\nAnul 2021 a fost un an al recordurilor din punct de vedere al pie\u0163ei reziden\u0163iale, dup\u0103 ce primele 11 luni au adus cu 56% mai multe tranzac\u0163ii cu locuin\u0163e la nivel na\u0163ional fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. \u00cen ceea ce prive\u015fte Capitala, acolo avansul a fost de 40%.<\/p>\n
\nAstfel, de\u015fi anul a fost \u00eenc\u0103 unul dificil, din cauza pandemiei, el a venit cu rezultate mai bune dec\u00e2t cei preceden\u0163i, devenind \u00een cele din urm\u0103 cel mai bun an din ultimele decenii \u00een privin\u0163a efervescen\u0163ei reziden\u0163iale.<\/p>\n
\n\u201eFinan\u0163area a fost mai accesibil\u0103, iar rata dob\u00e2nzilor a fost la un minim istoric \u00een 2021. Anul acesta este primul an c\u00e2nd rata pentru un apartament cu dou\u0103 camere scade sub 50% dintr-un salariu mediu, cea mai recent\u0103 valoare calculat\u0103 reprezent\u00e2nd 43% mai exact. \u00cen 2019, rata era de 63%\u201d, a spus Gabriel Voicu, vicepre\u015fedintele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia, \u00een cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN.<\/p>\n
\nIndicele de accesibilitate a ob\u0163inerii unei finan\u0163\u0103ri reprezint\u0103, procentual, rata medie din salariul mediu net la nivel na\u0163ional pentru cump\u0103rarea unui apartament nou cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u015fti, de 50 de metri p\u0103tra\u0163i utili, prin credit imobiliar standard, pe o durat\u0103 de 25 de ani.<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 dob\u00e2nzile vor cre\u015fte, arat\u0103 consultan\u0163ii SVN Rom\u00e2nia, aceast\u0103 majorare nu va duce la o \u00eenr\u0103ut\u0103\u0163ire semnificativ\u0103 a accesibilit\u0103\u0163ii achizi\u0163ion\u0103rii unei locuin\u0163e sau a contract\u0103rii unui credit, situa\u0163ia fiind \u00eenc\u0103 mult mai bun\u0103 comparativ cu ianuarie 2020, \u00eenaintea declan\u015f\u0103rii pandemiei.<\/p>\n
\nCondi\u0163iile din pia\u0163\u0103 \u2013 generate \u00een principal de scumpirea spectaculoas\u0103 a materialelor de construc\u0163ii \u015fi chiar inaccesibilitatea acestora uneori, din cauza \u00eentreruperii lan\u0163urilor de distribu\u0163ie \u015fi de aprovizionare \u2013 au dus \u00eens\u0103 la o cre\u015ftere a pre\u0163urilor la locuin\u0163e. Consultan\u0163ii SVN vorbesc despre un avans de aproximativ 12% fa\u0163\u0103 de anul trecut \u00een ceea ce prive\u015fte pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 nou\u0103. Potrivit lui Gabriel Voicu, apartamentele vechi, de obicei, urm\u0103resc trendul apartamentelor noi, a\u015fa c\u0103 probabil \u015fi acelea au avut aceea\u015fi cre\u015ftere.<\/p>\n
\n\u201eMai mult, pia\u0163a for\u0163ei de munc\u0103 din construc\u0163ii este deficitar\u0103 \u015fi vine \u015fi ea cu costuri mari. Cred c\u0103 o cre\u015ftere similar\u0103 vom avea \u015fi \u00een 2022, de 10-15%, pentru c\u0103 \u00een continuare pre\u0163ul materialelor de construc\u0163ii este \u00een cre\u015ftere, iar pia\u0163a for\u0163ei de munc\u0103 este deficitar\u0103.\u201d<\/p>\n
\nChiar \u015fi cu o cre\u015ftere de 15% a pre\u0163ului imobilelor, raportat\u0103 la un salariu mediu care s-ar m\u0103ri doar cu 5%, indicele de accesibilitate r\u0103m\u00e2ne la nivelul pre-pandemic, din 2019, crede Gabriel Voicu. A\u015fa c\u0103, potrivit estim\u0103rilor sale, aceast\u0103 poten\u0163ial\u0103 cre\u015ftere de pre\u0163 din 2022 nu va afecta foarte mult pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103.<\/p>\n
\nSVN Rom\u00e2nia calculeaz\u0103, \u00een fiecare an, gradul de accesibilitate a unei locuin\u0163e, un indice pe care \u00eel ob\u0163ine lu\u00e2nd \u00een considerare salariul mediu pe economie \u015fi pre\u0163ul mediu al unui apartament nou cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u015fti, cu o suprafa\u0163\u0103 de 50 de metri p\u0103tra\u0163i utili. Astfel, potrivit statisticilor SVN Rom\u00e2nia, ast\u0103zi sunt necesari 8,5 ani (adic\u0103 102 salarii medii) pentru a cump\u0103ra un astfel de apartament. Trebuie \u0163inut \u00eens\u0103 cont c\u0103 salariile din Bucure\u015fti sunt cu aproximativ o treime mai mari dec\u00e2t media na\u0163ional\u0103.<\/p>\n
\nSpre compara\u0163ie, \u00een ianuarie 2019 erau necesari 8,9 ani (aproape 107 salarii medii), iar \u00een ianuarie 2018 \u2013 peste 9 ani, mai exact 9,8 ani (117 salarii medii) pentru achizi\u0163ia aceluia\u015fi apartament, astfel c\u0103 acum se vede un progres, iar accesibilitatea este mai mare. Mai mult, \u00een 2008 era nevoie de 32 de ani, adic\u0103 aproape 400 de salarii medii pe economie.<\/p>\n
\n\u201eDac\u0103 aceast\u0103 cre\u015ftere a num\u0103rului de tranzac\u0163ii cu locuin\u0163e, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een 2021, se va men\u0163ine \u015fi \u00een 2022, nu poate fi dec\u00e2t benefic \u015fi pentru agentul imobiliar. A\u015fa c\u0103 eu cred c\u0103 2022 va fi un an cel pu\u0163in la fel de bun ca 2021 pentru agen\u0163ii imobiliari.\u201d<\/p>\n
\nAcest an a venit \u015fi cu un num\u0103r record de unit\u0103\u0163i livrate, a\u015fadar oferta a contat \u00een faptul c\u0103 num\u0103rul de tranzac\u0163ii a ajuns la o cre\u015ftere istoric\u0103. Iar semnalele sunt bune \u015fi pentru perioada urm\u0103toare.<\/p>\n
\n\u201eExist\u0103 un apetit foarte mare al dezvoltatorilor. Unii dintre ei de\u0163in deja terenuri \u015fi vor s\u0103 dezvolte proiecte. Avem \u00eens\u0103 cerere foarte mare \u015fi de la persoane care vor s\u0103 achizi\u0163ioneze terenuri pentru dezvolt\u0103ri imobiliare. Sunt mul\u0163i dezvoltatori care vin din alte domenii. Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 ofer\u0103 randamente foarte bune \u00een continuare. Totu\u015fi, asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dezvoltatorii nu ar trebui s\u0103 fie precau\u0163i, s\u0103-\u015fi fac\u0103 temele temeinic, s\u0103 apeleze la un consultant\u201d, spune Gabriel Voicu.<\/p>\n
\nCre\u015fterea num\u0103rului de tranzac\u0163ii ar putea fi impulsionat\u0103 \u015fi de legea TVA-ului de 5%, care va angrena, \u00een plus, \u015fi alte pie\u0163e conexe, precum cea a materialelor de construc\u0163ii sau a produc\u0163iei de mobil\u0103. \u00cen plus, aceast\u0103 lege va avea, de asemenea, un rol social, pentru c\u0103 rom\u00e2nii locuiesc \u00een unele dintre cele mai mici locuin\u0163e din Europa, iar acest lucru s-ar putea schimba.<\/p>\n
\nParlamentul a votat anul acesta un proiect de lege potrivit c\u0103ruia pot fi aplicate dou\u0103 cote de TVA pentru o singur\u0103 tranzac\u0163ie. Conform acestuia, pentru o singur\u0103 tranzac\u0163ie imobiliar\u0103 se aplic\u0103 cota redus\u0103 de 5% TVA p\u00e2n\u0103 la valoarea de 450.000 de lei \u015fi cota standard de 19% asupra valorii care dep\u0103\u015fe\u015fte 450.000 lei.<\/p>\n
\nCiti\u0163i mai multe despre tendin\u0163ele de pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u015fi sfaturile de care trebuie s\u0103 \u0163in\u0103 cont un viitor cump\u0103r\u0103tor atunci c\u00e2nd se decide s\u0103 devin\u0103 proprietar \u00een celelalte articole rezultate \u00een urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care l-a avut ca invitat pe Gabriel Voicu, vicepre\u015fedintele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/a><\/strong><\/p>\n \nStoria.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS, Android \u015fi HUAWEI. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro <\/a>pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de credit ipotecar<\/a>.<\/strong><\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Anul 2021 a fost un an al recordurilor din punct de vedere al pie\u0163ei reziden\u0163iale, dup\u0103 ce primele 11 luni au adus cu 56% mai multe tranzac\u0163ii cu locuin\u0163e la nivel na\u0163ional fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. \u00cen ceea ce prive\u015fte Capitala, acolo avansul a fost de 40%. Astfel, de\u015fi anul a fost […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[7259,42824],"class_list":["post-199814","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-real-estate","tag-storia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=199814"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199814\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=199814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=199814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=199814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}