\nCubic Center este, \u00een acest moment, cel mai important activ aflat \u00een administrarea Alpha Real Estate Services (ARES), iar principala preocupare a reprezentan\u0163ilor companiei este continuarea cre\u015fterii gradului de ocupare a imobilului.<\/p>\n
\nIulian C\u0103lin, general manager al Alpha Real Estate Services (ARES), a declarat: \u201dCubic Center este cel mai important activ de care ne ocup\u0103m \u00een prezent. Este un activ complex, care ne-a adus foarte multe satisfac\u0163ii pentru c\u0103 noi am preluat administrarea cl\u0103dirii \u00eentr-un moment \u00een care gradul de ocupare era foarte mic, de 20%, iar \u00een prezent am ajuns la aproximativ 65%. Cre\u015fterea gradului de ocupare este \u00een continuare unul dintre principalele noastre obiective. Anul trecut, de\u015fi a fost un an complicat, rezultatele noastre au fost satisf\u0103c\u0103toare deoarece am avut contracte noi de \u00eenchiriere, chiar \u015fi extinderi de contracte ale chiria\u015filor existen\u0163i. Prin urmare, \u00een contextul pandemiei, am fost mul\u0163umi\u0163i de rezultate \u015fi ne a\u015ftept\u0103m ca anul viitor lucrurile s\u0103 revin\u0103 oarecum la normal, la starea pre-pandemie\u201d.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\nPariul ARES \u2013 Angaja\u0163ii chiria\u015filor vor reveni la birou<\/strong><\/p>\n \nCu toate c\u0103 \u00een acest moment valul 4 al pandemiei de Covid a luat prin surprindere \u0163ara noastr\u0103, lucrurile se vor stabiliza \u00eencep\u00e2nd de anul viitor, iar angaja\u0163ii chiria\u015filor vor reveni \u00een mare m\u0103sur\u0103 la birou, este de p\u0103rere Iulian C\u0103lin, GM Alpha Real Estate, care declar\u0103: \u201dChiar dac\u0103, probabil, vor r\u0103m\u00e2ne \u00een vigoare unele m\u0103suri sau beneficii implementate \u00een perioada pandemiei, cum ar fi c\u00e2teva zile de lucru de acas\u0103 pentru salaria\u0163i – la anumite intervale de timp -, marea majoritate a angaja\u0163ilor va reveni la birou. Din punctul meu de vedere, poten\u0163ialele economii de care se discut\u0103, \u00een cazul \u00een care companiile \u015fi-ar diminua spa\u0163iile de birouri, mi se par minore comparativ cu poten\u0163iala sc\u0103dere a productivit\u0103\u0163ii angaja\u0163ilor, \u00een cazul \u00een care ace\u015ftia ar lucra \u00een sistem \u00abwork form home\u00bb o perioad\u0103 lung\u0103 de timp. Dispari\u0163ia socializ\u0103rii la birou \u015fi a comunic\u0103rii directe cu colegii aduce mari dezavantaje companiilor pe termen lung\u201d.<\/p>\n \n <\/p>\n \nSistemul de lucru hibrid va influen\u0163a doar temporar business-ul de \u00eenchirieri de birouri<\/strong><\/p>\n \n\u00cen opinia sa, chiar dac\u0103 au fost foarte multe discu\u0163ii cu privire la o modificare ireversibil\u0103 a business-ului de office din Rom\u00e2nia, aceast\u0103 schimbare a modului de lucru a este doar temporar\u0103, iar lucrurile vor reveni c\u00e2t de cur\u00e2nd \u00een starea pre-pandemie. \u201dPoate nu 100%, poate vor mai fi sisteme hibrid de lucru, dar nu vor fi modific\u0103ri care s\u0103 influen\u0163eze semnificativ zona de office\u201d, sus\u0163ine Iulian C\u0103lin.<\/p>\n \nSpecificul cl\u0103dirii Cubic Center a fost de ajutor \u00een perioada pandemiei, spune Iulian C\u0103lin, explic\u00e2nd: \u201dFaptul c\u0103 \u00een toate zonele de office avem ferestre mobile care permit o ventilare natural\u0103 a spa\u0163iilor de birouri a fost foarte important. Totodat\u0103, avem \u015fase lifturi, ceea ce ne-a ajutat s\u0103 avem un grad foarte mic de \u00eenc\u0103rcare a acestora cu personal. Avem foarte multe c\u0103i de acces (intrare-ie\u015fire), am investit \u00een \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea filtrelor sistemelor de ventila\u0163ie, \u00een dezinfec\u0163ie \u00een zonele de birouri, am luat mai multe m\u0103suri care s\u0103 asigure confortul angaja\u0163ilor \u00een cl\u0103dire\u201d.<\/p>\n \n <\/p>\n \nCubic Center ofer\u0103 spa\u0163ii sigure din punct de vedere protec\u0163ie sanitar\u0103<\/strong><\/p>\n \nReprezentantul ARES adaug\u0103: \u201dPe l\u00e2ng\u0103 m\u0103surile pe care le-am luat \u015fi investi\u0163iile \u00een protec\u0163ia sanitar\u0103 a angaja\u0163ilor, ne-am concentrat \u015fi pe o administrare eficient\u0103 a costurilor \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, pentru c\u0103 ni s-a p\u0103rut crucial s\u0103 avem un cost opera\u0163ional eficient, \u00een contextul \u00een care mul\u0163i dintre chiria\u015fii no\u015ftri nu foloseau la capacitate maxim\u0103 spa\u0163iile de birouri. Prin urmare, am \u00eencercat s\u0103 diminu\u0103m din povara acestor costuri asupra chiria\u015filor no\u015ftri. Am recurs la o administrare mult mai proactiv\u0103 a sistemelor de ventila\u0163ie \u015fi a celui de iluminat – am monitorizat perioadele \u00abmoarte\u00bb, \u00een care cl\u0103direa nu este utilizat\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t am \u00eenchis mai multe sisteme care consumau energie electric\u0103 sau gaz. \u00cen plus, am \u00eencercat s\u0103 negociem sau s\u0103 eficientiz\u0103m toate celelalte costuri opera\u0163ionale astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 ajungem la un service charge sc\u0103zut refacturat pentru zona de birouri, pentru to\u0163i chiria\u015fii. Aceste cheltuieli au ajuns la aproximativ 2,6 euro pe mp, un nivel minim pentru zona de office din Bucure\u015fti. Chiriile pe care le practic\u0103m \u00een cl\u0103dire sunt de circa 8 euro pe mp. \u00cen contextul \u00een care un angajat are nevoie de circa 10-12 mp, service charge-ul \u015fi chiria per salariat genereaz\u0103 pentru angajator un cost de aproximativ 150 de euro pe lun\u0103\u201d.<\/p>\n \n <\/p>\n \nUn diferen\u0163iator important \u2013 Cubic Center ofer\u0103 \u015fi spa\u0163ii mici, pentru business-uri care au nevoie de 200 mp.<\/strong><\/p>\n \n\u00cen Cubic Center sunt at\u00e2t chiria\u015fi mari, precum Agricover, Alpha Bank \u015fi Avitech, dar \u015fi mici, care au nevoie de spa\u0163ii de aproximativ 200 – 250 mp.<\/p>\n \nIulian C\u0103lin afirm\u0103: \u201dAm \u00eencercat s\u0103 ne adres\u0103m \u015fi chiria\u015filor mici \u015fi am avut un succes destul de mare. Ace\u015ftia \u00ee\u015fi g\u0103seau greu locul \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri. Chiar dac\u0103 cl\u0103dirile mari de birouri au fost ini\u0163ial g\u00e2ndite pentru chiria\u015fi mari, de la 1.100 spre 2.000 mp per chiria\u015f (cam doi pe etaj), am \u00eencercat \u015fi am reu\u015fit s\u0103 compartiment\u0103m etajele mari de open space \u00een zone de office mai mici, de circa 200 mp, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 asigur\u0103m \u015fi aceast\u0103 cerere venit\u0103 din partea clien\u0163ilor mai mici. Putem face parti\u0163ii \u00een func\u0163ie de solicit\u0103rile chiria\u015filor, le putem face \u015fi amenajarea spa\u0163iului cu resursele noastre interne. Astfel, chiria\u015ful poate primi spa\u0163iul la cheie. Lucrurile au mers foarte bine, drept dovad\u0103 cre\u015fterea semnificativ\u0103 a gradului de ocupare de la 20%, la c\u00e2t am preluat noi cl\u0103direa \u00een 2016, la 65% acum. Vom avea o cre\u015ftere semnificativ\u0103 \u00een continuare, avem \u00een derulare diverse discu\u0163ii pentru noi spa\u0163ii de \u00eenchiriat. Sunt sigur c\u0103 vom ajunge c\u00e2t de cur\u00e2nd, poate chiar anul viitor, la un grad de ocupare de 80-85%. Cred c\u0103 pia\u0163a de office se va stabiliza anul viitor \u015fi \u00ee\u015fi va relua trendul ascendent de dinaintea pandemiei\u201d.<\/p>\n \n <\/p>\n \n\u00cen zona Pipera-Voluntari se dezvolt\u0103 multe proiecte reziden\u0163iale<\/strong><\/p>\n \nCl\u0103direa Cubic Center nu are o sta\u0163ie de metrou \u00een apropiere, dar acest dezavantaj este din ce \u00een ce mai mic pentru c\u0103 \u00een zon\u0103 se dezvolt\u0103 foarte multe proiecte reziden\u0163iale, spune Iulian C\u0103lin, men\u0163ion\u00e2nd: \u201dSunt foarte multe proiecte reziden\u0163iale \u00een curs de construc\u0163ie \u00een zon\u0103. Prin urmare, poten\u0163ialul chiria\u015filor din cl\u0103dire de a atrage personal din zon\u0103 este din ce \u00een ce mai mare\u201d.<\/p>\n \n\u00cen plus, adaug\u0103 Iulian C\u0103lin, Cubic Center asigur\u0103 transportul cu autobuze \u00eentre cl\u0103direa de birouri \u015fi cea mai apropiat\u0103 sta\u0163ie de metrou: \u201dConsider c\u0103 lipsa metroului va deveni din ce \u00een ce mai pu\u0163in deranjant\u0103, iar cl\u0103direa va fi din ce \u00een ce mai interesant\u0103 pentru chiria\u015fi\u201d<\/p>\n \nCl\u0103direa are un poten\u0163ial foarte mare, ofer\u0103 un pachet de servicii bine agregat, asigur\u00e2ndu-le chiria\u015filor un proces de instalare sau relocare c\u00e2t mai facil.<\/p>\n \n <\/p>\n \nArhitec\u0163ii Cubic Center ofer\u0103 consiliere \u00een privin\u0163a compartiment\u0103rii spa\u0163iilor \u00een func\u0163ie de nevoi<\/strong><\/p>\n \nOferta Cubic Center \u00eenseamn\u0103 mai mult dec\u00e2t suma care trebuie pl\u0103tit\u0103 pentru chirie, \u00eentruc\u00e2t include flexibilitate \u015fi consiliere \u00een privin\u0163a compartiment\u0103rii spa\u0163iilor \u00een func\u0163ie de nevoi, ne-a spus R\u0103zvan Caracota, director de v\u00e2nz\u0103ri ARES, explic\u00e2nd: \u201dAjut\u0103m clientul inclusiv cu partea tehnic\u0103. De exemplu, dac\u0103 un client este afectat de o inunda\u0163ie, ne ocup\u0103m noi rapid de solu\u0163ionare\u201d.<\/p>\n \nR\u0103zvan Caracota mai declar\u0103: \u201dPe partea financiar\u0103, oferta poate fi negociat\u0103 \u00een func\u0163ie de perioada de \u00eenchiriere, de suprafa\u0163a dorit\u0103 \u015fi de bonitatea clientului, pe care nu o trat\u0103m ca la banc\u0103. O firm\u0103 nou \u00eenfiin\u0163at\u0103 este tratat\u0103 altfel dec\u00e2t una cunoscut\u0103 \u00een pia\u0163\u0103, care este un brand\u201d.<\/p>\n \nDirectorul de v\u00e2nz\u0103ri subliniaz\u0103 c\u0103 gradul de ocupare a cl\u0103dirii a crescut \u00een baza chiria\u015filor mici: \u201dNe-am axat pe firme mici. Am atras clien\u0163i care au \u00eenchiriat spa\u0163ii \u00eentre 100 \u015fi 400 mp. Pe l\u00e2ng\u0103 ace\u015ftia, au fost \u015fi clien\u0163i care au \u00eenchiriat spa\u0163ii mari, de circa 1.000 mp, dar activitatea de baz\u0103 a fost canalizat\u0103 pe companiile mici, chiar \u015fi pe start-up-uri. A\u015fa am ridicat gradul de ocupare p\u00e2n\u0103 la 65%, ast\u0103zi. Avem \u015fi clien\u0163i care au solicitat spa\u0163ii suplimentare, \u00een condi\u0163iile \u00een care \u015fi-au extins activitatea \u015fi echipa\u201d.<\/p>\n \nDirectorul de v\u00e2nz\u0103ri ARES declar\u0103 c\u0103 anul 2021 a fost surprinz\u0103tor pentru companie, \u00een condi\u0163iile \u00een care lumea s-a mai obi\u015fnuit cu ideea pandemiei \u015fi \u00eencearc\u0103 s\u0103-\u015fi g\u0103seasc\u0103 o direc\u0163ie. Astfel, Cubic Center a \u00eenchiriat 4.000 de mp anul acesta, ceea ce \u00eenseamn\u0103 aproape dou\u0103 etaje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00centr-o perioad\u0103 impredictibil\u0103, ARES pariaz\u0103 pe \u00eenchirieri \u00een cre\u015ftere<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[306,7216,27054,16892],"class_list":["post-200081","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bucuresti","tag-bursa","tag-maxim-istoric","tag-puncte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=200081"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200081\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=200081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=200081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=200081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}