\nAnul 2021 s-a dovedit a fi mai predictibil dec\u00e2t 2020, c\u00e2nd pandemia a f\u0103cut ca, \u00een perioada martie-mai, \u00een plin lockdown, incertitudinea s\u0103 fie la cote alarmante. Cum pia\u0163a s-a mai a\u015fezat anul acesta, apetitul dezvoltatorilor \u015fi cel al cump\u0103r\u0103torilor a revenit, iar consultan\u0163ii pot desprinde noi tendin\u0163e.<\/p>\n
\n\u201eSegmentarea pie\u0163ei reziden\u0163iale \u00een mass-market, middle market, upper, high-end, are \u00een vedere mai mul\u0163i factori: pre\u0163, pozi\u0163ionare, finisaje, calitatea construc\u0163iei, suprafe\u0163e. \u00cen general, cu excep\u0163ia anului 2019, zona de mass-market este majoritar\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte oferta. Diferen\u0163a fa\u0163\u0103 de middle market nu este \u00eens\u0103 mare, mass-market reprezent\u00e2nd 56% din ofert\u0103, iar middle market \u2013 44%\u201d, a spus Gabriel Voicu, vicepre\u015fedintele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia, \u00een cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN.<\/p>\n
\nEl a mai precizat c\u0103 a remarcat o evolu\u0163ie a segmentului middle market \u00een anii 2016-2017, ceea ce denot\u0103 c\u0103 oamenii au \u00eenceput s\u0103 caute altfel de proiecte reziden\u0163iale, cu finisaje mai bune \u015fi facilit\u0103\u0163i premium. \u00cen plus, dup\u0103 ce, \u00een urm\u0103 cu zece ani, programul guvernamental Prima Cas\u0103 a fost motorul pie\u0163ei reziden\u0163iale, persoanele care au cump\u0103rat locuin\u0163ele de la acea vreme au f\u0103cut un upgrade, deci se poate vedea chiar dinspre ele o migrare de la mass-market la middle market.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte interesul pentru case \u015fi pentru apartament, Gabriel Voicu a vorbit despre cum \u00eenclin\u0103 balan\u0163a \u00een aceast\u0103 perioad\u0103.<\/p>\n
\n\u201eNoi, istoric, suntem atra\u015fi de case pe p\u0103m\u00e2nt, iar cererea pentru acestea a fost oricum la un nivel ridicat \u00een ultimii ani. Totu\u015fi, pandemia a ar\u0103tat nevoia de spa\u0163ii locuibile mai mari, ceea nu \u00eenseamn\u0103 neap\u0103rat cas\u0103, dar poate un apartament cu o teras\u0103 mai mare sau cu o camer\u0103 \u00een plus, de unde s\u0103 se poat\u0103 lucra de acas\u0103. Casele sunt \u00eens\u0103 starul cre\u015fterii pie\u0163ei reziden\u0163iale, deoarece pe acest segment cererea a crescut foarte mult \u00een ultimul an \u015fi jum\u0103tate. \u015ei dup\u0103 perioada post-pandemic\u0103, cererea de case va r\u0103m\u00e2ne ridicat\u0103.\u201d<\/p>\n
\nO alt\u0103 tendin\u0163\u0103 care se contureaz\u0103 tot mai mult este cea a proiectelor mixte.<\/p>\n
\n\u201eDe\u015fi avem dou\u0103-trei decenii de pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 modern\u0103, abia acum se v\u0103d primele proiecte integrate de case, ora\u015fele de l\u00e2ng\u0103 ora\u015fe, cartiere de case unde se construiesc adev\u0103rate comunit\u0103\u0163i. Sunt proiecte care ofer\u0103 toate facilit\u0103\u0163ile \u2013 de alimenta\u0163ie, educa\u0163ie, strip-malluri. Vom vedea din ce \u00een ce mai mult astfel de proiecte mari, pentru c\u0103 este clar c\u0103 nu po\u0163i s\u0103 vinzi o cas\u0103 oriunde, f\u0103r\u0103 s\u0103 ai acces la infrastructur\u0103 \u015fi la minimul necesar pentru un trai decent\u201d, a ad\u0103ugat Gabriel Voicu.<\/p>\n
\nProiectele integrate \u00eencep s\u0103 se reg\u0103seasc\u0103 pe toat\u0103 harta Rom\u00e2niei, pe l\u00e2ng\u0103 toate marile ora\u015fe din \u0163ar\u0103, extinderea c\u0103tre zonele limitrofe acestora fiind natural\u0103. Nici ora\u015fele \u00een sine nu duc \u00eens\u0103 lips\u0103 de noi proiecte.<\/p>\n
\n\u201eTimi\u015foara cred c\u0103 va deveni a doua pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 din \u0163ar\u0103 dup\u0103 Bucure\u015fti, este starul, cu circa 5.000 de unit\u0103\u0163i noi care se vor livra. \u00cen Bra\u015fov sunt 3.800 de locuin\u0163e a c\u0103ror livrare a fost anun\u0163at\u0103, \u00een Constan\u0163a sunt 3.500. R\u0103m\u00e2n la cote ridicate Cluj-Napoca, Ia\u015fi, Oradea, marile centre universitare consacrate.\u201d<\/p>\n
\nC\u00e2t despre Bucure\u015fti, aici autostr\u0103zile metropolitane vor determina extinderea reziden\u0163ial\u0103 c\u0103tre zona de nord a jude\u0163ului Ilfov, deoarece orice cale de acces cre\u015fte poten\u0163ialul de dezvolt\u0103ri \u00een zona respectiv\u0103. Iar acest principiu este valabil nu doar pentru sectorul reziden\u0163ial, ci \u015fi pentru cel de retail.<\/p>\n
\n\u201eZona de nord a Bucure\u015ftiului a fost \u015fi r\u0103m\u00e2ne foarte atractiv\u0103, are poten\u0163ial foarte mare. Vedem o extindere at\u00e2t de-a lungul autostr\u0103zii, c\u00e2t \u015fi de-a lungul drumurilor na\u0163ionale. Totu\u015fi, au \u00eenceput s\u0103 apar\u0103 proiecte \u015fi \u00een zona de est a Capitalei.\u201d<\/p>\n
\nPentru cei care privesc cu scepticism efervescen\u0163a actual\u0103 din reziden\u0163ial, f\u0103c\u00e2nd analogie cu situa\u0163ia din urm\u0103 cu aproximativ un deceniu, care a precedat criza financiar\u0103 din 2008-2009 \u2013 Gabriel Voicu spune c\u0103, spre deosebire de acea perioad\u0103, ast\u0103zi pia\u0163a este mai matur\u0103.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen 2008-2009, pia\u0163a era speculativ\u0103, cre\u015fterea era bazat\u0103 doar pe cerere \u015fi ofert\u0103 \u2013 cererea era foarte mare, iar oferta era foarte mic\u0103. \u00cen 2008, pia\u0163a era format\u0103 90% din investitori speculativi \u015fi 10% din cump\u0103r\u0103tori finali. Ast\u0103zi, pia\u0163a este format\u0103, \u00een propor\u0163ie de 85%, din clien\u0163i finali, \u015fi de 15% din investitori care cump\u0103r\u0103 ca s\u0103 \u00eenchirieze, pentru randament, nu speculativi. De aceea, nu avem cum s\u0103 ne \u00eentoarcem la situa\u0163ia din 2008, dec\u00e2t dac\u0103 vor ap\u0103rea probleme grave la nivel macroeconomic. Pia\u0163a de azi este total diferit\u0103 fa\u0163\u0103 de cea din 2008\u201d, spune Gabriel Voicu, vicepre\u015fedintele SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nCiti\u0163i mai multe despre evolu\u0163ia pre\u0163urilor locuin\u0163elor \u00een 2021 \u015fi 2022 \u015fi sfaturile de care trebuie s\u0103 \u0163in\u0103 cont un viitor cump\u0103r\u0103tor atunci c\u00e2nd se decide s\u0103 devin\u0103 proprietar \u00een celelalte articole rezultate \u00een urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care l-a avut ca invitat pe Gabriel Voicu, vicepre\u015fedintele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/a><\/strong><\/p>\n \nStoria.ro<\/a> e platforma de imobiliare cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS, Android \u015fi HUAWEI. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de credit ipotecar<\/span><\/a> \u015fi nu numai.<\/strong><\/p>\n \n Anul 2021 s-a dovedit a fi mai predictibil dec\u00e2t 2020, c\u00e2nd pandemia a f\u0103cut ca, \u00een perioada martie-mai, \u00een plin lockdown, incertitudinea s\u0103 fie la cote alarmante. Cum pia\u0163a s-a mai a\u015fezat anul acesta, apetitul dezvoltatorilor \u015fi cel al cump\u0103r\u0103torilor a revenit, iar consultan\u0163ii pot desprinde noi tendin\u0163e. \u201eSegmentarea pie\u0163ei reziden\u0163iale \u00een mass-market, middle market, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[60,7183],"class_list":["post-200447","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-piata","tag-tendinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=200447"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200447\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=200447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=200447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=200447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}