\nDup\u0103 intrarea \u00een vigoare a legii care extinde aplicarea cotei reduse de TVA de 5%, fa\u0163\u0103 de cea standard de 19%, pentru achizi\u0163ia de locuin\u0163e de p\u00e2n\u0103 la 700.000 de lei, autorit\u0103\u0163ile au publicat recent \u015fi norme de implementare. Calificarea locuin\u0163elor pentru cota redus\u0103 de TVA a fost de-a lungul anilor un subiect de interes at\u00e2t pentru dezvoltatorii imobiliari, c\u00e2t \u015fi pentru persoanele fizice interesate de o cas\u0103 nou\u0103. Dar r\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut \u00een ce m\u0103sur\u0103 noua regul\u0103 va avea efectul scontat asupra pre\u0163urilor.<\/p>\n
\nPia\u0163a locuin\u0163elor este influen\u0163at\u0103 de numero\u015fi factori la acest \u00eenceput de an. Pe de o parte, avem semnalul de scumpire a creditelor transmis de Banca Na\u0163ional\u0103 a Rom\u00e2niei prin majorarea dob\u00e2nzii de politic\u0103 monetar\u0103 peste a\u015ftept\u0103ri, care ar putea avea ca efect temperarea cererii, \u015fi l\u0103rgirea sferei de aplicare a cotei reduse de TVA pentru achizi\u0163ia de locuin\u0163e, care ar trebui s\u0103 conduc\u0103 la sc\u0103derea pre\u0163urilor, cel pu\u0163in pe segmentul vizat de aceast\u0103 m\u0103sur\u0103. Pe de alt\u0103 parte, presiunile infla\u0163ioniste, tensiunile din pia\u0163a muncii, dar \u015fi cererea ridicat\u0103 pun sub semnul \u00eentreb\u0103rii direc\u0163ia pre\u0163urilor pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103 \u00een perioada urm\u0103toare.<\/p>\n
\nRevenind la majorarea plafonului pentru aplicarea TVA de 5% de la 450.000 de lei la 700.000 de lei, trebuie men\u0163ionat faptul c\u0103 m\u0103sura este aplicabil\u0103 pentru o singur\u0103 achizi\u0163ie. Cu alte cuvinte, orice persoan\u0103 fizic\u0103, individual sau \u00een co-proprietate cu o alt\u0103 persoan\u0103 fizic\u0103, poate s\u0103 cumpere o singur\u0103 locuin\u0163\u0103 cu TVA 5%, dac\u0103 pre\u0163ul de achizi\u0163ie este cuprins \u00eentre 450.000 de lei \u015fi 700.000 de lei (f\u0103r\u0103 TVA). Nu este relevant dac\u0103 respectiva persoan\u0103 a mai cump\u0103rat locuin\u0163e cu cot\u0103 redus\u0103 \u015fi \u00een anii anteriori, c\u00e2nd plafonul maxim era de 450.000 de lei.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\nCum se verific\u0103 aplicarea corect\u0103 a facilit\u0103\u0163ii?<\/p>\n
\nPentru a \u0163ine eviden\u0163a acestor tranzac\u0163ii, autorii legii au prev\u0103zut \u00eenfiin\u0163area registrului achizi\u0163iilor de locuin\u0163e cu cota de TVA 5%, iar modelul acestuia a fost publicat oficial la \u00eenceputul lunii februarie.<\/p>\n
\nRegistrul se completeaz\u0103 \u015fi se verific\u0103 de c\u0103tre notarii publici la data autentific\u0103rii contractelor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare ce au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuin\u0163e cu cot\u0103 redus\u0103 de TVA. Acesta se completeaz\u0103 at\u00e2t pentru locuin\u0163ele cu o valoare mai mic\u0103 de 450.000 de lei, f\u0103r\u0103 TVA (caz \u00een care nu este relevant num\u0103rul achizi\u0163iilor efectuate), c\u00e2t \u015fi pentru cele cu o valoare cuprins\u0103 \u00eentre 450.000 de lei \u015fi 700.000 de lei, f\u0103r\u0103 TVA (unde intervine limitarea la o singur\u0103 achizi\u0163ie).<\/p>\n
\nAccesul la registru este permis online, \u00een baza unui certificat digital, \u00eentruc\u00e2t acesta va fi organizat \u00een format electronic \u015fi gestionat cu ajutorul aplica\u0163iei informatice puse la dispozi\u0163ie de Ministerul Finan\u0163elor.
\nFacilitatea fiscal\u0103 oferit\u0103 pe acest segment de pre\u0163 are poten\u0163ialul de a impulsiona achizi\u0163iile, at\u00e2t ca locuin\u0163\u0103 personal\u0103, c\u00e2t \u015fi \u00een scop investi\u0163ional. Aici intervine, \u00eens\u0103, \u015fi efectul scumpirii creditelor, care ar putea afecta cererea, dat fiind c\u0103, pe acest segment de pre\u0163, finan\u0163area prin credit ipotecar este mai prezent\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen concluzie, actualul context macroeconomic este dominat de infla\u0163ie, cu efect inclusiv asupra pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ie, \u015fi de deficit de for\u0163\u0103 de munc\u0103. Dar cazul Rom\u00e2niei nu este singular, situa\u0163ii similare se reg\u0103sesc \u00een majoritatea economiilor lumii, \u00een sectorul imobiliar. Pe de alt\u0103 parte, \u00een Rom\u00e2nia, cererea de locuin\u0163e este pe un trend ascendent de mai mul\u0163i ani, iar oferta este subdimensionat\u0103, a\u015fa c\u0103 r\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut cum va evolua pia\u0163a \u00een perioada urm\u0103toare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Contextul din pia\u0163a imobiliar\u0103 \u015fi stadiul adopt\u0103rii reglemet\u0103rilor necesare pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru achizitia de locuinte de pana la 700.000 de lei sunt analizate de Adrian Teamp\u0103u, Director, \u015fi Raluca Cioc\u00eeia, Senior Consultant, Taxe Indirecte, Deloitte Rom\u00e2nia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8225,30],"class_list":["post-201377","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-analiza","tag-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/201377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=201377"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/201377\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=201377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=201377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=201377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}