{"id":201060,"date":"2022-01-31T19:12:02","date_gmt":"2022-01-31T19:12:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=201060"},"modified":"2022-01-31T19:12:02","modified_gmt":"2022-01-31T19:12:02","slug":"misterul-din-spatele-spatiilor-comerciale-goale-din-bucuresti-marii-proprietari-fac-marje-de-profit-de-peste-50-desi-tin-in-paragina-multe-din-locurile-pretioase-pentru-retailul-stradal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=201060","title":{"rendered":"Misterul din spatele spa\u0163iilor comerciale goale din Bucure\u015fti: marii proprietari fac marje de profit de peste 50% de\u015fi \u0163in \u00een paragin\u0103 multe din locurile pre\u0163ioase pentru retailul stradal"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului, de la care marii proprietari de spa\u0163ii comerciale stradale din Bucure\u015fti \u2013 Meteor, Universal, Romarta, Practic, Romconsulting, Generalcom \u2013 au cump\u0103rat spa\u0163iile pe care le \u0163in ast\u0103zi mai mult goale, spune c\u0103 nu are nicio r\u0103spundere cu privire la strategia proprietarilor actuali \u2666 Trei firme controlate de Radu Dimofte \u2013 Practic, Meteor \u015fi Universal \u2013 reprezint\u0103 cel mai puternic grup care concentreaz\u0103 spa\u0163ii comerciale \u2666 Lipsa de comunicare din partea proprietarilor acestor spa\u0163ii face imposibil\u0103 str\u00e2ngerea unor date relevante despre acest segment de pia\u0163\u0103, spun consultan\u0163ii imobiliari.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nSpa\u0163ii goale, pline doar de gunoaie, cu geamuri sparte, \u00een unele dintre zonele cu cel mai bun vad din Bucure\u015fti stau \u00een paragin\u0103 de ani \u00eentregi \u015fi e greu de explicat de ce niciun chiria\u015f nu s-a ar\u0103tat interesat s\u0103 ocupe astfel de locuri care ar aduce clien\u0163i chiar \u015fi numai prin pozi\u0163ionarea avantajoas\u0103.<\/p>\n

\nCele mai multe stau \u00een m\u00e2inile a c\u00e2\u0163iva proprietari, care p\u0103streaz\u0103 t\u0103cerea atunci c\u00e2nd sunt \u00eentreba\u0163i de starea acestor spa\u0163ii comerciale. Cu marje de profit de peste 50%, companiile sub umbrela c\u0103rora se afl\u0103 aceste spa\u0163ii aleg s\u0103 nu comunice date despre portofoliile lor.<\/p>\n

\nAutoritatea pentru Administrarea Activelor Statului, de la care marii proprietari de spa\u0163ii comerciale stradale din Bucure\u015fti \u2013 Meteor, Universal sau Romarta \u2013 au cump\u0103rat spa\u0163iile pe care le \u0163in ast\u0103zi mai mult goale, spune c\u0103 nu are nicio r\u0103spundere cu privire la strategia proprietarilor actuali.<\/p>\n

\n\u201eAv\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului nu mai are nicio calitate \u00een leg\u0103tur\u0103 cu spa\u0163iile comerciale men\u0163ionate, singurii r\u0103spunz\u0103tori cu privire la starea spa\u0163iilor sunt proprietarii de drept ai acestora\u201c, spune Claudiu Constantin N\u0103stas\u0103, pre\u015fedintele institu\u0163iei, \u00eentr-un r\u0103spuns la o solicitare a ZF, care a \u00eentrebat ce responsabilit\u0103\u0163i \u015fi-au asumat cump\u0103r\u0103torii atunci c\u00e2nd au achizi\u0163ionat spa\u0163iile \u015fi cine poate fi considerat r\u0103spunz\u0103tor pentru starea de degradare a multora dintre ele.<\/p>\n

\nCum companiile care de\u0163in aceste spa\u0163ii au intrat \u00een posesia lor \u00een schimbul unor sume infime, miza ocup\u0103rii lor nu este at\u00e2t de mare, astfel c\u0103 \u00ee\u015fi permit s\u0103 le \u0163in\u0103 goale. Pe de alt\u0103 parte, pentru un proprietar care ar investi bani de la banc\u0103 \u00eentr-un spa\u0163iu comercial ar fi obligatoriu s\u0103 aib\u0103 mereu chiria\u015fi, pentru a putea pl\u0103ti ratele.<\/p>\n

\n\u201eSunt multe spa\u0163ii care stau goale \u015fi nu doar asta e problema, dar se degradeaz\u0103 \u00een timp. Chiriile sunt foarte mari, iar faptul c\u0103 multe dintre ele sunt \u00een cl\u0103diri care stau s\u0103 se d\u0103r\u00e2me \u015fi care ar trebui reabilitate \u00eei descurajeaz\u0103 pe eventualii chiria\u015fi\u201c, spun proprietarii unei cafenele din zona Victoriei din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nZiarul Financiar a transmis solicit\u0103ri \u015fi c\u0103tre companiile Practic, Meteor, Universal, Romconsul\u00adting, Generalcom \u015fi Romarta, pentru a afla care este motivul pentru care multe dintre spa\u0163iile pe care le au \u00een portofoliu sunt \u00een paragin\u0103, neocupate, unele dintre ele \u00een stare avansat\u0103 de degradare. Niciuna dintre companiile men\u0163ionate nu a r\u0103spuns.<\/p>\n

\n\u201eAutoritatea pentru Administrarea Activelor Statului (AVAS\/APAPS\/FPS) a de\u0163inut \u015fi a privatizat pachete de ac\u0163iuni la societ\u0103\u0163ile men\u0163io\u00adnate, \u015fi nu spa\u0163ii comerciale\u201c, mai spune pre\u015fedintele autorit\u0103\u0163ii. El precizeaz\u0103 c\u0103 institu\u0163ia a \u00eencheiat contracte cu Meteor, Romarta, Practic, Universal \u015fi Generalcom, nu \u015fi cu Romconsulting, spun\u00e2nd c\u0103 nu a fost identificat\u0103 nicio societate sub aceast\u0103 denumire \u00een portofoliul autorit\u0103\u0163ii. Din datele indicate reiese c\u0103 pachetele de ac\u0163iuni au fost privatizate \u00een perioada 1994-2007.<\/p>\n

\nPractic SA este unul dintre cei mai mari proprietari de spa\u0163ii comerciale stradale din Bucure\u015fti, cu un portofoliu de aproximativ 35.000 de metri p\u0103tra\u0163i, potrivit celor mai recente date furnizate de companie. Majoritatea spa\u0163iilor sunt situate \u00een sectoarele 5 \u015fi 6, \u00een cartierele Militari, Drumul Ta\u00adberei, Ghencea, Cr\u00e2nga\u015fi \u015fi Rahova. Compania este de\u0163inut\u0103 de Radu Dimofte, cu un pachet de 48% din ac\u0163iuni, \u015fi de International Business & Trading Corporation (32%) \u015fi Wellkept Group (12%). Radu Dimofte este cunoscut ca ac\u0163ionar \u00een mai multe bu\u00adsinessuri locale precum KFC \u015fi Pizza Hut Rom\u00e2nia. Cei 35.000 de metri p\u0103tra\u0163i pe care Practic \u00eei are \u00een portofoliu sunt echivalentul unui mall de dimensiuni medii, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 Veranda Mall, de pild\u0103, din zona Obor a Capitalei, are o suprafa\u0163\u0103 similar\u0103.<\/p>\n

\n\u201eSocietatea emitent\u0103 a func\u0163ionat din anul 1962 ca organiza\u0163ie comercial\u0103 local\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een anul 1973, c\u00e2nd, \u00een urma reorganiz\u0103rii teritoriului Municipiului Bucure\u015fti, devine \u00eentreprindere comercial\u0103 local\u0103. La data de 26 septembrie 1979, prin decizia nr. 1515 a Consiliului Popular al Municipiului Bucure\u015fti, aceasta se reorganizeaz\u0103 sub denumirea de \u00centre\u00adprinderea Comercial\u0103 Local\u0103 Alimentar\u0103 6, repre\u00adzent\u00e2nd principala unitate de comercializare produse alimentare din sectorul 6 al Municipului Bucure\u015fti\u201c, se arat\u0103 pe site-ul companiei.<\/p>\n

\n\u00cen anul 1990, s-a reorganizat \u00een societate comercial\u0103 pe ac\u0163iuni, cu denumirea Practic, prin preluarea activului \u015fi pasivului de la fosta unitate economic\u0103 de stat ICL Alimentar\u0103 Sector 6. Societatea Practic SA a fost tranzac\u0163ionat\u0103 pe pia\u0163a RASDAQ din luna noiembrie 1996 p\u00e2n\u0103 \u00een anul 2015, c\u00e2nd a fost transferat\u0103 pe pia\u0163a AeRO. \u00cencep\u00e2nd cu anul 2002, domeniul principal de activitate a devenit cel de \u00eenchiriere \u015fi sub\u00eenchiriere a bunurilor imobiliare.<\/p>\n

\n\u00centr-un document publicat pe site-ul companiei, se arat\u0103 c\u0103 valoarea activelor Practic era de aproximativ 75 de milioane de euro atunci c\u00e2nd portofoliul num\u0103ra 33.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii comerciale (cu 2.000 de metri p\u0103tra\u0163i mai pu\u0163in dec\u00e2t ast\u0103zi), dar \u015fi 10.000 de metri p\u0103tra\u0163i de cl\u0103diri de birouri, terenuri \u015fi un complex hotelier.<\/p>\n

\nCompania Practic SA a avut \u00een 2020, cel mai recent an pentru care exist\u0103 date publice, o cifr\u0103 de afaceri de 36,9 milioane de lei, la un profit de 22,8 milioane de lei, astfel c\u0103 marja de profit a ajuns la 62%.<\/p>\n

\nMeteor SA, la r\u00e2ndul s\u0103u, este de\u0163inut\u0103 de mai multe firme \u00eenregistrate \u00een Cipru (Wellkept Properties Ltd \u015fi Weybridge Holdings Ltd, Coleborn Trading Limited), acestea fiind controlate, la r\u00e2ndul lor, potrivit unor date anterioare, de Radu Dimofte \u015fi Gabriel Popoviciu. Meteor SA a raportat pentru 2020 o cifr\u0103 de afaceri de circa 19,7 de milioane de lei \u015fi un profit de 11,6 milioane de lei, marja de profit fiind a\u015fadar de 58%.<\/p>\n

\n\u201eMeteor SA este persoan\u0103 juridic\u0103 rom\u00e2n\u0103, \u00eenfiin\u0163at\u0103 la data de 28 decembrie 1990 (…) Activitatea societ\u0103\u0163ii este concentrat\u0103 pe \u00eenchirierea spa\u0163iilor comerciale stradale, aflate \u00een proprietate\u201c, se arat\u0103 pe site-ul Meteor.<\/p>\n

\nPrintre chiria\u015fii publica\u0163i pe site se num\u0103r\u0103 firme din alimenta\u0163ie public\u0103 (Ana Pan, Japanos), cazinouri (Max Bet, Win Boss), design \u015fi decora\u0163iuni interioare, farmacii (Help Net, Sensiblu), b\u0103nci (Alpha Bank, Banca Transilvania, Libra Bank, ING Bank, Raiffeisen Bank), pariuri sportive, prest\u0103ri servicii \u015fi altele.<\/p>\n

\nUniversal SA se reg\u0103se\u015fte tot printre marii juc\u0103tori de pe pia\u0163a \u00eenchirierilor de spa\u0163ii comerciale din Bucure\u015fti, compania \u00eenregistr\u00e2nd afaceri de 35 de milioane de lei \u00een 2020 \u015fi profit de 21,2 milioane de lei, deci o marj\u0103 de 60%. Dou\u0103 firme \u00eenregistrate \u00een Cipru (Wellkept Properties Ltd \u015fi Weybridge Holdings Ltd) apar ca ac\u0163ionari ai Universal SA, acelea\u015fi care se reg\u0103sesc \u015fi \u00een ac\u0163ionariatul Meteor. Conform datelor din pia\u0163a imobiliar\u0103, cele trei firme controlate de Dimofte (Practic, Meteor \u015fi Universal) reprezint\u0103 cel mai puternic grup care concentreaz\u0103 spa\u0163ii comerciale.<\/p>\n

\n\u201eUniversal SA este persoan\u0103 juridic\u0103 rom\u00e2n\u0103, \u00eenfiin\u0163at\u0103 la data de 4 ianuarie 1991\u201c, se arat\u0103 pe site-ul de prezentare a companiei.<\/p>\n

\nGeneralcom este un alt mare proprietar de spa\u0163ii comerciale \u00een Capital\u0103, cu o istorie la fel de complicat\u0103. De\u0163inut\u0103 de o firm\u0103 \u00eenregistrat\u0103 \u00een Luxemburg (Iberestate International), de omul de afaceri Alain Bonte \u015fi mai multe persoane fizice \u015fi juridice, compania care se ocup\u0103 cu \u00eenchirierea bunurilor imobiliare a avut \u00een trecut ac\u0163iuni \u00een lan\u0163ul de farmacii Centrofarm (preluat de Help Net) \u015fi are \u00een continuare ac\u0163iuni la distribuitorul de produse medicale Sintofarm. Alain Bonte este \u00een prezent consul onorific al Rom\u00e2niei la Estoril, \u00een Portugalia, pre\u015fedinte al Camerei Rom\u00e2no-Portugheze de Comer\u0163 \u015fi Industrie \u015fi pre\u015fedinte al Funda\u0163iei Bonte.<\/p>\n

\nEl a de\u0163inut \u00eempreun\u0103 cu omul de afaceri Ion R\u0103dulea \u015fi o parcel\u0103 de teren l\u00e2ng\u0103 sta\u0163ia de metrou Politehnica \u2013 platforma Pumac \u2013 pe care a v\u00e2ndut-o c\u0103tre suedezii de la Skanska, cei care au construit acolo ulterior complexul de birouri Campus 6, v\u00e2ndut \u00eentre timp c\u0103tre austriecii de la S Immo. \u00cen 2011, Alain Bonte era unul dintre cei mai boga\u0163i oameni de afaceri de la Burs\u0103, averea lui fiind estimat\u0103 pe pia\u0163\u0103 la circa 207,9 mil. lei, la acel moment. \u00cen 2020, Generalcom a raportat afaceri de 21,3 milioane de lei \u015fi profit de 10,3 milioane de lei, potrivit Ministerului de Finan\u0163e, ceea ce \u00eenseamn\u0103 o marj\u0103 de profit de 48%.<\/p>\n

\nRomconsulting International este un alt juc\u0103tor important pe pia\u0163a spa\u0163iilor comerciale de la parterul blocurilor din Bucure\u015fti, compania fiind de\u0163inut\u0103 de Bogdan C\u0103t\u0103lin Iord\u0103chescu, potrivit Confidas.ro. \u00cenainte de 2009 \u00een ac\u0163ionariatul companiei era \u015fi Gabriel Mutu, fostul primar al sectorului 6 din Bucure\u015fti. Romconsulting International a \u00eencheiat anul 2020 cu afaceri de 10,6 milioane de lei \u015fi profit de 8,8 milioane de lei, marja de profit fiind a\u015fadar de 83%. Potrivit celor mai recente date, compania de\u0163ine mai multe terenuri, apartamente \u015fi spa\u0163ii comerciale disponibile pentru v\u00e2nzare sau \u00eenchiriere.<\/p>\n

\n\u201eGrupul Romconsulting este o companie rom\u00e2neasc\u0103, care se afl\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din 1993. Proprietar de spa\u0163ii comerciale, birouri, vile exclusiviste \u015fi apartamente de lux (…), acesta \u00ee\u015fi centreaz\u0103 activitatea \u00een segmentele de retail, birouri corporate, de \u00eenchiriere \u015fi sub\u00eenchiriere de spa\u0163ii comerciale \u015fi apartamente proprii, de v\u00e2nzare de locuin\u0163e, av\u00e2nd \u00een proprietate o larg\u0103 \u015fi variat\u0103 palet\u0103 de bunuri imobiliare\u201c, se arat\u0103 pe site-ul companiei.<\/p>\n

\nTot acolo, se precizeaz\u0103 c\u0103, printre chiria\u015fii spa\u0163iilor pe care le de\u0163ine Romconsulting, se num\u0103r\u0103 Sensiblu, Help Net, Mega Image, ING Bank, Belladonna \u015fi al\u0163ii.<\/p>\n

\nPe pia\u0163a proprietarilor de spa\u0163ii comerciale stradale, concureaz\u0103 \u015fi Romarta SA, o companie controlat\u0103, cu peste 98% din ac\u0163iuni, de Broadhurst Investments Limited (\u00eenregistrat\u0103 \u00een Cipru), de\u0163inut de Siminel Andrei. Romarta a avut, potrivit Ministerului de Finan\u0163e, afaceri de 21,3 milioane de lei \u00een 2020, la un profit de 115,8 milioane de lei. Andrei Siminel este \u015fi membru \u00een consiliul de administra\u0163ie al Libra Internet Bank, o institu\u0163ie de talie mic\u0103 de pe pia\u0163a bancar\u0103 local\u0103. El este totodat\u0103 ac\u0163ionar al b\u0103ncii, \u00een condi\u0163iile \u00een care este \u015fi administrator \u00een Rom\u00e2nia al fondului New Century Holdings (NCH), care administreaz\u0103 fondul de investi\u0163ii Broadhurst Investment, ac\u0163ionarul principal al Libra Internet Bank \u015fi al Romarta. Siminel mai este ac\u0163ionar principal \u015fi \u00een societatea de brokeraj Tradeville \u015fi \u00een alte c\u00e2teva companii. Contactat telefonic, el a spus c\u0103 nu dore\u015fte s\u0103 ofere interviuri pentru pres\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nUn segment de pia\u0163\u0103 imposibil de analizat<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nPotrivit datelor de\u0163inute de consultan\u0163ii imobiliari \u00een urm\u0103 cu mai bine de un deceniu, valoarea spa\u0163iilor de\u0163inute de Practic, Romarta, Universal, Romconsulting \u015fi Meteor s\u0103rea de 1 miliard de euro. \u00cen ultimii ani \u00eens\u0103, pe fondul dezvolt\u0103rii de malluri, centre comerciale \u015fi parcuri de retail, valoarea lor a sc\u0103zut.<\/p>\n

\n\u201ePe pia\u0163\u0103 nu sunt disponibile date care s\u0103 indice num\u0103rul \u015fi suprafa\u0163a spa\u0163iilor comerciale existente \u00een Bucure\u015fti. Majoritatea spa\u0163iilor pe care aceste firme (men\u0163ionate mai sus \u2013 n. red.) le au \u00een proprietate sunt amplasate la parterul blocurilor de locuin\u0163e. Pe l\u00e2ng\u0103 ace\u015ftia, mai sunt \u015fi foarte mul\u0163i proprietari individuali care de\u0163in spa\u0163ii stradale \u00een Bucure\u015fti\u201c, spune Dana Radoveanu, senior consultant retail agency \u00een cadrul firmei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nDatele sunt \u00eens\u0103 pu\u0163ine \u015fi fragmentate, pentru c\u0103 proprietarii \u0163in secrete informa\u0163iile legate de businessurile lor. \u201eLipsa transparen\u0163ei vine \u015fi din faptul c\u0103 pia\u0163a este fragmentat\u0103, exist\u00e2nd foarte mul\u0163i proprietari cu a\u015ftept\u0103ri comerciale diferite. Totodat\u0103, lipsa de comunicare din partea proprietarilor acestor spa\u0163ii face imposibil\u0103 str\u00e2ngerea unor date relevante despre acest segment de pia\u0163\u0103\u201c, mai spune Dana Radoveanu.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte chiriile pl\u0103tite pentru spa\u0163iile comerciale de la parterul blocurilor din Bucure\u015fti, Cushman & Wakefield Echinox estimeaz\u0103 c\u0103 acestea variaz\u0103 \u00eentre 10 \u015fi 25 de euro pe metru p\u0103trat pentru spa\u0163ii \u00een cartiere m\u0103rgina\u015fe \u015fi str\u0103zi secundare, \u00eentre 25 \u015fi 40 de euro pe metru p\u0103trat pentru cele situate pe str\u0103zile principale, \u015fi sar de 50 de euro pe metru p\u0103trat pentru zonele cu trafic intens, extrem de vizibile \u015fi accesibile, precum Victoriei, Floreasca, Magheru, Doroban\u0163ilor \u015fi Unirii.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Spa\u0163ii goale, pline doar de gunoaie, cu geamuri sparte, \u00een unele dintre zonele cu cel mai bun vad din Bucure\u015fti stau \u00een paragin\u0103 de ani \u00eentregi \u015fi e greu de explicat de ce niciun chiria\u015f nu s-a ar\u0103tat interesat s\u0103 ocupe astfel de locuri care ar aduce clien\u0163i chiar \u015fi numai prin pozi\u0163ionarea avantajoas\u0103.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[306,9472,4638,9965,7716],"class_list":["post-201060","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bucuresti","tag-locuri","tag-profit","tag-proprietari","tag-spatii-comerciale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/201060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=201060"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/201060\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=201060"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=201060"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=201060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}