{"id":200637,"date":"2022-01-17T09:00:00","date_gmt":"2022-01-17T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=200637"},"modified":"2022-01-17T09:00:00","modified_gmt":"2022-01-17T09:00:00","slug":"creste-inflatia-cresc-dobanzile-cresc-preturile-la-apartamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=200637","title":{"rendered":"Cre\u015fte infla\u0163ia, cresc dob\u00e2nzile, cresc pre\u0163urile la apartamente"},"content":{"rendered":"<p>\n<strong>C<\/strong>onform Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 \u2013 ANCPI \u2013 \u00een 2021 au fost tranzac\u0163ionate 698.756 de imobile, cu 95.951 mai multe fa\u0163\u0103 de 2020. Cele mai multe v\u00e2nz\u0103ri s-au \u00eenregistrat \u00een decembrie \u2013 74.429, dintre care \u00een Bucure\u015fti 14.438, \u00een Ilfov 4.902 \u015fi Constan\u0163a 3.950. Num\u0103rul ipotecilor \u00een decembrie 2021 a fost de 28.924, cele mai multe fiind \u00eenregistrate \u00een Bucure\u015fti \u2013 6.523. De la 1 ianuarie 2022 plafonul pentru care se pl\u0103te\u015fte TVA de 5% a crescut de la 90.000 de euro la 140.000 de euro, ceea ce va duce la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor care s\u0103 acopere infla\u0163ia, cre\u015fterea pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ii, cre\u015fterea salariilor, cre\u015fterea pre\u0163urilor la terenuri. Conform ZF Index Imobiliar, realizat \u00eempreun\u0103 cu societatea de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN, pre\u0163urile apartamentelor vechi cu trei camere din Bucure\u015fti au urcat \u00een decembrie cu cel mai accelerat ritm din ultimii doi ani, de 5,6%, fa\u0163\u0103 de decembrie 2020. 9 din cele 20 de cartiere din Capital\u0103 luate \u00een calcul au pre\u0163uri de peste 100.000 de euro, cel mai ridicat num\u0103r de la \u00eenceputul lui 2009.&nbsp; Andrei S\u00e2rbu, CEO al SVN Rom\u00e2nia, spune c\u0103 2021 a stabilit un record absolut de tranzac\u0163ii \u00eenregistrate, contrar unor opinii analiste anterioare, iar 2022 va fi un an la fel de bun. Consumatorii s-au obi\u015fnuit cu actualul context pandemic, cererea este \u00een continuare solvabil\u0103, iar cre\u015fterea preconizat\u0103 a dob\u00e2nzilor trebuie privit\u0103 \u00eentr-un context mai larg, raportat la salarii.<\/p>\n<p>\nEl d\u0103 ca exemplu faptul c\u0103 rata medie pentru achizi\u0163ionarea unui apartament nou cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u015fti de\u0163inea un procent de 52% din salariul mediu net la nivel na\u0163ional \u00een T2\/2020, atunci c\u00e2nd IRCC era de 2,44%. \u00cen T1 2022, c\u00e2nd IRCC este de 1,17%, rata medie de\u0163ine un procent de 45,5% din salariul mediu net la nivel na\u0163ional. \u00cen octombrie 2008 pre\u0163ul unui apartament cu trei camere din Bucure\u015fti a fost de 139.000 de euro, pentru a sc\u0103dea an de an p\u00e2n\u0103 \u00een 2014, c\u00e2nd a ajuns la 74.600 euro. De atunci pre\u0163urile au urcat constant, ajung\u00e2nd la 100.600 euro la finalul lui 2021. \u00cen 2021, \u00een Bucure\u015fti au fost livrate aproape 20.000 de locuin\u0163e noi. Lucian Azoi\u0163ei, proprietarul dezvoltatorului imobiliar Forty Management spune c\u0103 exist\u0103 o tendin\u0163\u0103 interna\u0163ional\u0103, valabil\u0103 \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, de a investi foarte mult \u00een zona imobiliar\u0103 pentru a te proteja de aceast\u0103 infla\u0163ie galopant\u0103 care vine peste noi, iar \u00een situa\u0163iile de criz\u0103, casele sunt totdeauna un activ foarte important. El spune c\u0103 \u00een acest context, \u00een 2022 vom vedea \u00een continuare cre\u015fteri de pre\u0163uri la imobiliare datorate cererii, datorate cre\u015fterii pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ii \u015fi celor care vor s\u0103 cumpere apartamente pentru investi\u0163ii, pentru a le da \u00een chirie.<\/p>\n<p>\nDin cauza cre\u015fterii infla\u0163iei, BNR a \u00eenceput s\u0103 majoreze dob\u00e2nda de referin\u0163\u0103 \u015fi dob\u00e2nda Lombard la care se \u00eemprumut\u0103 b\u0103ncile, ceea ce, inevitabil, va duce la o cre\u015ftere a dob\u00e2nzilor pentru cei care vor s\u0103 ia un credit ipotecar \u015fi imobiliar, dar \u015fi pentru dezvoltatori. Din cauza faptului c\u0103 IRCC, indicatorul de referin\u0163\u0103 folosit pentru creditele noi, are un decalaj de calcul de \u015fase luni (IRCC pentru T1\/2022 are la baz\u0103 dob\u00e2nzile de pe pia\u0163a interbancar\u0103 din T2\/2021, atunci c\u00e2nd dob\u00e2nzile sc\u0103zuser\u0103), cre\u015fterea dob\u00e2nzilor \u00eenc\u0103 nu se vede \u00een ratele lunare de plat\u0103. Pentru c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 a \u00eenceput s\u0103 se \u00eenc\u0103lzeasc\u0103, cu tranzac\u0163ii \u015fi pre\u0163uri \u00een cre\u015ftere, BNR a majorat de la 1 ianuarie avansul pentru creditele imobiliare de investi\u0163ii de la 15% la 25%. La nivel interna\u0163ional, ultimii doi ani au fost foarte buni pentru pia\u0163a imobiliar\u0103 american\u0103, acolo unde pre\u0163urile au atins maxime istorice. Dar apari\u0163ia infla\u0163iei \u015fi \u00eenceputul de cre\u015ftere a dob\u00e2nzilor au dus \u015fi la o cre\u015ftere, la \u00eenceputul acestui an, a dob\u00e2nzilor la creditele ipotecare: dob\u00e2nda medie pentru un \u00eemprumut pe 30 de ani cu o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 a crescut la 3,22%, fa\u0163\u0103 de 2,65% \u00een 2020. Pre\u0163ul mediu al unei casei a ajuns \u00een noiembrie 2021 la 353.900 de dolari, plus 13,9% fa\u0163\u0103 de noiembrie 2020, conform unui articol din Wall Street Journal.<\/p>\n<p>\nConform unei analize din The Economist, unul dintre cei mai importan\u0163i factori care au dus la cre\u015fterea pre\u0163urilor, pe l\u00e2ng\u0103 dob\u00e2nzile ultrasc\u0103zute, este legat de oferta \u00een sc\u0103dere de imobile din SUA, situa\u0163ie \u00eent\u00e2lnit\u0103 \u00een toate economiile occidentale. Conform datelor analizate de The Economist, dezvolt\u0103rile noi imobiliare din \u0163\u0103rile bogate sunt la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de nivelul de la mijlocul anilor 1960. Paradoxal, \u00eenc\u0103lc\u00e2nd teoria economic\u0103, cererea \u00een cre\u015ftere de case\/apartamente nu a dus la cre\u015fterea ofertei, adic\u0103 s-a construit mai pu\u0163in, ceea ce \u00een final a dus la cre\u015fterea pre\u0163urilor. \u00cen Bucure\u015fti, blocajul din ultimul an la nivelul autoriza\u0163iilor de construc\u0163ie va duce la o sc\u0103dere a ofertei \u00een urm\u0103torii ani pe zona reziden\u0163ial\u0103, ceea ce va pune presiune pe pre\u0163uri. Pia\u0163a imobiliar\u0103 din principalele ora\u015fe, acolo unde exist\u0103 activitate economic\u0103, unde locurile de munc\u0103 sunt mai bine pl\u0103tite, va fi \u00een cre\u015ftere \u00een 2022 chiar dac\u0103 pe segmentul achizi\u0163iilor de investi\u0163ii pentru \u00eenchiriere sunt ceva probleme, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 nu am sc\u0103pat de pandemie. Oricum, dac\u0103 ne uit\u0103m pe graficul ZF Index Imobiliar, pentru a atinge pre\u0163urile din 2008 pia\u0163a ar mai trebui s\u0103 creasc\u0103 cu 30%.<\/p>\n<p>\n<em><strong>(<\/strong><a><strong>cristian.hostiuc@zf.ro<\/strong><\/a><strong>)<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conform Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 \u2013 ANCPI \u2013 \u00een 2021 au fost tranzac\u0163ionate 698.756 de imobile, cu 95.951 mai multe fa\u0163\u0103 de 2020. Cele mai multe v\u00e2nz\u0103ri s-au \u00eenregistrat \u00een decembrie \u2013 74.429, dintre care \u00een Bucure\u015fti 14.438, \u00een Ilfov 4.902 \u015fi Constan\u0163a 3.950. Num\u0103rul ipotecilor \u00een decembrie 2021 a fost de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,178,7458,187,7236,30,184,149],"class_list":["post-200637","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-cristian-hostiuc","tag-dobanda","tag-dobanzi","tag-editorial","tag-imobiliare","tag-inflatie","tag-investitii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=200637"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200637\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=200637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=200637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=200637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}