<\/p>\n

\nUnul dintre argumente este expertiza cu care vine un specialist, care va fi vizibil\u0103 \u00een rezultatul final. La \u00eenceput, poate p\u0103rea o cheltuial\u0103 \u00een plus, a\u015fa c\u0103 mul\u0163i proprietari prefer\u0103 s\u0103 aloce acest buget c\u0103tre achizi\u0163ia de materiale, \u00eens\u0103 un specialist cu experien\u0163\u0103 poate face ca investi\u0163ia s\u0103 se recupereze rapid prin folosirea eficient\u0103 a materialelor.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAparatul de aer condi\u0163ionat \u2013 \u00een dormitor sau \u00een sufragerie? De ce? <\/strong><\/p>\n

\n\u201eCu siguran\u0163\u0103, cea mai ieftin\u0103 solu\u0163ie de climatizare pentru un apartament cu dou\u0103 camere este achizi\u0163ionarea unui singur aparat, ce va fi montat \u00een living, pentru a asigura climatizarea apartamentului. Principalul dezavantaj al acestei solu\u0163ii ar putea fi deranjul pentru musafirii care r\u0103m\u00e2n peste noapte, de exemplu. De asemenea, gradul de confort din dormitor este mai mic, pentru c\u0103 aparatul nu poate regla temperatura pe fiecare \u00eenc\u0103pere\u201d, spune Marian Pandele, director executiv la Avi Compact, o companie care furnizeaz\u0103 solu\u0163ii integrate de climatizare \u015fi instala\u0163ii.<\/p>\n

\n\u00cen cazul \u00een care varianta aleas\u0103 este cea a unui singur aparat, atunci este important ca acesta s\u0103 fie dotat cu senzor de prezen\u0163\u0103, care s\u0103 direc\u0163ioneze jetul de aer f\u0103r\u0103 s\u0103 deranjeze persoana aflat\u0103 \u00een imediata apropiere.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nApartament cu loc de parcare inclus sau nu? De ce? <\/strong><\/p>\n

\nApartamentul cu loc de parcare inclus are sens pentru unele categorii de oameni \u015fi de firme \u015fi variaz\u0103 a\u015fadar, ca pre\u0163, \u00een func\u0163ie de zon\u0103, dar \u015fi de tipul cl\u0103dirii \u2013 apartament \u00een bloc nou sau vechi ori \u00een vil\u0103.<\/p>\n

\n\u201eSunt unele proiecte care prev\u0103d construirea de case, vile sau blocuri cu locul de parcare pe teras\u0103, cu lift pentru ma\u015fin\u0103. Ca alternativ\u0103, apartamentul poate s\u0103 nu aib\u0103 parcarea inclus\u0103 pentru ma\u015fin\u0103, dar ar putea avea \u00een schimb op\u0163iuni pentru transport alternativ \u2013 parc\u0103ri pentru biciclete, sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u015finile electrice\u201d, spune Cornel B\u0103rbu\u0163, directorul general al Vegacomp Consulting, o companie care ofer\u0103 consultan\u0163\u0103 \u00een dezvoltarea ora\u015felor din punctul de vedere al solu\u0163iilor de comunica\u0163ie, al energiei \u015fi al parc\u0103rilor inteligente.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nApartament sau cas\u0103 la sol? De ce? <\/strong>\u201eDesf\u0103\u015furarea activit\u0103\u0163ii de la distan\u0163\u0103 \u015fi noile modele de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt online sau hibrid au amplificat la r\u00e2ndul lor necesitatea unui spa\u0163iu mai mare \u015fi a unei cur\u0163i sau gr\u0103dini\u201d, mai spune Gabriel Voicu.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nApartament vechi sau nou? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eDincolo de criteriile ce \u0163in de finan\u0163are, intervin criteriile subiective ale cump\u0103r\u0103torilor: localizarea \u00een ora\u015f, facilit\u0103\u0163ile, finisajele locuin\u0163ei, suprafa\u0163a \u015fi dispunerea camerelor, siguran\u0163a, presiunea timpului\u201d, spune Mihai Sava, strategy director real estate Europe \u00een cadrul OLX Group, care de\u0163ine platforma Storia.ro, destinat\u0103 domeniului imobiliar. Datele anun\u0163urilor listate pe Storia.ro arat\u0103 c\u0103, \u00een medie, apartamentele de trei camere \u00een unit\u0103\u0163i nou-construite au o suprafa\u0163\u0103 cu aproximativ 20% mai redus\u0103 dec\u00e2t cele \u00een construc\u0163ii vechi. Pe de alt\u0103 parte, locuin\u0163ele noi beneficiaz\u0103 adesea de compartiment\u0103ri moderne.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eO cas\u0103 cu curte prezint\u0103, desigur, multiple avantaje, \u00eens\u0103 vine la pachet \u015fi cu unele aspecte specifice, precum costurile de \u00eentre\u0163inere mai mari \u2013 de la cele cu terenul p\u00e2n\u0103 la \u00eenc\u0103lzire, \u00een cazul caselor individuale, care nu au pere\u0163i comuni cu alte case\u201d, spune Gabriel Voicu, vicepre\u015fedintele firmei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia<\/strong>. Compania a remarcat puternic aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 \u00een ultimele luni: cererea pentru case a crescut foarte mult.<\/span><\/p>\n

\n

\nBalcon \u00eenchis sau deschis? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eBalconul este leg\u0103tura dintre spa\u0163iul interior \u015fi cel exterior, a\u015fa c\u0103 acesta ar trebui s\u0103 fie g\u00e2ndit ca o extensie a interiorului, \u00eens\u0103 s\u0103 ofere o parte din avantajele exteriorului\u201d, spune Andra Raicu, arhitect \u015fi membru al comunit\u0103\u0163ii de designeri de interior Roomzia. Cel mai puternic argument pentru a \u00eenchide balconul este dorin\u0163a de a ad\u0103uga c\u00e2\u0163iva metri utili \u00een plus la interiorul locuin\u0163ei. \u00cenainte de a lua decizia legat\u0103 de remodelarea spa\u0163iului de locuit, pentru ca aceasta s\u0103 fie una \u00een avantajul locatarilor, este totu\u015fi important de \u0163inut cont dac\u0103 reglement\u0103rile locale permit \u00eenchiderea balconului (\u00een unele cazuri, regulamentul urbanistic put\u00e2nd interzice acest gen de modificare), dac\u0103 se va \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i eficien\u0163a energetic\u0103 a locuin\u0163ei, dac\u0103 exist\u0103 \u00eentr-adev\u0103r un disconfort legat de zgomotul care vine din exterior \u015fi pe care aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 l-ar putea rezolva. Trebuie, de asemenea, anticipat cum ar putea fi folosit balconul \u00een viitor, dac\u0103 nu cumva ar fi mai bine s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 deschis pentru a beneficia mai rapid de aerul de afar\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nBirou acas\u0103 sau nu? De ce? <\/strong><\/p>\n

\nDezvoltatorii imobiliari au conceput noile tipuri de locuin\u0163e cu zone special g\u00e2ndite \u015fi amenajate astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 g\u0103zduiasc\u0103 un birou la domiciliu. Cum \u00eens\u0103 mul\u0163i oameni v\u0103d \u00een pandemie doar o etap\u0103 trec\u0103toare, ideea de a avea un birou acas\u0103 nu este fezabil\u0103 pentru o durat\u0103 mare de timp. \u201ePrintre punctele slabe ale lucratului de acas\u0103, se reg\u0103sesc sc\u0103derea creativit\u0103\u0163ii \u015fi a concentr\u0103rii, consumul mai mare de utilit\u0103\u0163i, oboseala psihic\u0103, mai ales pentru familiile cu copii, care locuiesc \u00een imobile supraaglomerate\u201d, spune Antoanela Com\u015fa, reprezentant Gran Via Real Estate.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCad\u0103 sau du\u015f? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201ePrincipalul criteriu de care ar trebui s\u0103 \u0163inem cont este spa\u0163iul. Dac\u0103 acesta ne permite, cazul ideal este acela \u00een care reu\u015fim s\u0103 \u00eenglob\u0103m at\u00e2t o cad\u0103, c\u00e2t \u015fi o cabin\u0103 de du\u015f (preferabil un du\u015f walk-in). Pentru casele\/apartamentele recent construite, s\u0103 porne\u015fti la drum cu ideea unei b\u0103i \u00eenc\u0103p\u0103toare este esen\u0163ial. Observ ca direc\u0163ie \u00een noile ansambluri reziden\u0163iale dotarea apartamentelor, inclusiv a celor de dou\u0103 camere, cu dou\u0103 b\u0103i \u2013 una dedicat\u0103 zonei de dormit \u015fi una care s\u0103 deserveasc\u0103 zona de zi. Acest lucru permite satisfacerea ambelor nevoi\u201d, spune Andra Bica, de profesie arhitect.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCanapea fix\u0103 sau extensibil\u0103? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201ePentru mult timp, func\u0163ionalitatea a fost criteriul principal luat \u00een considerare de clien\u0163i \u00een alegerea unei canapele. Cump\u0103r\u0103torii optau pentru modele extensibile, care ofereau un pat suplimentar pentru vizitatorii care r\u0103m\u00e2neau peste noapte. \u00cen prezent, clien\u0163ii acord\u0103 o importan\u0163\u0103 deosebit\u0103 \u015fi altor criterii, precum confortul \u015fi designul\u201d, spune Dana Vasile, product manager la Mobexpert. \u00cen general, \u00een alegerea unei canapele, indiferent de tipul ei, c\u00e2teva criterii sunt important de luat \u00een considerare. Printre ele, se reg\u0103sesc dimensiunile \u00eenc\u0103perii unde aceasta va fi amplasat\u0103, tapi\u0163eria (stof\u0103 sau piele natural\u0103), fermitatea produsului, spa\u0163iul de depozitare disponibil \u015fi dac\u0103 are sp\u0103tarul suficient de \u00eenalt pentru a oferi sprijin pentru spate.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nBuc\u0103t\u0103rie \u00eenchis\u0103 sau openspace? De ce? <\/strong>\u201eUn prim aspect pe care l-am observat este faptul c\u0103 acest spa\u0163iu \u00een care prepar\u0103m alimentele \u015fi acoperim una dintre necesit\u0103\u0163ile de baz\u0103 se \u00eemparte adesea \u00eentre doi poli \u2014 fie este un loc \u00een care avem o mas\u0103, o chiuvet\u0103, un cuptor, fie este un spa\u0163iu \u00een care am investit avid \u015fi \u00een care avem instrumentarul adecvat, dulap cu mirodenii, frigider de vinuri \u015fi alte elemente ce \u00eembog\u0103\u0163esc experien\u0163a g\u0103titului. Pentru cei dint\u00e2i, activitatea de a prepara masa este adesea mai mult un hobby sau o activitate care le asigur\u0103 subzisten\u0163a. \u00cen schimb, cei din urm\u0103 (pu\u0163ini la num\u0103r), cunosc tainele acestei meserii, g\u0103tesc excelent \u015fi, prin urmare, c\u00e2nd \u00eembraci \u015for\u0163ul de chef la domiciliu, ai \u015fi mai mul\u0163i prieteni\u201d, spune Matius Ichim, managing partner \u015fi fondator al studioului de arhitectur\u0103 Matius<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\nEl recomand\u0103 totu\u015fi un spa\u0163iu modular, flexibil, versatil, pentru c\u0103 nu de pu\u0163ine ori exist\u0103 situa\u0163ii \u00een care buc\u0103t\u0103ria devine birou, atelier de hobby pentru copii sau p\u0103rin\u0163i \u015fi mai pu\u0163in o buc\u0103t\u0103rie \u00een sensul clasic al termenului.<\/span><\/p>\n

\n

\nC\u00e2nd e cel mai bun moment s\u0103 cumperi o locuin\u0163\u0103? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eCel mai la \u00eendem\u00e2n\u0103 r\u0103spuns este, evident, \u00abC\u00e2nd ai bani\u00bb. Dac\u0103 nu dispui \u015fi de alte resurse financiare \u00een afar\u0103 de salariu, atunci este bine s\u0103 cumperi c\u00e2nd pre\u0163ul pentru un metru p\u0103trat de locuin\u0163\u0103 este mai mic sau egal cu salariul net lunar, pentru a putea sus\u0163ine ratele\u201d, spune Adriana Iftime, directorul general al Federa\u0163iei Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii (FPSC).<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCredit ipotecar sau Noua Cas\u0103? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eUn credit Noua cas\u0103 \u00eenseamn\u0103 un avans de 5%, limit\u0103ri de sum\u0103 \u015fi c\u00e2teva restric\u0163ii ulterioare. Un credit ipotecar \u00eenseamn\u0103 un avans de 15%, suma maxim\u0103 a creditului corelat\u0103 cu venitul \u015fi nicio restric\u0163ie de \u00eenstr\u0103inare\/rambursare anticipat\u0103. \u00cen ultimii patru-cinci ani, costurile celor dou\u0103 produse sunt relativ comparabile, de aceea am recomandat \u00eentotdeauna clien\u0163ilor un credit ipotecar standard\u201d, spune Anca Bidian, CEO al b\u0103ncii Kiwi Finance.<\/p>\n

\nSingurul avantaj al unui credit Noua Cas\u0103, crede ea, r\u0103m\u00e2ne un avans mai mic, care poate fi v\u0103zut ca un avantaj ini\u0163ial.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDepozitarea hainelor din extrasezon \u2013 Acas\u0103 sau \u00een depozite externe?<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen cazul apartamentelor mai mici, se caut\u0103 solu\u0163ii smart de depozitare a hainelor din extrasezon: depozitare sub pat sau canapea, depozitare \u00eenchis\u0103 pe balcon. Cei care locuiesc la cas\u0103 beneficiaz\u0103 de spa\u0163iu mai mare, prin urmare vor avea un dressing dedicat \u015fi chiar mansarde transformate \u00een dressing pentru hainele din extrasezon. \u201eDin ce am observat, la noi \u00een \u0163ar\u0103 nu exist\u0103 \u00eenc\u0103 obiceiul de a depozita hainele sau obiectele de care nu ai nevoie \u00een storage extern\u201d, spune arhitecta Irina Radu.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDraperii sau jaluzele? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eDraperiile arat\u0103 frumos, \u00eens\u0103 nu sunt neap\u0103rat practice\u201d, spune arhitecta Andreea \u015etefan. O solu\u0163ie ar fi alegerea \u0163es\u0103turilor mai sub\u0163iri \u015fi mai u\u015foare sau croite cu mai pu\u0163ine falduri. \u201eStorurile\/jaluzelele sunt o alt\u0103 solu\u0163ie la problema intimit\u0103\u0163ii \u015fi se pot realiza din diverse materiale, \u00een func\u0163ie de stilul dorit.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nE nevoie de verificarea \u00een detaliu a calit\u0103\u0163ii construc\u0163iei? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eEste o perioad\u0103 de cre\u015fteri f\u0103r\u0103 precedent, o perioad\u0103 \u00een care, dac\u0103 nu ne asigur\u0103m c\u0103 lucrurile se \u00eent\u00e2mpl\u0103 a\u015fa cum ne dorim, vom descoperi mai t\u00e2rziu gunoiul de sub pre\u015f. Este important s\u0103 \u015ftim c\u0103 unii dezvoltatori care nu \u015fi-au previzionat aceste cre\u015fteri de pre\u0163uri pot face rabat la calitate tocmai pentru a se \u00eencadra \u00een bugetul construc\u0163iei\u201d, spune Cosmin R\u0103ileanu, fondatorul platformei de consultan\u0163\u0103 \u00een construc\u0163ii Vindem-Ieftin.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDocumentarea \u00eenaintea achizi\u0163iei unei locuin\u0163e. Care sunt pa\u015fii?<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u00cen primul r\u00e2nd, este obligatorie analiza zonei \u00een care se afl\u0103 imobilul. Accesul la transportul \u00een comun, nivelul de zgomot \u015fi cel de siguran\u0163\u0103, proximitatea fa\u0163\u0103 de \u015fcoli, spitale, magazine, parcuri sau alte locuri de care viitorii locatari ar avea nevoie sunt aspecte care pot \u00eenclina balan\u0163a \u00een luarea unei decizii.<\/span><\/p>\n

\n\u201eAl doilea aspect important \u00een alegerea unei locuin\u0163e \u0163ine de compartimentarea interioar\u0103 a spa\u0163iului\u201d, spune Alexandra Stamate, CEO al biroului de deisgn interior Jooca Studio<\/strong>. Totodat\u0103, ar fi bine ca dispunerea camerelor s\u0103 fie g\u00e2ndit\u0103 \u00een a\u015fa fel \u00eenc\u00e2t s\u0103 existe o separare \u00eentre zona de zi \u015fi zona de noapte.<\/span><\/p>\n

\n\u201e\u00cen al treilea r\u00e2nd, pozi\u0163ionarea spa\u0163iului fa\u0163\u0103 de punctele cardinale este un alt aspect de avut \u00een vedere. Intereseaz\u0103-te foarte bine \u00een ceea ce prive\u015fte materialele de construc\u0163ie care au fost folosite la ridicarea locuin\u0163ei \u2013 pere\u0163i de beton, c\u0103r\u0103mid\u0103, gips-carton<\/span>.\u201d<\/p>\n

\n

\nElectrocasnice \u00eencorporabile sau nu? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eSegmentul electrocasnicelor \u00eencorporabile, \u00een special cele destinate g\u0103titului, \u00eenregistreaz\u0103 cre\u015fteri consistente \u00een fiecare an, fiind preferate aragazului clasic. De\u015fi majoritatea consumatorilor se g\u00e2ndesc doar la cuptor, plit\u0103 \u015fi hot\u0103 c\u00e2nd vine vorba de \u00eencorporabile, aceast\u0103 no\u0163iune include o gam\u0103 larg\u0103 de electrocasnice, de exemplu ma\u015finile de sp\u0103lat vase \u00eencorporabile, cu o pondere tot mai mare \u00een preferin\u0163ele utilizatorilor, frigidere \u00eencorporabile p\u00e2n\u0103 la ma\u015fini de sp\u0103lat rufe sau chiar espressoare care se pot \u00eencorpora \u00een mobilier\u201d, spune Cezar Zamfirescu, product trainer la BSH Electrocasnice.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00cen chirie sau \u00een propria locuin\u0163\u0103? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201e\u00cen ultimii ani a fost foarte avantajos s\u0103 cumperi un imobil, \u00een cazul \u00een care erai eligibil pentru un credit ipotecar, pentru c\u0103 rata bancar\u0103 echivala sau era chiar mai mic\u0103 dec\u00e2t chiria lunar\u0103. Cu toate acestea, \u00een ultimul an am v\u0103zut o cre\u015ftere accelerat\u0103 a pre\u0163urilor pe achizi\u0163ie, dar nu \u015fi la chirii\u201d, spune Andreea Com\u015fa, managing partner la Premier Estate Management.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00cenc\u0103lzire \u00een pardoseal\u0103 sau nu? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eC\u00e2nd te ia frigul, te ia de la picioare, iar acest tip de \u00eenc\u0103lzire rezolv\u0103 aceast\u0103 problem\u0103 de confort termic. Dac\u0103 stai acas\u0103 cu picioarele pe pardoseal\u0103 \u015fi resim\u0163i 35-38 de grade Celsius, confortul este ridicat. La nivelul capului, temperatura este de circa 23 de grade Celsius, iar \u00een tavan ajunge la 17-18 grade Celsius. Folosind radiatoare, de exemplu, toat\u0103 c\u0103ldura se duce \u00een tavan\u201d, spune Victor Dumitrache, fondatorul businessului Zugr\u0103vim \u00eentr-o zi.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLa ce etaj este mai indicat s\u0103-\u0163i cumperi apartament? De ce?<\/strong><\/p>\n

\nEtajele inferioare vin cu dezavantajul zgomotului, iar la parter \u00een special este inevitabil, de cele mai multe ori, sunetul u\u015fii de la intrarea \u00een bloc. \u201eDin acest motiv, \u015fi penthouse-urile sunt cirea\u015fa de pe tort a unei cl\u0103diri, pentru c\u0103 ofer\u0103 aceste avantaje \u015fi se v\u00e2nd cu un pre\u0163 mult mai mare dec\u00e2t apartamentele de la etajele inferioare\u201d, spune designerul Hamid Nikola Katrib. Expunerea de la ultimul etaj are \u00eens\u0103 \u015fi un dezavantaj din punct de vedere termic, adaug\u0103 Hamid Nikola Katrib. Acolo, vara temperaturile sunt mai ridicate, \u00een timp ce iarna sunt mai sc\u0103zute dec\u00e2t \u00een locuin\u0163ele de la celelalte etaje.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLocuin\u0163\u0103 cu dormitor de 10 metri p\u0103tra\u0163i \u2013 o cumperi sau nu? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eUn arhitect ar trebui, teoretic, s\u0103 poat\u0103 s\u0103 includ\u0103 \u00een cei 10 metri p\u0103tra\u0163i cele necesare unei camere de copil\u201d, explic\u0103 arhitectul Radu Negoi\u0163\u0103. Sunt posibile \u015fi situa\u0163ii \u00een care chiar \u015fi dormitoare de 13-15 metri p\u0103tra\u0163i sunt gestionate defectuos din faza de concep\u0163ie, cazuri c\u00e2nd \u00eentr-o camer\u0103 mare nu intr\u0103 \u00eentotdeauna piesele de mobilier minimale, iar pozi\u0163ia u\u015filor, a ferestrelor \u015fi forma \u00een plan a spa\u0163iului pot anula avantajele suprafe\u0163ei. Dar este vorba despre excep\u0163ii. \u00cen general, lista de suprafe\u0163e a unei locuin\u0163e reflect\u0103 inten\u0163iile dezvoltatorului. Dac\u0103 acestea sunt sub minimul cerut de lege, este vorba despre dezvoltatori care merg pe principiul c\u0103 \u201emicile nereguli\u201d scap\u0103 nepenalizate, iar apartamentele nu r\u0103m\u00e2n nev\u00e2ndute.<\/p>\n

\n

\n\"\"
\nNot\u0103: Din datele ANCPI, a fost selectat num\u0103rul de unit\u0103\u0163i individuale, care include apartamentele, boxele \u015fi locurile de parcare. 99,9% sunt \u00eens\u0103 apartamente, conform ANCPI. Sursa: bazele de date ale ANCPI <\/em><\/p>\n

\n

\nLocuin\u0163\u0103 nou\u0103 complet echipat\u0103 sau nu? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201e\u00cen \u0163\u0103rile mai dezvoltate, \u00een Vest, dezvoltatorii elaboreaz\u0103 un concept care integreaz\u0103 elementele cele mai importante, care nu pot fi schimbate u\u015for, cum ar fi buc\u0103t\u0103ria, zona de dressing, sp\u0103l\u0103toria (laundry) \u2013 toate acestea vin complet dotate. \u00cen Rom\u00e2nia, suntem momentan \u00een faza \u00een care ne-am \u00eenv\u0103\u0163at s\u0103 punem ni\u015fte u\u015fi ieftine \u015fi un parchet de slab\u0103 calitate, dar apoi vrem s\u0103 scoatem maximul dintr-o amenajare. Clientul cump\u0103r\u0103 locuin\u0163a gata finisat\u0103, apoi apeleaz\u0103 la un designer care \u00eencepe s\u0103-i modifice jum\u0103tate din planimetrie \u015fi s\u0103-i propun\u0103 \u00eenlocuirea finisajelor\u201d, spune arhitectul Victor Grosu. \u00cen realitate, dezvoltatorul trebuie s\u0103 apeleze la speciali\u015fti \u00eenc\u0103 din faza incipient\u0103 \u015fi s\u0103 nu economiseasc\u0103 aleg\u00e2nd un arhitect care percepe cel mai mic tarif din pia\u0163\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nMa\u015fina de sp\u0103lat rufe – \u00een baie, \u00een buc\u0103t\u0103rie sau pe hol? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eIdeal ar fi s\u0103 avem un spa\u0163iu independent destinat ma\u015finii de sp\u0103lat \u015fi, eventual, usc\u0103torului de rufe. Ar putea fi dotat cu un raft sau dou\u0103, pentru depozitarea detergentului \u015fi a solu\u0163iilor pe care le folosim la sp\u0103lat. Dac\u0103 spa\u0163iul nu permite acest lucru, atunci vom g\u0103si o solu\u0163ie care s\u0103 permit\u0103 accesul facil la ma\u015fina de sp\u0103lat \u015fi pentru utilizarea ei eficient\u0103 \u015fi care s\u0103 integreze acest obiect \u00eentr-un corp de mobilier care s\u0103-l ascund\u0103. Am putea amplasa ma\u015fina de sp\u0103lat \u00eentr-un dulap cu u\u015fi pline, care va fi integrat \u015fi corelat cu \u00eentreaga schem\u0103 de mobilare\u201d, explic\u0103 designerul Anda Roman.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nMa\u015fina de sp\u0103lat rufe \u2013 cu sau f\u0103r\u0103 usc\u0103tor integrat? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eUmezeala degajat\u0103 \u00een locuin\u0163\u0103 poate duce la afec\u0163iuni respiratorii sau le poate agrava pe cele deja existente. \u00cen acela\u015fi timp, uscarea rufelor pe balcon sau \u00een aer liber este tot mai pu\u0163in fezabil\u0103 din cauza prafului \u015fi a polu\u0103rii din marile ora\u015fe. Situa\u0163ia este \u015fi mai dificil\u0103 \u00een sezonul rece c\u00e2nd trebuie s\u0103 a\u015ftep\u0163i chiar \u015fi c\u00e2teva zile p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd te po\u0163i bucura de hainele preferate. Lipsa unui spa\u0163iu suficient de mare pentru a putea usca mai multe \u00eenc\u0103rc\u0103turi este un alt impediment\u201d, spune Alexandra Pascu, head of brand marketing la Arctic, cel mai mare produc\u0103tor local de electrocasnice.<\/p>\n

\nTocmai de aceea, ma\u015fina de sp\u0103lat rufe cu usc\u0103tor \u00eencorporat este o variant\u0103 practic\u0103 \u015fi preferat\u0103 \u00een ultimii ani de clien\u0163i, pentru c\u0103, \u00een loc de dou\u0103 electrocasnice separate care s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 acelea\u015fi func\u0163ii de sp\u0103lare \u015fi uscare, clientul cump\u0103r\u0103 un singur aparat.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nLocuin\u0163\u0103 \u00een ora\u015f sau \u00een proximitate? De ce? <\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u201eLocuin\u0163ele aflate \u00een centru sunt, de cele mai multe ori, mai scumpe \u015fi mai c\u0103utate dec\u00e2t cele de la periferia unui ora\u015f. Totu\u015fi, \u00een ultimii ani, odat\u0103 cu pandemia \u015fi cu apari\u0163ia trendului work from home, cererea pentru locuin\u0163e \u00een proximitatea ora\u015felor a luat amploare\u201d, spune Daniel Tudor, CEO al agen\u0163iei imobiliare The Concept<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\n

\nMobilier colorat sau \u00een tonuri neutre? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eMobilierul curbat, cu forme organice, va fi vedeta. Tonurile naturale precum maroul ciocolat\u0103, maroul camel, ocrul sau maroul ruginiu se vor afla \u00een topuri. De la clasicele negru \u015fi alb, la diversele nuan\u0163e de gri, maro \u015fi bej, aceast\u0103 palet\u0103 neutr\u0103 va domina camera modern\u0103. Livingul s-ar putea s\u0103 se simt\u0103 rece, plictisitor \u015fi inconfortabil. Pentru a da via\u0163\u0103 interiorului, ve\u0163i putea folosi canapele sau fotolii cu tapi\u0163erie deschis\u0103, \u00een culori calde, sau ni\u015fte accesorii luminoase\u201d, explic\u0103 Patrik Iorga, content responsible pentru platforma online The Home.<\/p>\n

\nElementele de design minimaliste \u015fi piesele de mobilier simple schimb\u0103 viziunea sub influen\u0163a culorilor. A\u015fa c\u0103 este mai u\u015for s\u0103 faci o schimbare major\u0103 a designului camerei, dac\u0103 anterior ai ales o canapea \u00eentr-o culoare deschis\u0103.<\/p>\n

\n\u201eSimplitatea este stylish \u015fi elegant\u0103.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nMobilier pe comand\u0103 sau din magazin? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eClien\u0163ii apeleaz\u0103 la serviciile noastre de cele mai multe ori din dorin\u0163a de a eficientiza procesul de amenajare a locuin\u0163ei \u015fi de a ob\u0163ine un rezultat care s\u0103 le \u00eendeplineasc\u0103 nevoile estetice \u015fi func\u0163ionale pe o perioad\u0103 de timp c\u00e2t mai \u00eendelungat\u0103. Majoritatea proiectelor pe care le realiz\u0103m se axeaz\u0103 pe mobilier custom, \u00eens\u0103 exist\u0103 \u015fi o categorie de proiecte unde clien\u0163ii prefer\u0103 s\u0103 comande piese direct din magazine. Nu este totu\u015fi exclus ca cele dou\u0103 s\u0103 se \u00eembine\u201d, spune arhitecta Laura Finkel\u015ftain-Bodnar, cofondatoare a biroului de design NOAR Studio din Ia\u015fi. Exist\u0103 mai multe criterii care determin\u0103 alegerile clien\u0163ilor, explic\u0103 ea, \u00eens\u0103, c\u00e2nd vine vorba de mobilierul custom, accentul se pune pe aspecte precum eficientizarea spa\u0163iilor de depozitare din locuin\u0163\u0103, flexibilitatea designului, diversitatea materialelor ce pot fi folosite, durata de via\u0163\u0103 mai mare, at\u00e2t calitativ, c\u00e2t \u015fi estetic.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPat pe mijloc sau la perete? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201e\u00cen general, un pat dublu este ales pentru o camer\u0103 matrimonial\u0103. Pozi\u0163ia optim\u0103 a acestuia este, bine\u00een\u0163eles, pe mijloc, cu asigurarea unui flux \u00een jurul patului de cel pu\u0163in 60 de centimetri. Acest flux este absolut necesar \u015fi primeaz\u0103 \u00een amenajare, restul pieselor de mobilier fiind juxtapuse \u00een jurul patului astfel pozi\u0163ionat\u201d, explic\u0103 arhitectul Beatrice T\u00eerzianu, responsabil de biroul de proiectare al furnizorului de amenaj\u0103ri interioare Delta Studio.<\/p>\n

\nUn pat la perete reprezint\u0103, de cele mai multe ori, solu\u0163ia pentru camerele de copii sau adolescen\u0163i, \u00een amenajarea c\u0103rora se opteaz\u0103 \u00een general pentru un pat de o singur\u0103 persoan\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPlit\u0103 electric\u0103 sau pe gaz? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201ePrintre avantajele pe care le ofer\u0103 plitele electrice se num\u0103r\u0103 o libertate mai mare \u00een amenajarea buc\u0103t\u0103riei, pentru c\u0103 nu mai necesit\u0103 racordarea la instala\u0163ia de gaze; salveaz\u0103 timp, at\u00e2t prin g\u0103tirea mai rapid\u0103, c\u00e2t \u015fi prin cur\u0103\u0163area mai u\u015foar\u0103; ofer\u0103 siguran\u0163\u0103 \u00een utilizare, prin func\u0163ii precum cele de blocare a comenzilor ori oprirea de siguran\u0163\u0103; protejeaz\u0103 vasele de g\u0103tit, dar \u015fi m\u00e2ncarea, \u00eempotriva arderii, at\u00e2t prin setarea exact\u0103 a temperaturii, c\u00e2t \u015fi prin func\u0163ii speciale\u201d, spune Ovidiu Nicu\u015fan, director de marketing la Flanco, al doilea cel mai mare juc\u0103tor de pe pia\u0163a local\u0103 de electro-IT.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u015eifonier sau dressing? De ce?<\/strong><\/p>\n

\n\u201eDulapul este o pies\u0103 de mobilier, iar dressingul este un spa\u0163iu care g\u0103zduie\u015fte piesele de mobilier specifice depozit\u0103rii hainelor. Dac\u0103 dulapurile sunt prev\u0103zute cu u\u015fi \u015fi de regul\u0103 aceste u\u015fi sunt integrate \u00een decorul interior, la dressinguri, care sunt spa\u0163ii separate, mobilierul pentru depozitarea hainelor poate fi f\u0103r\u0103 u\u015fi, practic totul la vedere, separarea spa\u0163iului f\u0103c\u00e2ndu-se, de regul\u0103 printr-o u\u015f\u0103, sau oricum printr-o delimitare clar\u0103 de tip pere\u0163i ori compartiment\u0103ri interioare\u201d, explic\u0103 Adela P\u00e2rvu, designer de interior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De la primii bani pu\u015fi deoparte \u00een contul de economii p\u00e2n\u0103 la ultimul cui b\u0103tut \u00een perete pentru a ag\u0103\u0163a un tablou, procesul achizi\u0163iei unei locuin\u0163e \u015fi al mut\u0103rii presupune multe provoc\u0103ri. O serie \u00eentreag\u0103 de dileme \u00eel pune pe viitorul locatar \u00een fa\u0163a deciziilor de care va depinde, \u00een final, confortul lui. \u00cencerc\u0103m s\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512,3826],"tags":[7331,50788,7539,30,9282,7830,9965],"class_list":["post-202454","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","category-special","tag-apartamente","tag-cum-sa-locuiesti-mai-bine","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-lift","tag-locuinte","tag-proprietari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/202454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=202454"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/202454\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=202454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=202454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=202454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}