\nPia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 fie \u00eentr-o continu\u0103 euforie, \u00een condi\u0163iile \u00een care luna septembrie a adus o accelerare a cre\u015fterii medii a pre\u00ad\u0163urilor aparta\u00admente\u00adlor vechi cu trei camere din Capital\u0103 la peste 101.500 de euro, maximul ultimului deceniu \u015fi valoare care nu a mai fost atins\u0103 din prima jum\u0103tate a anului 2009.<\/p>\n
\nPre\u0163ul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere a urcat \u00een septembrie cu 500 de euro sau 0,5% fa\u0163\u0103 de august \u015fi cu 2,8% sau 2.750 de euro fa\u0163\u0103 de septembrie 2020.<\/p>\n
\nZiarul Financiar a discutat cu Alexandru St\u0103nescu, care de\u0163ine o franciz\u0103 imobiliar\u0103 RealPro, despre factorii care ar putea duce la v\u00e2nzarea rapid\u0103 a unui apartament. El a explicat \u015fi la ce se uit\u0103 \u00een general cump\u0103r\u0103torii c\u00e2nd vin la o vizionare.<\/p>\n
\n \n \n \nAtunci cand preg\u0103tim o proprietate pentru vanzare trebuie sa lu\u0103m \u00een calcul dou\u0103 tipuri de factori care pot fie s\u0103 sperie, fie sa atraga cumparatorii.<\/p>\n \n\u25ba \u00cen primul r\u00e2nd vorbim despre problemele majore care scad valoarea casei \u015fi care, odat\u0103 descoperite de cump\u0103r\u0103tor, \u00eel determin\u0103 s\u0103 caute \u015fi alte probleme ce pot \u00eempiedica tranzac\u0163ia. Exemple de astfel de probleme ar fi: pete si miros de mucegai sau igrasie, pere\u0163i cr\u0103pa\u0163i, probleme cu sistemele de \u00eenc\u0103lzire \u015fi r\u0103cire, instala\u0163ia electric\u0103, instala\u0163ia sanitar\u0103 sau nereguli \u00een leg\u0103tur\u0103 cu actele propriet\u0103\u0163ii. V\u00e2nz\u0103torul ar trebui s\u0103 fie con\u015ftient de aceste probleme \u015fi s\u0103 le rezolve, ori s\u0103 ofere un deviz cump\u0103r\u0103torului cu c\u00e2t ar costa repara\u0163ia, pentru c\u0103 \u00eentotdeauna cump\u0103r\u0103torul va supraestima pre\u0163ul \u015fi timpul necesar pentru repara\u0163ie.<\/p>\n \n\u25ba V\u00e2nz\u0103torii trebuie s\u0103 fie aten\u0163i \u015fi la eventualele problemele legate de mentenan\u0163a casei, precum un geam fisurat, o lustr\u0103 spart\u0103, o priza scoas\u0103, o u\u015fa care sc\u00e2r\u0163\u00e2ie sau o gaur\u0103 \u00een perete.<\/p>\n \u25ba Acum ca am eliminat motivele pentru care apartamentul sa nu fie cumparat, ne putem indrepta atentia catre detaliile care ar face un cumparator sa \u00eesi doreasca un apartament. Un prim lucru ar fi eliminarea lucrurilor nenecesare \u015fi care ocup\u0103 mult spa\u0163iu \u00een cas\u0103, sau organizarea lor \u00eentr-un mod mai pl\u0103cut si compact.<\/p>\n \n\u25ba Este foarte important sa depersonaliza\u0163i casa prin scoatere pozelor de familie \u015fi a obiectelor personalizate din cas\u0103. Astfel, cump\u0103r\u0103torului \u00eei va fi mult mai u\u015for s\u0103 se vizualizeze \u00een acea cas\u0103.<\/p>\n \n\u25ba Foarte important este ca atunci cand un cump\u0103rator vine s\u0103 vad\u0103 proprietatea, s\u0103 \u0163inem cont de cele cinci sim\u0163uri prin care noi percepem lumea: vedere, auz, gust, atingere \u015fi miros. Acestea vor trezi un anumit set de emo\u0163ii \u00een cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n \n <\/p>\n \nMerit\u0103 s\u0103 investe\u015fti \u00een renovarea par\u0163ial\u0103 a apartamentului \u00eenainte de a-l scoate pe pia\u0163\u0103?<\/strong><\/p>\n \nDac\u0103 vorbim de schimbarea total\u0103 a gresiei \u015fi a mobilei, atunci de cele mai multe ori nu merit\u0103 s\u0103 investim \u00een renovare \u00eenainte de v\u00e2nzare, \u00eens\u0103 depinde \u015fi de segmentul \u00een care se afl\u0103 apartamentul. De obicei, c\u00e2nd preg\u0103te\u015fti un apartament de lux, po\u0163i scoate profit bun datorit\u0103 felului \u00een care este amenajat apartamentul, \u00eens\u0103 dac\u0103 este un apartament din clasa inferioar\u0103 de pret, investi\u0163iile majore \u00eenainte de v\u00e2nzare nu sunt rentabile. \u00cen toate cazurile, zugravirea apartamentului este o investi\u0163ie redus\u0103 \u015fi de efect.<\/p>\n \n <\/p>\n \nC\u00e2t de mult conteaz\u0103 prezentarea la pre\u0163ul unui apartament\/ \u00een negociere?<\/strong><\/p>\n \n\u00cen func\u0163ie de segmentul de pia\u0163\u0103, marketingul propriet\u0103\u0163ii poate duce la ob\u0163inerea unui pre\u0163 de vanzare cu 5-15% peste pre\u0163ul care s-ar ob\u0163ine f\u0103r\u0103 un marketing adecvat.<\/p>\n \n <\/p>\n \nEste bine s\u0103 fie proprietarii prezen\u0163i la vizionare\/ negociere?<\/strong><\/p>\n \n\u00cen timp ce vad o casa, cumparatorii au nevoie de intimitate, timp sa se gandeasca sa pun\u0103 \u00eentreb\u0103ri \u015fi s\u0103 discute despre cum percep ei casa \u015fi nu s-ar sim\u0163i cel mai comod sa fac\u0103 aceste lucruri dac\u0103 proprietarul este in casa, \u00eens\u0103 fata de agent sunt mai mari \u015fansele s\u0103-\u015fi exprime nevoile \u015fi obiec\u0163iile. De aceea consider ca este mai bine ca la prezentare sa vina doar agentul \u015fi cumparatorul, iar dac\u0103 acest lucru nu este posibil, vanzatorul trebuie sa stea \u00eentr-o zon\u0103 retras\u0103 \u015fi s\u0103 nu participe activ la prezentarea propriet\u0103\u0163ii. Pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 fie \u00eentr-o continu\u0103 euforie, \u00een condi\u0163iile \u00een care luna septembrie a adus o accelerare a cre\u015fterii medii a pre\u00ad\u0163urilor aparta\u00admente\u00adlor vechi cu trei camere din Capital\u0103 la peste 101.500 de euro, maximul ultimului deceniu \u015fi valoare care nu a mai fost atins\u0103 din prima jum\u0103tate a anului 2009. Pre\u0163ul […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9979,10131],"class_list":["post-198918","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartament","tag-cumparatori"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/198918","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=198918"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/198918\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=198918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=198918"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=198918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nCum se preg\u0103te\u015fte un apartament de v\u00e2nzare?<\/strong><\/p>\n
\nFactorii care determina vanzarea unei case sunt loca\u0163ia, posibilit\u0103\u0163ile de finan\u0163are disponibile \u00een pia\u0163\u0103, marketingul, starea propriet\u0103\u0163ii \u015fi pre\u0163ul. Primele dou\u0103, loca\u0163ia \u015fi finan\u0163area, ne sunt date \u015fi nu le putem controla, \u00eensa atunci cand vrem s\u0103 scoatem la vanzare un apartament este important s\u0103 avem un plan de marketing bun care s\u0103 \u0163inteasc\u0103 publicul potrivit, starea propriet\u0103\u0163ii trebuie sa fie cat mai buna, iar pre\u0163ul cerut trebuie s\u0103 fie c\u00e2t mai apropiat de valoarea de pia\u0163\u0103 a apartamentului.<\/p>\n
\nCare sunt criteriile care \u201dfur\u0103\u201d ochii cuiva care vine pentru prima oar\u0103 la o vizionare?<\/strong><\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"