{"id":200029,"date":"2021-12-24T12:01:00","date_gmt":"2021-12-24T12:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=200029"},"modified":"2021-12-24T12:01:00","modified_gmt":"2021-12-24T12:01:00","slug":"victor-capitanu-one-united-daca-lehman-brothers-nu-ar-fi-venit-probabil-ca-eu-nu-as-fi-facut-one-united-niciodata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=200029","title":{"rendered":"Victor C\u0103pitanu, One United: \u201eDac\u0103 Lehman Brothers nu ar fi venit, probabil c\u0103 eu nu a\u015f fi f\u0103cut One United niciodat\u0103\u201c"},"content":{"rendered":"

\nVictor C\u0103pitanu, 41 de ani, este cofondator \u015fi CEO la One United Properties, dezvoltatorul imobiliar care a ajuns a treia cea mai valoroas\u0103 companie antreprenorial\u0103 rom\u00e2neasc\u0103 de la Bursa de Valori Bucure\u015fti, un business \u00eenceput acum un deceniu \u015fi care a ajuns la o capitalizare ce dep\u0103\u015fe\u015fte 700 de milioane de euro. \u00cen ritmul acesta, ONE United va ajunge la o valoare de pia\u0163\u0103 de 1 miliard de euro poate chiar la anul.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nVictor C\u0103pitanu \u015fi Andrei Diaconescu, cei doi parteneri de\u0163in fiecare 29,7% din companie, deci 230 de milioane de euro fiecare, o sum\u0103 impresionant\u0103 pentru o afacere \u00eenceput\u0103 acum un deceniu, c\u00e2nd dezvoltatorii imobiliari \u00ee\u015fi lingeau r\u0103nile dup\u0103 criza din 2008\/2009 \u015fi nu prea aveau curaj s\u0103 fac\u0103 proiecte noi. Originar din Bac\u0103u, Victor C\u0103pitanu, olimpic la matematic\u0103, a venit la Bucure\u015fti unde a absolvit Academia de Studii Economice (ASE), nu matematic\u0103, consider\u00e2nd, \u00eempreun\u0103 cu p\u0103rin\u0163ii c\u0103 dup\u0103 terminarea ASE are mai multe oportunit\u0103\u0163i. \u00cen 2005, \u00eempreun\u0103 cu Andrei Diaconescu \u015fi Doru Lion\u0103chescu, trei bancheri, a fondat Capital Partners, companie independent\u0103 de investment banking (\u00eentre timp, \u00een 2016 preluat\u0103 de Banca Transilvania) . \u00cen 2011, Victor C\u0103pitanu \u015fi Andrei Diaconescu au ie\u015fit din Capital Partners \u015fi au pus bazele dezvoltatorului imobiliar One United Properties, \u00eencep\u00e2nd construc\u0163ia primului lor ansamblu reziden\u0163ial \u2013 One Floreasca Lake, cu 68 de apartamente.<\/p>\n

\nLa emisiunea Via\u0163a ta e un busienss de la Aleph Business (alephbusiness.ro) Victor C\u0103pitanu a vorbit despre cariera lui \u2013 intrarea \u00een imobiliare a fost o \u00eent\u00e2mplare- \u015fi despre cum a pus pe picioare One United, care a ajuns \u00eentr-un deceniu unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nExist\u0103 o corela\u0163ie \u00eentre educa\u0163ia ta \u015fi unde ai ajuns cu One?<\/strong><\/p>\n

\nPentru mine educa\u0163ia este foarte important\u0103. Am trei copii \u015fi focusul meu pentru ei este educa\u0163ia pentru c\u0103 singurul lucru pe care nu \u0163i-l ia nimeni este educa\u0163ia. Banii, companiile le mai faci, le mai pierzi, dar educa\u0163ia nu \u0163i-o ia nimeni. \u015ei foarte important\u0103 pentru mine este educa\u0163ia matematic\u0103, g\u00e2ndirea ra\u0163ional\u0103, metoda \u00een care \u00eenve\u0163i s\u0103 iei decizii, cred c\u0103 sunt factori importan\u0163i pentru succes.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe ai tu \u00een plus fa\u0163\u0103 de al\u0163i bancheri?<\/strong><\/p>\n

\nS\u0103 r\u0103spund sincer, eu nu sunt chiar bancher, antreprenor sunt. Am lucrat la Alpha Bank doi ani \u00een timpul facult\u0103\u0163ii,  un an dup\u0103 facultate \u015fi am mai lucrat un an \u015fi jum\u0103tate la Bancpost. Deci am patru ani \u015fi jum\u0103tate de experien\u0163\u0103. Am \u00eenv\u0103\u0163at foarte multe \u015fi datorez mult celor dou\u0103 b\u0103nci, dar nu m\u0103 pot considera un bancher. \u00centotdeauna am avut chemarea antreprenoriatului. Pur \u015fi simplu am \u00eenceput prima companie \u00een anul 2005 pentru c\u0103 am vrut s\u0103 termin studiile la CFA (una dintre cele mai r\u00e2vnite diplome la nivel mondial de analist financiar) \u015fi c\u00e2nd termin studiile s\u0103 m\u0103 pot concentra sut\u0103 la sut\u0103 pe business, dar eu am vrut s\u0103 fac companie privat\u0103 dintotdeauna.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd ai f\u0103cut primul milion de lei?<\/strong><\/p>\n

\nCred c\u0103 l-am f\u0103cut chiar \u00eenainte s\u0103 \u00eencep Capital Partners, din tranzac\u0163iile cu terenuri. Cred c\u0103 am povestit despre primul teren pe care l-am cump\u0103rat \u00een decembrie 2000. L-am cump\u0103rat cu Andrei Diaconescu, partenerul meu actual, cu trei dolari pe metru p\u0103trat \u015fi peste \u015fase luni l-am v\u00e2ndut cu 6 dolari pe metru p\u0103trat.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe sentiment ai avut atunci c\u00e2nd ai f\u0103cut primul milion de lei, primul milion de euro \u015fi primele zece milioane de euro? <\/strong><\/p>\n

\nNu am niciun sentiment deosebit. Lucrurile astea nu m-au schimbat, pentru mine sunt doar ni\u015fte cifre care arat\u0103 rezultatul unei anumite performan\u0163e. Nu au produs nicio schimbare asupra mea.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare este regula pe care nu o \u00eencalci niciodat\u0103 \u00een afaceri?<\/strong><\/p>\n

\nNu tr\u0103dez niciodat\u0103 \u00eencrederea partenerilor. Respect cuv\u00e2ntul dat.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare este prima \u00eentrebare pe care un investitor \u0163i-o adreseaz\u0103 atunci c\u00e2nd vrea s\u0103 cumpere o locuin\u0163\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nVrea s\u0103 \u015ftie loca\u0163ia, loca\u0163iile unde dezvolt\u0103m, calitatea produsului, comunitatea vecinilor care o s\u0103 stea cu el \u00een bloc.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPersonal tu ai v\u00e2ndut vreo locuin\u0163\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nPersonal eu am v\u00e2ndut foarte mult, v\u00e2nd continuu locuin\u0163e. Prima oar\u0103 am \u00eenceput \u00een 2006 c\u00e2nd am dezvoltat primul nostru bloc, \u00eenainte de One United Properties, noi am mai construit c\u00e2teva blocuri. \u00cen 2006 c\u00e2nd am construit un bloc, de atunci am \u00eenceput s\u0103 v\u00e2nd. Este o echip\u0103 puternic\u0103 al\u0103turi de mine, peste doisprezece oameni \u00een echipa de v\u00e2nz\u0103ri, to\u0163i seniori \u015fi o echipa extins\u0103 cu care colabor\u0103m \u00een afara echipelor noastre.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare a fost primul t\u0103u salariu?<\/strong><\/p>\n

\nA fost la Alpha Bank, \u00een octombrie 2000, 140 de dolari net (salariul mediu era \u00een 2000 de 90 de dolari net, un apartament \u00een Bucure\u015fti de dou\u0103 camere era de 6.000-8.000 de dolari).<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare a fost cel mai mare salariu pe care l-ai avut, de-a lungul carierei?<\/strong><\/p>\n

\nAm avut la Bancpost, \u00eenainte s\u0103 plec, cam 1.000 de euro \u00een aprilie 2005 (salariul mediu era de 220 de dolari net).<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDe ce nu \u0163i-ai pus salariu \u00een calitate de CEO la One United?<\/strong><\/p>\n

\nPentru c\u0103 mi se pare c\u0103 po\u0163i s\u0103 c\u00e2\u015ftigi mult mai mult dac\u0103 nu ai un salariu fix \u015fi c\u00e2\u015ftigi din performan\u0163a pe care o faci.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAscensiunea One United, din 2011, a depins de noroc, experien\u0163\u0103 sau evolu\u0163ia pie\u0163ei?<\/strong><\/p>\n

\nA depins foarte mult faptul c\u0103 am fost disciplina\u0163i, am muncit foarte mult, am f\u0103cut foarte bine calculele \u015fi am decis s\u0103 intr\u0103m \u00een pia\u0163\u0103 \u00eentr-un moment \u00een care lumea era speriat\u0103 de domeniul reziden\u0163ial \u015fi \u00een care lumea nu voia s\u0103 investeasc\u0103 \u015fi f\u0103c\u00e2nd calculele corect, ne-am dat seama c\u0103 oportunitatea este gigantic\u0103 chiar dac\u0103 sentimentul pie\u0163ei este contrar.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe cau\u0163i la un partener sau la un investitor?<\/strong><\/p>\n

\nCel mai important este s\u0103 \u00eemi fac\u0103 pl\u0103cere s\u0103 lucrez cu oamenii cu care lucrez. Sunt destui oameni de\u015ftep\u0163i. Sunt destui oameni care vor s\u0103 investeasc\u0103, sunt destui oameni pricepu\u0163i, dup\u0103 ce bifez toate aceste caracteristici, important e s\u0103 ai parteneri oameni cu care s\u0103 i\u0163i fac\u0103 pl\u0103cere s\u0103 discu\u0163i \u015fi s\u0103 te vezi destul de des.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDintre milionarii \u015fi miliardarii pe care i-ai cunoscut tu, care este tr\u0103s\u0103tura lor comun\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nSunt foarte paroli\u015fti \u015fi foarte serio\u015fi. Majoritatea oamenilor de succes cu care am vorbit fac ceea ce spun. Mi se pare c\u0103 to\u0163i sunt foarte educa\u0163i \u015fi foarte inteligen\u0163i.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd a fost prima ta pierdere \u00een business?<\/strong><\/p>\n

\nPrima pierdere a fost dup\u0103 criza generat\u0103 de Lehman Brothers (septembrie -octombrie 2008, \u00eenceputul crizei financiare). Pre\u0163ul propriet\u0103\u0163ilor \u00een care investisem a sc\u0103zut accelerat \u015fi a fost prima oar\u0103 c\u00e2nd am pierdut bani reali investi\u0163i de noi. Am pierdut \u00eempreun\u0103 cu Andrei Diaconescu \u015fi cu Doru Lion\u0103chescu cam 5 milioane de euro, bani efectiv investi\u0163i de noi \u00een propriet\u0103\u0163i. \u00cen 2008.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDup\u0103 2011, c\u00e2nd pia\u0163a a \u00eenceput s\u0103 \u00ee\u015fi revin\u0103, c\u00e2t ai c\u00e2\u015ftigat?<\/strong><\/p>\n

\nPe propriet\u0103\u0163i c\u00e2\u015ftigul meu principal este valoarea de pia\u0163\u0103 a companiei One United, valoarea ei curent\u0103, plus dividendele luate, asta e realizarea financiar\u0103 din 2011 \u00eencoace.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd \u0163i-ai dat seama c\u0103 businessul One United va fi un succes?<\/strong><\/p>\n

\nC\u00e2nd am fost eu sigur c\u0103 o s\u0103 avem un succes foarte mare a fost cam \u00een anul 2015, dup\u0103 ce am terminat deja primele dezvolt\u0103ri sub brandul One, am \u00eenceput s\u0103 achizi\u0163ion\u0103m c\u00e2teva terenuri noi \u015fi mi-am dat seama c\u0103 suntem pe cale s\u0103 facem un business cu o dimensiune semnificativ\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare este salariul pe care crezi c\u0103 \u00eel meriti acum, \u00een calitate de CEO, dac\u0103 nu ai fi principalul ac\u0163ionar? <\/strong><\/p>\n

\nNu \u015ftiu. Nu merit salariu, nu a\u015f face calculul \u00een salariu. Noi avem o schem\u0103 de compensare \u00een ac\u0163iuni \u015fi dac\u0103 o s\u0103 ne atingem targeturile, avem ni\u015fte targeturi stabilite, s\u0103 dubl\u0103m cumva valoarea companiei \u00een urm\u0103torii cinci ani, dac\u0103 o s\u0103 atingem targeturile astea o s\u0103 primim un pachet de ac\u0163iuni \u00een companie \u015fi abia atunci putem calcula care e remunera\u0163ia. \u00cen maxim cinci ani ne a\u015fez\u0103m \u00eempreun\u0103 \u015fi calcul\u0103m remunera\u0163ia.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare a fost cea mai mare ofert\u0103 salarial\u0103 care \u0163i s-a f\u0103cut \u015fi ai refuzat-o?<\/strong><\/p>\n

\nCea mai mare ofert\u0103 salarial\u0103 care mi s-a f\u0103cut a fost tot \u00een aprilie 2005, c\u00e2nd am plecat din sistemul bancar, am primit o ofert\u0103 de la Banca Rom\u00e2neasc\u0103, parc\u0103 3.500 euro net, nu mai \u0163in minte exact dup\u0103 at\u00e2\u0163ia ani. Am refuzat-o pentru c\u0103 eram decis s\u0103 fac businessul meu privat \u015fi nici o ofert\u0103 nu m\u0103 putea opri. Vedeam poten\u0163ialul businessului privat mai mult dec\u00e2t un job cu salariu fix.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDaniel Dines (fondatorul UiPath \u015fi care prin listarea de la Bursa de la News York a devenit cel mai bogat rom\u00e2n cu 6\/7 miliarde de euro) este ac\u0163ionar \u00een One United, cum l-ai convins s\u0103 devin\u0103 ac\u0163ionar?<\/strong><\/p>\n

\nSincer, eu c\u00e2nd m-am \u00eent\u00e2lnit prima oar\u0103 cu Daniel am avut o chimie foarte bun\u0103, ne-am \u00een\u0163eles foarte bine, am discutat despre ideea de a investi \u00een imobiliare, ne-am \u00een\u0163eles foarte rapid s\u0103 investeasc\u0103 \u00een companie \u015fi nu a fost un efort deosebit de convingere, cred c\u0103 a fost o chimie \u015fi un interes reciproc.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2\u0163i bani ai \u00een cont \u00een orice moment pentru a face fa\u0163\u0103 unui nou Lehman Brothers?<\/strong><\/p>\n

\nDe la Lehman Brothers noi am r\u0103mas cu o cicatrice. Ne-am g\u00e2ndit ce facem dac\u0103 m\u00e2ine vine Lehman Brothers a doua oar\u0103. \u015ei atunci, focusul meu \u015fi al lui Andrei de 10 ani de zile a fost pe lichiditate. Nu am vrut s\u0103 ne \u00eendator\u0103m, am vrut s\u0103 vindem c\u00e2t mai mult, am vrut s\u0103 avem lichiditate \u015fi a\u015fa am ajuns ast\u0103zi cu 124 milioane de euro \u00een cont la compania One United Properties. Modelul nu vreau s\u0103 \u00eel schimb\u0103m, nu o s\u0103 ne apucam s\u0103 folosim banii doar s\u0103 cump\u0103ram chestii. Din contr\u0103, o s\u0103 ne concentr\u0103m s\u0103 dezvolt\u0103m businessul mai departe pe modelul existent \u015fi o s\u0103 avem \u00eentotdeauna rezerve foarte semnificative c\u0103 s\u0103 putem interveni \u00een caz c\u0103 e nevoie sau apar oportunit\u0103\u0163i.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nExist\u0103 un lucru \u00een cariera ta profesional\u0103 pe care ai fi vrut s\u0103 \u00eel faci altfel?<\/strong><\/p>\n

\nSincer, eu sunt foarte mul\u0163umit cu cariera mea profesional\u0103. Nu am idee. Nici nu m-am g\u00e2ndit foarte mult la subiectul \u0103sta, dar sunt foarte mul\u0163umit. Sunt bucuros c\u0103 am f\u0103cut compania One United. Probabil c\u0103 dac\u0103 Lehman Brothers nu ar fi venit, poate c\u0103 nu a\u015f fi f\u0103cut compania asta niciodat\u0103. Consider c\u0103 dac\u0103 trag o linie, Lehman Brothers a fost oportunitatea vie\u0163ii noastre \u00een care s\u0103 putem crea o companie \u00eentr-un domeniu relativ greu de intrat, cu foarte mult\u0103 concuren\u0163\u0103.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCe defecte trebuie s\u0103 ai c\u0103 s\u0103 fii un CEO sau un antreprenor bun?<\/strong><\/p>\n

\nTrebuie s\u0103 fii pu\u0163in lacom ca s\u0103 fii un antreprenor bun. Pu\u0163in\u0103 l\u0103comie e un driver important la dorin\u0163a de a cre\u015fte businessul \u015fi de a crea o companie mare. Trebuie s\u0103 fii pu\u0163in obsedat de performan\u0163\u0103, de detalii, de pia\u0163\u0103, trebuie pu\u0163in s\u0103 ai ni\u015fte elemente.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd pl\u0103te\u015fti, te intereseaz\u0103 pre\u0163ul?<\/strong><\/p>\n

\nPe mine pre\u0163ul m\u0103 intereseaz\u0103 foarte mult, noi suntem foarte aten\u0163i la ce pl\u0103tim, c\u00e2t pl\u0103tim. \u015ei nu cred c\u0103 asta o s\u0103 se schimbe pe durata vie\u0163ii mele, asta e mai degrab\u0103 o caracteristic\u0103 a persoanelor care au banii la a doua sau a treia genera\u0163ie.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nSunt miliardarii zg\u00e2rci\u0163i?<\/strong><\/p>\n

\nSunt mai zg\u00e2rci\u0163i dec\u00e2t te-ai a\u015ftepta. C\u00e2nd cineva se g\u00e2nde\u015fte la un miliardar, se g\u00e2nde\u015fte c\u0103 e m\u00e2n\u0103 mai larg\u0103. P\u0103rerea mea este c\u0103 majoritatea sunt mult mai zg\u00e2rci\u0163i dec\u00e2t m\u0103 g\u00e2ndeam \u00eenainte s\u0103 \u00eei cunosc, dar probabil c\u0103 e unul din defectele alea necesare ca s\u0103 cre\u015fti companii foarte mari. Dar nu to\u0163i sunt a\u015fa. Dar parc\u0103 mai mul\u0163i dec\u00e2t te-ai a\u015ftepta.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum se ceart\u0103 Victor C\u0103pitanu \u00een calitate de CEO, cu Victor C\u0103pitanu \u00een calitate de ac\u0163ionar?<\/strong><\/p>\n

\n\u00centotdeauna interesul meu de ac\u0163ionar primeaz\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe afaceri ai ratat de-a lungul carieriei?<\/strong><\/p>\n

\nAm avut c\u00e2teva terenuri pe care am vrut s\u0103 le cump\u0103r \u015fi le-am pierdut de-a lungul timpului. E normal c\u00e2nd cumperi terenuri ca s\u0103 dezvol\u0163i, s\u0103 mai \u015fi pierzi din c\u00e2nd \u00een c\u00e2nd anumite loca\u0163ii. Am pierdut c\u0103 nu am fost dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103tim pre\u0163ul cerut, nu a fost altceva. \u00cen rest nu am un regret special c\u0103 nu am investit \u00eentr-o anumit\u0103 afacere. Focusul meu a fost pentru ultimii 20 de ani strict imobiliar, nu m-am uitat la alte domenii. Dac\u0103 am pierdut vreo afacere tot imobiliar\u0103 a fost.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd ai dat pe cineva afar\u0103, care a fost motivul?<\/strong><\/p>\n

\nDe cele mai multe ori se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een felul urm\u0103tor: noi angaj\u0103m oameni pe diverse pozi\u0163ii \u015fi \u00eei evalu\u0103m constant, probabil anual, c\u00e2teodat\u0103 trimestrial, poate \u015fi mai des. Dac\u0103 pe o anumit\u0103 pozi\u0163ie descoperim c\u0103 putem lua oameni mult mai buni dec\u00e2t oamenii pe care \u00eei avem, prefer\u0103m s\u0103 lu\u0103m \u00eentotdeauna cei mai buni oameni din pia\u0163\u0103, chiar dac\u0103 sunt pl\u0103ti\u0163i cel mai mult. Noi avem o strategie cumva diferit\u0103 de alte companii, prefer\u0103m s\u0103 avem al\u0103turi de noi cei mai buni oameni, cei mai de\u015ftep\u0163i oameni, chiar dac\u0103 sunt pl\u0103ti\u0163i la v\u00e2rful pie\u0163ei.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00ce\u0163i suni angaja\u0163ii, colegii la ora 12 noaptea?<\/strong><\/p>\n

\nEu nu prea sun la telefon, dar dau mesaje pe WhatsApp c\u00e2teodat\u0103 p\u00e2n\u0103 la miezul nop\u0163ii, iar e-mailuri scriu \u015fi noaptea la dou\u0103, trei, depinde la c\u00e2t m\u0103 trezesc. \u015ei \u00een ultima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 am scris mailuri la trei noaptea.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPoate s\u0103 ajung\u0103 One United la 1 miliard de euro capitalizare, prin cre\u015ftere organic\u0103? <\/strong><\/p>\n

\nDa, eu cred c\u0103 se poate face \u00een cre\u015ftere organic\u0103. Am crescut compania p\u00e2n\u0103 acum pe cre\u015ftere organic\u0103. Cel mai important este c\u00e2t profit anual faci \u015fi \u00een ce deal-uri bune intri mai departe \u015fi care este totalul profiturilor viitoare pe terenurile pe care le ai \u00een proprietate. Clar trebuie \u015fi \u00eendatorare bancar\u0103, avem \u015fi acum \u00eendatorare bancar\u0103, toate cl\u0103dirile de birouri au finan\u0163are pe termen lung, undeva pe zece \u2013 cincisprezece ani \u015fi se pl\u0103tesc din chiriile cl\u0103dirilor de birouri. Dar la restul dezvolt\u0103rilor, la cele reziden\u0163iale, eu zic c\u0103 dac\u0103 te \u00eendatorezi undeva la 30-40% este foarte rezonabil \u015fi sincer nu a\u015f recomanda niciunui dezvoltator reziden\u0163ial s\u0103 se \u00eendatoreze mai mult de at\u00e2t.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd ai intrat \u00een imobiliare ai avut vreun model?<\/strong><\/p>\n

\nSincer am avut multe modele, la Alpha Bank am avut oportunitatea s\u0103 m\u0103 ocup de portofoliul de finan\u0163\u0103ri imobiliare, care a crescut foarte mult \u00een perioada 2000-2003, am cunoscut foarte mul\u0163i antreprenori din imobiliare \u015fi sunt mai mul\u0163i care mi-au pl\u0103cut \u015fi de la care am \u00eenv\u0103\u0163at. Este Younger Shimshon unul dintre ei, Eram Federman unul dintre ei, oamenii care sunt \u00een domeniu cunosc numele astea, sunt legende \u00een imobiliare, din Israel am\u00e2ndoi. Mare parte dintre cei pe care i-am cunoscut \u015fi de la care am \u00eenv\u0103\u0163at au fost din Israel la momentul respectiv. Iar la nivel de c\u0103r\u0163i, stiu c\u0103 Donald Trump pentru unii e la mod\u0103, pentru unii nu e la mod\u0103, dar am citit prin anii 2000 cartea lui de referin\u0163\u0103 The Real Deal, sincer a fost extraordinar\u0103. Dac\u0103 vrei s\u0103 intri \u00een imobiliare e obligatoriu s\u0103 cite\u015fti \u015fi cartea lui. Cu plusuri \u015fi cu minusuri cum e Donald Trump, trebuie s\u0103 filtrezi.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe este mai important pentru tine, s\u0103 ai o \u015fcoal\u0103 de matematic\u0103 care s\u0103 poarte numele t\u0103u sau s\u0103 existe o cl\u0103dire de referin\u0163\u0103 \u00een Bucure\u015fti cu numele t\u0103u?<\/strong><\/p>\n

\nEu nu sunt un tip orgolios \u015fi nu vreau s\u0103 am cl\u0103diri cu numele meu. Compania nu se cheam\u0103 C\u0103pitanu-Diaconescu, se cheam\u0103 One, are un nume neutru care s\u0103 fie pl\u0103cut pentru toat\u0103 lumea. Dec\u00e2t s\u0103 fac o \u015fcoal\u0103 de matematic\u0103, mai bine a\u015f investi \u00eentr-o \u015fcoal\u0103 de studii generale, gen universitate. Andrei a venit cu o idee, poate \u00eentr-o zi am putea s\u0103 refacem o cl\u0103dire pentru Universitatea de Arhitectur\u0103. Mai degrab\u0103 a\u015f face ceva de genul acesta, care nu neap\u0103rat trebuie s\u0103 poarte numele meu. Nu m-ar deranja s\u0103 apar\u0103 undeva numele companiei.<\/p>\n

\n
\n

\nTu c\u00e2nd erai student la ASE ce \u0163i-ai propus? Visai s\u0103 faci o companie pe care s\u0103 o listezi la Burs\u0103 \u015fi s\u0103 devin\u0103 una din cele mai valoroase companii din Rom\u00e2nia?<\/strong><\/span><\/em><\/p>\n

\n\u00cen anul trei am participat la un concurs care se chema Studentul Anului \u00een Economie, un concurs na\u0163ional pentru studen\u0163ii \u00eenscri\u015fi la facult\u0103\u0163ile de economie, la care am \u015fi luat premiul \u00eent\u00e2i. A fost pentru mine o realizare foarte mare la momentul respectiv. Parte din aplica\u0163ia mea a fost s\u0103 scriu un eseu cu ce vreau s\u0103 fac \u00een urm\u0103torii ani \u015fi eu am f\u0103cut un eseu pe care \u00eel am acas\u0103 \u015fi acum, \u00een care am spus c\u0103 \u00een cinci ani de zile mi-a\u015f dori s\u0103 fac o companie de consultan\u0163\u0103 de servicii financiare. \u00cen 2005 am dat drumul la Capital Partners. Dar companii de listat la Burs\u0103 nu am planificat din facultate.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCare este cea mai dificil\u0103 parte ca CEO?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nAtribu\u0163iile mele de CEO sunt \u00eemp\u0103r\u0163ite cu Andrei, suntem cumva 50-50 \u00eemp\u0103r\u0163i\u0163i, fiecare cu zona lui. Nu pot s\u0103 zic c\u0103 nu e prea dificil, mie \u00eemi face placere s\u0103 fac tot ce fac, fac doar chestii care \u00eemi fac pl\u0103cere \u015fi Andrei la fel. Cumva ne-am \u00eemp\u0103r\u0163it pe specialit\u0103\u0163i, astfel \u00eenc\u00e2t dac\u0103 ceva nu \u00eemi place mie at\u00e2t de mult, face Andrei \u015fi dac\u0103 ceva nu \u00eei place lui Andrei at\u00e2t de mult, fac eu. Cumva suntem complementari la \u00eemp\u0103r\u0163irea lucrurilor care ne fac sau nu ne fac pl\u0103cere.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe sfat i-ai da acum lui Victor C\u0103pitanu care are 20 de ani \u015fi care vrea s\u0103 investeasc\u0103 \u00een imobiliare?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nPentru investi\u0163ii mici \u00een afaceri imobiliare mai bine investe\u015fti \u00een companii imobiliare listate, companii de profil. Dac\u0103 ai sume mari de bani, po\u0163i s\u0103 intri, dar domeniul are bariera de intrare destul de ridicat\u0103, concuren\u0163a a devenit mare \u00eentre timp \u015fi mi se pare destul de greu. Dac\u0103 eu mi-a\u015f da un sfat mie la 20 de ani m-a\u015f sf\u0103tui s\u0103 devin antreprenor \u00een industria de tehnologie, nu imobiliar\u0103. Mi se pare bariera de intrare relativ mai mic\u0103 \u015fi poten\u0163ialul de explozie mult mai mare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Victor C\u0103pitanu, 41 de ani, este cofondator \u015fi CEO la One United Properties, dezvoltatorul imobiliar care a ajuns a treia cea mai valoroas\u0103 companie antreprenorial\u0103 rom\u00e2neasc\u0103 de la Bursa de Valori Bucure\u015fti, un business \u00eenceput acum un deceniu \u015fi care a ajuns la o capitalizare ce dep\u0103\u015fe\u015fte 700 de milioane de euro. \u00cen ritmul acesta, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[9363,49105,10377],"class_list":["post-200029","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-lehman-brothers","tag-one-united","tag-victor-capitanu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=200029"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/200029\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=200029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=200029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=200029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}