{"id":199475,"date":"2021-12-06T10:52:03","date_gmt":"2021-12-06T10:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=199475"},"modified":"2021-12-06T10:52:03","modified_gmt":"2021-12-06T10:52:03","slug":"real-estate-real-talk-ce-urmeaza-in-2022-pe-piata-imobiliara-din-romania-printre-cele-mai-atragatoare-din-ue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=199475","title":{"rendered":"Real Estate. Real Talk. Ce urmeaz\u0103 \u00een 2022 pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia, printre cele mai atr\u0103g\u0103toare din UE"},"content":{"rendered":"

\n\u00cen pofida cre\u015fterilor de pre\u0163uri din ultimii ani, pia\u0163a din Rom\u00e2nia este una dintre cele mai atr\u0103g\u0103toare din Europa c\u00e2nd vine vorba de achizi\u0163ia de locuin\u0163e. Indicatorul de accesibilitate, reperul care ne ofer\u0103 date despre capacitatea popula\u0163iei de a-\u015fi cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103, este cel mai relevant argument \u00een acest sens. Ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00eens\u0103 cu pre\u0163urile anul viitor?<\/em><\/p>\n

\n\u201eToat\u0103 Europa ne invidiaz\u0103 din punctul de vedere al pre\u0163urilor. Avem o pia\u0163\u0103 s\u0103n\u0103toas\u0103, chiar dac\u0103 deocamdat\u0103 nu este o pia\u0163\u0103 matur\u0103\u201d, a spus Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance, \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN.<\/p>\n

\nEa ofer\u0103 ca argument \u00een acest sens indicatorul de accesibilitate, calculat ca fiind pre\u0163ul mediu\/metru p\u0103trat dintr-o \u0163ar\u0103, raportat la venitul mediu. Acest indicator este cel mai atractiv acum \u00een Rom\u00e2nia, dac\u0103 ne uit\u0103m la restul \u0163\u0103rilor din peisajul european. \u201eAvem pre\u0163uri pe metrul p\u0103trat de 1.500-2.000 de euro, fa\u0163\u0103 de al\u0163ii care au 10.000 de euro\/metrul p\u0103trat. Trebuie s\u0103 lu\u0103m \u00een calcul \u015fi salariile, dar \u015fi randamentele chiriilor, care sunt extraordinar de atractive, au fost cuprinse \u00eentre 4 \u015fi 7% p\u00e2n\u0103 acum.\u201d Anca Bidian observ\u0103 \u015fi c\u0103, raport\u00e2nd evolu\u0163ia pre\u0163urilor la evolu\u0163ia venitului mediu din Rom\u00e2nia, viteza de cre\u015ftere a veniturilor a fost mai mare dec\u00e2t viteza de cre\u015ftere a pre\u0163ului din imobiliare, ceea ce indic\u0103 un fundament s\u0103n\u0103tos al pie\u0163ei.<\/p>\n

\nCe se va \u00eent\u00e2mpla anul urm\u0103tor? CEO-ul Kiwi Finance este de p\u0103rere c\u0103 dob\u00e2nda de referin\u0163\u0103, indicii IRCC \u015fi ROBOR, vor cre\u015fte, \u00een contextul interna\u0163ional pe care \u00eel travers\u0103m: \u201ePuseul infla\u0163ionist din toat\u0103 lumea este \u00eengrozitor, cre\u015fterea dob\u00e2nzilor este unul dintre instrumentele b\u0103ncilor centrale pentru domolirea cererii, iar asta ne impacteaz\u0103 direct\u201d.<\/p>\n

\n\u00cen acela\u015fi timp, trebuie s\u0103 lu\u0103m \u00een calcul c\u0103 o dob\u00e2nd\u0103 de referin\u0163\u0103 nu se dubleaz\u0103 peste noapte, iar itera\u0163ia de cre\u015ftere a oric\u0103rei dob\u00e2nzi de referin\u0163\u0103 e mic\u0103. Anca Bidian ofer\u0103 \u015fi un exemplu, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 ne facem o idee despre ceea ce \u00eenseamn\u0103 acest impact. \u201eDac\u0103 facem un calcul grosier, pentru un credit ipotecar, o diferen\u0163\u0103 de 1% la dob\u00e2nd\u0103 \u00eenseamn\u0103 cam 10% la rat\u0103. Dob\u00e2nzile cresc cam cu 0,25% \u00een general ca pa\u015fi – acestea ar fi procentele de cre\u015ftere la care s\u0103 ne a\u015ftept\u0103m pe creditele existente \u015fi pe cele viitoare.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen acela\u015fi timp, marja b\u0103ncii este fix\u0103 pe durata contractului de credit, iar \u00een prezent, pe pia\u0163\u0103 exist\u0103 \u015fi oferte de creditare cu dob\u00e2nzi fixe pe o perioad\u0103 de 5-10 ani.<\/p>\n

\n\u201eP\u0103rerea mea este c\u0103 vom vedea c\u00e2teva anomalii \u00een prima parte a anului urm\u0103tor: vor fi cump\u0103r\u0103torii care vor a\u015ftepta s\u0103 mai scad\u0103 pre\u0163ul, iar \u00een acela\u015fi timp, v\u00e2nz\u0103torii vor a\u015ftepta ca acesta s\u0103 mai creasc\u0103. Am mai trecut printr-o situa\u0163ie similar\u0103 post-criz\u0103, \u00een anii 2012-2013, c\u00e2nd era tot a\u015fa, un joc de-a \u015foarecele \u015fi pisica, \u00een care exista cerere, dar atunci nu era finan\u0163are, iar cererea nu se \u00eent\u00e2lnea cu oferta – to\u0163i a\u015fteptau, unii s\u0103 creasc\u0103 pre\u0163urile, al\u0163ii s\u0103 scad\u0103. Mai t\u00e2rziu se vor reglementa lucrurile.\u201d<\/p>\n

\nCiti\u0163i mai multe despre evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare \u00een Rom\u00e2nia, \u00een contextul de pia\u0163\u0103 actual, dar \u015fi ca urmare a noilor reglement\u0103ri stabilite de BNR, ce vor fi implementate anul viitor, \u00een celelalte articole rezultate \u00een urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitat\u0103 pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance.<\/strong><\/p>\n

\nStoria.ro e platforma de <\/strong>imobiliare cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS, Android \u015fi HUAWEI. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/strong>credit ipotecar<\/strong><\/a> \u015fi nu numai.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen pofida cre\u015fterilor de pre\u0163uri din ultimii ani, pia\u0163a din Rom\u00e2nia este una dintre cele mai atr\u0103g\u0103toare din Europa c\u00e2nd vine vorba de achizi\u0163ia de locuin\u0163e. Indicatorul de accesibilitate, reperul care ne ofer\u0103 date despre capacitatea popula\u0163iei de a-\u015fi cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103, este cel mai relevant argument \u00een acest sens. Ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00eens\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[246,5591],"class_list":["post-199475","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-crestere","tag-real"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=199475"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199475\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=199475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=199475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=199475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}