\nAnul 2021 a adus un v\u00e2rf al locuin\u0163elor noi livrate pe pia\u0163\u0103, care va putea fi dep\u0103\u015fit abia \u00een 2023-2024, \u0163in\u00e2nd cont de proiectele noi anun\u0163ate. Ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een acest context anul viitor? O mare parte dintre clien\u0163i se vor orienta c\u0103tre pia\u0163a secundar\u0103 a imobiliarelor. <\/p>\n
\n\u201ePentru 2022, num\u0103rul de unit\u0103\u0163i anun\u0163ate la finalizare este mai mic dec\u00e2t cele pe care le-am avut anul acesta. Dac\u0103 vor fi tendin\u0163e de transfer al pre\u0163urilor crescute pentru materialele de construc\u0163ii \u00een pia\u0163\u0103, nu cred c\u0103 cererea va absorbi orice pre\u0163. Or, dezvoltatorii au limit\u0103ri de flexibilitate a pre\u0163urilor, ei trebuie s\u0103 \u00ee\u015fi urmeze planul de afaceri<\/a> pentru c\u0103 au obliga\u0163ii fa\u0163\u0103 de finan\u0163atori\u201d, a observat Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance, \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. \u00cen acest context, pia\u0163a secundar\u0103, format\u0103 din imobilele vechi, va absorbi anul viitor o bun\u0103 parte a cererii destinate pie\u0163ei noi. <\/p>\n \n\u201ePia\u0163a secundar\u0103 este mult mai flexibil\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, mai ales fiindc\u0103 avem 90% proprietari f\u0103r\u0103 ipoteci \u015fi atunci pre\u0163ul depinde de v\u00e2nz\u0103torul persoan\u0103 fizic\u0103. Pentru cei mai mul\u0163i dintre ace\u015fti v\u00e2nz\u0103tori, v\u00e2nzarea este un profit net, iar pre\u0163urile de aici nu au rigorile unui business plan, prin urmare, cred c\u0103 pia\u0163a secundar\u0103 va absorbi anul viitor o cerere mult mai mare dec\u00e2t anul acesta\u201d, explic\u0103 Anca Bidian. <\/p>\n \n\u00cen 2021 a existat un v\u00e2rf de unit\u0103\u0163i noi ajunse la finalizare, circa 50.000, iar raportat la fondul nostru locativ, asta \u00eenseamn\u0103 mai pu\u0163in de 0,1%, prin urmare este departe de satura\u0163ie. – \u201eO pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 s\u0103n\u0103toas\u0103, matur\u0103, are nevoie de o vitez\u0103 de unit\u0103\u0163i noi intrate \u00een pia\u0163\u0103 de 1-2% ca s\u0103 stea proasp\u0103t\u0103.\u201d<\/p>\n \nDincolo de cre\u015fterea pre\u0163urilor din domeniul construc\u0163iilor, aproape toate locuin\u0163ele noi care urmeaz\u0103 s\u0103 fie livrate sunt antecontractate, iar dezvoltatorii va trebui s\u0103 g\u0103seasc\u0103 solu\u0163ii pentru v\u00e2nzarea acestora, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 ei \u015fi-au \u00eenceput proiectele cu anumite calcule, iar acum, pre\u0163urile pentru anumite materiale de construc\u0163ii sunt duble. \u201eClien\u0163ii au cump\u0103rat \u015fi au antecontractat la ni\u015fte pre\u0163uri – clar este o provocare, o presiune \u015fi sigur c\u0103, la fel cum se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00eentr-o astfel de situa\u0163ie \u00een orice industrie, vor fi c\u00e2\u015ftig\u0103tori \u015fi pierz\u0103tori \u00een pia\u0163\u0103\u201d. <\/p>\n \n\u00cen acela\u015fi timp, \u00een pia\u0163\u0103 s-au anun\u0163at multe proiecte care sunt la stadiul de autoriza\u0163ii acum \u015fi care sunt proiecte foarte mari, \u00een toate ora\u015fele aproape – proiecte pe vechile platforme industriale, pe vechi fabrici \u015fi uzine, ajunse cu terenurile la maturizare, care vor deveni mini-cartiere, vor atrage infrastructur\u0103 \u00een jur, dezvoltare pe orizontal\u0103, \u00eens\u0103 vor ajunge la finalizare prin 2023-2024: \u201eP\u0103rerea mea este c\u0103 atunci vom vedea deja o etap\u0103 mai avansat\u0103 a pie\u0163ei imobiliare.P\u00e2n\u0103 atunci, este anul viitor care \u00eentr-adev\u0103r e provocator pentru imobilele noi\u201d. <\/p>\n \nC\u00e2t de dispu\u015fi sunt clien\u0163ii s\u0103 se mute \u00eentr-un imobil vechi? Anca Bidian este de p\u0103rere c\u0103 vor exista comportamente diferite \u00een func\u0163ie de ora\u015f. \u201eDe exemplu, \u00een Bucure\u015fti, dac\u0103 tu vrei s\u0103 stai \u00een centru, nu po\u0163i face asta, dec\u00e2t \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 veche – nu se construiesc locuin\u0163e noi \u00een centrul Capitalei c\u0103 nu exist\u0103 loc.\u201d<\/p>\n \nEa recomand\u0103 clien\u0163ilor s\u0103 \u00ee\u015fi alc\u0103tuiasc\u0103 o list\u0103 de criterii atunci c\u00e2nd aleg o locuin\u0163\u0103: loca\u0163ia, apoi accesul la diferite servicii \u015fi facilit\u0103\u0163i (gr\u0103dini\u0163\u0103, \u015fcoal\u0103, metrou, acces rapid salv\u0103ri, locuri de joac\u0103, supermarketuri etc), iar \u00een func\u0163ie de aceast\u0103 list\u0103, s\u0103 decid\u0103 ce vor. C\u00e2nd apare o arie unde nu sunt locuin\u0163e noi, se vor \u00eendrepta c\u0103tre cele vechi: \u201e\u00cen general, locuin\u0163ele noi sunt mai limitrofe, sunt ora\u015fe unde sunt doar limitrofe. De aceea, dac\u0103 am putea face o hart\u0103 de reparti\u0163ie \u015fi segmentare a cererii, vedem c\u0103 avem cerere din toate segmentele, iar aceasta arat\u0103 de asemenea un semn de maturitate.\u201d<\/p>\n \nCiti\u0163i mai multe despre evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare \u00een Rom\u00e2nia, \u00een contextul de pia\u0163\u0103 actual, dar \u015fi ca urmare a noilor reglement\u0103ri stabilite de BNR, ce vor fi implementate anul viitor, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate \u00een urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitat\u0103 pe Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance.<\/strong><\/p>\n \nStoria.ro e platforma de <\/strong>imobiliare cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS, Android \u015fi HUAWEI. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/strong>credit ipotecar<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n Anul 2021 a adus un v\u00e2rf al locuin\u0163elor noi livrate pe pia\u0163\u0103, care va putea fi dep\u0103\u015fit abia \u00een 2023-2024, \u0163in\u00e2nd cont de proiectele noi anun\u0163ate. Ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een acest context anul viitor? O mare parte dintre clien\u0163i se vor orienta c\u0103tre pia\u0163a secundar\u0103 a imobiliarelor. \u201ePentru 2022, num\u0103rul de unit\u0103\u0163i anun\u0163ate la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[185,557,246,30,8907,11229,80,569],"class_list":["post-199237","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-bnr","tag-creditare","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-impact","tag-piata-imobiliara","tag-refuz","tag-reguli"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=199237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199237\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=199237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=199237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=199237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}