{"id":201634,"date":"2022-02-21T12:53:54","date_gmt":"2022-02-21T12:53:54","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=201634"},"modified":"2026-04-08T18:16:32","modified_gmt":"2026-04-08T18:16:32","slug":"p-ce-este-un-certificat-energetic-pentru-imobile-cum-arata-acesta-si-pentru-ce-categorii-de-cladiri-este-obligatoriu-sa-existe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=201634","title":{"rendered":"(P) Ce este un certificat energetic pentru imobile, cum arat\u0103 acesta \u015fi pentru ce categorii de cl\u0103diri este obligatoriu s\u0103 existe?"},"content":{"rendered":"

\nCertificatul de performan\u0163\u0103 energetic\u0103 pentru cl\u0103diri (mai cunoscut la noi sub numele scurt de certificat energetic) este un document legal, ce se poate \u00eentocmi doar de c\u0103tre speciali\u015fti atesta\u0163i numi\u0163i auditori energetici pentru cl\u0103diri.<\/p>\n

\nCe este un certificat energetic?<\/strong><\/p>\n

\nPrincipala lege care reglementeaz\u0103 \u00een Rom\u00e2nia acest domeniu este Legea 372 din 2005, cu modific\u0103rile \u015fi ad\u0103ugirile ulterioare.<\/p>\n

\nLegea \u00eel define\u015fte ca documentul elaborat conform metodologiei de calcul al performan\u0163ei energetice a cl\u0103dirilor, prin care este indicat\u0103 performan\u0163a energetic\u0103 a unei cl\u0103diri sau a unei unit\u0103\u0163i de cl\u0103dire \u015fi care cuprinde date cu privire la consumurile de energie primar\u0103 \u015fi final\u0103, inclusiv din surse regenerabile de energie, precum \u015fi cantitatea de emisii \u00een echivalent CO2<\/sub>. Pentru cl\u0103dirile existente, certificatul cuprinde \u015fi m\u0103suri recomandate pentru reducerea consumurilor energetice, precum \u015fi pentru cre\u015fterea ponderii utiliz\u0103rii surselor regenerabile de energie \u00een total consum.<\/p>\n

\nPute\u0163i vedea un model de certificat energetic<\/strong> pe site-ul companiei Reflex  Architecture SRL Bucure\u015fti<\/strong>: https:\/\/www.certificatulmeu.ro\/model-certificat-energetic\/<\/a><\/p>\n

\nValabilitatea lui este de 10 ani de la data emiterii (pe care o g\u0103si\u0163i \u00eenscris\u0103 \u00een certificat), cu excep\u0163ia cazului \u00een care \u00een perioada lui de valabilitate se efectueaz\u0103 la cl\u0103dire lucr\u0103ri de renovare major\u0103.<\/p>\n

\nUn astfel de document se poate \u00eentocmi pentru un imobil \u00een \u00eentregime sau pentru o unitate a cl\u0103dirii<\/strong> (o parte a imobilului).<\/p>\n

\nLegea define\u015fte o unitate a cl\u0103dirii o parte a unui imobil ce a fost conceput\u0103 sau modificat\u0103 pentru a se putea utiliza \u00een mod separat (exemplu: un apartament sau un etaj dintr-o construc\u0163ie).<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPentru ce categorii de imobile este obligatoriu s\u0103 se \u00eentocmeasc\u0103 certificat energetic?<\/strong><\/p>\n

\nAcest act trebuie s\u0103 fie emis de un auditor energetic pentru cl\u0103diri la solicitarea proprietarului, respectiv administratorului sau investitorului (dup\u0103 caz) pentru anumite cl\u0103diri existente \u015fi pentru cl\u0103diri ce se construiesc.<\/p>\n

    \n
  1. \n Pentru cl\u0103dirile ce se construiesc<\/strong>, acesta trebuie prezentat (\u00een original), comisiei \u00eentrunite \u00een vederea recep\u0163iei la terminarea lucr\u0103rilor \u015fi se anexeaz\u0103 (\u00een copie) la procesul-verbal de recep\u0163ie, constituind parte component\u0103 a c\u0103r\u0163ii tehnice a construc\u0163iei.<\/p>\n

    Procesul-verbal \u00eencheiat cu ocazia recep\u0163iei la terminarea lucr\u0103rilor \u015fi ne\u00eenso\u0163it de copia de pe certificat este nul de drept.<\/p>\n

     <\/li>\n

  2. \nPentru cl\u0103dirile existente<\/strong>, un astfel de act este obligatoriu pentru imobilele aflate \u00een proprietatea \/ administrarea autorit\u0103\u0163ilor publice sau a institu\u0163iilor care presteaz\u0103 servicii publice, cele \u00een care o suprafa\u0163\u0103 util\u0103 total\u0103 de peste 250 m2<\/sup> este ocupat\u0103 de o autoritate public\u0103 \u015fi care este vizitat\u0103 \u00een mod frecvent de public, precum \u015fi imobilele din lista de mai jos care se v\u00e2nd, se \u00eenchiriaz\u0103 sau se renoveaz\u0103 major:<\/li>\n
  3. \ncl\u0103diri cu rol reziden\u0163ial – colectiv sau individual (blocuri de apartamente, case\/vile);<\/li>\n
  4. \nbirouri;<\/li>\n
  5. \nimobile de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt;<\/li>\n
  6. \ns\u0103n\u0103tate;<\/li>\n
  7. \nhoteluri \u015fi restaurante;<\/li>\n
  8. \nactivit\u0103\u0163i sportive;<\/li>\n
  9. \ncomer\u0163;<\/li>\n
  10. \nimobile cu alte func\u0163iuni.<\/li>\n<\/ol>\n

    \nRenovarea major\u0103<\/strong> reprezint\u0103 o serie de lucr\u0103ri proiectate \u015fi efectuate la anvelopa cl\u0103dirii \u015fi\/sau la sistemele tehnice ale acesteia, ale c\u0103ror costuri dep\u0103\u015fesc 25% din valoarea de impozitare a imobilului, exclusiv valoarea terenului pe care este situat\u0103.<\/p>\n

    \nExist\u0103 \u015fi un numar de tipuri de imobile pentru care nu este necesar acest document, cum ar fi:<\/p>\n

      \n
    • \ncl\u0103diri \u015fi monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitectural\u0103 sau istoric\u0103 deosebit\u0103, c\u0103rora, dac\u0103 li s-ar aplica cerin\u0163ele, li s-ar modifica \u00een mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;<\/li>\n
    • \ncl\u0103diri utilizate ca l\u0103ca\u015furi de cult sau pentru alte activit\u0103\u0163i cu caracter religios;<\/li>\n
    • \ncl\u0103diri provizorii prev\u0103zute a fi utilizate pe perioade de p\u00e2n\u0103 la 2 ani, din zone industriale, ateliere \u015fi cl\u0103diri nereziden\u0163iale din domeniul agricol care necesit\u0103 un consum redus de energie;<\/li>\n
    • \ncl\u0103diri reziden\u0163iale care sunt destinate a fi utilizate mai pu\u0163in de 4 luni pe an;<\/li>\n
    • \ncl\u0103diri independente, cu o suprafa\u0163\u0103 util\u0103 mai mic\u0103 de 50 m2<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Certificatul de performan\u0163\u0103 energetic\u0103 pentru cl\u0103diri (mai cunoscut la noi sub numele scurt de certificat energetic) este un document legal, ce se poate \u00eentocmi doar de c\u0103tre speciali\u015fti atesta\u0163i numi\u0163i auditori energetici pentru cl\u0103diri. Ce este un certificat energetic? Principala lege care reglementeaz\u0103 \u00een Rom\u00e2nia acest domeniu este Legea 372 din 2005, cu modific\u0103rile \u015fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7614,150],"class_list":["post-201634","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-cladiri","tag-energie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/201634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=201634"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/201634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":201653,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/201634\/revisions\/201653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=201634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=201634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=201634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}